Размер:
A
A
A
Изображения:
Вкл.
Выкл.
ЧБ
ЦВ
Цвет:
Ц
Ц
Ц
Отключить
Горячая линия
Версия для слабовидящих
Версия для слабовидящих
Независимая система оценки качества
Воскресенье, 22 Мая 2022

Информация Росреестра

Как получить документы после проведения регистрационных действий?

Подавая документы на государственную регистрацию права, заявители зачастую не заботятся о том, как и где они получат документы, свидетельствующие о проведенных учетно-регистрационных действиях.

Вопрос о способах получения документов довольно часто задают сотрудникам регионального ведомственного Контакт-центра.

По общему правилу документы после проведения государственной регистрации прав выдаются либо направляются заявителю тем же способом, которым они были представлены.

При этом с введением в действие Федерального закона от 13.07.2015                № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявители, предоставляющие документы на государственную регистрацию, получили возможность использовать различные способы подачи документов, а, соответственно, и получения их после государственной регистрации.

Так, при личном обращении в многофункциональный центр документы, подтверждающие проведение регистрации прав, выдаются заявителю в многофункциональном центре по месту представления документов.

Если документы на регистрацию прав поданы посредством почтового отправления с объявленной ценностью и уведомлением о вручении, пакет исходящих документов направляется заявителю также посредством почтового отправления.

Также закон предусматривает возможность получения документов на бумажном носителе после осуществления государственной регистрации прав посредством курьерской доставки, если такой способ получения указан на в заявлении. Курьерская доставка документов осуществляется за плату.

В том случае если заявитель решил воспользоваться электронными сервисами Росреестра, то важно знать, что результат учётно-регистрационных действий будет направлен заявителю в виде электронных документов, подписанных электронно-цифровой подписью регистратора. Такие документы направляются заявителю только по электронному адресу, указанному в заявлении.


Как приобрести индивидуальный жилой дом по ДДУ?

Многие знают, что с 1 марта 2022 года можно стать собственником индивидуального жилого дома, заключив договор участия в долевом строительстве.

Такую возможность гражданам предоставил Федеральный закон от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь, по закону, объектом долевого строительства является индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

В связи с этими нововведениями в саратовский Росреестр поступает значительное количество вопросов.

Мы решили дать на них ответы в нашей еженедельной рубрике «Вопрос недели».

Если вам это интересно, читайте разъяснения эксперта региональной Кадастровой палаты Валерии Красичковой.

ü Что такое малоэтажный жилой комплекс?

Малоэтажный жилой комплекс- это совокупность индивидуальных жилых домов и иных объектов, которые определены в проектной декларации как общее имущество и строительство (создание) которых осуществляется застройщиком в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории.

ü Любой ли застройщик может привлекать денежные средства участников долевого строительства?

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства при соблюдении определенных условий. Это если:

-       утвержден проект планировки территории и проект межевания территории малоэтажного жилого комплекса;

-       получено разрешение на строительство;

-       в ЕГРН зарегистрировано право собственности застройщика либо договор аренды в отношении земельного участка (смежных земельных участков), запланированного под застройку малоэтажным жилым комплексом;

-       раскрыта обязательная информация, предусмотренная Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и т.д. (Закон о долевом строительстве).

ü Есть ли в малоэтажном жилом комплексе общее имущество? Кто является его собственником?

С даты получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства (если такое разрешение требуется по закону) к общему имуществу собственников индивидуальных жилых домов в малоэтажном жилом комплексе относятся земельный участок, а также объекты инженерно-технической и транспортной инфраструктур, предназначенные для обслуживания расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса индивидуальных жилых домов, в том числе:

-       котельные;

-       водонапорные башни;

-       тепловые пункты;

-       проезды;

-       велосипедные дорожки;

-       пешеходные переходы;

-       тротуары;

-       элементы благоустройства;

-       детские и спортивные площадки;

-       места отдыха;

-       парковочные площадки;

-       площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов.

Право общей долевой собственности у участников долевого строительства на общее имущество возникает в случае, если строительство осуществлялось за счет их средств. Его передача осуществляется на основании соглашения с застройщиком.

В случае, если строительство объектов инженерно-технической и транспортной инфраструктур и иного имущества осуществлялось в рамках соглашения с органом государственной власти или органом местного самоуправления, договором о комплексном развитии территории, то указанные объекты безвозмездно передаются застройщиком в государственную или муниципальную собственность и не будут входить в состав общего имущества.

Порядок передачи таких объектов устанавливается соответствующим соглашением с органом власти или договором о комплексном развитии территории.

ü Когда регистрируется право собственности участника долевого строительства на индивидуальный жилой дом и земельный участок?

Регистрация права собственности в этом случае будет осуществляться после государственного кадастрового учета индивидуального жилого дома и земельного участка после подписания сторонами акта или иного документа о передаче таких объектов. Если земельный участок находится в аренде у застройщика, то соответственно будет зарегистрирован договор аренды с собственником жилого дома.

Застройщик имеет право после передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки его на кадастровый учет подавать без доверенности в Росреестр заявление о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства.

ü В чём преимущества приобретения индивидуального жилого дома по договору участия в долевом строительстве?

Закон о долевом строительстве предусматривает более жесткие требования к застройщику:

-       наличие опыта (не менее 3-х лет) в строительстве многоквартирных домов общей площадью не менее 5 тыс. квадратных метров в совокупности;

-       наличие прав на земельный участок, на котором планируется осуществлять строительство, и

-       соответствовать иным требованиям, установленным Законом о долевом строительстве.


Какие выписки нужны для безопасной покупки квартиры?

Вопросы о способах снижения рисков для покупателей недвижимости продолжают поступать в региональный ведомственный Контакт-центр с завидной регулярностью, несмотря на то, что саратовский Росреестр постоянно публикует информацию на данную тему.

Сегодня многие уже знают, что перед совершением сделки необходимо изучить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

О популярности этого вида выписки из ЕГРН, в том числе, свидетельствует статистика региональной Кадастровой палаты: за 1 квартал 2022 года их подготовлено и выдано около 77,3 тыс., из них около 5 тыс. – гражданам и организациям.

Заходите в наши социальные сети, чтобы узнать, какую информацию в каком разделе этой выписки можно найти.

Однако для принятия взвешенного решения о покупке конкретного объекта стоит получить еще два вида выписок из ЕГРН.

Что это за выписки?

На этот вопрос отвечает начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Саратовской области Снежана Иванова.

Во-первых, это выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. Её можно запросить самостоятельно, без участия правообладателя недвижимости, поскольку такой вид сведений является общедоступным. Для получения сведений достаточно лишь знать точный адрес интересующего объекта. Однако, судя по той же статистике, далеко не все заявители пользуются этой возможностью – всего 593 выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости подготовлено за 1 квартал для граждан и организаций.

Между тем, именно этот выписки показывает, сколько раз и на основании каких документов переходили права на объект.

Покупателям рекомендуется проявить повышенное внимание и совершить дополнительные проверочные действия, если по этой выписке из ЕГРН видно, что приглянувшаяся недвижимость:

·        слишком часто перепродавалась;

·        оформлена в собственность по решению суда;

·        была приватизирована.

Объясняем, почему.

Частые перепродажи недвижимости могут бать признаком мошеннической схемы.

Решение суда в качестве основания возникновения права может свидетельствовать о наличии споров в отношении данного объекта, например, между наследниками. А это значит, что есть вероятность продолжения этих споров в будущем и, как следствие, признания сделки недействительной.

В случае с приватизированной квартирой возможно умышленное сокрытие продавцом других потенциальных участников приватизации, а также «отказников» от приватизации, имеющих право пожизненного проживания.

Ещё один вид выписки в целях снижения рисков для покупателя недвижимости - это выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным.

Такая выписка может быть выдана только по запросу самого правообладателя либо лица, действующего от него по доверенности. Поэтому покупателю надо попросить продавца предоставить эту выписку.

Не надо стесняться озвучивать данную просьбу, если есть хотя бы малейшие сомнения в личности продавца: преклонный возраст, признаки алкогольного или наркотического опьянения, неадекватное поведение и т.п.

Выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным поможет избежать неприятного сюрприза в виде отказа в регистрации или оспаривания сделки.

Перспектива развития геодезической и картографической отрасли в нашей стране. Мнение заместителя руководителя саратовского Росреестра Татьяны Варакиной

По сложившейся традиции в нашей стране ежегодно во второе воскресенье мартаотмечают свой профессиональный праздник работники отрасли геодезии и картографии.Чем занимаются геодезисты и картографы? В чём важность этой отрасли? В каком направлении она развивается? На эти и другие вопросы нам сегодня ответит заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Варакина.

Геодезия и картография в развитых странах считаются стратегической отраслью, геопространственные данные являются базисом практически для всех видов деятельности человека.

Без этой информации невозможно решать вопросы проектирования и строительства самых разнообразных гражданских, промышленных зданий и инженерных сооружений, проведения изыскательских и маркшейдерских работ, эффективного использования земель, недвижимости и их кадастрового учета, обороноспособности страны,освоения космоса, навигации, экологической защиты окружающей среды и природных ресурсов, геологической разведки полезных ископаемых, и многое другое.

В нашей стране отрасль имеет богатую более чем 100-летнюю историю. Были как периоды интенсивного развития, так и стагнации.

Сегодня она стоит на пороге нового этапа развития.

В силу закона в нашей стране на федеральном уровне государственное управление топографо-геодезическим и картографическим обеспечением осуществляют Правительство РФ, Минобороны России и Росреестр.

Именно полномочия по организации геодезических и картографических работ федерального назначения, лицензирование этой деятельности, государственный геодезический надзор возложены на Управление Росреестра, как территориальный орган федерального органа исполнительной власти.

В декабре 2021 года в рамках реализации федерального проекта «Цифровое государственное управление» национальной программы «Цифровая экономика Российской Федерации» был принят 449-ый федеральный закон и государственная программа «Национальная система пространственных данных» - НСПД.

В этой программе предусмотрены основные мероприятия по развитию отраслина период до 2024 года и плановый период до 2030 года.

Росреестр должен стать сервисным провайдером и источником полных, достоверных и актуальных пространственных данных для граждан, бизнеса и профессионального сообщества, органов власти, по сути, являться центром компетенции по земле и недвижимости. В этой связи одной из приоритетных задач в сфере геодезии и картографии является консолидация пространственных данных.

Определены понятия национальной системы пространственных данных и соответствующей информационной системы,обеспечивающей функционирование НСПД.

Какпояснил глава РосреестраОлег Скуфинский, «Национальная система пространственных данных будет состоять из нескольких слоев».

В основе системы, то есть базовым слоем является государственная геодезическая сеть. К концу 2022 года Росреестробеспечит единую систему управления федеральнойгеодезической сетью - ФСГС, созданнойкак за счет государственных средств, так и средств физических и юридических лиц. По сути, эта сеть - совокупность дифференциальных геодезических станций,на которых выполняется прием сигналов спутниковых навигационных систем с передачей информации в единый центр интеграции, сбора, хранения и обработки получаемых данных.

«Качество состояния геодезической сети определяет качество всех кадастровых измерений и инженерных изысканий. Точность измерений повысится до двух см. Сейчас бывает разница и в три метра", - отметил глава Росреестра.

Для примера, в 2022 году запланировано в стране создание 40 новых станций ФСГС за счет средств федерального бюджета, формирования 81 сегмента в субъектах, начнет функционировать центр обработки данных измерений.

На территории нашей области продолжатся работы по мониторингу состояния пунктов государственных геодезических сетей, и наполнение Единого государственного реестра сведениями о границах их охранных зон.

Вторым слоем системы пространственных данных станет единая электронная картографическая основа - ЕЭКО. Это будет импортозамещенная, юридически точная основа в объеме 100% территории России, на основе которой уже сейчас создаются различныегеосервисы, навигационные приложения.

Создание ЕЭКО осуществляется путем объединения исходных материалов (топографических карт различных масштабов, ортофотопланов) в базу данных и ее преобразование в единый формат, обеспечивающий возможность работы в ГИС ЕЭКО. При создании ЕЭКО обеспечивается возможность использования картографического материала, как в государственной, так и местных системах координат. В 2022 году плановый показатель создания ЕЭКО составит 51,1%.

В 2021 году уже введены в эксплуатацию два цифровых сервиса предоставления картматериалов в клиентской логике – это сама ГИС ЕЭКО и федеральный портал пространственных данных. Запуск ГИС ЕЭКО позволил вывести электронную картоснову на Публичную кадастровую карту.

Уже вся территория области обеспечена цифровыми топокартами масштаба 1:25000 и мельче, частично -ортофотопланами масштаба 1:10000, территории городов Саратов и Энгельс обеспечены цифровыми ортофотопланами масштаба 1:2000. На территории региона и в 2022 году будут продолжены работы по созданию и обновлению ЕЭКО, в том числе, крупных масштабов.

Пользуясь случаем, от лица Управления Росреестра и Кадастровой палатыпо Саратовской области, от себя лично, еще раз поздравляю специалистов в области геодезии и картографии с профессиональным праздником! Желаем крепкого здоровья, успеха, стабильного развития отрасли!


Перевод архива саратовского Росреестра в «цифру» идёт полным ходом

В Саратовской области в электронный вид за 1 квартал переведено около 65,6 тыс. реестровых дел.

По данным отдела ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Саратовской области, на 1 апреля 2022 года уже оцифровано более 1 млн реестровых дел.

Оцифровка накопленного бумажного фонда - одна из главных задач архива Росреестра на сегодняшний день.

Работы по сканированию бумажных реестровых дел проводятся во всех регионах по утвержденному плану.

Полная оцифровка ведомственных архивов должна завершиться ориентировочно в 2025 году.

Создание электронного архива обеспечивает оперативный доступ заявителей к информации и сокращает площади, занятые под традиционные архивы.

«У электронного архива есть множество достоинств, например:

·        удобный и простой доступ к информации,

·        быстрый поиск нужных документов,

·        снижение рисков утраты или порчи документов по неосторожности или при транспортировке - резервное копирование надежно защищает электронную документацию от несчастных случаев.

Благодаря оцифровке архивного фонда можно оперативно предоставлять сведения из ЕГРН в виде копии документа, в том числе по экстерриториальному принципу»,- отмечает заместитель директора Кадастровой палаты по саратовской области Светлана Агафонова.

Копию документа, на основании которого сведения о недвижимости были внесены в ЕГРН, можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Электронная копия юридически равнозначна бумажной, так как заверяется электронной подписью уполномоченного специалиста.

Запрос на получение копий документов из реестрового дела можно подать в ближайшем офисе МФЦ, направить почтовым отправлением или воспользоваться электронными сервисами Росреестра.

Для справки: реестровое дело - это совокупность скомплектованных и систематизированных документов, на основании которых в ЕГРН вносятся сведения об объекте, о зарегистрированном праве, об ограничении права и обременении объекта недвижимости.


Установлен особый порядок сделок с недвижимостью для лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия

Президент России Владимир Путин подписал Указ от 01.03.2022 № 81 «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации». Теперь в стране введен особый порядок проведения сделок с недвижимостью для иностранных граждан из государств, совершающих недружественные действия. Ограничения касаются также лиц, которые находятся под контролем иностранных граждан.

Согласно Указу названные выше сделки могут исполняться только на основании разрешений Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации. При этом действие данного Указа не распространяется на сделки, одной из сторон которых является Центральный банк Российской Федерации и государственные органы.

Обращаем внимание, что под недвижимым имуществом понимаются и земельные участки, и здания, помещения, прочие объекты недвижимости, права на которые подлежат регистрации в установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядке.

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что проверить статус поданного заявления (а также запроса), в том числе при отсутствии названного в Указе разрешения – о приостановлении регистрационных действий по заявлению, можно посредством электронного сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status). Онлайн-проверка статуса запроса или заявления доступна через 3 – 5 дней после подачи заявления на предоставление услуг.

К сведению:

В 2021 году саратовским Росреестром было зарегистрировано свыше 2,5 тыс. прав на недвижимость иностранных граждан. Всего, по состоянию на начало 2022 года, в Едином государственном реестре недвижимости  содержится информация о более 17,9 тыс. зарегистрированных правах иностранных граждан на объекты недвижимого имущества, расположенных на территории области.





В 2022 году в Саратовской области проводится государственная оценка земельных участков

Официальная информация о проведении в 2022 году государственной кадастровой переоценки  земельных участков всех категорий была опубликована в октябре прошлого года Комитетом по управлению имуществом Саратовской области.

Государственная кадастровая оценка - это определение кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения.

Эти работы проводит уполномоченный орган региональной власти. В нашем регионе это - государственное бюджетное учреждение Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ СО «Госкадастроценка»).

Саратовский Росреестр уже передал в это ведомство все необходимые для проведения работ сведения из ЕГРН.

«Госкадастроценка» проанализирует сведения о характеристиках земельных участков, которые содержатся в ЕГРН, а также информацию из деклараций, поданных собственниками.

Такие декларации в период с октябрь по декабрь 2021 году могли подать в учреждение все желающие уточнить характеристики своих земельных участков.

На основании анализа «Госкадастроценка» сделает расчет кадастровой стоимости земельных участков, оформит проект отчета.

Этот проект будет размещен в открытом доступе - в фонде данных государственной кадастровой оценки и на официальном сайте учреждения.

В течение месяца со дня его опубликования собственники могут подать в «Госкадастроценку» свои возражения.

Результаты определения кадастровой стоимости утверждаются Актом, который вступит в силу по истечении одного месяца после его официального опубликования.

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области напоминают, что, начиная с 2022 года, государственная кадастровая оценка земельных участков в регионе будет проводиться каждые четыре года. Это обеспечит актуальную кадастровую стоимость на единую дату и соответственно корректную налоговую базу для исчисления земельного налога.


В Росреестр еженедельно поступает более 500 тысяч заявлений о регистрации прав на недвижимость

За минувшую рабочую неделю c 14 по 18 февраля 2022 года на учётно-регистрационные действия в Росреестр было подано в общей сложности 511 728 заявлений. На регистрацию ипотеки поступило 53 615 заявлений, а на регистрацию договоров долевого участия (ДДУ) – 17 481.

В Саратовский Росреестр за февраль 2022 года на учётно-регистрационные действия в было подано в общей сложности 24444 заявлений. На регистрацию ипотеки поступило 2253 заявлений, а на регистрацию ДДУ – 164.

Саратовцы получают госуслуги Росреестра всеми предусмотренными законом способами:

  • в офисах МФЦ «Мои документы»;

    в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра;

  • посредством выездным приёма.

На территории нашего региона услуга по выездному обслуживанию оказывается Кадастровой палатой по Саратовской области.

Подробнее об этом можно узнать, обратившись в региональный ведомственный Контакт – центр по телефонам: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-12).

Все учетно-регистрационные действия в территориальных органах Росреестра производятся в установленные законом сроки.


