ПРОЕКТ ДОГОВОРА к ЛОТУ № 1

ДОГОВОР № ___
аренды земельного участка

Саратовская обл., рп. Турки
«______» _____________ 20___ г.

Турковский муниципальный район Саратовской области, именуемый в дальнейшем «Арендодатель», в лице главы Турковского муниципального района Никитина Алексея Владимировича, действующего на основании Устава, и _____________________________________, зарегистрированный по адресу: ________________________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», и именуемые в дальнейшем «Стороны», на основании пункта 1 ст. 39.6, ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, протокола о результатах аукциона по извещению № ___________от ____________ № ____ заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора.
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 103872 кв.м, с разрешенным использованием: Растениеводство, кадастровый номер 64:35:080202:230, расположенный по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, Турковский муниципальный район, сельское поселение Студеновское, д. Агеевка, земельный участок 1 (далее – Участок).
Приведённое описание Участка является окончательным и не может самостоятельно расширяться Арендатором.
1.2. Участок не имеет ограничения прав.

2. Срок действия договора.
2.1. Договор заключен на срок 20 лет с момента заключения договора.
2.2. Договор вступает в силу с даты его государственное регистрации.
3. Размер и условия внесения арендной платы.
3.1. Годовой размер арендной платы за Участок определен по результатам аукциона и составляет: ________________________ (___________________________) рублей _____ копеек.
Перечисленный Арендатором задаток для участия в торгах засчитывается в счет оплаты арендной платы за 2022 год.
Размер арендной платы в 2022 году с учетом задатка составит: ___________________ (___________________________) рублей _____ копеек.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, равными долями от указанной в п. 3.1. суммы, не позднее 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 января путём перечисления на единый казначейский счет 40102810845370000052 казначейский счет 03100643000000016000 Получатель: ИНН 6435001900, КПП 643501001, Банк: Отделение Саратов Банка России//УФК по Саратовской области, г. Саратов (Администрация Турковского муниципального района), БИК 016311121, ОКТМО 63 647 000 код бюджетной классификации (КБК):
код бюджетной классификации (КБК): 062 111 05013 05 0001 120 для аренды,
назначение платежа: «арендная плата по договору аренды № 20___ за _____ квартал»,
код бюджетной классификации (КБК): 062 111 05013 05 0002 120 для пени,
назначение платежа: «пеня по договору арена № 20____ за ___ квартал».
Допускается авансовый платёж, но не более чем за 12 месяцев. Авансовый платёж не освобождает Арендатора от уплаты разницы по платежам, возникшей в результате повышения цены аренды земли.
Сроки и реквизиты внесения арендной платы могут быть изменены Арендодателем в одностороннем порядке.
Уведомление об изменении сроков и реквизитов внесения арендной платы высылается Арендатору по адресу, указанному в Договоре, заказным письмом с уведомлением о вручении, а также может быть вручено лично Арендатору или его законному представителю.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена Арендодателем в сторону увеличения в соответствии с действующими правовыми актами, но не чаще одного раза в год (п.3 ст.614 ГК РФ), начиная с третьего года срока аренды, согласно индексу потребительских цен, за прошедший календарный год, публикуемому на официальном сайте Федеральной службы Государственной статистики РФ www.gks.ru, но не более чем на 5 (пять) %. При этом цена заключенного договора не может быть пересмотрена в сторону уменьшения.
4. Права и обязанности сторон.
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Требовать уплаты арендной платы в порядке, установленном в п. 3 Договора. 
4.1.2. Требовать в судебном порядке досрочного расторжения Договора при: 
•	использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель;
•	невнесение арендной платы (в том числе частичного) более чем 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока внесения арендной платы, независимо от его последующего внесения;
•	использовании земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;
•	не устранении совершенного умышленного земельного правонарушения, вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами и иными опасными химическими или биологическими веществами при их хранении, использовании или транспортировке, повлекших за собой причинение вреда здоровья человека или окружающей среде;
•	предоставлении земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Арендодатель вправе требовать расторжения договора в судебном порядке по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.
4.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора.
4.1.4. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причинённых ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством РФ.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.
4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2. настоящего Договора.
4.2.3. В течение 10 рабочих дней с момента получения настоящего Договора (пункт 4.4.10 настоящего Договора) обратиться за государственной регистрацией Договора.
