Размер:
A
A
A
Изображения:
Вкл.
Выкл.
ЧБ
ЦВ
Цвет:
Ц
Ц
Ц
Отключить
Горячая линия
Версия для слабовидящих
Версия для слабовидящих
Официальный сайт администрации Турковского муниципального района
Пятница, 26 Мая 2017

ЖКХ

Внимание: спецсчет на капремонт!

Действующим законодательством предусмотрено два способа накопления взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома: на специальном счете или на счете регионального оператора.

Все большую популярность набирает способ сбережения средств на специальных счетах в банке, владельцами которых являются товарищества собственников жилья, управляющие организации. Преимущества накопления денежных средств на специальном счете очевидны.

Во-первых, на спецсчете накапливаются средства собственников одного конкретного дома и использование их на ремонт других домов невозможно.

Во-вторых, собственники самостоятельно определяют виды работ и сроки проведения ремонта: работы можно провести раньше срока, установленного региональной программой капремонта, при условии, что накоплена необходимая сумма.

Если все жители дома своевременно уплачивают взнос на капитальный ремонт, то формирование фонда на спецсчете дает результат в течение небольшого срока.

Изменить способ накопления средств на капремонт общедомового имущества можно в любое время.

Первоначально, собственники должны принять решение об изменении формы сбора средств, а именно: о переходе со счета регионального оператора на спецсчет. Для этого нужно организовать общее собрание жильцов две трети голосов в пользу принятия решения.

В ходе собрания также необходимо определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт (который не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного в субъекте), владельца специального счета, и кредитную организацию, в которой он будет открыт.

Владельцем специального счета в банке могут быть как товарищество собственников жилья, управляющая компания, так и Фонд капитального ремонта.

При этом, кредитная организация должна соответствовать требованиям надежности, предусмотренным Жилищным кодексом. Специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств которых составляет не менее чем 20 миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют необходимым требованиям, на своем официальном сайте.

Протокол общего собрания необходимо предоставить в кредитную организацию для открытия счета.

В течение пяти рабочих дней после принятия такого решения протокол собрания, уведомление об изменении способа формирования, справку об открытии счета (при наличии) необходимо предоставить в Фонд капитального ремонта и Государственную жилищную инспекцию Саратовской области.

Соответствующее решение вступает в силу через шесть месяцев после направления в Фонд капитального ремонта решения общего собрания собственников. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет накопленные средства на общем счете на специальный счет.

В случае возникновения вопросов по поводу механизма открытия и ведения специального счета собственники могут обратиться за разъяснениями к специалистам Фонда капитального ремонта Саратовской области.

Эксперты рекомендуют организовывать специальный счет для формирования средств на проведение капитального ремонта преимущественно, если дом, в котором проживают собственники:

− имеет большую общую площадь;

− дом недавно построен, либо конструктивные элементы были недавно заменены, то есть в ближайшее время капитальный ремонт не потребуется;

− у собственников присутствует желание активно участвовать в решении вопросов проведения капитального ремонта.

На сегодняшний можно встретить много примеров эффективного использования средств на капремонт, формируемых на спецсчете. Самое главное, что капремонт можно выполнить, не дожидаясь очереди, установленной регпрограммой.


Капитальный ремонт «ОТ» и «ДО»

После внесения изменений в жилищное законодательство 31 декабря 2013 года Правительством Саратовской области была утверждена областная программа капитального ремонта многоквартирных домов. Согласно программе, до 2043 года в регионе будут отремонтированы все жилые дома региона в составе которых имеется более трех квартир, за исключением домов, признанных аварийными и подлежащими сносу. 

В то же время у собственников помещений в многоквартирных домах возникла обязанность уплаты взносов на капремонт.

В целях исполнения программы региональный минстрой ежегодно утверждает краткосрочные планы, которые содержат виды и стоимость работ, подлежащих выполнению в следующем году. В свою очередь, на Фонд капитального ремонта возложена функция заказчика работ.

Выполнение программы в каждом муниципалитете области зависит от суммы собранных средств на проведение капремонта в районе. Соответственно, чем больше денег собрано жителями, тем больше вероятность выполнения программы в установленные сроки.

При этом квартировладельцы вправе выбрать один из способов накопления средств на капремонт: либо перечислять взносы на счет Фонда капитального ремонта, либо на специальный счет.