Как прекратить права на разрушенный дом?

Как правило, с таким вопросом в региональный ведомственный Контакт-центр обращаются наследники, получившие в наследство ветхий или полуразрушенный дом.

Если вас тоже волнует эта тема, читайте ответ эксперта саратовского Росреестра!

Права на разрушенный дом прекращаются одновременно со снятием его с государственного кадастрового учета.

Действуйте по следующему алгоритму:

  1. Обращаемся к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования.

Кадастровый инженер осмотрит место нахождения дома, проанализирует имеющиеся в отношении него сведения ЕГРН и подготовит документ, который подтвердит прекращение существования дома.

Акт обследования подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера.

  1. Подаём заявление в Росреестр о снятии с государственного кадастрового учета и о государственной регистрации прекращения права на дом либо лично через любое подразделение МФЦ «Мои документы», либо в электронном виде на официальном сайте Росреестра или на «Госуслугах»

При себе необходимо иметь паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

К заявлению прикладываем акт обследования и, если право в ЕГРН не зарегистрировано, то правоустанавливающий документ на недвижимость.

Например, в случае с наследством это свидетельство о праве на наследство.

Государственная пошлина за снятие с учёта и прекращение права собственности не взимается.

  1. По результатам учётно-регистрационных действий получаем выписку из ЕГРН, подтверждающую снятие дома с кадастрового учёта и прекращение прав на него.


На итоговой коллегии в саратовском Росреестре отметили положительные тренды

21 февраля на расширенном заседании совместной коллегии Управление Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области подвели итоги своей работы в 2021 году.

Основной акцент был сделан на показателях деятельности, которые являются ключевыми критериями оценки со стороны населения и руководства ведомства. Среди них повышение качества учётно-регистрационных действий, электронизация госуслуг Росреестра, наполнение ЕГРН достоверными сведениями и др

По сумме этих показателей саратовский Росреестр в 2021 году вошел в 10-ку лучших территориальных органов, поднявшись за год с 11-ого места на 8-ое.

О достижениях по этим направлениям свидетельствуют, например, следующие цифры:


  • Внесено в ЕГРН

границ Саратовской области - 100 %

границ населенных пунктов – 100 %


  • Установлено охранных зон

пунктов ГГС и ГГрС – 100 %


  • Электронизация документооборота

с органами госвласти и муниципалитетами - 100 %


  • Электронизация регистрации ипотеки

Рост в 2 раза


  • Приостановление учётно-регистрационных действий

Уменьшение в 1,7 раз


С учётом ориентира на положительные тренды, который в качестве приоритета задал летом прошлого года руководитель ведомства Олег Скуфинский, эта динамика может считаться одним из главных достижений регионального Росреестра в 2021 году.

Отдельно были отмечены заслуги специалистов Кадастровой палаты по Саратовской области в реализации крупнейшего международного проекта.


Региональный Росреестр поздравляет своих партнёров - саратовскую науку!

В День российской науки спешим поздравить всех представителей научного сообщества с этой памятной датой!

Во все времена наука была главной движущей силой прогресса!

Сегодня она важнейший ресурс развития всех отраслей экономики, общества, и государства.

Земельно-имущественная сфера не исключение.

Именно поэтому региональный Росреестр в своей деятельности опирается на достижения саратовских учёных (картографов, геодезистов, урбанистов, юристов и др.), при этом сам, в некотором роде является «кузницей» научных кадров. В Управлении Росреестра по Саратовской области трудится 1 доктор и 6 кандидатов наук; 4 сотрудника ведут преподавательскую деятельность.

Конечно, главная цитадель науки в регионе – высшие учебные заведения.

В сфере земли и имущества профильные кафедры есть сразу в нескольких саратовских вузах. Так, многолетним плодотворным сотрудничеством региональный Росреестр связан со СГАУ им. Н.И. Вавилова (кафедра «Землеустройство и кадастры»), СГТУ им. Гагарина Ю.А. (специальность «Землеустройство и кадастр»), СГУ им. Н.Г. Чернышевского (кафедра геоморфологии и геоэкологии).

В числе стратегических партнёров юридические и управленческие вузы: СГЮА и Поволжский институт управления РАНХиГС им. П. А. Столыпина.

Формы научного сотрудничества разнообразны: совместные научно-практические конференции, круглые столы, тематические сборники публикаций, стратегические сессии.

Большое совместное внимание уделяется качественной подготовке специалистов по направлению деятельности Росреестра.

Например, в 2021 году на базе региональных структур Росреестра производственную практику прошло 58 студентов саратовских вузов, а 3 сотрудника ведомства входили в состав ГАК и ГЭК.

В общей сложности региональным Росреестром и саратовскими вузами в прошлом году было организовано более 10 совместных мероприятий.

Эта традиция будет продолжена.

Огромное спасибо партнёрам за сотрудничество!

Еще раз всех с Днём науки!


Почти 10 тысяч объектов недвижимости зарегистрировал Росреестр по «гаражной амнистии»

04 Февраля 2022

Росреестр продолжает мониторинг применения Закона о «гаражной амнистии» (Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»), который вступил в силу 1 сентября 2021 года. Согласно закону, до 1 сентября 2026 года можно оформить незарегистрированный гараж и землю под ним по упрощенной схеме.

«Реализацию Закона о «гаражной амнистии» мы начали осенью 2021 года, всего 4 месяца назад. Со всеми регионами регулярно проводили методическую и разъяснительную работу, плотно взаимодействовали с нашими территориальными органами по всем возникающим вопросам. По состоянию на 30 декабря 2021 г. по всей стране по правилам, предусмотренным новым законом, зарегистрировано 3 797 земельных участков общей площадью 112101,7 кв. м и 4 733 гаража.

В 2022 году ожидаем, что активность граждан по использованию инструментов гаражной амнистии увеличится», - отметил заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Применение Закона «о гаражной амнистии» обеспечивается государственными и муниципальными органами на постоянной основе. Во всех регионах страны ведется работа по разработанным Росреестром методическим рекомендациям. Материалы в простой и доступной форме помогают гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке.

Справочно: Федеральный закон от 05.04.2021 N 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Закон устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

Закреплен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального владельца.

Уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся
в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?

Специалисты регионального ведомственного Контакт-центра каждый день убеждаются в том, что на этапе подготовки к сделке этот вопрос волнует очень многих.

Давайте разбираться. 

Прежде всего, необходимо понять, когда и каким образом была приобретена недвижимость.

По общему правилу, имущество, приобретенное в браке, вне зависимости на имя кого из супругов оно было зарегистрировано, является совместно нажитым имуществом супругов. 

Но из этого правила есть исключения – листайте карусель! 

Согласие второго супруга при продаже недвижимости не требуется, если: 

  • она получена в дар, в порядке наследования или в ином безвозмездном порядке; 

  • в отношении неё брачным договором определен раздельный режим владения; 

  • права на неё приобретены в результате раздела имущества по соглашению или в судебном порядке. 

По закону (ст. 35 Семейного кодекса РФ), при продаже, а также дарении и других способах распоряжения совместно нажитым имуществом необходимо нотариальное согласие второго супруга.

Многие ошибочно полагают, что продажа недвижимости без согласия супруга, и уже тем более бывшего, не может повлечь каких-либо негативных последствий.

При этом главный аргумент заключается в том, что Росреестр сделку зарегистрирует и без этого документа.  

Действительно, отсутствие нотариального согласия супруга не является основанием для отказа или приостановки регистрационных действий.

НО! В ЕГРН при регистрации сделки в обязательном порядке будет внесена запись об отсутствии согласия супруга.

Эта информация отразится и в выписке, которую стороны сделки получат после её регистрации. По сути, она означает, что сделка может быть оспорена в суде вторым супругом в течение года с того момента, как он узнал о нарушении своих прав.

Подводя итог, рекомендуем во избежание подобных рисков всё-таки получать согласие супругов, в том числе бывших, на отчуждение совместно нажитого имущества.



Публичная кадастровая карта получила государственную электронную картографическую подложку

03 Февраля 2022

Сведения единой электронной картографической основы (ЕЭКО) впервые стали отображаться в качестве картографической подложки на публичной кадастровой карте (ПКК). Новый ресурс позволяет предоставлять пользователям актуальную государственную мультимасштабную карту и ортофотопокрытие (фотографические планы местности с точной привязкой к заданной системе координат), а также заменить зарубежные картографические подложки.

«Вывод на публичную кадастровую карту сведений ЕЭКО стал возможным благодаря запуску в декабре 2021 года государственной информационной системы ведения единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО). По сути, впервые с момента начала функционирования в 2010 году ПКК получила отечественную юридически значимую цифровую картографическую подложку. Это результат работы Росреестра, направленный на выполнение стратегической задачи по импортозамещению геоинформационных технологий, не уступающих зарубежным аналогам. Новый механизм позволит гражданам, государственным органам и участникам рынка недвижимости получать обновляемые и метрически точные государственные сведения ЕЭКО в различных форматах – в виде ортофотопланов, топографических карт и планов», – заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

По его словам, в 2021 году сервисом «Публичная кадастровая карта» воспользовались 10,2 млн граждан. Ожидается, что в 2022 году количество пользователей увеличится с учетом нового функционала ПКК.

В основе ГИС ЕЭКО лежит платформа, включённая в реестр программного обеспечения российского происхождения Минкомсвязи России. Информационная система позволяет создавать, обновлять и осуществлять мониторинг актуальности сведений Единой электронной картографической основы, а также предоставлять ее в различных видах и форматах.

ЕЭКО представляет собой совокупность пространственных данных. В настоящее время она сформирована на всю территорию России в масштабах от 1:2 500 000 до 1:50 000, в масштабе 1:25 000 покрыта вся территория страны с высокой плотностью населения. Этого достаточно для решения прикладных задач территориального планирования. Завершение работ по созданию ЕЭКО крупных масштабов в виде ортофопланов предусмотрено госпрограммой «Национальная система пространственных данных» до конца 2024 года.

«В рамках Национальной системы пространственных данных Росреестр создает единую цифровую среду, обеспечивая доступность открытых пространственных данных о земле и недвижимости из различных источников. Для этого такие данные необходимо объединить на платформе, которая будет создана на основе российского программного обеспечения с использованием открытых программных решений. Отображение на публичной кадастровой карте сведений ЕЭКО, а также ввод в эксплуатацию ГИС ЕЭКО и ГИС «Федеральный портал пространственных данных» (ФППД) – первые шаги будущей системы. В 2022 году мы продолжим работать над созданием новых удобных инструментов по использованию и применению пространственных данных в разных сферах в интересах людей, органов государственной власти и бизнеса», - сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

Физические и юридические лица могут получить сведения ЕЭКО посредством федерального портала пространственных данных (ФППД). Запущенная в конце 2021 года государственная информационная система упростила этот процесс.

«Через личный кабинет ГИС ФППД реализованы возможности для подачи заявлений о предоставлении сведений ЕЭКО и осуществления онлайн-оплаты таких сведений. Также в личном кабинете реализован функционал по визуализации и работе с полученными сведениями ЕЭКО, в том числе с добавлением пользовательской тематической информации», - рассказала директор ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» Татьяна Турчанова.

Использование сведений ЕЭКО для отображения на публичной кадастровой карте предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону, ПКК представляет собой тематическую карту, картографической подложкой которой является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

Топографические карты и планы в составе ЕЭКО включают информацию о таких объектах, как рельеф суши, гидрография и гидротехнические сооружения, населенные пункты, промышленные, сельскохозяйственные и социально-культурные объекты, дорожная сеть и дорожные сооружения, растительный покров и грунты, границы и ограждения, наименования географических объектов. Эта информация в новом качестве и точными координатами доступна всем пользователям публичной кадастровой карты.

Кроме ЕЭКО, на публичной кадастровой карте остались представлены две предыдущие картографические подложки: карта России из открытых данных и картографическая основа ПКК. Это связано с тем, что создание ЕЭКО полностью не завершено, поэтому при необходимости пользователи смогут переключить слои и найти нужную информацию.

Выездное обслуживание – самый безопасный способ подачи документов на оформление недвижимости

Саратовский Росреестр рассказал о последних изменениях, коснувшихся выездного обслуживания.

Не секрет, что многие по привычке считают оформление недвижимости трудоёмким и сложным процессом.

Однако государственные услуги по кадастровому учёту и регистрации прав на недвижимость постоянно совершенствуются, становясь более удобными и доступными, в том числе для лиц с ограниченными возможностями.

Так, например, у жителей городов Саратов, Энгельс, Балаково и Балашов на протяжении последних лет постоянно растёт популярность выездного оформления недвижимости.

Выездное оформление недвижимости стало возможно благодаря услугам выездного приема и курьерской доставки документов, которые в нашем регионе оказывает Кадастровая палата по Саратовской области.

За 2021 год она приняла и доставила гражданам и юридическим лицам более 45 тыс. пакетов документов (для сравнения, в 2020 году – 43,9 тыс. пакетов).

В формате выездного обслуживания можно подать – а потом и получить! - документы на:

-       кадастровый учет недвижимого имущества;

-       регистрацию права на недвижимое имущество;

-       единую учётно-регистрационную процедуру;

-       предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Рост популярности выездного обслуживания прокомментировала заместитель директора Кадастровой палаты по Саратовской области Светлана Агафонова: «В период угрозы распространения коронавирусной инфекции дополнительным преимуществом выездного обслуживания является минимизация потенциально опасных контактов, поскольку контактировать в этом случае заявителю придется только со специалистами Кадастровой палаты, которыми соблюдаются все рекомендованные Роспотребнадзором предписания, включая дезинфекцию и перчаточно-масочный режим. Всё это для того, чтобы жители региона могли оставаться дома и не подвергать угрозе здоровье – своё и своих близких!».

Светлана Агафонова отметила, что недавно приказом Федеральной кадастровой палаты от 13.01.2022 № П/010-22 утверждены новые тарифы на выездные услуги, связанные с предоставлением сведений из ЕГРН.

Узнать о них подробнее, а также пригласить специалиста выездного обслуживания в удобное время и место (кроме медицинских и исправительных учреждений, а также следственных изоляторов) можно по телефону регионального ведомственного Контакт-центра: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 22-11, 23-62, 23-12).


«Дачная амнистия 2.0», защита прав дольщиков малоэтажного строительства и другие законодательные изменения в Дайджесте Росреестра

Росреестр опубликовал очередной дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за IV квартал 2021 года.

В дайджесте в удобном формате «Было-стало» представлена информация об изменении правовых норм по основным направлениям деятельности ведомства, содержащаяся в 12 федеральных законах.

Данная информация окажется полезной как представителям органов власти и профессионального сообщества, так и гражданам.

Например, интересы широкого круга владельцев недвижимости затронет Федеральный закон № 478-ФЗ от 30 декабря 2021 года, который называют «Дачной амнистией 2.0».

Как ранее пояснял Председатель Государственной Думы Вячеслав Володин, закон «предусматривает механизм упрощенного оформления прав на жилые дома, построенные на государственных, муниципальных землях до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ от 7 мая 1998 года, и одновременно на земельные участки, на которых они расположены».

Кроме того, закон позволит дополнительно защитить права граждан, получивших в наследство такое имущество, чьи бывшие владельцы не успели воспользоваться «дачной амнистией».

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский неоднократно указывал на важность разъяснительной работы среди населения, чтобы все заинтересованные лица своевременно узнавали о произошедших изменениях и могли воспользоваться новыми правовыми инструментами.

По мнению главы Росреестра, «нужны законы, которые соответствуют потребностям общества. В этих целях Росреестр проводит подготовительную и разъяснительную работу, чтобы обеспечить реализацию нормативных актов. Необходимо задействовать органы власти субъектов и муниципалитеты, которые работают с населением на местах и могут оперативно донести до людей важные законодательные изменения в сфере земли и недвижимости».


Установлены все границы Саратовской области

В конце декабря 2021 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены точные координаты границ Саратовской области с соседями - с Ульяновской и Самарской областями.

Протяжность границы с Самарской областью составляет 391,6 км, с Ульяновской областью – 262,37 км (в связи с расположением в разных зонах картографической проекции внесена в ЕГРН в 2-х частях, с присвоением им отдельного реестрового номера).

Таким образом, теперь все 6 внешних границ Саратовской области получили координатное описание.

Ранее в ЕГРН были внесены сведения в отношении границ региона с другими соседями:

  • с Тамбовской областью – 135,48 км (внесена в ЕГРН 20.12.2018);

  • с Воронежской областью – 62,6 км (дата внесения в ГЕРН - 27.11.2020);

  • с Волгоградской областью – 667,22 км (состоит из 2 частей, которые внесены в ЕГРН 28.06.2021);

  • с Пензенской областью – 510,77 км (состоит из 3 частей, даты внесения в ЕГРН: 15.07.2019, 30.06.2021, 01.07.2021);

В том числе, были определены запредельные территории Саратовской области - установлены границы анклава Саратовской области общей площадью 83,3 га, который расположен внутри Лопатинского района Пензенской области.

Как отметила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова: «Наличие сведений о границах субъекта в ЕГРН позволяет эффективно управлять земельными ресурсами, объектами недвижимости, инфраструктурными проектами. Это способствует привлечению инвестиций в экономику региона, поскольку качество сведений в ЕГРН напрямую определяет привлекательность территорий и стимулирует деловую среду в них».

Увидеть границы субъекта можно на Публичной кадастровой карте Росреестра (слой «Границы»), которая доступна на главной странице официального сайта Росреестра https://www.rosreestr.ru или по адресу: https://pkk.rosreestr.ru.

Подробную информацию о прохождении границ между субъектами можно получить из выписки из ЕГРН о границах.

Подать запрос на Выписку о границах возможно несколькими способами:

  • через Личный кабинетправообладателя на официальном сайте Росреестра;

  • по почте;

  • в МФЦ.

В запросе о предоставлении Выписки о границах указывается:

  • реестровый номер границы, в отношении которой запрашиваются сведения;

  • название смежных субъектов РФ, о границе между которыми представляется запрос, или название субъекта Российской Федерации, о границе которого представляется запрос.

Выписка о границах включает следующие сведения из ЕГРН:

  • реестровый номер границы,

  • дата его присвоения,

  • реквизиты правовых актов об утверждении границы,

  • сведения о карте (плане) объекта землеустройства,

  • план границы,

  • сведения о местоположении границы между субъектами РФ(указываются координаты границ).

Саратовским кадастровым инженерам рассказали о создании Роскадастра

18 января в саратовском Росреестре состоялся очередной плановый консультационный семинар по вопросам оборота объектов недвижимости.

Эксперты Управления Росреестра (начальник отдела государственной регистрации недвижимости Анна Афанасьева) и Кадастровой палаты по Саратовской области (начальник отдела инфраструктуры пространственных данных Ирина Иванова и заместитель начальника отдела обеспечения ведения ЕГРН и нормализации баз данных Татьяна Хурчак) осветили актуальные для профессионалов рынка недвижимости темы, такие как: .