4.2.4. В течение 5 (пяти) рабочих дней, с даты государственной регистрации настоящего Договора, представить Арендатору документы, подтверждающие регистрацию Договора.
4.3. Арендатор имеет право:
4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.
4.3.2. Производить с письменного согласия Арендодателя любые улучшения Участка, в том числе возводить на Участке здания, сооружения, и иные объекты недвижимости.
4.3.3. С уведомления Арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдавать арендные права на земельный участок в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив.
4.3.4. С уведомления Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду.
4.4. Арендатор обязан:
4.4.1. Выполнять в полном объёме все условия Договора.
4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешённым использованием.
4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного, муниципального земельного контроля доступ на Участок по их требованию.
4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.4.6. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Не нарушать права других землепользователей, а также не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях. Выполнять работы по благоустройству территории.
4.4.7. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством.
4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.
4.4.9. Безвозмездно и беспрепятственно предоставлять доступ к объектам общего пользования (пешеходные и автомобильные дороги, объекты инженерной инфраструктуры и т.п.).
4.4.10. Передать Арендодателю настоящий договор, подписанный уполномоченным представителем Арендатор, в течение тридцати дней со дня направления Арендатору проекта договора аренды. Днем исполнения указанной обязанности считается день поступления оригинала настоящего договора по адресу Арендодателя, указанному в пункте 9 настоящего договора. В случае подписания настоящего договора представителем Арендатора, действующим на основании доверенности, Арендатор одновременно с договором обязан представить нотариально заверенную копию доверенности.
Арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора в случае нарушения Арендатором обязанности, предусмотренных настоящим пунктом. При одностороннем отказе от договора в соответствии с настоящим пунктом уплаченный Арендатором задаток не подлежит возврату.
4.5. В случае нарушения Арендатором обязанности, установленной п. 4.4.10 настоящего договора, Арендодатель направляет предусмотренные законом сведения в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти для включения Арендатора в реестр недобросовестных участников аукциона. Задаток в данном случае возвращению не подлежит.
4.6. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.
5. Ответственность Сторон.
5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
5.2. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени 0,1 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном в п. 3.2. Договора.
5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.
6. Изменение, расторжение и прекращение Договора.
6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.
6.2. Договор, может быть, расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.2. настоящего Договора.
6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии. Арендатор обязан освободить Участок от произведенных на нем улучшений. В случаи невыполнения указанного условия, право собственности на неотделимые улучшения может возникнуть у Арендатора в порядке и по основаниям установленным действующим законодательством.
6.4. По окончанию срока действия Договора любая из сторон имеет право обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации прекращения права аренды.
7. Рассмотрение и урегулирование споров.
7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством РФ. 
8. Особые условия договора.
8.1. Договор субаренды земельного участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации и направляются Арендодателю.
8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия Договора.
8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды земельного участка прекращает своё действие.
8.4. Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у Сторон.
8.5. Недостатков, а также какого-либо обременения или ограничения в использовании земельный участок не имеет. Передача земельного участка производится без составления акта приёма-передачи. Земельный участок считается переданным с момента подписания настоящего договора.
9. Реквизиты сторон.
Арендодатель:
412070, Россия, Саратовская обл., рп. Турки, ул. Советская, 26
Свидетельство о государственной регистрации от 26.12.2001 г. Серия 01 № 001654, единый казначейский счет 40102810845370000052 казначейский счет 03100643000000016000 Получатель: ИНН 6435001900, КПП 643501001, Банк: Отделение Саратов Банка России//УФК по Саратовской области, г. Саратов (Администрация Турковского муниципального района), БИК 016311121, ОКТМО 63 647 435
Арендатор:
_______________________________________________________________________
10. Подписи сторон.

Арендодатель:

Турковский муниципальный район
в лице Никитина Алексея Владимировича 	____________________________
							м.п.

Арендатор:
____________________________			____________________________