В первом случае дома ремонтируются в порядке очереди, установленной областной программой. Все собранные взносы направляются на проведение капитального ремонта в муниципальных районах согласно годовому плану.

Во втором случае на специальный счет перечисляются средства, которые платят жители только одного дома, и потратить их можно только на ремонт этого же дома. Владельцем специального счета в банке могут быть: товарищество собственников жилья, жилищный, управляющая компания, Фонд капитального ремонта.

В условиях недостаточности денежных средств собственники могут собрать дополнительные средства за счет повышения минимального взноса за капремонт. В этом случае необходимо проведение общего собрания жильцов и согласие 2/3 собственников квартир.

В зависимости от способа накопления взносов по-разному организуется процесс капитального ремонта.

В случае, если собственники формируют средства на счете регионального оператора, Фонд капитального ремонта проводит электронные аукционы, по итогам которых отбираются подрядные организации и заключается договор подряда. В дальнейшем специалисты Фонда контролируют качество и сроки выполнения работ по капремонту, осуществляют приемку выполненных работ в составе межведомственной комиссии.

В случае, если средства формируются на специальном счете, собственники на общем собрании жильцов должны принять решение о необходимости проведения капитального ремонта в доме. Затем жильцы и управляющая организация составляют график работ, осуществляют поиск подрядных организаций, составляют смету и контролируют качество оказанных услуг. Соответственно, они же и несут ответственность за проведение капитального ремонта. В этом случае, ответственность на регионального оператора за проведение капремонта не возлагается.

Учитывая вышеперечисленное, отметим главное: выполнение программы полностью зависит от суммы собранных финансовых средств. Шанс получить долгожданный ремонт возникает у жителей тех домов, которые своевременно оплачивают взнос на капитальный ремонт.


Компенсация расходов на уплату взносов за капитальный ремонт: изменения в 2017 году

Компенсация расходов на оплату взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов – одна из самых актуальных тем для квартировладельцев.

28 января 2017 года председателем Правительства России Дмитрием Медведевым подписано постановление пенсионерам взноса на капитальный ремонт, которым утверждены правила предоставления и распределения льгот бюджетам субъектов Федерации на компенсацию оплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

С 1 января 2016 года в рамках действующего закона Саратовской области от 24 декабря 2015г. № 178-ЗСО компенсация на уплату взноса за капремонт предоставлялась гражданам, достигшим возраста 70 и 80 лет, одиноко проживающим или проживающим в семье, состоящей из неработающих пенсионеров. Однако, не все из них смогли воспользоваться предоставленной государством льготой. Поскольку, согласно действующему законодательству льготникам приходилось выбирать только один вид компенсации - либо компенсацию на оплату жилищно-коммунальных услуг, либо на уплату капитального ремонта.

С вступлением в силу Закона Саратовской области от 22 февраля 2017 г. № 6-ЗСО граждане, достигшие возраста 80 лет, одиноко проживающие или проживающие в семье, состоящей из неработающих пенсионеров, смогут одновременно претендовать на компенсацию по двум основаниям: оплаты жилищно-коммунальных услуг и оплаты капитального ремонта. Согласно закону, компенсация на оплату взносов за капитальный ремонт рассчитывается исходя из минимального размера взноса на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения.

Отметим, что закон вступит в силу со дня поступления финансовых средств из федерального бюджета в региональную казну. Таким образом, перерасчет компенсаций собственникам будет осуществлен с 1 января 2017 года, а денежную компенсацию граждане получат после внесения поправок в бюджет области.

В случае возникновения вопросов, касающихся начисления и выплаты ежемесячной компенсации расходов по уплате взноса на капитальный ремонт, граждане могут обратиться за разъяснениями в территориальный отдел социального обеспечения по месту жительства.


Фонд призывает своевременно оплачивать взносы на капремонт

В соответствии с частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирных домах на территории Российской Федерации обязаны уплачивать взносы на капитальный ремонт.

На сегодняшний день Фондом капитального ремонта Саратовской области подано около 2 тысяч исковых заявлений в судебные инстанции с требованием уплаты взносов, а мировые суды удовлетворили исковые на сумму 11,5 миллионов рублей в отношении собственников помещений – физических лиц.