  • практика правоприменения при внесении в ЕГРН сведений о границах территориальных зон;

  • продление «дачной амнистии» до 1 марта 2031 (Федеральный закон от 30 декабря 2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»);

  • внесение в ЕГРН сведений о виде разрешенного использования земельного участка по выбору правообладателя.

Неподдельный интерес присутствующих вызвал вопрос о создании публично-правовой компании «Роскадастр», закон о создании которой вступил в силу с 30 декабря 2021 года.

В своём выступлении Татьяна Хурчак отметила, что Публично-правовая компания «Роскадастр» создается на базе четырех учреждений:

  • Федеральная Кадастровая палата Росреестра,

  • Центр геодезии, картографии и пространственных данных,

  • Ростехинвентаризация-БТИ

  • Роскартография.

Роскадастр будет осуществлять полномочия в сфере кадастрового учета и регистрации прав (кроме оказания госуслуг по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав), вести геодезическую и картографическую деятельность, выполнять кадастровые и землеустроительные работы, создавать государственные и иные информационные системы, электронные сервисы.

По мнению генерального директора ООО «ГЕО-ГРАФ Эксперт» Артёма Долгирева, которым он поделился по окончанию семинара, объединение разрозненных подведомственных Росреестру организаций в новую структуру позволит значительно повысить эффективность управления всеми взаимосвязанными процессами в сфере земли и имущества - от создания единой электронной картографической основы до внедрения новых удобных электронных сервисов».


ЧТО ДЕНЬ ГРЯДУЩИЙ НАМ ГОТОВИТ… В СФЕРЕ ОБОРОТА НЕДВИЖИМОСТИ?

Эксперты саратовского Росреестра о некоторых новых нормах, вступающих в силу в ближайшие месяцы

Меняются времена и мы меняемся вместе с ними. А любые перемены, как правило, требуют законодательного закрепления. В связи с этим активно реформируется система законодательства во всех сферах жизни, в том числе регистрации недвижимости.

Мы много раз рассказывали об изменениях земельно-имущественного законодательства, которые произошли в 2021 году.

Теперь о предстоящих нововведениях в учётно-регистрационной сфере. Тем более, что они затрагивают интересы большого числа жителей Саратовской области. Итак:

С 1 февраля 2022 года в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) будут отражаться сведения о признании многоквартирного дома, жилого помещения аварийным и подлежащим сносу (реконструкции) или о признании жилого помещения, в том числе жилого дома, непригодным для проживания.

Данную информацию можно будет получить из выписки, содержащей общедоступные сведения ЕГРН;

С 1 марта 2022 года можно будет строить индивидуальные жилые дома на землях сельскохозяйственного назначения, если это необходимо для нужд крестьянского (фермерского) хозяйства. Построить можно будет один дом размером не более 500 кв.м, соблюдая при этом предельную площадь застройки -  не более 0,25 % территории. Государственная регистрация права будет осуществляться по правилам «дачной амнистии».


Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Среди вопросов, ежедневно поступающих в региональный ведомственный Контакт-центр, с началом 2022 года заметно выросла популярность вопроса: «Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости?».

И вот как на него отвечают эксперты:

Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости Вы можете получить из бесплатной выписки из ЕГРН, которая так и называется - «О кадастровой стоимости».

Её можно заказать в любом офисе МФЦ или с помощью электронных сервисов Росреестра.

Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить как на текущую, так и на любую другую интересующую Вас дату – просто укажите её в запросе.

Кроме того, сведения о кадастровой стоимости отражаются на Публичной кадастровой карте https://pkk.rosreestr.ru; на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/activity/kadastrovaya-otsenka/ и в платных выписках из ЕГРН (на дату их предоставления):

- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

- об объекте недвижимости.

Более подробная информация по этому и другим вопросам доступна по телефонам Контакт-центра: (8452) 37-28-60 и (8452) 74-87-77.

Напоминаем, что теперь ответы на свои наболевшие вопросы в сфере оформления недвижимости саратовцы смогут услышать в аудиоформате в эфире радиостанции «Вести FM. Саратов» на частоте 100.2 FM в постоянной рубрике «Экспертное мнение». Все выпуски «Экспертного мнения» доступны для прослушивания на подкасте: https://mnenie.mave.digital/.


В Саратовской области в жилищное строительство вовлечены еще 2 участка

В самом конце 2021 года ещё два участка вовлечены под жилищное строительство в Саратовской области благодаря сервису «Земля для стройки».

Напомним, данный сервис Публичной кадастровой карты отображает сведения о земельных участках и территориях с выявленным потенциалом вовлечения в жилищное строительство.

Этот сервис даёт возможность не только выбрать подходящий для строительства жилья участок, получить о нём информацию (кадастровый номер, адрес, площадь, вид права, форма собственности, наличие инженерных сетей, объектов капитального строительства), но и подать заявку на него в уполномоченный орган госвласти.

«Данный сервис Публичной кадастровой карты доступен для жителей региона с августа 2021 года. На сегодняшний день с его помощью подано 19 заявок в отношении 12 земельных участков, расположенных на территории Саратовской области.

В оборот под жилищное строительство таким образом уже вовлечено 6 земельных участков, по двум из которых - в Калининском районе общей площадью около 17 тыс. кв. м - аукционы проведены в конце декабря», - рассказала Татьяна Варакина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области.

Татьяна Варакина подчеркнула, что Правительство РФ уделяет пристальное внимание вопросу вовлечения земель под жилищное строительство в раках проекта «Земля для стройки». Поэтому Управление Росреестра по Саратовской области совместно с органами региональной власти и местного самоуправления будет в дальнейшем активизировать работу по расширению Перечня земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения под жилищное строительство.

В 2021 году копии документов из архива региональной Кадастровой палаты запрашивались более 41 тыс. раз

Если при продаже квартиры, вступлении в наследство или урегулировании земельного спора вы не можете отыскать у себя необходимые документы на недвижимость, то это не повод сразу отказываться от своих планов!

Возможно, эти документы хранятся в архиве Кадастровой палаты и их копии можно получить. Например, в 2021 году этой возможностью воспользовалось свыше 41 тыс. заявителей.

Интересно? Тогда ловите памятку от экспертов Кадастровой палаты Саратовской области!

Копии каких документов можно получить из архива?

Можно получить копии документов, которые предъявлялись при оформлении объекта недвижимости. Это:

- межевой план;

- технический план;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;

- акт уполномоченного органа госвласти или местного самоуправления (например, Постановление о предоставлении в собственность земельного участка);

- иные документы, на основании которых сведения были внесены в ЕГРН.

Кто имеет право на получение копий документов?

Правообладатели недвижимости или их законные представители, представители по доверенности, а также претенденты на наследство по завещанию или по закону.

Как можно получить копии документов?

Нужно подать запрос установленной формы любым удобным способом:

- через МФЦ;

- в электронном виде на официальном сайте Росреестра;

- по почте.

Внимание! Для подачи запроса в электронном виде нужна усиленная квалифицированная электронная подпись, по почте - нотариальное удостоверение.

В какой форме предоставляются копии документов?

В бумажном и электронном виде. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.

На основании одного запроса выдается один документ.

Размер платы за предоставление копий документов?

Стоимость зависит от формы и способа предоставления сведений, а также от того, кто подаёт запрос - физическое или юридическое лицо.

Например, для гражданина при подаче запроса через МФЦ копия межевого плана в бумажном виде обойдется в 1740 руб., в электронном виде - в 580 руб.

Как быстро можно получить копии документов?

Срок не превышает 3-х рабочих дней с момента поступления сведений об оплате.


Региональная учётно-регистрационная система начала отсчёт своей истории первой в стране: 24 марта 1997 года Постановлением Губернатора была создана «Саратовская областная регистрационная палата» с филиальной сетью во всех муниципальных районах.

После вступления в силу Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подобные учреждения стали создаваться во всех субъектах РФ.

9 марта 2004 года Указом Президента РФ образована Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация), составной частью которой была региональная учётно-регистрационная система.

25 декабря 2008 года она была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с передачей ей функций и полномочий упраздняемых Федерального агентства кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и Федерального агентства геодезии и картографии (Роскартография).

Для фактической передачи полномочий в регионах был установлен переходный период.

На территории Саратовской области присоединение Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Саратовской области и Нижневолжского межрегионального управления геодезии и картографии произошло на основании приказа Росреестра от 11 мая 2010.

Современное название - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - региональная учётно-регистрационная система носит с 13 августа 2011 года.

С этого момента начинается новый серьёзный этап в развитии регионального Росреестра, который был наделен следующими полномочиями:

  • государственная регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

  • землеустройство;

  • государственный мониторинг земель;

  • геодезия и картография, наименований географических объектов, навигационного обеспечения транспортного комплекса;

  • государственный геодезический надзор;

  • государственный земельный контроль;

  • контроль (надзора) за деятельностью арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций арбитражных управляющих оценщиков, кадастровых инженеров.

Руководитель Росреестра выступил на «правительственном часе» в Совете Федерации

15 декабря 2021 руководитель Росреестра Олег Скуфинский выступил на «правительственном часе» в рамках заседания Совета Федерации.

Он рассказал о ключевых результатах в области предоставления услуг гражданам и планах работы на предстоящий период.

Основные вызовы и результаты

Как подчеркнул глава ведомства, начиная с 2020 года, Росреестр проделал масштабную работу по совершенствованию технологической базы, реинжинирингу процессов и повышению качества предоставления услуг населению. В сжатые сроки в условиях пандемии обеспечен переход на ФГИС ЕГРН. Все территориальные органы Росреестра и МФЦ страны переключились на единую систему.

Решена проблема функционирования сайтов-двойников ведомства. Благодаря принятию закона о запрете перепродажи выписок из ЕГРН количество мошеннических ресурсов сократилось почти на 90% - 209 сайтов закрыты по решению суда.

«В условиях ограничительных мер Председателем Правительства РФ Михаилом Владимировичем Мишустиным поставлена задача развития электронных сервисов и оказания услуг в режиме онлайн. Понимая важность и социальную значимость ипотечных программ, мы не только сократили сроки регистрации до 2 дней, но и по поручению курирующего Росреестр вице-премьера Марата Шакирзяновича Хуснуллина разработали Единый стандарт электронного взаимодействия с кредитными организациями. Как результат, доля электронной ипотеки выросла в 6 раз до 60%, что в 3 раза превышает показатель национального проекта «Жилье и городская среда», - сообщил Олег Скуфинский.

Аналогичная работа проведена с застройщиками, за счет чего доля электронного взаимодействия выросла в 3,5 раза и сегодня составляет около 70%.

В 2021 году полностью модернизирован портал Службы, повышен уровень защиты от массовых DoS атак и доступность цифровых сервисов для людей. Также впервые на Портал госуслуг выведены наиболее массовые виды выписок из ЕГРН.

В интересах людей совместно с Минэкономразвития и главами регионов Росреестр обеспечил возможность экстерриториального приема документов в МФЦ во всех регионах страны. Сегодня уже подано почти 2 млн таких заявлений.

По поручению Председателя Правительства совместно с Минстроем РФ и региональными управленческими командами за два месяца сформирован банк данных для жилищного строительства. Это более 5 тыс. участков. Для свободного доступа к этим данным на Публичной кадастровой карте создан сервис «Земля для стройки», с помощью которого в оборот уже вовлечено (арендовано или оформлено в собственность) более тысячи земельных участков.

В целях повышения качества услуг Росреестра в 2021 году реализован совместный пилотный проект с Правительством Московской области. В результате долю приостановлений кадастрового учета многоквартирных домов удалось сократить с 94% до 5%, а срок регистрации прав на квартиры в электронном виде – до 1 рабочего дня. Эта практика будет масштабирована на все регионы страны.

Законодательная деятельность

В феврале 2020 года Службе переданы полномочия по государственной политике и нормативному регулированию в сфере земли и недвижимости. За это время принят 21 федеральный закон, урегулированы вопросы, которые не решались десятилетиями.

«Эта работа была бы невозможной без эффективного взаимодействия с Советом Федерации, в том числе профильным Комитетом по экономической политике. Хочу поблагодарить вас за поддержку наших инициатив. Среди них ключевые – продление до 2026 года «дачной амнистии» с расширением ее возможностей для индивидуального жилищного строительства. Принято важное решение для регионов в части наполнения бюджетов - закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Таких объектов около 48 млн, а этой проблеме почти 30 лет. Сегодня у нас в портфеле находится еще 37 законодательных инициатив, которые представим на рассмотрение Федерального Собрания в ближайшее время», - сказал Олег Скуфинский.

Среди законодательных достижений глава ведомства отметил «гаражную амнистию», позволившую гражданам без суда оформить права на гаражи и земельные участки под ними, упрощение процедур кадастрового учета и регистрации прав на объекты капитального строительства, а также разрешение приватизации земельных участков гражданами, проживающими на особо охраняемых природных территориях.

Стратегия развития ведомства до 2030 года

Как заявил Олег Скуфинский, большое количество исторически накопленных проблем, особенно в части качества и полноты данных, еще не решены. Не установлены и не внесены в ЕГРН 59% границ населенных пунктов, 72% границ территориальных зон, 22 миллиона земельных участков из 62 не имеют точных границ, накоплено 8,5 миллионов реестровых ошибок, 123 миллиона бумажных дел не переведено в цифровой вид.

«Понимая важность не «ямочного» ремонта текущих вопросов, а необходимость системного и комплектного подхода, мы разработали Стратегию развития ведомства, основные мероприятия которой под руководством М.Ш. Хуснуллина погрузили в инициативу «Агрессивное развитие инфраструктуры». Наши предложения включены в перечень 42 стратегических инициатив социально-экономического развития страны. И, как результат, 1 декабря Правительством утверждена Государственная программа «Национальная система пространственных данных», - сообщил руководитель Росреестра.

В рамках комплексной работы по реализации госпрограммы будет создана Единая система управления государственной геодезической сетью, которая позволит повысить точность определения координат до 2 см, исключить появление новых реестровых ошибок и, как следствие, судебных споров, а также будет завершено создание Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) – отечественной картографической подложки. В декабре этого года введены в эксплуатацию две информационные системы (ГИС ЕЭКО и ФППД), с помощью которых можно оперативно получать отечественную картоснову в различных форматах.

Отдельным направлением станет повышение качества услуг по кадастровому учету и регистрации прав. В первую очередь, планируется исключить необоснованные приостановления, повысить долю электронных услуг и к 2030 году полностью вывести их на Портал госуслуг. Сроки регистрации предполагается сократить до 1 дня, а по отдельным услугам - фактически до режима online.

Реализация госпрограммы предполагает создание единой платформы геопространственных данных. С помощью этого цифрового инструмента граждане и бизнес смогут оперативно получать данные о земле, а у органов власти – принимать эффективные решения по управлению территорией. На этой базе будут разработаны новые удобные сервисы - регистрация ипотеки онлайн, «Земля просто», «Анализ состояния и использования земель» и другие.

Как отметил глава ведомства, в 2021 году технология создания единой цифровой платформы пространственных данных уже отработана в рамках эксперимента по созданию Единого ресурса о земле и недвижимости. Он проводился в четырех пилотных регионах – Республике Татарстан, Краснодарском и Пермском краях и Иркутской области.

В конце выступления руководитель Росреестра ответил на поступившие от сенаторов вопросы.


Саратовский Росреестр ответил в ноябре на 17 вопросов по «гаражной амнистии»

17 вопросов по «гаражной амнистии»от граждан и муниципалитетов поступило за месяц в специальную электронную приёмную регионального Росреестра.

На 16 вопросов заявителям даны оперативные ответы, один вопрос находится в работе.

Большая часть вопросов носит общий характер и может быть сформулирована так: «С чего начать оформление гаража по амнистии?».

Мы неоднократно отвечали на подобные вопросы в своих публикациях.

Сегодня публикуем ответ эксперта на один из тех вопросов, которые мы ранее не освещали, а именно: применяется ли при реализации «гаражной амнистии», принцип однократности предоставления земельных участков, закрепленный в ст. 39.19 Земельного кодекса РФ?

Отвечает Елена Карапетян, заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области.

«Закон о гаражной амнистии дополнил Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» статьей 3.7.

Согласно п. 2 этой статьи владелец гаража, попадающего под критерии «гаражной амнистии» (подробнее об этих критериях в наших предыдущих публикациях и в Методических рекомендациях на сайте Росреестра), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка под гаражом, если он:

  • находится в государственной или муниципальной собственности;

  • был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией либо иным образом выделен ему под гараж;

  • образован из земельного участка, предоставленного гаражному кооперативу.          

Принцип однократности предоставления земельного участка в собственность гражданам, установленный статьей 39.19 ЗК РФ, не действует в рамках реализации гаражной амнистии, но продолжает действовать в других случаях. Они перечислены в пп. 6 и 7 ст. 39.5 ЗК РФ.

А мы напоминаем, что задать свои вопросы по «гаражной амнистии» вы можете по специальному адресу электронной почты: garage_amnistia@r64.rosreestr.ru


По поручению Президента РФ Владимира Путина по всей стране реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ к границам земельных участков граждан. Этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов. Эксперты Росреестра пояснили, какие тонкости нужно учесть, чтобы воспользоваться этой программой.

Что дает новая программа?

В нашей стране немало населенных пунктов, к которым уже подведены газовые сети, однако дома их жильцов по различным причинам не подключены к газу. Программа социальной газификации предполагает, что если в населенном пункте есть газовая труба, то до границы участка ее проведут бесплатно, независимо от того, как далеко от нее расположен дом. Ответственность по проведению газа в пределах участка и его подключению непосредственно в доме уже лежит на собственниках. При этом отметим, что программа социальной газификации будет действовать до 31 декабря 2022 года (в отдельных случаях, за пределами 2022 года, например, если газораспределительные сети в населенных пунктах будут проложены после 1 января 2022 г.).

Какие участки попадают под действие программы?

Бесплатно газифицироваться смогут только те участки, дома на которых стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.

Если у собственника соответствующих документов нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности на земельный участок и дом, и уже после этого подать заявку на проведение газовой трубы.

Если участок находится в границах СНТ, а оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.

Обращаем внимание!

Регистрация прав на участок и дом будет полезна не только при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог.

Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия.

Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», на портале Госуслуг, а также в офисах МФЦ.

Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.

Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления с приложением следующих документов:

· подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

· являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

· иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета дома – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Собственникам необходимо самостоятельно найти
в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить с ним договор подряда на проведение работ.

Подать документы можно лично в территориальных отделах Росреестра, в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.

Обращаем внимание, что что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Однако есть случаи, когда кадастровый инженер может подать заявление без доверенности, а когда нет.

Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку, подтверждающую оформление прав.

Как подать заявку на подключение по программе?

После того, как права на земельный участок и дом будут оформлены, собственники могут направлять заявку на газификацию. Жителям не обязательно куда-то идти, чтобы газифицировать свой дом, это можно сделать дистанционно через портал Госуслуг, портал единого оператора газификации или на сайтах газораспределительных компаний региона. Кроме того, можно посетить офисы МФЦ, а также стационарный или выездной мобильный офис газораспределительной организации.

К заявке необходимо приложить следующий комплект документов: правоустанавливающие документы на земельный участок и индивидуальный жилой дом; ситуационный план; паспорт; СНИЛС; ИНН, а также указать контактные данные.

Справочно:

Росреестр в рамках своей компетенции оказывает содействие органам власти и региональным операторам газификации в скорейшем вводе в эксплуатацию объектов сетей газораспределения, подходящих к земельным участкам граждан. В некоторых регионах нашей страны на несколько дней сокращены сроки регистрации прав на объекты недвижимости, попадающие в социальную программу по бесплатной газификации домов, расположенных вблизи от внутрипоселковых газопроводов.


Упрощен порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности

Управление Росреестра по Саратовской области информирует, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.11.2021 № 2082 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации 28.07.2020 №1126» внесены изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности.

Изменения направлены на оптимизацию перечня документов, предоставляемых для получения или переоформления лицензии, и сроков административных процедур.

Теперь соискатель может подать заявление и документы на лицензию через портал «Госуслуги».

Для подтверждения наличия у него технических средств и оборудования, необходимых для выполнения лицензируемых видов работ, он должен приложить их перечень, а не копии документов – оснований возникновения права собственности на указанные технические средства и оборудование (как это было раньше!). Лицензирующий орган самостоятельно проверит представленную заявителем информацию в рамках проведения выездной (дистанционной) проверки.

При этом в перечне технических средств и оборудования ему не требуется перечислять имеющуюся оргтехнику (компьютеры, ноутбуки и т.п.).

Точно так же соискателю не нужно прикладывать к заявлению копии документов об организации системы производственного контроля – достаточно его декларации о наличии такой системы.

Срок предоставления лицензии сокращен до 15 рабочих дней.

Срок её переоформления зависит от причины:

изменение перечня выполняемых работ - 15 рабочих дней;

изменение адреса выполнения работ по созданию и (или) обновлению государственных топографических карт или государственных топографических планов – 15 рабочих дней;

реорганизация юридического лица, изменение его наименования, адреса места нахождения – 5 рабочих дней;

изменение места жительства, имени, фамилии, отчества индивидуального предпринимателя, реквизитов документа, удостоверяющего его личность, - 5 рабочих дней.

А мы напоминаем, что лицензирующим органом в сфере геодезии и картографии в нашем регионе является Управление Росреестра по Саратовской области.


Правительство РФ утвердило государственную программу «Национальная система пространственных данных»

Госпрограмма направлена на создание и развитие системы пространственных данных в стране.

Ранее Правительство РФ включило формирование Национальной системы пространственных данных (НСПД) в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

Программа направлена на достижение четырёх стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально-экономического развития страны и людей.

Как отметил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, создание и развитие НСПД является неотъемлемой частью и инструментом пространственного развития.

«Программа впервые за многие годы предлагает комплексный подход. Будут созданы единая федеральная сеть геодезических станций, мультимасштабная карта страны, полный и точный реестр недвижимости, цифровая платформа пространственных данных, вовлечены в оборот новые земли для жилищного строительства. На этой базе появятся новые сервисы для поиска и предоставления земли, сократятся сроки кадастрового учёта и регистрации прав. Без этого невозможно прорывное развитие территорий, реализация общенациональных проектов в сфере строительства и недвижимости, улучшение жилищных условий каждого россиянина», - сказал Марат Хуснуллин.

По словам руководителя Росреестра Олега Скуфинского, НСПД должна стать эффективным механизмом решения проблем отрасли, драйвером ее развития.

«До сих пор не решены проблемы разрозненности пространственных данных, импортозамещения и создания юридически значимой картографической основы. Нет инструментов оперативного получения комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме одного окна. Создание НСПД позволит объединить и структурировать пространственные данные, обеспечить их доступность для граждан, бизнеса и государственных органов, проявить экономический потенциал территорий. По сути мы создадим платформу для принятия эффективных управленческих решений по развитию территорий и оказанию государственных услуг для людей на новом качественном уровне», - отметил глава ведомства.

В частности, к концу 2030 года планируется увеличить долю электронных услуг по кадастровому учету и регистрации прав до 95%, сократить срок осуществления кадастрового учета и регистрации прав до одного дня, обеспечить полноту и качество сведений в Едином государственном реестре недвижимости в объеме 95%.

Как, в свою очередь, заявил Президент Российской академии наук, академик РАН Александр Сергеев, Национальная система пространственных данных» выведет отрасль геодезии и картографии на принципиально новый этап развития.

«Мы констатируем, что пространственные данные сейчас разрознены. Не существует полной и точной базы, что негативно сказывается на отрасли геодезии и картографии и на смежных отраслях. Остро стоит проблема деградации государственной геодезической сети, которая является фундаментом для производства топографических съемок, геодезического обеспечения различных инженерных работ и так далее. России нужна единая платформа геопространственных данных, которая станет «глотком свежего воздуха» для отрасли, поможет делать качественную аналитику пространственных данных с использованием новых технологий. Это запрос и науки, и бизнеса, и органов власти», - подчеркнул он.

Первым шагом к созданию НСПД стала реализация эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости. Он проводится в 2021 году по поручению Правительства РФ в четырех пилотных регионах – в Республике Татарстан, Иркутской области, в Пермском и Краснодарском краях. Проект призван объединить разрозненные ресурсы, содержащиеся в информационных системах государственных и муниципальных органов власти, систематизировать и исключить их дублирование. За счет этого поиск актуальной информации о земле и недвижимости станет проще и доступнее для людей, повысится эффективность управленческих решений, полнота и точность данных.

В рамках эксперимента разработаны новые удобные сервисы по упрощенному оформлению земельных участков для граждан и бизнеса, массовому выявлению незарегистрированных объектов недвижимости, а также аналитический сервис для анализа использования и состояния земель.

«Являясь пилотным регионом ЕИР, мы уже на данном этапе видим запрос от бизнеса на получение полной и точной информации о земле, на аналитику, выявление свободных участков для застройки, анализ рынка недвижимости на основе пространственных данных. Мы наблюдаем положительный эффект от реализации на территории региона эксперимента по созданию ЕИР. Он выражается в сокращении сроков учетно-регистрационных действий, уменьшении количества реестровых ошибок и судебных споров, вовлечении в оборот земельных участков», - сообщил губернатор Пермского края Дмитрий Махонин.


Росреестр представил сервис «Умный кадастр» для наполнения ЕГРН актуальными данными и защиты имущественных прав граждан

Росреестр разработал и протестировал сервис «Умный Кадастр» на основе предобученных нейросетей и алгоритмов пространственного анализа, помогающий защищать имущественные интересы граждан и вовлекать в оборот неиспользуемые объекты недвижимости.

Проект представила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова на заседании аттестационной комиссии под председательством заместителя Председателя Правительства РФ Дмитрия Чернышенко в рамках программы «Руководитель цифровой трансформации» в РАНХиГС.

Сервис создан и протестирован в составе эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который в 2021 году проводится в четырех пилотных субъектах РФ: Республике Татарстан, Пермском и Краснодарском крае, Иркутской области.

Как отметила Елена Мартынова, сегодня в ЕГРН отсутствует примерно 10% данных об объектах недвижимости. Почти 46 млн объектов не имеют точных сведений о правообладателях. Процесс их выявления и вовлечения в оборот проводится в «ручном режиме».

«Без зарегистрированных прав люди не могут осуществлять юридически значимые действия со своей недвижимостью: например, продавать, передавать по наследству. Отсутствие данных в ЕГРН влечет за собой риски нарушения прав граждан, является причиной недополучения доходов региональных и местных бюджетов, из которых в том числе финансируется строительство социальных объектов. «Умный кадастр» позволяет перейти от трудоемкого «ручного» процесса и подворового обхода к использованию новых технологий для выявления, вовлечения в оборот земельных участков, объектов капитального строительства и исправления ошибок в сведениях ЕГРН. Сервис уже показал эффективность – скорость поиска таких объектов в пилотных регионах ЕИР в 2 тысячи раз превысила традиционные методы», – подчеркнула Елена Мартынова.

Новый цифровой сервис распознает контуры объектов недвижимости и проверяет их на предмет наличия сведений в ЕГРН и Государственном адресном реестре. «Умный кадастр» классифицирует выявленные объекты недвижимости и формирует различные датасеты (наборы данных), например, по категориям: отсутствующие в ЕГРН, расположенные в «зоне можно»/«зоне нельзя» (то есть пригодные или непригодные для вовлечения в оборот) и так далее.

Внедрение сервиса, по оценкам Росреестра, благодаря оперативному выявлению и классификации объектов недвижимости позволит вовлечь в оборот дополнительные земельные участки и внести в ЕГРН сведения о примерно 17 млн. объектов недвижимости.

В настоящий момент «Умный кадастр» уже развернут на базе Государственной единой облачной платформы (Гособлако) и проходит опытную эксплуатацию в пилотных регионах.

«Мы нацелены на масштабирование сервиса на территорию всей страны, развитие новой функциональности и повышение качества технологии в рамках создания Национальной системы пространственных данных», – заявила заместитель главы Росреестра.

«В настоящее время мы совместно с муниципалитетами проводим работу по выявлению правообладателей более 400 тыс. объектов недвижимости. Это очень трудоёмкий и времзатратный процесс. Поэтому мы с нетерпением ожидаем внедрения в нашем регионе сервиса «Умный кадастр», который поможет значительно ускорить процесс внесения сведений о правообладателях в ЕГРН и тем самым внести серьезный вклад в повышение качества данных госреестра. Считаю, что региональные структуры Росреестра полностью готовы к участию в полномасштабном внедрении сервиса», - прокомментировала новость руководитель по цифровой трансформации ведомства на региональном уровне Наталия Терехова.


Росреестр собрал 3,5 тонны гуманитарной помощи для жителей Сирии

Российская межведомственная делегация по поручению Президента России Владимира Путина посетила столицу Сирийской Арабской Республики город Дамаск с гуманитарным визитом. Выезд состоялся с 15 по 18 ноября 2021 года. В состав делегации вошли заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, начальник Управления международного сотрудничества, информационной политики и специальных проектов ведомства Сергей Дуброва и заместитель начальника управления государственной службы и кадров Виталий Воробьев.

В рамках гуманитарной акции «С любовью из России» 76 федеральных и региональных министерств и ведомств собрали более 1,6 тысяч тонн гуманитарной помощи. В том числе, продукты и товары первой необходимости, около 40 тонн одежды и постельных принадлежностей, свыше пяти тысяч школьных наборов для образовательных учреждений и 16 электрогенераторов для поставки в госпитали и больницы. Сотрудниками Росреестра передано порядка 3,5 тонн гуманитарного груза, который включал в себя 1000 рюкзаков с канцелярскими наборами и кондитерскими изделиями.

В рамках визита представители Росреестра встретились с генеральным директором по вопросам кадастра Министерства местного самоуправления и окружающей среды Вдахом Катмави и директором Комиссии по дистанционному зондированию Абдельмаджидом Аль-Кафри. Стороны обсудили вопросы двустороннего сотрудничества в области геодезии, картографии, учетно-регистрационных действий в отношении недвижимости и определения потребности в оказании помощи по указанным направлениям.

Сотрудники Управления Росреестра по Саратовской области также не остались равнодушными к международной акции и приняли в ней активное участие.


В 2021 году у саратовцев на треть выросла популярность экстерриториального оформления недвижимости

Общее количество заявлений на государственную регистрацию прав, кадастровый учет и в рамках единой процедуры*, поступивших по экстерриториальному принципу по всей России с января по октябрь 2021 года, составило 498 тыс. Это на 42% больше, чем за аналогичный период прошлого года (350 тыс.).

«Позитивная динамика обусловлена тем, что с февраля 2021 года, благодаря эффективному взаимодействию Росреестра с Минэкономразвития России и администрациями субъектов, экстерриториальный прием документов стал доступен в МФЦ во всех субъектах РФ. Сегодня это можно сделать более чем в 3,5 тыс. МФЦ страны и на сайте Росреестра. Граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом. Мы видим, что за такой непродолжительный промежуток времени услуга показала востребованность у заявителей. В первую очередь, благодаря удобству: люди экономят свои ресурсы - время и денежные средства», - отметила заместитель руководителя Росреестра Елена Мартынова.

«Мы также фиксируем в 2021 году рост популярности у населения Саратовской области экстерриториального оформления недвижимости.

Об этом свидетельствуют цифр: за 10 месяцев текущего года саратовцы подали по экстерриториальному принципу более 3 тыс. заявлений, из них 2 тыс. – через МФЦ.

Для сравнения, за аналогичный период прошлого года, когда офисы МФЦ еще не осуществляли приём документов на оформление недвижимости по экстерриториальному принципу, к нам поступило 1,9 тыс. таких заявлений. Таким образом, рост составил свыше 36 %», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко.


ВТБ наградил саратовский Росреестр за вклад в проект «Электронная ипотека за 24 часа»

Представители регионального отделения банка ВТБ вручили Управлению Росреестра по Саратовской области Благодарственное письмо генерального директора экосистемы недвижимости «Метр квадратный» за активное участие в проекте «Электронная ипотека за 24 часа», нацеленном на перевод сделки в цифровой формат без необходимости посещения МФЦ и сокращение времени оформления ипотеки.

Банк ВТБ и экосистема недвижимости «Метр квадратный» являются партнёрами данного проекта, который с прошлого года реализуется Росреестром совместно с кредитными учреждениями.

«Росреестр уделяет особое внимание развитию электронных сервисов, делая их более доступными для населения. В последнее время, благодаря совместной работе с банковским сообществом, на рынке недвижимости существенно выросла популярность электронных услуг. Так, за первые две недели ноября в Управлении Росреестра по Саратовской области больше половины заявлений на регистрацию ипотечных сделок было подано в электронном виде. Если называть точные цифры, то это 54,9% от общего количества обращений данной категории», - рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко.

«Новый проект значительно экономит время граждан и – что очень важно в сложившейся в стране эпидемиологической ситуации - снижает риски распространения коронавирусной инфекции. Управление Росреестра по Саратовской области готово и дальше оказывать информационное, методическое и организационное содействие в развитии рынка недвижимости», - подчеркнула она.

«Гаражная амнистия» и выявление правообладателей – на межмуниципальной повестке

10 ноября представители регионального Росреестра приняли участие в расширенном заседании межмуниципальной комиссии Ассоциации «Совет муниципальных образований Саратовской области» по земельным и имущественным вопросам.

Одна из основных тем повестки – реализация на территории области Закона о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости (Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Выявление правообладателей ранее учтённой недвижимости требует активных скоординированных действий муниципальных администраций, региональных структур Росреестра, других уполномоченных органов. На этом сделала акцент в своём выступлении начальник отдела ведения ЕГРН и повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Саратовской области Ольга Эмих.

Она проанализировала результаты проделанной за три месяца совместной работы по выявлению собственников объектов, включенных в сформированные Управлением списки ранее учтённых объектов недвижимости; обрисовала ближайшие перспективы; предложила присутствующим на заседании представителям муниципалитетов чёткий алгоритм действий для дальнейшей работы в этом направлении.

Заместитель начальника отдела государственной регистрации земельных участков Управления Росреестра по Саратовской области Елена Карапетян осветила вторую важную тему - реализацию закона о «гаражной амнистии» (Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В заключение она сообщила о том, что в региональном Росреестре создали специальный почтовый ящик для приёма вопросов по "гаражной амнистии": garage_amnistia@r64.rosreestr.ru и предложила муниципалитетам использовать данную возможность для оперативной связи с ведомством.

Начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 региональной Кадастровой палаты Татьяна Цырульникова сделала обзор последних изменений в законодательство о регистрации недвижимости.

На многочисленные вопросы участников мероприятия также отвечали начальник и заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области Михаил Лейтес и Евгений Куценко, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Наталья Багишева.


86 % электронных ипотек регистрируется саратовским Росреестром за 24 часа

Управление Росреестра по Саратовской области в течение 24 часов регистрировало 86 % всех поступавших в октябре ипотечных сделок.

Такие сроки регистрации ипотеки жилых помещений предусмотрены проектом «Электронная ипотека за один день», который был инициирован Росреестром в 2020 году.

В настоящее время после того, как было налажено информационное взаимодействие с крупнейшими российскими банками, к проекту присоединились все регионы.

Теперь для приобретения жилья с использованием кредитных средств покупателю достаточно обратиться в один из банков-партнёров проекта и буквально на следующий день (при отсутствии замечаний, таких, как, например, неоплаченная госпошлина) получить от Росреестра выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию сделки.

Для сравнения стандартный срок регистрации ипотеки жилого помещения, установленный законом, при подаче заявления через МФЦ составляет 7 рабочих дней с даты приема.

Таким образом регистрация ипотеки в электронном виде экономит время, средства и силы.

«Земля для стройки» в Саратовской области: 48 объектов

48 земельных участков и территорий доступно для выбора под жилищное строительство.

По последним данным Оперативного штаба, в Перечень земельных участков, имеющих потенциал вовлечения в жилищное строительство, включены сведения о 48 участках и территориях, расположенных в 13 муниципальных районах области.

На прошлой неделе Перечень дополнен 4 участками, два из которых расположены в г. Балаково, по одному – в г. Саратов (п. Жасминный) и р.п. Базарный Карабулак.

При этом 2 участка из Перечня исключены в связи с тем, что были предоставлены на правах аренды для строительства жилья. Заявки о предоставлении были поданы с помощью сервиса Публичной кадастровой карты «Земля для жилищного строительства». Всего на сегодняшний день с помощью данного сервиса подано 13 заявок в отношении 10 земельных участков.

Напомним, данный сервис Публичной кадастровой карты доступен для жителей региона с августа 2021 года. Он представляет собой регулярно обновляемую информационную площадку, на которой отображаются сведения о земельных участках и территориях с выявленным потенциалом вовлечения в жилищное строительство.

Предложения о размещении на Публичной кадастровой карте сведений о таких земельных участках и территориях, поступают от Росимущества, органов госвласти и местного самоуправления. Все предложения рассматриваются коллегиально на заседании Оперативного штаба, созданного в 2020 году при Управлении Росреестра по Саратовской области.

После принятия соответствующих решений и процедур формирования графических семантических данных, сведения о земельных участках и территориях, имеющих потенциал вовлечения под жилищное строительство, отображаются в сервисе.