При отказе неплательщиков от добровольного исполнения судебных решений Фонд обращается в Федеральную службу судебных приставов для удовлетворения своих исков в принудительном порядке. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины, понесенные Фондом при подаче заявления в суд, взыскиваются с ответчика – должника.

В соответствии Федеральным законом «Об исполнительном производстве» исполнительский сбор составляет 7% от суммы долга (не менее 1 тыс. руб. для физических лиц и индивидуальных предпринимателей и не менее 10 тыс. руб. для организаций) и взыскивается отдельно с суммы каждой задолженности. Постановление о взыскании исполнительского сбора выносится в случае неисполнения должником требований исполнительного документа в срок, установленный судебным приставом-исполнителем для добровольного исполнения.

Напомним, что в августе 2016 года Фондом капитального ремонта Саратовской области было введено пени, которое начисляется собственникам помещений в многоквартирных домах, получающим платежные документы более 6 месяцев.

Сумму задолженности по взносам на капремонт можно узнать по телефону «горячей линии» 8 (8452) 65-09-00 и у специалистов дополнительных офисов Фонда.

Кроме того, информацию о задолженности по капремонту можно найти на сайте Фонда в разделе «О фонде/Отчетность/Отчет по приказу № 965-пр от 30.12.2015 г.», в сервисе «Личный кабинет» (для собственников помещений, накапливающих средства на счете регионального оператора).

Фонд капитального ремонта призывает своевременно оплачивать взносы на капитальный ремонт во избежание дополнительных расходов на оплату издержек судебных расходов исполнительских сборов судебными приставами.


О приеме жалоб по доставке платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт

В рамках заключенного государственного контракта между НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Саратовской области» и ООО «Сервис М», организация-партнер осуществляет выпуск и доставку платежных документов на уплату взносов за капитальный ремонт, а также организует работу с обращениями граждан, являющимися собственниками помещений в многоквартирных домах.

Прием граждан по вопросам выпуска и доставки платежных документов осуществляется в офисе «ООО «Сервис М» по адресу г. Саратов, ул. Орджоникидзе, д. 11Б с понедельника по пятницу с 9-00 до 12-00, в выходные и праздничные дни с 9-00 до 12-00 в пункте «Платеж Центр» по адресу г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 223/231.

Также прием жалоб по доставке платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт осуществляется по телефону 8 (8452) 39-00-74 и по электронной почте saratov.service-m@mail.ru.

Жалобы, связанные с деятельностью регионального оператора по иным вопросам, можно направить, как и прежде, в Фонд капитального ремонта посредством сервиса «Оставить жалобу». Все указанные жалобы, регистрируются и рассматриваются в порядке, установленном Федеральным законом от 2 мая 2006 года № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».


Актуальные вопросы капитального ремонта можно решить в режиме онлайн

Фонд капитального ремонта заинтересован в общении с собственниками многоквартирных домов и старается максимально им помочь в решении актуальных вопросов.

Большинство проблем, связанных с темой капитального ремонта, пользователи сети Интернет могут решить, не выходя из дома, с помощью сайта регионального оператора (http://www.fkr64.ru/).

В разделе «Сведения о реализации программы капитального ремонта» (http://www.fkr64.ru/index.php/2016-03-05-18-57-41/perechrabot) можно найти план капитального ремонта всех домов, включенных в региональную программу, предложения регионального оператора о проведении капитального ремонта.

Информацию о сумме уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым домом на счет регионального оператора (http://www.fkr64.ru/index.php/2012-08-14-15-04-20/obsre) и на специальные счета (http://www.fkr64.ru/index.php/2012-08-14-15-04-20/spsrop), владельцем которого является региональный оператор можно узнать в разделе «Сведения о формировании фондов капитального ремонта».

В разделе сайта «Популярное» можно найти ссылки на образцы заявлений и протоколов общих собраний, которые проводятся по повесткам, связанным с изменением способов формирования фондов капремонта, проведением ремонта; информацию о возможности получения льгот и субсидий по уплате капитального ремонта.

В разделе «Часто задаваемые вопросы http://www.fkr64.ru/index.php/chzadvop) посетители сайта могут найти ответ на волнующий их вопрос, и если его там нет – то задать его с помощью сервиса «Задать вопрос» (http://www.fkr64.ru/index.php/chzadvop).