Их поиск осуществляется с помощью закладки «земля для жилищной застройки». При активном положении закладки, на карте появляются места расположения данных земельных участков и территорий, отмеченные синим цветом, при нажатии на которые, любое заинтересованное лицо может получить информацию о земельных участках и территориях, например: кадастровый (условный) номер, адрес, площадь, вид права, форма собственности, потенциал использования, наличие инженерных сетей, объектов капитального строительства.

Выбрать участок могут как обычные граждане, желающие приобрести земельные участки под строительство индивидуального жилья, так и инвесторы - для строительства многоквартирных домов.

Не покидая сервиса, заинтересованное лицо может подать соответствующую заявку в уполномоченный орган государственной власти любого субъекта РФ.

Первые итоги действия Закона о выявлении собственников недвижимости

В России более 3-х месяцев действует Закон о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости (Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

За период с 29 июня по 1 октября 2021 года по заявлениям правообладателей зарегистрированы ранее возникшие права более чем на 161 тыс. объектов недвижимости, в Саратовской области – на 1,63 тыс. объектов.

Напомним, ранее учтенными объектами недвижимости считаются, в том числе те, права на которые возникли до 31 января 1998 г., т.е. до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Особенность ранее возникших прав заключается в том, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в реестре прав при том, что ранее они были внесены в кадастр недвижимости. Причиной отсутствия в ЕГРН сведений о правах - неполнота информации о правообладателях в правоустанавливающих документах, а также отсутствие волеизъявления правообладателя на регистрацию прав.

По закону, правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости выявляют органы местного самоуправления, в том числе путем межведомственного взаимодействия с другими органами, и направляют информацию в Росреестр для последующего внесения в ЕГРН. Правообладатель имеет право самостоятельно предоставить необходимые сведения и соответствующие документы в местную администрацию или через МФЦ бесплатно подать заявление в Росреестр о регистрации своего ранее возникшего права на объект недвижимости.

Несмотря на то, что ранее возникшие права признаются юридически действительными, Управление Росреестра по Саратовской области рекомендует внести сведения о них в ЕГРН. Ведь наличие в ЕГРН зарегистрированных прав позволит собственнику полноценно распорядиться своим недвижимым имуществом (продать, подарить, заложить, обменять), защитить его от мошенников с помощью записи о запрете регдействий без личного участия, уменьшить риск пограничных споров с владельцами смежных земельных участков.

Почему в налоговом уведомлении не отражается кадастровая стоимость, пересмотренная в суде?

Налогоплательщикам региона начали поступать уведомления на уплату имущественных налогов, а в Управление Росреестра по Саратовской области начали поступать вопросы от граждан и предпринимателей о причинах, по которым налог на недвижимость рассчитан на основании сведений ЕГРН о кадастровой стоимости без учёта решения суда об её изменении (об установлении её в размере рыночной).

Действительно, налог на недвижимость в настоящее время рассчитывается, исходя из её кадастровой стоимости, внесённой в ЕГРН. И действительно, кадастровая стоимость объектов недвижимости, установленная судом в размере рыночной стоимости, подлежит внесению в ЕГРН в соответствии с требованиями законодательства.

Но – и это важно! - в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в ЕГРН сведений об измененной кадастровой стоимости объекта недвижимости на основании судебного акта осуществляется в УВЕДОМИТЕЛЬНОМ порядке.

Это означает, что собственник САМ должен подать в Росреестр заявление о внесении в ЕГРН сведений об измененной в суде кадастровой стоимости его недвижимости.

К заявлению должна быть приложена надлежащим образом заверенная копия судебного акта с отметкой о дате вступления его в законную силу. Если с заявлением обращается представитель собственника, то к заявлению также прикладывается документ, подтверждающий его полномочия.

Росреестр в течение 5 рабочих дней с даты поступления заявления вносит в ЕГРН сведения об измененной кадастровой стоимости.

В течение 10 дней с даты внесения в ЕГРН данные сведения направляются в налоговый орган.

Обращаем ваше внимание, что, по закону, Росреестр не обязан самостоятельно запрашивать в суде вступившие в законную силу судебные акты о пересмотре кадастровой стоимости.

Если вы хотите избежать проблем, связанных с некорректным начислением налоговых платежей, то не забудьте своевременно представить в Росреестр документы, необходимые для внесения в ЕГРН сведений об изменении кадастровой стоимости.

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 21 октября 2021 года с заместителем начальника Саратовского районного межмуниципального отдела Управления Росреестра по Саратовской области на территории Аркадакского района и со специалистом территориального отдела (рабочее место по Аркадакскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-42) 4-14-73. 

Льготная ипотека и региональный рынок недвижимости в 3 квартале

Некоторые аналитики связывают наблюдаемое в 3-ем квартале уменьшение количества сделок на региональном рынке первичной недвижимости с увеличением до 7 % ставки по льготной ипотеке.

А что говорят сведения ЕГРН на этот счёт?

По данным Управления Росреестра по Саратовской области, во 2-ом квартале текущего года было зарегистрировано 590 льготных ипотек, а в 3-ем – 627. То есть по этому показателю снижения в 3 квартале в ЕГРН не зафиксировано.

При этом действительно наблюдается существенное уменьшение количества зарегистрированных договоров долевого участия (ДДУ): если во 2-ом квартале их было 2,2 тыс., то в 3-ем – только 1,6 тыс.

Таким образом, на текущий момент в ЕГРН нет достаточного количества данных для таких выводов.

В Саратовской области пополнится список сетей дифференциальных геодезических станций

Управление Росреестра по Саратовской области информирует заинтересованных лиц и профессиональное сообщество о том, что к концу 2021 года на территории Саратовской области планируется создание сети дифференциальных геодезических станций (СДГС)*. Соответствующий технический проект ООО «ЕФТ Сервис» был утвержден Управлением в сентябре этого года.

Данная СДГС будет состоять из 14 базовых станций, расположенных в следующих населенных пунктах: Аткарск, Балаково, Балтай, Духовницкое, Красный Кут, Лысые Горы, Маркс, Новые Бурасы, Озинки, Петровск, Пугачев, Ровное, Турки, Саратов-2.

Необходимо отметить, что только после утверждения проекта СДГС возможно выполнение работ по ее созданию с последующим составлением отчета о создании, содержащего сведения о результатах выполнения работ, предусмотренных техническим проектом, и каталога координат пунктов указанной сети.

Подготовленный таким образом отчет и каталог координат должны быть переданы фондодержателю - в «Центр геодезии, картографии и ИПД» для включения в федеральный фонд пространственных данных. Сведения о переданных фондодержателю отчетах и каталогах координат размещаются на официальном сайте «Центра геодезии, картографии и ИПД»: https://cgkipd.ru/opendata/GSSN.

Напомним, что создание геодезических сетей специального назначения вправе осуществлять юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности (за исключением создания таких сетей для обеспечения выполнения геодезических работ при осуществлении градостроительной деятельности). При этом лица, выполняющие геодезические работы, должны использовать только зарегистрированные в установленном порядке СДГС - использование нелегитимных сетей дифференциальных геодезических станций недопустимо.

* Сеть дифференциальных геодезических станций – это совокупность дифференциальных геодезических станций, представляющих собой электронное устройство, размещенное на точке земной поверхности с определенными координатами, выполняющее прием и обработку сигналов спутниковых навигационных систем и обеспечивающее передачу информации, необходимой для повышения точности определения координат в результате выполнения геодезических работ с использованием спутниковых навигационных систем.


В Топе вопросов, поступивших в региональный ведомственный Контакт-центр на текущей неделе, вопрос: «Что делать если в документах на квартиру, дом или земельный участок обнаружена ошибка?».

Ответ экспертов саратовского Росреестра.

В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, ошибки подразделяются на:

  • реестровые;

  • технические.

Если недостоверные сведения были перенесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из документов, представленных в Росреестр для кадастрового учета или регистрации прав, то в этом случае речь идет о реестровой ошибке.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой или технический планы, акт обследования и т.д.) и подать его через МФЦ.

Как показывает практика, большая часть ошибок допускается на стадии подачи заявлений на кадастровый учет или регистрацию прав, когда заявитель делает опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку в подаваемом заявлении. В этом случае речь идет о технических ошибках.

Среди самых распространенных технических ошибок неправильное написание фамилии, имени и отчества правообладателей, адреса или площади объекта недвижимости и пр.

Техническая ошибка может быть исправлена как по заявлению заинтересованного лица, так и по решению госрегистратора прав в случае обнаружения им таковой.

Например, в августе государственными регистраторами саратовского Росреестра было исправлено 404 технические ошибки в сведениях об основных и дополнительных характеристиках объектов недвижимости, о правообладателях, залогодержателях, сроках ограничения (обременения), размерах долей в праве.

При этом 145 обращений поступило через Контакт-центр.

Обращаем внимание на то, что если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.


Росреестр договорился о взаимодействии с главами регионов в целях повышения качества предоставления услуг

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский провел селекторное совещание с территориальными органами ведомства. В мероприятии приняли участие заместители руководителя Максим Смирнов, Елена Мартынова, Галина Елизарова и Алексей Штейников, которые выступили с докладами по профильным темам.

На ВКС обсуждались результаты рабочих встреч руководителей территориальных органов с главами субъектов, которые были инициированы Росреестром с целью обсуждения совместных задач по вовлечению земли в экономический оборот, реализации ипотечных программ, закона о «гаражной амнистии».

Руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Павел Гришин доложил об основных договоренностях, которые были достигнуты в ходе его недавней встречи с Губернатором Валерием Радаевым.

Павел Гришин рассказал, что на встрече, помимо федеральной повестки, обсуждались также региональные инициативы и лучшие практики.
К числу последних относится, например, межведомственное взаимодействие Правительства области и регионального Росреестра на базе молодежного центра саратовского Росреестра «Молодежь-Проекты-Будущее» и др.

«Эффективность работы Росреестра на местах напрямую зависит от выстроенного взаимодействия с региональными управленческими командами, с главами субъектов, с членами профессионального сообщества. Для этого территориальным органам нужно действовать, постоянно быть в контакте с органами власти в регионах, совместно координировать и отслеживать работу по каждому направлению в интересах граждан и участников рынка. Приоритетные задачи - наполнение ЕГРН полными и точными данными, снижение количества приостановок и отказов, сокращение сроков регистрации на бытовую недвижимость, повышение эффективности использования земель», - отметил Олег Скуфинский.

По его словам, ведомством разработаны основные стратегические направления развития на 2021 – 2030 гг., среди которых цифровые, законодательные и организационные инициативы. За счет этой работы к 2024 году планируется сократить сроки регистрации прав и кадастрового учета до одного дня, обеспечить доступность всех массовых услуг Росреестра на портале Госуслуг, сократить срок предоставления земельных участков до 1 месяца, обеспечить доступность земель для жилищного строительства.В настоящее время между Росреестром и органами власти всех субъектов страны подписаны и реализуются «дорожные карты» по наполнению сведениями ЕГРН.

Подробнее: https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/rosreestr-dogovorilsya-o-vzaimodeystvii-s-glavami-regionov-...


Обращение председателя Совета ветеранов Росреестра Коновалова Владимира Ивановича

Заслуженный юрист Российской Федерации Владимир Коновалов проработал в сфере государственной регистрации, кадастра и картографии со дня ее основания. Его трудовой стаж – более 60 лет. На его глазах происходило становление современной учетно-регистрационной системы. С 2005 года более 10 лет руководил Управлением государственной регистрации и выдачи информации. Имеет Благодарность Президента РФ.

С 2017 года Владимир Иванович возглавляет Совет ветеранов Росреестра, в который сегодня входят 35 человек. Принимает активное участие в организации помощи и поддержки ветеранам ведомства. Пресс-служба узнала у Почетного работника Росрегистрации и Росреестра, какие достижения в развития отрасли он считает наиболее важными и что для него значит общественная работа.

«За последние 23 года учетно-регистрационная система в России претерпела колоссальные изменения. По сути, до 1997 года её не существовало в принципе – функции по регистрации недвижимости делили между собой множество разрозненных органов. С переходом в 90-е годы к системе рыночных отношений стало очевидно, что систему надо менять. В 1993 году Президент издал Указ «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость», который обозначил необходимость создания единой системы регистрации и оформления документов о правах на недвижимость, а в июле 1997 года был принят Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и в России началось поэтапное создание системы учреждений по регистрации прав на недвижимость.

Важнейшим этапом стало принятие в 2015 году Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН). С января 2017 года в России появился Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а в октябре 2020 года был завершен переход субъектов на ФГИС ЕГРН, что стало настоящим прорывом в развитии учетно-регистрационной системы страны.

Сегодня Росреестр идет в ногу со временем, повышает качество услуг, делая их удобными и доступными для людей. Раньше электронная регистрация казалась фантастикой, а теперь созданы цифровые сервисы, благодаря которым, не выходя из дома, можно совершить многие популярные операции с недвижимостью. За счет технологичности процессов срок регистрации прав, согласно законодательству, сократился с месяца до семи рабочих дней, при этом фактический срок регистрации составляет четыре дня. В помощь государственным регистраторам разрабатываются сервисы на основе искусственного интеллекта. Принят ряд социально-значимых законов, в том числе в целях наполнения ЕГРН полными и точными данными. Проведена системная работа по анализу эффективности использования земли и вовлечения ее в оборот.

Все эти достижения были бы невозможны без уникального опыта ветеранов, их вклада в создание и развитие системы регистрации прав, геодезии и картографии. Среди членов Совета ветеранов Росреестра – восемь профессоров МИИГАиК, которые несмотря на свой почтенный возраст (старше 80 лет) продолжают активную преподавательскую деятельность. Следует также отметить вклад и таких ветеранов, как Александр Александрович Дрожнюк, Юрий Сергеевич Гусев, Виктор Романович Ященко, который является автором более 23 научных работ по истории геодезии и картографии. Его последняя книга посвящена работе топографов и геодезистов во время Великой Отечественной войны и издана в год 75-летия Победы. С нами активно сотрудничает Молодежный совет Росреестра – вместе с ребятами регулярно поздравляем наших пожилых коллег, оказываем помощь, принимаем участие в памятных мероприятиях. Одно из них провели минувшей весной в центральном аппарате ведомства по случаю годовщины Победы в Великой Отечественной войне.

Для членов Совета такая поддержка и внимание чрезвычайно важны – люди понимают, что даже спустя годы их помнят и ценят, а их знания востребованы по сей день. Задача молодых специалистов – сохранять и приумножать эти знания, совершенствовать отрасль, применяя инновационные технологии.

Сегодня в стране действует всенародно одобренная Конституция России. В Единый день голосования 19 сентября состоятся выборы. Страна стоит на пороге серьезных изменений. Давайте не будем пассивны и проголосуем за поступательное развитие нашей страны без революций и потрясений, за дальнейшие преобразования в учетно-регистрационной системе, сфере геодезии и картографии. От нашего выбора зависит будущее нашей родной отрасли и огромного государства в целом!


Традиционно в сентябре зачастую начинается не только новый учебный год, но и новые рабочие проекты и планы. Однако прежде, чем двигаться вперед, нелишне бывает оценить пройденный путь.

Оценить пройденный ведомством за год путь мы попросили руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Павла Николаевича Гришина.

Здравствуйте, Павел Николаевич! Первый вопрос такой: как Вы оцениваете главные итоги года работы на новой технологической платформе, именуемой ФГИС ЕГРН?

Ни для кого не секрет, что любой переход на новую систему требует определенного времени для отладки и доработки всех процессов. Переход на ФГИС ЕГРН не исключение. Только к октябрю 2020 года все российские регионы перешли на работу во ФГИС и система приобрела законченный вид, как и задумывалось изначально. На сегодняшний день я могу с удовлетворением констатировать, что мы успешно справились с окончательной отладкой всех технологических процессов.

Но я хотел бы подчеркнуть, что внедрение ФГИС ЕГРН было не целью, а инструментом - инструментом для ведения единой учетно-регистрационной процедуры в электронной форме, модернизации предоставления госуслуг Росреестра, сокращение сроков их оказания, расширение возможностей и доступности разнообразных электронных сервисов. За этими официальными формулировками стоит защита интересов граждан и бизнеса.

Поясните, пожалуйста, что Вы имеете в виду.

Проиллюстрирую простыми примерами.

Что значит «ведение учётно-регистрационной процедуры в электронном виде» для владельца недвижимости – будь то гражданин или бизнесмен? Это значит, что весь обмен документами между ним и Росреестром осуществляется с использованием интернета и цифровых технологий; это значит, что гражданин может подать заявление или запрос в любое удобное для себя время и в удобном для себя месте. Плюс к тому: электронные заявления и запросы обрабатываются быстрее, чем поданные в МФЦ, в среднем на два дня. И госпошлина при этом меньше на 30 %. Образуется экономия времени и средств. А в период пандемии коронавирусной инфекции еще и минимизация риска заражения. Вот и получается, что электронизация госуслуг Росреестра стоит на службе интересов граждан и бизнеса.

Ещё пример – цифровизация ипотечных сделок. Очевидно, что покупателю недвижимости намного удобнее все этапы сделки пройти в одном месте - в кредитной организации или в офисе застройщика. Проводим с ними системную работу в этом направлении. В результате этой работы мы наблюдаем существенный рост электронных ипотечных сделок. К слову, в нашем регионе в сентябре этого года более половины ипотечных сделок регистрируется в электронном виде, а в сентябре прошлого года таких сделок было 30 %.

В настоящее время Управление вместе со всем ведомством переходит на безбумажный документооборот. Прежде всего, это оцифровка архивов. Так, в настоящее время в электронный вид переведено около 621 тыс. из 1,9 млн дел реестровых дел. Важно, что по инициативе Росреестра внесены изменения в действующее законодательство с тем, чтобы исключить необходимость создания новых бумажных реестровых дел.

Какие еще изменения в земельно-имущественное законодательство Вы считаете наиболее важными?

Подводя итоги работы Росреестра за 1 полугодие руководитель ведомства Олег Скуфинский, отметил что, за последние полтора года по инициативе Росреестра приняты 12 социально-значимых федеральных законов в сфере земли и недвижимости.

Особую социальную значимость, с моей точки зрения, имеет закон о «гаражной амнистии», к которому ведомство дополнительно разработало методические рекомендации.

В стадии рассмотрения находится законопроект Росреестра о «Дачной амнистии 2.0», который позволит легализовать построенные жилые дома на участках, в отношении которых отсутствуют правоустанавливающие документы.

Надеюсь, что законопроект будет одобрен Госдумой нового созыва в самые короткие сроки.

Давайте вернемся к теме защиты интересов граждан и бизнеса. Кроме приведенных примеров, связанных с цифровизацией услуг Росреестра, можете рассказать еще о каких-то конкретных шагах в этом направлении?

На самом деле на эту тему можно рассуждать очень долго, поскольку мер и шагов, предпринимаемых ведомством в этом направлении очень много. В рамках этой беседы ограничусь лишь некоторыми из них, на мой взгляд, приоритетными.

Прежде всего, хочу рассказать о том, какие действия Управление предпринимает, чтобы снизить количество приостановлений учётно-регистрационных действий.

Ведь что такое приостановление, с точки зрения заявителя? Для него это задержка при оформлении недвижимости. А для заявителя, как правило, очень важно, чтобы процедура оформления его недвижимости прошла в хорошие сроки. Но и регистратор при наличии причин для приостановки не может нарушить закон. Что делать Управлению в этой ситуации? Отвечаю: работать с кадастровыми инженерами и другими профессиональными сообществами, чтобы они готовили качественные документы; работать с владельцами недвижимости, чтобы повысить уровень их правовой грамотности. Вот всю эту информационно-разъяснительную работу Управление проводит постоянно, используя самые разные формы и способы: мастер-классы, круглые столы, консультации, публикации в СМИ и социальных сетях, участие в различных цифровых проектах.

Так что любой житель Саратовской области, у которого есть вопрос по оформлению недвижимости, может найти на него ответ в удобном для него формате.

Если не возражаете, ответьте, пожалуйста, на вопрос о предстоящих выборах. Вы планируете участвовать в голосовании?

Я всегда участвую в выборах депутатов всех уровней. Выборы депутатов Государственной думы РФ VIII созыва не станут исключением. Тем более, что в этот раз голосование длится три дня и совершенно точно можно выбрать удобное время, чтобы прийти на избирательный участок. Вообще я считаю, что участие в формировании высшего представительного и законодательного органа власти в России – это проявление гражданской зрелости и патриотизма. Это моя гражданская позиция. Уверен, что большинство моих коллег её разделяют.

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки квартиры?

Сегодня в нашем еженедельном Топе вопрос о том, что делать, если в результате перепланировки изменилась площадь квартиры?

Итак, ответ экспертов саратовского Росреестра.

Если Вы снесли, перенесли или возвели межкомнатные перегородки, то, как следствие, могла измениться общая площадь квартиры – не важно, увеличиться или уменьшиться.

Естественно, все эти изменения необходимо согласовать с уполномоченными органами, иначе перепланировка будет считаться незаконной. А это грозит и штрафом, и требованием вернуть всё в первоначальное состояние.

Если Вы всё сделали по закону и согласовали с уполномоченными органами перепланировку, то завершающим этапом будет внесение изменений в ЕГРН.

Для этого нужно подготовить и предоставить в Росреестр документы, необходимые для внесения новых характеристик о квартире в ЕГРН:

  • технический план квартиры с учетом изменений после перепланировки (подготавливает кадастровый инженер);

  • акт приемочной комиссии о завершении перепланировки (подготавливает орган, который согласовал проект перепланировки).

Кто должен предоставлять эти документы в Росреестр? Это могут быть:

  • уполномоченный государственный орган (как правило, это местная администрация);

  • собственник недвижимости лично через МФЦ или через портал госуслуг (если сведения от уполномоченного органа по какой-то причине не поступили в Росреестр).

После внесения изменений в ЕГРН собственник перепланированной квартиры получит выписку с актуальными данными.

Старт «гаражной амнистии»

Сегодня начинает действовать «гаражная амнистия».

Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», разработанный при участии Росреестра, был принят в целях правового урегулирования актуального для России «гаражного» вопроса.

Документ предусматривает упрощенный порядок оформления гражданами прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. По предварительным оценкам экспертов, закон затронет порядка 3,5 млн россиян, но эта цифра может оказаться гораздо выше.

«Росреестр полностью готов к началу реализации закона. Совместно с органами власти субъектов и муниципалитетами отработана процедура «гаражной амнистии», в каждом регионе утверждена «дорожная карта» по оформлению гаражей. По всей стране проведена инвентаризация существующих гаражей, налажено взаимодействие с гаражными кооперативами. Создана простая и понятная методичка для граждан. Будем обеспечивать реализацию закона на местах, окажем максимальное содействие гражданам», - сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

Методичка для граждан: «гаражная амнистия» за 8 шагов

В методических рекомендациях подробно рассказывается, кто может воспользоваться «гаражной амнистией»; разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон. В частности, уточняется, что «гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года). Речь идет об объектах капитального строительства, в том числе в составе гаражно-строительных кооперативов. Земля, на которой расположен гараж, должна быть государственной или муниципальной.

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут граждане - владельцы гаражей, возведенных до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ; их наследники; граждане, которые приобрели гаражи, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ, по соглашению у лица, подпадающего под «гаражную амнистию».

Не попадают под «гаражную амнистию» самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

В методичке представлены формы и образцы документов, на основании которых может быть оформлен гараж. Например, это могут быть длительное добросовестное использование, ранее полученное решение о распределении гаража, документы технической инвентаризации и другое.

При этом если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии». Кроме того, в поисках документов граждане могут обратиться в местное БТИ.

Граждане должны иметь в виду, что если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, его будет необходимо образовать. В методичке рассказывается, как подготовить схему расположения границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Так как кадастровый инженер является участником рыночных отношений, граждане должны заключить с ним договор подряда, где будет предусмотрена цена и сроки выполнения работ. Никаких платежей в пользу государства закон не предполагает.

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает уполномоченный орган публичной власти, как правило, это муниципалитет. Такое решение принимается после того, как участок под гаражом будет образован и поставлен на кадастровый учет.

Особенности реализации «гаражной амнистии» в своих субъектах, в том числе проведение комплексных кадастровых работ на территории своего муниципалитета, граждане могут уточнить в местной администрации.

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области так же, как и другие территориальные органы ведомства, будут не только консультировать граждан по вопросам оформления гаражей, но и окажут методическую помощь органам местного самоуправления. Об этом, в том числе, шла речь на встрече руководителя регионального Управления Росреестра Павла Гришина с Губернатором Саратовской области Валерием Радаевым, которая состоялась 27 августа.

«В наш Контакт-центр практически ежедневно поступают звонки от жителей области, которые интересуются, каким образом они могут оформить права на свой гараж. До последнего времени мы чаще всего были вынуждены отвечать, что регистрация невозможна, так как оказывалось, что имеющихся у владельцев документов недостаточно для оформления. Поэтому уверены, что вступление в силу Закона «о гаражной амнистии» поможет большому числу саратовцев решить вопрос с оформлением их гаражей.

Несмотря на то, что точных статистических данных о количестве неоформленных гаражей не существует, в своих выводах мы можем опираться на набор определенных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Например, на момент начала подготовки законопроекта на территории Саратовской области, по данным ЕГРН, было учтено около 40 тыс. объектов гаражного назначения и более 11 тыс. земельных участков, на которых расположены такие объекты», - прокомментировал Павел Гришин.

Важно: госпошлину за оформление гаража платить не нужно!

В целях сокращения финансовой нагрузки на граждан законом предусматривается, что за государственную регистрацию права собственности на гараж и земельный участок под ним не нужно будет платить госпошлину, поскольку соответствующее заявление в Росреестр будет подавать администрация от имени гражданина.

После проведения регистрационных действий она вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.


Где найти документы, которые вовремя не забрали из МФЦ?

В Топ популярных вопросов, которые ежедневно поступают в региональный ведомственный Контакт-центр, входит вопрос о порядке получения невостребованных документов.

Правда, сами заявители формулируют его по-другому – что-то типа: что делать, если не смог забрать документы из МФЦ в установленный срок? где найти документы, которые не забрали из МФЦ вовремя? уничтожают ли документы, которые забыли забрать в МФЦ?

Спешим сразу успокоить: невостребованные документы не уничтожают!

А вот про то, где и как их получить, читайте ответ эксперта саратовского Росреестра!

Ежедневно совершается огромное количество сделок с недвижимостью (купля-продажа, дарение, постановка на кадастровый учет и т.п.).

Документы, подготовленные по итогам учётно-регистрационных действий, хранятся в МФЦ 45 дней. Но довольно часто случается так, что заявители по каким-то причинам их не забирают. Тысячи документов ждут, когда про них вспомнят владельцы недвижимости. Чаще всего про «забытые» документы вспоминают:

  • при трудоустройстве для подтверждения сведений об имуществе и обязательствах имущественного характера;

  • для подтверждения своих прав или отсутствия таковых в налоговой инспекции и других организациях;

  • для совершения последующих сделок и заключения договоров;

  • для регистрации по месту жительства.

Невостребованные документы по истечении 45 дней передаются на хранение в региональный филиал Кадастровой палаты.

Например, на территории Саратовской области бережно хранит невостребованные документы Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области. В его офисах и можно получить «забытые» документы, как обратившись лично, так и заказав услугу курьерской доставки.

За 7 месяцев 2021 года региональной Кадастровой палатой было выдано 2075 невостребованных документов.

Для жителей Саратовской области более подробная информация о способах и сроках предоставления невостребованных документов доступна по телефонам Контакт-центра: (8452) 37-28-60 и (8452) 74-87-77.

А мы рады сообщить, что теперь ответы на свои наболевшие вопросы в сфере оформления недвижимости саратовцы смогут услышать в аудиоформате в эфире радиостанции «Вести FM. Саратов» на частоте 100.2 FM, где стартует постоянная рубрика «Экспертное мнение».

Сколько лесничеств на территории региона внесено в ЕГРН?

В настоящее время в связи с часто возникающими лесными пожарами и последующей ликвидацией их последствий повышенную актуальность приобрел вопрос о внесении в ЕГРН сведений о границах лесничеств.

Особое внимание уделяется лесничествам, прилегающим к границам населенных пунктов, с целью обеспечения их противопожарного обустройства.

Напомним, работа по инвентаризации лесных участков, в том числе лесничеств и внесению сведений об их границах в ЕГРН ведется по поручению Президента РФ Владимира Путина с 2017 года.

В соответствии с Лесным кодексом РФ полномочиями по установлению границ лесничеств наделено Федеральное агентство лесного хозяйства (Рослесхоз).

Приказом Рослесхоза от 17 октября 2008 г. № 317 на территории Саратовской области создано 25 лесничеств.

Внесение сведений осуществляется в порядке межведомственного информационного взаимодействия Росреестра и Рослесхоза. Такое взаимодействие активно реализуется на территории Саратовского кадастрового округа уже с 2017 года.

За этот период от Рослесхоза для внесения в ЕГРН поступали сведения о границах 24 лесничеств Саратовской области.

Из них в ЕГРН внесены сведения о границах 8 лесничеств: Ширококарамышского, Черкасского, Усовского, Марксовского, Новобурасского, Энгельсского, городского Энгельсского и городского Пугачевского. Общая площадь внесенных лесничеств составляет более 152 тысяч га.

В отношении границ 16 лесничеств (Саратовского, Балтайского, Лысогорского, Вольского, Петровского, Базарно-Карабулакского, Романовского, Макаровского, Балашовского, Аткарского, Аркадакского, Балаковского, Вязовского, Екатериновского, Красноармейского и Пугачевского) в настоящее время в рамках «лесной амнистии» проводятся мероприятия по сопоставлению их границ с границами смежных земельных участков, сведения о которых уже содержатся в ЕГРН.

Как пояснила заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области Наталия Терехова, «дело в том, что в рамках реализации положений Федерального закона от 29 июля 2017 № 280-ФЗ, так называемого «Закона о лесной амнистии», при внесении в ЕГРН сведений о лесных землях и лесничествах, их границы должны быть изменены в соответствии с границами земельных участков, отнесенных к категориям земель, отличным от категории лесного фонда. На практике это означает, что такие земельные участки надлежит «вырезать» из границ лесничеств.

Например, при внесении перечисленных выше лесничеств было выявлено 4 300 таких земельных участков».

Что нового в геонадзоре?

С 1 июля 2021 года действует новое Положение о федеральном государственном контроле (надзоре) в области геодезии и картографии (утв. Постановлением Правительства от 25.06.2021 №1001).

Управление Росреестра по Саратовской области рассказывает о наиболее значимых изменениях в геонадзоре.

1. Дополнениепредмета контроля (надзора), к которому также отнесено:

  • соблюдение лицензиатами лицензионных требований в области геодезической и картографической деятельности;

  • исполнение решений, принимаемых по результатам контрольных (надзорных) мероприятий.

2. Начало применения системы оценки и управления рисками. Отнесение объекта контроля к одной из категорий риска осуществляется на основе сопоставления его характеристик с утвержденными критериями риска нарушения обязательных требований в области геодезии и картографии, наименований географических объектов, которые утверждаются Росреестром.

3. Замена плановых контрольных (надзорных) мероприятий в отношении лицензиатов, осуществляющих геодезическую, картографическую деятельность, на периодическое подтверждение соответствия лицензионным требованиям.

4. Досудебное обжалование решений должностных лиц Росреестра и его территориальных органов:

  • об отнесении объектов контроля к категориям риска;

  • принятых по результатам контрольных (надзорных) мероприятий, в том числе в части сроков исполнения этих решений;

  • иных решений и действий (бездействия) должностных лиц Росреестра и его территориальных органов, осуществляющих федеральный государственный контроль (надзор) в области геодезии и картографии.


Саратовцы могут подобрать участок для строительства жилья на Публичной кадастровой карте

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области сообщают, что по поручению Правительства РФ, для достижения целевых показателей национального проекта «Жилье и городская среда» Росреестр совместно с региональными и муниципальными органами власти реализует проект «Земля для стройки».

Инструмент реализации данного проекта – одноименный электронный сервис, благодаря которому на Публичной кадастровой карте отображаются сведения о земельных участках и территориях, пригодных для вовлечения в жилищное строительство. Вся представленная сервисом информация регулярно обновляется и пополняется.

С помощью этого любое заинтересованное лицо может не только выбрать участок, в том числе расположенный на территории Саратовской области, под индивидуальное жилищное строительство либо строительство многоквартирных домов, но и подать заявку на предоставление выбранного объекта в уполномоченный орган.

Для этого необходимо:

Шаг 1:

Открыть ПКК и в правом верхнем углу отжать кнопку «слои». Появится закладка «земля для жилищной застройки», которую необходимо сделать активной (поставить галочку «V»). Появятся ЗУ и территории, выделенные синим цветом.

Шаг 2:

Открыть интересующий регион и выбрать земельный участок, нажав на него левой кнопкой мыши. В результате выпадет окно с информацией о выбранном земельном участке.

Шаг 3:

В окне выбрать кнопку «подробнее». Слева появится расширенная информация о выбранном земельном участке, а также кнопка «подать обращение».

Шаг 4:

Подать обращение через сервис ПКК можно, воспользовавшись данной кнопкой, после нажатия которой выходят окна обязательного заполнения.

Шаг 5:

Заполнить обязательные окна и отправить заявку, нажав кнопку «оправить».

После направления заявки в течение 5 рабочих дней, на адрес электронной почты, указанной в заявке, придет ответ, содержащий порядок предоставления земельного участка и способ подачи соответствующего заявления.


Как оформить недвижимость в собственность ребенка?

Ежедневно в региональный ведомственный Контакт-центр Росреестра от жителей Саратовской области поступают сотни вопросов в сфере оформления недвижимости.

Один из самых популярных - вопрос о том, кто может представлять интересы детей в Росреестре при оформлении недвижимости в его собственность.

Ответ экспертов саратовского Росреестра.

По закону представлять интересы малолетних детей в возрасте от 0 до 14 лет при совершении ими сделок с недвижимостью должны их законные представители - родители или усыновители. При отсутствии родителей и усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения (например, при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания), законными представителями являются опекуны.

Законные представители подают от имени малолетних детей документы в Росреестр и подписывают договоры. При этом достаточно присутствия одного из законных представителей.

Свои полномочия законный представитель должен подтвердить документом. Для родителя такими документами являются паспорт и свидетельство о рождении ребенка, для усыновителя – свидетельство об усыновлении, для опекуна - решение органа опеки о назначении опекуном. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства.

Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном и действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение.

Несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью самостоятельно, но с письменного согласия законного представителя. При этом согласие может быть получено как до совершения сделки, так и после нее.

Несовершеннолетний ребенок самостоятельно подает заявление в Росреестр, предъявляя паспорт в качестве документа удостоверяющего личность. Для подтверждения полномочий законному представителю необходимо предъявить свидетельство о рождении, решение о назначении лица опекуном, попечителем или другие документы, подтверждающие, что лицо является законным представителем несовершеннолетнего.

Напоминаем, что задать свои вопросы в сфере оформления недвижимости экспертам саратовского Росреестра вы можете по телефонам регионального ведомственного Контакт-центра: (8452)748777 и (8452)372691.


ВЫШКИ СОТОВОЙ СВЯЗИ – ЗА РАМКАМИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЗОРА

Законность размещения вышек сотовой связи на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, - очень частый вопрос госземинспекторам саратовского Росреестра.

Если вас тоже волнует этот вопрос, познакомьтесь с ответом эксперта – заместителя начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области Натальи Стрелецкой.

«Для начала определимся, что, на языке закона, вышка сотовой связи – это антенно-мачтовое сооружение, для размещения которого не требуется разрешения на строительство.

Теперь поговорим о том, на каких земельных участках, т. е. на участках с каким видом разрешенного использования, допустимо их размещение.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от 17.12.2020 № П/0412, допускает размещение и эксплуатацию антенно-мачтовых сооружений на земельных участках с любым видом разрешенного использования, в том числе на тех участках, в видах разрешенного использования которых специально не оговорено размещение объектов связи. При этом кадастровый учет изменений в части разрешенного использования земельного участка не требуется.

Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300 утвержден перечень объектов, размещение которых может осуществляться на государственных или муниципальных землях без предоставления земельных участков. К таким объектам, среди прочих, относятся линии связи, линейно-кабельные сооружения связи и иные сооружения связи, возводимые без разрешения на строительство.

Для того, чтобы разместить такие сооружения на землях государственной или муниципальной собственности, а также на землях, государственная собственность на которые не разграничена, достаточно соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

Итак, резюмируем: размещение вышек сотовой связи на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, законом допускается, нарушением земельного законодательства не является; административную ответственности по части 1 статьи 8.8 КоАП РФ не влечет.

А если вы считаете, что размещенное антенно-мачтовое сооружение негативно влияет на здоровье вас и ваших близких, то можете обратиться в органы, в компетенцию которых входит рассмотрение соответствующих вопросов. В нашем регионе это – Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Саратовской области».

Ровно 24 года назад Саратовская областная регистрационная палата открыла свои двери для заявителей

7 июля в Саратовской области отмечается День регистратора. 

Именно в этот день 24 года назад Саратовская областная регистрационная палата одной из первых в стране открыла свои двери для заявителей. Она была создана Постановлением Губернатора № 246 от 24 марта 1997 года. 

За новым учреждением закрепилось народное название «Регпалата». В её функции входила государственная регистрация прав на недвижимое имущество и субъектов предпринимательства.

Молодую регистрационную службу ждало несколько реорганизаций и переименований, последнее из которых произошло 13 августа 2011 года. С этого момента она носит современное название - Управление Росреестра по Саратовской области. 