Фонд оперативно реагирует на все жалобы, которые поступают от собственников помещений, проживающих в многоквартирных домах. Помимо личных обращений и звонков, сообщить о проблеме можно через сервис сайта «Оставить жалобу» (http://www.fkr64.ru/index.php/component/rsform/form/4ostgalobu?tmpl=component). Указав все необходимые данные, пользователь может быть уверен, что в установленные законом сроки ему поступит ответ с возможными решениями проблемы.

Каждый день в Фонд поступают более пятисот звонков от жителей Саратовской области. В целях сокращения времени ожидания ответа оператора «горячей линии» жители региона могут воспользоваться функцией «Заказать звонок» (http://www.fkr64.ru/index.php/component/rsform/form/3-zakazat-zvonok?tmpl=component), указав в форме заявки удобное время для разговора.

На сайте регионального оператора работает сервис «Личный кабинет» (https://lk.fkr64.ru/#/user/login), где зарегистрированные пользователи могут оплачивать взносы на капитальный ремонт на счет Фонда капитального ремонта без комиссии.

Все указанные сервисы находятся в быстром доступе в верхней части сайта.

Фонд напоминает, что консультации по вопросам реализации программы капитального ремонта всегда смогут провести операторы единого справочного номера 8 (8452) 65-09-00, а также специалисты пунктов приема (http://www.fkr64.ru/index.php/glstr/grafik-priema) граждан.

Фонд продолжает вести исковую работу по взысканию задолженности

1 октября 2014 года у собственников помещений в многоквартирных домах в Саратовской области наступила обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества. Уплачивать взносы на капитальный ремонт в силу статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязаны все собственники помещений в многоквартирных домах, включённых в региональную программу.

Согласно статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе взносы на капитальный ремонт, вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Однако, не все собственники своевременно погашают образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт перед региональным оператором.

На сегодняшний день Фондом капитального ремонта направлено 1 196 заявлений на выдачу судебных приказов о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт с собственников помещений (физических лиц) на сумму 10 миллионов 417 тысяч рублей, из которых уже удовлетворено 437 исков на сумму 3 миллиона 95 тысяч рублей.

Фонд напоминает, что с 20 августа 2016 года Фондом капитального ремонта Саратовской области начисляются пени собственникам помещений в многоквартирных домах, платежные документы которым приходят более 6 месяцев.

Информацию о задолженности можно найти на сайте Фонда при помощи сервиса «Личный кабинет» (https://lk.fkr64.ru/#/user/login) (для собственников помещений, формирующих фонд капремонта на счете регионального оператора).

Также сумму долга можно узнать по телефону «горячей линии» -8 (8452) 65-09-00.


Сведения для постановки граждан на жилищный учет

Консультации, прием заявлений  о включении граждан в мероприятия жилищных программ Отдел строительства и ЖКХ

412070 Саратовская область, Турковский  район, р.п.Турки,

ул. Советская, д.26 

адрес
8  (845)43 2-13-56
Gkhturki@gmail.com
телефон
электронный адрес
Прием заявлений и консультация граждан ежедневно с 8-00 до 17-00 часов, 
обеденный перерыв с 12-00 до 13-00 ч.
выходные дни – суббота, воскресенье


Граждане  представляют заявление с приложением следующих документов:

Для участия в мероприятиях программы в орган местного самоуправления по месту постоянного жительства предоставляются следующие документы:
б) документы, удостоверяющие личность каждого члена семьи;
в) свидетельство о браке (на неполную семью не распространяется);
г) документ, подтверждающий признание молодой семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий;
д) документы, подтверждающие признание молодой семьи имеющей достаточные доходы либо иные денежные средства для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой субсидии;
е) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета.
перечень документов по ФЦП «Жилище»
Граждане  представляют заявление с приложением следующих документов:
1.    Копия паспортных данных, все страницы, где есть записи.
2.    Копия свидетельства о рождении детей 
3.    Справка о составе семьи по форме №1, по месту регистрации (срок действия 30 дней)
4.    Выписка из  домовой книги или копии лицевых финансовых счетов
5.    Копия свидетельства о браке (о расторжении) 
6.    Справка из БТИ на взрослого члена семьи (до 1998 г.р.) об отсутствии недвижимости (срок действия 60 дней) + на девичью фамилию 
7.    Справка из регистрационной палаты об отсутствии недвижимости (на всех членов семьи заявителя) (срок действия 60 дней) + на девичью фамилию 
8.    Копии документов о недвижимости (если справка из БТИ, регистрационной палаты покажет наличие недвижимости у членов семьи заявителя)
9.    Справка о постановке на учет нуждающихся (по месту жительства или районная жилищная комиссия).
10.    Копия трудовой книжки, заверенная на предприятии (для работающих) 
11.    Для  категории «Молодые семьи и молодые специалисты» – копии документа об образовании, трудовой договор с работодателем.
12.    Подтверждение собственных средств - копия сберкнижки с собственными средствами  (30 %), договор займа, справка из банка о сумме предоставляемого кредита, на строительство – подтверждением собственных средств может являться незавершенный строительством дом.
перечень документов по ФЦП «Социальное развитие села до 2012 г.»

Программа «Жилье для российской семьи»

Программа «Жилье для Российской семьи»  направлена на обеспечение жильем определенных социальных категорий. В ней могут принять участие:

- граждане, проживающие в квартирах (находящихся в собственности), где на каждого совместно проживающего с ними члена семьи приходится не более 13 кв. м.,  а стоимость этих квартир и доходы граждан и членов их семей не превышают максимального уровня, установленного нормативным правовым актом конкретного субъекта РФ;

- граждане, проживающие в непригодных для проживания домах или домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

- граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющихся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования этого капитала на приобретение (строительство) жилья экономического класса в рамках программы;

- граждане, имеющие трех и более несовершеннолетних детей;

- семьи, в которых есть хотя бы один ребенок, а возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье не превышает 35 лет;

- ветераны боевых действий;

- граждане, признанные нуждающимся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма;

- граждане, которые имеют право на получение социальных выплат (субсидий) на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств бюджетов всех уровней;

- работники государственных и муниципальных учреждений образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта;

Для этих граждан будут доступны как индивидуальные жилые дома (не выше 3 этажей) и таунхаусы (блоки в жилых домах блокированной застройки), так и квартиры в многоквартирных домах. При этом во многих регионах строятся именно многоквартирные дома, поскольку такое жилье наиболее востребовано.

Следует отметить, что программа «Жилье для российской семьи» рассчитана на активно работающих граждан, дохода которых, тем не менее, недостаточно на покупку жилья на рыночных условиях. Одно из главных требований по программе – это платежеспособность. Доходов должно хватать на покупку жилья эконом-класса либо за счет собственных средств, либо с помощью ипотечного кредита, в том числе с использованием средств материнского капитала и других субсидий. Смысл этой программы в том, что человек не получает жилье безвозмездно, но у него появляется возможность купить недвижимость по льготной цене (не дороже 35 тыс. руб./кв. м).

Порядок действий

Если гражданин имеет право на участие в программе «Жилье для российской семьи», то следует обратиться в орган местного самоуправления (администрацию) по месту своей регистрации и подать заявление о включении в списки граждан, имеющих право на покупку жилья по этой программе. К заявлению, естественно, нужно приложить все необходимые документы. Если право на участие в программе «Жилье для российской семьи» будет подтверждено, то орган местного самоуправления выдаст выписку из решения о включении гражданина в реестр, после чего можно выбирать проект строительства и приобретать квартиру.

Если для приобретения жилья участнику программы будет достаточно собственных средств, то после выбора недвижимости следующим шагом станет заключение с застройщиком договора купли-продажи или договора участия в долевом строительстве. А если для покупки жилья будет решено привлекать ипотечный кредит, то для начала придется обратиться в кредитную организацию, приложив к комплекту документов на получение кредита выписку из решения органа местного самоуправления (администрации) о включении гражданина в реестр участников программы. После одобрения заявки на получение кредита можно обращаться к застройщикам, выбирать недвижимость и заключать договор купли-продажи или договор участия в долевом строительстве с застройщиком и кредитный договор с банком.

Более подробную информацию  по Программе можно получить в администрации Турковского муниципального района по адресу:  р.п.Турки, ул.Советская, 26. Телефон для справок: 2-13-56.