Вместе с Кадастровой палатой Саратовской области Управление входит в региональные структуры Росреестра, которые, в свою очередь, являются частью мощной государственной учётно-регистрационной системы, вооруженной передовыми технологиями и успешно решающей значимые для населения задачи. 

К примеру, за прошедшие годы в разы сокращён срок осуществления учётно-регистрационных действий, внедрены и успешно функционируют электронные сервисы, планомерно осуществляются и многие другие изменения. 

Всё это стало возможным, в том числе благодаря высокому профессионализму, компетентности, ответственному отношению к делу сотрудников саратовского Росреестра. Не случайно более 180 сотрудников сегодня были удостоены ведомственных и региональных наград, о чём на дистанционном заседании совместной коллегии Управления Росреестра и Кадастровой палаты Саратовской области сообщил руководитель Управления Павел Гришин.

Поздравляя коллег со знаменательной датой, Павел Гришин подчеркнул, что сегодняшние результаты были бы невозможны без усилий, знаний и опыта тех, кто стоял у истоков службы – ветеранов отрасли, отдавших системе государственной регистрации недвижимости 20 и более лет своей профессиональной жизни.  При этом 33 сотрудника работают в региональной регистрационной системе практически с момента её создания до настоящего времени. Им особые поздравления и благодарность!


66,6 - таков процент учтённых границ Саратовской области!

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о границе между Саратовской и Волгоградской областями. Ее протяженность составляет 664,773 км.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся точные сведения о границах Саратовской области с четырьмя соседями: Тамбовской, Воронежской, Волгоградской и Пензенской (частично) областями, что составляет 66,6% всей протяженности границ.

Осталось определить координаты границ с Самарской и Ульяновской областями.

Работа саратовского Росреестра и региональных властей по установлению, описанию и внесению в ЕГРН сведений о прохождении смежных границ активно ведется уже несколько лет в соответствии с целевой моделью, утвержденной распоряжением Правительства России (от 31.01.2017 № 147-р), в том числе для создания благоприятных условий для ведения предпринимательской деятельности и повышения инвестиционной привлекательности регионов РФ.

Материал подготовлен Управлением Росреестра по Саратовской области


Установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

29 июня вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым установлен порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются, в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

Выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут проводиться региональными органами власти и органами местного самоуправления.

В рамках реализации закона уполномоченные органы проведут анализ сведений, находящихся в их архивах, направят необходимые запросы в другие ведомства и учреждения.

В случае выявления правообладателей ранее учтенных объектов уполномоченные органы проинформируют их об этом и самостоятельно направят в орган регистрации прав (при отсутствии возражений!) заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о правообладателе и самом объекте.

Правообладателям ранее учтенных объектов необходимо понимать, что

внесение в ЕГРН сведений об их правах, обеспечит защиту их прав и имущественных интересов, убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адреса электронной почты, почтовые адреса), чтобы Росреестр мог оперативно направлять в их адрес различные уведомления, а также обеспечивать согласование местоположение границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.


В регионе начала нарабатываться практика самостоятельной подачи кадастровым инженером документов в Росреестр

В Управление Росреестра по Саратовской области поступило первое заявление от кадастрового инженера по новым правилам, установленным Федеральным законом от 30.04.2021 № 120-ФЗ.

Изменения в законодательство о регистрации недвижимости, в том числе касающиеся расширения полномочий кадастровых инженеров, действуют уже почти два месяца.

Теперь, согласно новым нормам, кадастровый инженер имеет право от имени владельца недвижимости подать в Росреестр документы, подготовленные им на основании договора подряда - без нотариальной доверенности!

Напомним, что раньше обращаться с документами для кадастрового учета и регистрации права мог либо сам собственник объекта недвижимости, либо его представитель по нотариальной доверенности, либо уполномоченные органы власти.

«Новые нормы призваны облегчить собственникам недвижимости процесс её оформления: теперь им не нужно лично ходить в офисы МФЦ или оформлять нотариальную доверенность на имя кадастрового инженера для представления своих интересов в Росреестре, - считает заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области Наталия Терехова. – Заключив с кадастровым инженером договор на подготовку межевого или технического плана, акта обследования, владелец объект недвижимости в итоге получит на руки готовые документы по результатам её оформления».

Наш «пионер» - кадастровый инженер Алефиренко Татьяна, которая первой в нашей области освоила данное нововведение, в свою очередь подчеркнула: «Включение в договор подряда на выполнение кадастровых работ условия о представлении документов для регистрации права и кадастрового учета особенно удобно для владельцев недвижимости, которым затруднительно выходить из дома или которые планируют выезд за пределы России, поскольку освобождает их от необходимости посещать МФЦ или нотариуса».


Проект «Земля для стройки» в Саратовской области: плюс 4 участка

23 июня в Управлении Росреестра по Саратовской области состоялось рабочее совещание в рамках проекта «Земля для стройки», в котором приняли участие представители региональных структур Росреестра, Правительства Саратовской области,  территориальных управлений других федеральных органов власти, таких как: налоговая служба, Росимущество, Россельхознадзор. 

Участники совещания проанализировали шесть выявленных земельных участков на предмет их соответствия условиям отбора (перечень условий установлен соответствующими Методическими рекомендациями Росреестра). 

В результате детального анализа было определено, что четыре участка полностью удовлетворяют всем требованиям. Таким образом, список земельных участков, пригодных под жилищное  строительство в Саратовской области, пополнился еще четырьмя пунктами.   

В дальнейшем информация об этих площадках появится в новом сервисе Росреестра «Земля для стройки» и будет доступна инвесторам для выбора.

Электронный сервис «Земля для стройки» призван помочь потенциальным инвесторам в режиме «онлайн» выбрать и оценить на Публичной кадастровой карте пригодные для строительства жилья земельные участки, заполнить форму обращения по конкретному объекту и отправить его в уполномоченный орган, не покидая сервиса.

Напомним, что проект «Земля для стройки» реализуется Росреестром совместно с региональными органами власти по поручению Правительства РФ для достижения целевых показателей национального проекта «Жилье и городская среда». Одноименный электронный сервис является одним из инструментов реализации этого проекта.

Для его реализации в региональных структурах Росреестра был создан постоянно действующий оперативный штаб под председательством руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Павла Гришина.

Примечательно, что в рабочем совещании также участвовали уполномоченные сотрудники администраций некоторых муниципальных районов (Балаковского, Краснопартизанского, Марксовского, Питерского, Саратовского, Советского, Энгельсского).

К ним, в том числе, был обращен призыв членов оперштаба проводить активную работу по выявлению земельных участков, отвечающих установленным критериям и подлежащих вовлечению в оборот для целей жилищного строительства. Ведь сервис «Земля для стройки» интересен не только крупным инвесторам и застройщикам, но и обычным гражданам, в том числе тем, кто желает сменить регион проживания. 


«Гаражная амнистия» за 8 шагов: Росреестр разработал
методические рекомендации для граждан

Росреестр разработал методические рекомендации к федеральному закону о «гаражной амнистии», который вступит в силу с
1 сентября 2021года.

В них подробно рассказывается, как воспользоваться «гаражной амнистией» за 8 шагов, а также даются полезные советы для граждан.

В частности, разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы.

Отдельно отмечается, что если у гражданина нет указанных в рекомендациях документов, это не означает, что он не сможет оформить гараж. Региональные органы власти наделены полномочиями по определению дополнительного перечня документов, на основании которых человек может зарегистрировать гараж по «гаражной амнистии».

«Разработанные Росреестром практические рекомендации очень важны для большого числа жителей нашего региона, у которых есть неоформленные гаражи. Точной статистики по объективным причинам нет ни в одном органе власти. Ещё до начала разработки законопроекта Управление Росреестра по Саратовской области провело серьёзный анализ сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы оценить круг заинтересованных лиц. Так вот, по нашим подсчётам, в ЕГРН учтено около 40 тыс. объектов гаражного назначения и более 11 тыс. земельных участков на которых такие объекты расположены. Таким образом, по самым скромным оценкам более 51 тыс. владельцев неоформленных гаражей в нашем регионе смогут благодаря "гаражной амнистии" узаконить свои права. Подчеркну, что это очень важно, с точки зрения гарантии их права собственности», - прокомментировал ситуацию руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Павел Гришин.

Граждане должны иметь в виду, что если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, то его будет необходимо образовать.

В методичке рассказывается, как подготовить схему границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа предварительноесогласование предоставления земельного участка.

Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.

Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает администрация конкретного населенного пункта. Чтобы такое решение было принято, гражданин должен туда направить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из ЕГРН на земельный участок и технический
план на гараж. В итоге администрация сама подаст в Росреестр документы на регистрацию права собственности владельца гаража и потом вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.

В методическом пособии прописаны полномочия органов государственной власти субъектов и органов местного самоуправления при реализации закона. В том числе указано, какое содействие муниципалитеты вправе оказывать гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

В настоящее время в субъектах совместно с региональными и муниципальными органами власти уже ведется подготовительная работа по реализации закона. Совместно с территориальными органами Росреестра будет обеспечено консультирование граждан и экспертная поддержка по всем возникающим вопросам.

Методические рекомендации доступны для изучения на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/press/news/garazhnaya-amnistiya-za-8-shagov-rosreestr-razrabotal-metodicheskie-rekomendatsii-dlya-grazhdan/.
Они в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке.


В Саратовской области в мае внесено в ЕГРН 29 территорий объектов культурного наследия

В Саратовской области продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) точными и достоверными сведениями.

Эту работу постоянно проводят региональные структуры Росреестра совместно с органами власти в рамках реализации соответствующей «дорожной карты».

В результате такой системной работы ЕГРН постоянно пополняется сведениями об объектах культурного наследия и границах их территорий; об особо охраняемых природных территориях; о других зонах с особыми условиями использования территории.

Например, в мае в ЕГРН внесены сведения о 29 территориях объектов культурного наследия, из которых17 объектов федерального значения, 10 – регионального и 2 – местного.

Большинство этих объектов расположено в областном центре - 20 шт. Любопытно, что среди них есть те, которые принято считать «визитными карточками» Саратова:

·        здание Крытого рынка (архитектор - В.А. Люкшин, 1910- 1915 гг.);

·        памятник Н.Г. Чернышевскому (скульптор - А.П. Кибальников; архитектор - Н.П. Гришин, 1953 г.);

·        здание Троицкого собора с колокольней (1695 – 1701 гг.) и Духовной семинарии (XVIII-XIX вв.);

·        здание консерватории им. Л.В. Собинова (архитекторы - Ягн А.Ю., Каллистратов С.А., 1902 г. и 1912 г.);

·        сад «Липки» (1826 г.) и др.

В списке объектов культурного наследия, территории которых внесены в ЕГРН в мае, числятся те, что расположены в других населенных пунктах области: в г. Балаково (4 шт.), в г. Балашове и Балашовском районе (2 шт.); в г. Хвалынске, Энгельсском и Вольском районах (по 1 объекту). И это по-настоящему знаковые места не только для региона, но и для всей страны, например:

ü Место приземления первого в мире космонавта Юрия Гагарина;

ü дом, в котором в 1895-1913 гг. жил герой Гражданской войны Василий Иванович Чапаев;

ü усадьба, в которой в 1850-1860-х гг. после возращения из ссылки работал управляющим декабрист Александр Петрович Беляев;

ü дом, где в 1918 году родился Герой Советского Союза лётчик Виктор Талалихин и т.д.


Росреестр подвел промежуточные итоги реализации комплексного плана по наполнению сведениями ЕГРН

По состоянию на 1 мая 2021 года 62,2% границ всех земельных участков в Российской Федерации внесено в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Речь идёт о 38,1 млн участков при общем их количестве 61 млн.

В Саратовской области этот показатель выше и составляет 66,2 %.

В 10 регионах страны доля земельных участков с установленными границами достигла 90% и более.

Доля границ населенных пунктов, внесенных в ЕГРН, в целом по России достигла 38% (59 тыс.) при их общем количестве 155,5 тыс. В регионах-лидерах этот показатель выше – от 50 до 67 %. В число этих регионов с показателем 62 % входит Саратовская область,

Доля границ муниципальных образований - 75% (15,7 тыс. ед.) при их общем количестве 20,9 тыс. Среди федеральных округов по этому показателю лидируют Уральский (95% границ муниципалитетов) и Дальневосточный округа (87%).

В нашей области в ЕГРН внесены границы практически всех муниципальных образований.

Доля границ между субъектами РФ, которые внесены в ЕГРН, составила 41% (155 ед.) при их общем количестве 378.

В настоящее время в ЕГРН внесены сведения о половине границ Саратовской области.

Реализация комплексного плана по наполнению ЕГРН продолжается. В настоящее время в целом по Российской Федерации в государственном реестре отсутствуют сведения о правообладателях 19,7 млн земельных участков (33,8% от общего числа), а также о правообладателях более 26 млн иных объектов недвижимости (в том числе 1,7 млн помещений в МКД).


Оформление земельных участков - очень «горячая» тема для «горячей линии» с экспертами саратовского Росреестра

26 мая 2021 года в 13.00 в пресс-центре «Комсомольская правда» - Саратов» состоится трансляция «горячей линии» на тему: «Оформление земельных участков».

Как снизить оплату за проведение кадастровых работ участнику садовых и гаражных товариществ? Как заказать комплексные кадастровые работы? Как собственнику установить границы земельного участка? Как не ошибиться в выборе кадастрового инженера при подготовке документов для кадастрового учёта?

На все эти и другие вопросы, связанные с оформлением земельного участка, в прямом эфире в Instagram @kp_saratov и на Youtube-канале «ТРАНСЛЯТОР» ответит один из самых крутых экспертов в учётно-регистрационной сфере региона - заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области НАТАЛИЯ ТЕРЕХОВА.

Свои вопросы по теме «горячей линии» вы можете задать, как во время трансляции, так и до её начала.

26 мая с 13.00 до 14.00 задавайте свои вопросы по телефону в Саратове: (8452) 39-73-77 или в чатах трансляции.

Вопрос эксперту также можно направить до начала мероприятия Для этого пишите в Direct @kp_saratov и @rosreestr_64.


Электронная картографическая основа – база для развития регионов

Недавно мы рассказывали о том, какое серьёзное государственное значение имеет такая курируемая Росреестром сфера, как геодезия.

Сегодня на очереди картография, без которой точно так же сложно представить современное государственное управление, укрепление обороноспособности страны, социально-экономическое развитие регионов.

Картографическое обеспечение заключается в предоставлении органам госвласти и местного самоуправления, другим заинтересованным потребителям геопространственных информационных метаданных требуемой точности, актуальности и подробности.

Эта функция возложена Правительством РФ на Росреестр и его подведомственное учреждение «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».

Единое картографическое обеспечение должно быть максимально открытым, актуальным, эффективным и востребованным, а геоинформационные продукты – способствовать экономическому росту для развития регионов. Развитие цифровой экономики в России предполагает в том числе и создание Единой электронной картографической основы (далее - ЕЭКО).

ЕЭКО - это совокупность пространственных данных в виде цифровых топографических карт (планов) и цифровых ортофотопланов различных масштабов:

·        1:25 000, 1:50 000, 1:100 000, 1:200 000, 1:500 000 и 1:1 000 000 для всей территории России;

·        1:10 000 для экономически развитых регионов;

·        1:2000 и 1:5000 для городов миллионников.

Важно! ЕЭКО не содержит сведений, составляющих гостайну.

В настоящее время совместными усилиями Росреестра, «Центра геодезии, картографии и ИПД» и «Роскартографии» ЕЭКО создана на 24,5%. В 2021 году запланировано достижение значения показателя 37,3%.

Что касается Саратовской области, то на сегодняшний день обеспечено покрытие её территории цифровыми топографическими картами масштаба             1:100 000 в количестве 109 номенклатурных листов.

ЕЭКО в обязательном порядке используется в таких государственных информационных системах, как Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и Государственная информационная система обеспечения градостроительной деятельности.

Но она в качестве базы может также использоваться в любых других информационных и геоинформационных системах для решения различных прикладных задач.

Об этом в наших следующих публикациях! Не пропустите!


Апрель 2021: зарегистрированных ДДУ больше, чем до пандемии

В апреле текущего года саратовский Росреестр зарегистрировал около 2,7 тыс. ипотек, что на 13 % выше аналогичного показателя 2020 года.

Рост связан, в том числе и с новыми цифровыми возможностями, позволяющими заявителям оформить электронную ипотеку.

О росте регионального рынка первичной недвижимости в апреле 2021 года свидетельствует также троекратное, по сравнению с прошлым годом, увеличение количества зарегистрированных ДДУ- 973.

Необходимо отметить, что этот показатель существенно превысил и «допандемийный» уровень: так в апреле 2019 года количество зарегистрированных ДДУ составило 391.

А вот вторичный рынок жилья в апреле демонстрирует стабильность: и в 2020 и в 2021 за апрель зарегистрировано примерно по 1670   сделок (для сравнения в 2019 – 1743).

Кстати, теперь проанализировать рынок недвижимости, как в конкретном регионе или федеральном округе, так и в масштабах всей страны, можно с помощью онлайн-сервиса «Сведения о сделках с недвижимостью».

Этот сервис размещен в открытом доступе на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/portal/apps/Cascade/index.html?appid=833816ecb12741f09ffc1e49e789b893) и представляет собой набор тепловых карт оборота сделок с недвижимостью за 2018-2020 годы.

Сведения доступны поквартально, а также в целом за год.

Тепловые карты отображают следующие количественные показатели:

·        зарегистрированные ипотеки;

·        договоры долевого участия;

·        договоры долевого участия жилых помещений;

·        договоры купли-продажи. 

Значения показателей отражаются на карте разной интенсивностью цвета, которым помечен конкретный регион или федеральный округ, что позволяет их сравнивать между собой.

Во втором разделе представлена статистика в форме индикаторов, диаграмм, графиков и списка лидирующих субъектов РФ по тому или иному выбранному показателю в заданный период.

«Сервис будет полезен профессиональным участникам рынка недвижимости, а также всем заинтересованным гражданам, так как предлагает спектр возможностей для проведения аналитики рынка недвижимости», - сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников.

Более подробную информацию о работе сервиса можно посмотреть в справке Публичной кадастровой карты.

Расширился круг заявителей на учётно-регистрационные действия

30 апреля Президент России Владимир Путин подписал закон о внесении поправок в законодательство, регулирующее госрегистрацию недвижимости (Федеральный закон "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 30.04.2021 № 120-ФЗ).

Ряд положений уж вступил в силу.

Расскажем о некоторых из этих изменений.

Например, теперь право обратиться в Росреестр с документами для учётно-регистрационных действий в ряде жизненных ситуаций имеет более широкий круг заявителей.

Так, по новым правилам, в случае сноса или разрушения объекта недвижимости с заявлением о его снятии с кадастрового учета и прекращении прав может обратиться наследник собственника.

А при разделе или объединении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, с заявлением о проведении единой учётно-регистрационной процедуры - лица, которым эти участки предоставлены в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Арендаторы или безвозмездные пользователи таких земельных участков могут подать заявление об их кадастровом учёте, если раздел или объединение участков осуществлялось в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Эти же лица, если срок договора составляет более 5 лет, теперь имеют право уточнять границы своих участков.

Если возникла необходимость в кадастровом учете земельных участков, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирных домах, с заявлением может обратиться уполномоченный орган власти.

Снять с кадастрового учета земельного участка, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен гражданам или организациям, можно по заявлению органов госвласти или местного самоуправления. При этом в случае наличия на таком участке объектов недвижимости, принадлежащих на каких-либо правах гражданам или организациям, согласия указанных лиц не требуется.

Следите за нашими публикациями и вы узнаете о других вступивших в силу изменений в Закон о регистрации недвижимости.

Геодезические пункты на страже государственных интересов

А вы знали, что геодезия и картография являются государствообразующими отраслями?

Это действительно так.

Они имеют колоссальное политическое, экономическое, военное, демографическое и историческое значение, поскольку являются геопространственной основой для государственного управления, развития инфраструктуры и навигации, обеспечения обороны и безопасности государства.

Все эти сферы нуждаются в актуальной и достоверной информации о местности, а, следовательно, в современном геодезическом и картографическом обеспечении.

Геодезическое обеспечение включает в себя системы координатного, высотного и гравиметрического обеспечения.

В настоящее время геодезическое обеспечение базируется на государственной геодезической системе координат 2011 года (ГСК-2011).

Прежняя система геодезических координат 1995 года (СК-95) перестала применяться с 1 января 2021 г.

Переход на ГСК-2011 обеспечил конкурентоспособность системы ГЛОНАСС перед зарубежными аналогами.

Её внедрению предшествовал целый комплекс научно-исследовательских работ. Так, например, были подготовлены технические отчеты об определении фундаментальных геодезических постоянных, параметров фигуры и гравитационного поля Земли. При их подготовке соблюдалось соответствие ориентации координатных осей и угловой скорости рекомендациям Международной службы вращения Земли и Международного бюро времени.

Переход на ГСК-2011 требует также модернизации высотного и гравиметрического обеспечения для учёта даже незначительных деформационных процессов. С этой целью создаются фундаментальная астрономо-геодезическая и высокоточная геодезическая сети, а также спутниковая геодезическая сеть 1-го класса.

Геодезические сети состоят из множества геодезических пунктов - носителей координат, которые представляют собой специальные знаки, закрепленные на поверхности земли. Они позволяют равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот.

На территории Саратовской области учтено более 3-х тыс. геодезических пунктов. Однако с каждым годом их становится все меньше и меньше. 

Эксперты Управления Росреестра по Саратовской области призывают всех обеспечивать сохранность геодезических пунктов!

Это посильный вклад каждого из нас в решение важных государственных задач!


Экспертное мнение об использовании участков на приаэродромной территории

Сегодня на «Радио России. Саратов» эксперты регионального Росреестра в очередной раз отвечали на вопросы жителей области о зонах с особыми условиями использования территорий.

В этот раз интервью заместителя директора-главного технолога Кадастровой палаты Саратовской области Наталии Тереховой было посвящено особенностям владения и использования земельных участков, входящих в границы приаэродромной территории аэропорта «Гагарин», а также зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Отвечая на вопросы ведущей, Наталия Терехова прокомментировала законопроект с  поправками в Земельный кодекс о снятии ограничений на приватизацию земельных участков во 2-ом поясе таких зон, который недавно опубликован на Федеральном портале.

В частности, она пояснила, что эти поправки в Земельный кодекс разработал, по поручению Правительства, Росреестр.

Сейчас, согласно статье 27 Земельного кодекса, участки, расположенные в границах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, не могут быть переданы в частную собственность.

При этом 2-ой пояс охранной зоны рек, водохранилищ, озер может иметь значительную протяженность и ширину свыше 2 километров. Таким образом, под ограничения попадают тысячи граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц, которые не могут оформить в собственность земельные участки под принадлежащими им объектами недвижимости и соответственно полноценно распорядиться ими (продать, подарить или передать в наследство). В том числе граждане не могут воспользоваться «дачной амнистией».

Эта тема достаточно актуальна для нашего региона, ведь на его территории расположены крупные реки и водохранилища.

«В настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о границах более 220 зон 2-ого пояса санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Сведения о таких объектах внесены на территориях городов Саратова, Аркадака, Маркса, населенных пунктов Базарно-Карабулакского, Балтайского, Воскресенского, Духовницкого, Екатериновского, Калининского, Петровского, Саратовского, Татищевского и Энгельсского районов.

Также установлены границы зоны санитарной охраны поверхностных источников водоснабжения из Волгоградского водохранилища для "Строительства аэропортового комплекса "Гагарин" г. Саратов" в д. Козловка Вольновского муниципального образования Саратовского района Саратовской области», - рассказала Наталия Терехова.

На территориях, расположенных в границах таких зон, запрещается складировать нечистоты, мусор, навоз, горюче-смазочные материалы, ядохимикаты, минеральные удобрения. Одним словом, запрещено размещать всё, что может вызвать химические загрязнения источников водоснабжения.

Промышленные объекты и здания, расположенные на таких участках, необходимо обустраивать системами для предотвращения загрязнения подземных вод с поверхности и обеспечения отвода сточных вод.

На территории 2-го пояса нужно проводить ежегодное обследование с составлением соответствующего акта.

Разработанные поправки в Земельный кодекс могут сыграть положительную роль и для защиты окружающей среды, поскольку наличие собственников у земли в границах санитарной зоны даёт дополнительные гарантии соблюдения предусмотренных санитарных норм и правил.

Как показывает надзорная практика, арендаторы нередко уходят от ответственности. Поэтому, с точки зрения надзора, если у каждого участка появится хозяин, то будет, с кого спросить за соблюдение природоохранного законодательства, за чистоту и качество окружающей среды - поиск и привлечение к ответственности собственников значительно упростятся.

Кроме того, собственник более ответственно будет относиться к вопросам экологии и санитарии, так как он заинтересован в сохранении и увеличении стоимости своей недвижимости, а также в сохранении безопасных условий проживания для своих потомков.

Здесь, несомненно, будут сочетаться интересы конкретных граждан и общества в целом.

Наталия Терехова так же подробно ответила на вопросы, связанные с установлением границ приаэродромной территории аэропорта «Гагарин».

Приаэродромная территория аэропорта «Саратов» («Гагарин») утверждена Приказом Росавиации в декабре 2020 года.

В нём описано местоположения границ с перечнем муниципальных образований и населенных пунктов, которые полностью или частично попадают в эту зону.

В частности, приаэродромная территория аэропорта Гагарин расположена в границах Саратовского, Татищевского, Новобурасского, Воскресенского, Марксовского, Энгельсского муниципальных районов и города Саратова.

В границах приаэродромной территории выделено 7 подзон, на которые установлены разные ограничения в использовании земельных участков. Причем границы 3, 4 и 7 подзоны разбиты еще на отдельные секторы, где установлены разные ограничения.

Самые жесткие ограничения в 1 и 2 подзоне. Здесь можно размещать только те объекты, которые предназначены для организации и обслуживания воздушного движения и перевозок, обслуживания пассажиров и обработки багажа, обслуживания воздушных судов и т.п.

В 7 подзоне запрещается размещение жилых домов; медицинских учреждений; учебных и дошкольных заведений; библиотек; площадок отдыха и другие ограничения.

Эксперт подчеркнула: «Эти ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости применяются только в отношении недвижимости, права на которые возникли у граждан или юридических лиц после 1 июля 2017 года».

Росреестр обеспечит оказание государственных услуг в электронном виде в нерабочие дни в мае

Росреестр в интересах граждан, бизнеса и органов власти обеспечит оказание государственных услуг в период с 4 по 7 мая, которые объявлены нерабочими днями согласно Указу Президента РФ от 23 апреля 2021 г. № 242 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 г.».

Все электронные сервисы в личном кабинете на официальном сайте ведомства с 1 по 10 мая будут работать в штатном режиме, граждане смогут подать документы на регистрацию сделок или постановку на кадастровый учет в электронном виде. Кроме того, с помощью сервисов Росреестра можно будет заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или подать заявление об исправлении технической или реестровой ошибки в ЕГРН.

При этом Росреестр обращает внимание заявителей, что при исчислении сроков оказания услуг по кадастровому учету и регистрации прав на недвижимость необходимо учитывать дни, исключая праздничные (период с 1 по 3 мая и с 8 по 10 мая).

С режимом работы офисов МФЦ на территории Саратовской области можно ознакомиться на сайте: https://mfc64.ru/news/rezhim-raboty-centrov-moi-dokumenty-regiona-v-mayskie-prazdniki

Вступил в силу Административный регламент Росреестра по надзору за государственной кадастровой оценкой

В начале апреля вступил в силу приказ Росреестра от 29 декабря 2020 г. № П/0497 "Об утверждении Административного регламента осуществления Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии федерального государственного надзора за проведением государственной кадастровой оценки".

В нём закреплены права и обязанности участников надзорных мероприятий, определены правила проведения проверок и оформления результатов.

В частности, установлено, что надзор осуществляется за соблюдением уполномоченным органом госвласти субъекта РФ и подведомственным ему бюджетным учреждением требований, предусмотренных статьями 11, 12, 14 - 16 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке".

Он проводится без плановых проверок и посредством наблюдения за соблюдением обязательных требований. При необходимости назначается внеплановая проверка, чьи сроки не могут превышать двадцать рабочих дней.

Информация о выявленных нарушениях будет ежегодно размещаться на официальном сайте Росреестра.


Минэкономразвития больше не регулирует работу апелляционных комиссий при терорганах Росреестра

На днях утратил в силу документ, который регулировал деятельность апелляционных комиссий при региональных органах Росреестра по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении учётно-регистрационных действий.

Такие комиссии функционируют во всех субъектах РФ с 5 апреля 2017 г. Порядок их формирования и деятельности был утверждён приказом Минэкономразвития от 30 марта 2016 г. № 193. Теперь эти вопросы находятся в компетенции Росреестра.

Апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при Управлении Росреестра по Саратовской области находится по адресу: г. Саратов,ул. Кутякова, д. 5; тел.: 8 (8452) 26-13-85.

За три месяца 2021 года на рассмотрение в апелляционную комиссию регионального Управления поступило 13 заявлений об обжаловании решения о приостановлении; проведено 4 заседания.

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 22 апреля 2021 года с заместителем начальника Саратовского межмуниципального отдела (на территории Аркадакского и Турковского районов) Управления Росреестра по Саратовской области и специалистом территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с рабочим местом по Аркадакскому району по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-42) 4-14-73.

Сведения о территории аэроклуба, где Юрий Гагарин совершил первый полет, внесены в ЕГРН

Накануне празднования 60-летия первого полета человека в космос, в ЕГРН внесены сведения о территории аэроклуба рядом с поселком Дубки Саратовского района, который был признан достопримечательностью и включен в список объектов культурного наследия регионального значения.

Теперь вся территория аэроклуба площадью 287 гектаров рядом с Саратовской кольцевой автодорогой находится под охраной государства. Объект внесен в список как «Достопримечательное место «Аэроклуб, в котором первый в мире космонавт – Юрий Алексеевич Гагарин совершил свой первый самостоятельный вылет на самолете».

Будущий космонавт был зачислен курсантом отделения пилотов 28 октября 1954 года. Он учился летать на самолете Як-18 и к осени сделал 196 самостоятельных вылетов. Юрий Гагарин стал 28-м Героем Советского Союза, окончившим саратовский аэроклуб. Всего с момента своего создания 4 апреля 1933 года, аэроклуб воспитал 29 Героев Советского Союза. Среди них такие прославленные ассы, герои Великой Отечественной войны, как С.Ф. Тархов, В.С. Зарубин, В.П. Тихонов, А.И. Хользунов, В. А. Рогожин, В.Д. Хомякова, Р.Е. Аронова. Их имена навечно запечатлены на памятной доске, которая украшает здание клуба.

Мы очень рады, что Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области  вносит свой вклад в сохранение уникального культурного наследия, которым обладает Саратовская область! Всего на территории региона насчитывается 340 утвержденных территорий объектов культурного наследия. За первые два месяца текущего года в ЕГРН были внесены сведения в отношении 24 объектов.

Обновлены перечни актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивает Росреестр

 

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает о том, что в целях соблюдения российского законодательства Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в рамках своей компетенции осуществляет функции государственного надзора (контроля) по нескольким направлениям.

Обязательные требования, соблюдение которых оценивает Росреестр, содержатся в целом ряде документов. С их полным перечнем можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.gov.ru/site/activity/gosudarstvennyy-nadzor/trebovaniya-otsenivaemye-pri-provedenii-nadzora/.

Обращаем Ваше внимание, что с 1 января 2021 г. действуют новые перечни актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивает Росреестр, в рамках:

·        государственного земельного надзора;

·        государственного геодезического надзора;

·        лицензионного контроля геодезической и картографической деятельности;

·        лицензирования в области геодезии и картографии;

·        надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, арбитражных управляющих, кадастровых инженеров, операторов электронных площадок;

·        федерального государственного надзора за проведением государственной кадастровой оценки.

Прежние перечни утратили юридическую силу (Приказ Росреестра от 31 декабря 2020 г. N П/0528).


Ежегодно во второе воскресенье марта в нашей стране отмечают свой профессиональный праздник геодезисты и картографы. В современной России на государственном уровне день геодезии и картографии учрежден Президентом РФ в 2000 году. Это говорит о безусловной государственной важности этой деятельности.

Но далеко не все знают, чем же занимаются профессионалы в сфере геодезии и картографии. Об этом сегодня в своём интервью на «Радио России. Саратов» рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяны Варакиной.

Из её рассказа радиослушатели узнали, что геодезия — это прикладная математическая наука, которая изучает геометрические соотношения между элементами земной поверхности. С этой целью специальными инструментами и приборами проводятся геодезические измерения на поверхности Земли, в ее недрах, в приземном слое атмосферы, на море и в космосе. Геодезия включает в себя порядка 10 дисциплин, таких как топография, аэрогеодезия, высшая и астрономическая геодезия и, конечно, картография.

Картография занимается моделированием геосистем, изучением, созданием и использованием карт, фотокарт, атласов и других картографических произведений в традиционной бумажной и электронной формах.

Геодезия и картография неразрывно связаны как друг с другом, так и с астрономией, космонавтикой, математикой, физикой, географией, геологией, техникой и автоматикой и многими другими сферами человеческой деятельности.

В настоящее время картографо-геодезическая отрасль в развитых странах считается стратегической, геопространственные данные являются базисом практически для всех видов деятельности человека. Ведь без этой информации невозможно решать вопросы обороноспособности страны, освоения космоса, навигации, проектирования и строительства самых разнообразных гражданских, промышленных зданий и инженерных сооружений, проведения изыскательских и маркшейдерских работ, эффективного использования земель, недвижимости и их кадастрового учета, экологической защиты окружающей среды и природных ресурсов, геологической разведки полезных ископаемых, и многое другое.

История развития этих двух связанных дисциплин прослеживается с древних времен. В нашей стране, например, картографическому делу в прошлом году исполнилось 300 лет, а 2019 год был ознаменован 100-летним юбилеем со дня учреждения Государственной картографо-геодезической службы России.

Россия занимает одно из лидирующих мест в мире по масштабам и точности созданной системы картографо-геодезического обеспечения. По качеству геодезических и особенно навигационных карт наша страна порой опережала США и Великобританию. В настоящее время Россия занимает 12 место среди стран-лидеров в области геопространственных наук и геоиндустрии. Это и понятно, ведь огромная территория государства, прежде всего, требовала изучения, исследования и, конечно, геодезического обеспечения и картографирования.

   Отрасль очень трудоемкая и затратная, имеющая научную основу. В течение последних 20-ти лет она неоднократно подвергалась организационным изменениям.

Еще в начале 2000-х годов геодезия и картография находились практически в состоянии стагнации, так как не адаптировались к современным реалиям.

Государство, понимая все важность и необходимость преобразований в отрасли, попыталось предпринять ряд срочных мер по ее государственной поддержке.

В 2010 году Правительство РФ утвердило Концепцию развития отрасли геодезии и картографии до 2020 года. Позже был разработан и принят еще ряд программных документов. Часть предусмотренных этими документами мероприятий в настоящее время уже реализована. В настоящее время осуществляются работы в области информационного обеспечения геодезии и картографии; создаются и обновляются государственные цифровые топографические карты и планы, уточняется и развивается фундаментальная астрономо-геодезическая сеть, высокоточные сети, спутниковая геодезическая сеть 1 класса; осуществляется геодезическое и картографическое обеспечение демаркации, делимитации государственной границы РФ.

На федеральном уровне государственное управление топографо-геодезическим и картографическим обеспечением осуществляют Правительство РФ, Минобороны России и Росреестр.

В 1992 году появилась Федеральная служба геодезии и картографии России, а затем деятельность в области геодезии и картографии была ещё раз реорганизована. Сегодня этим заведует Росреестр, имеющий в каждом регионе страны свой территориальный орган.

Основными полномочиями Росреестра в области геодезии и картографии являются: организация геодезических и картографических работ федерального назначения, лицензирование геодезической и картографической деятельности, государственный геодезический надзор.

Часть этих функций выполняет подведомственный Росреестру «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».

Основным фактическим исполнителем производственных работ является АО «Роскартография».

Точные орбитальные параметры спутников ГЛОНАСС вычисляет и доводит результаты этих вычислений до потребителей Центр точных эфемерид Росреестра. Да есть и такая важная организация в структуре Росреестра!

Росреестр, прежде всего, разрабатывает стратегию развития и основ государственной политики страны в области геодезии и картографии с учётом развития спутниковых методов и интеграции системы «ГЛОНАСС» во все сферы экономики Российской Федерации.

Одной из основных задач Росреестра в этой сфере является развитие единой государственной системы геодезического обеспечения, в том числе геодезическое обеспечение кадастровых работ. Для чего создаются банки координат пунктов государственных и специальных сетей.

Помимо этого Росреестр совершенствует законодательство в сфере геодезии и картографии; развивает единую электронную картографическую основу для всей территории России в виде цифровых топографических карт и цифровых ортофотопланов разных масштабов; внедряет современные технологии дистанционного зондирования Земли; ведет Государственный каталог наименований географических объектов; формирует систему непрерывного геодезического мониторинга деформаций земной поверхности на базе ГЛОНАСС; и много другое.

Отрасль стоит на пороге нового этапа развития, связанного с реализацией национальной программы «Цифровая экономика».

Современный уровень развития технологий позволяет Росреестру, иным органам власти, коммерческим специализированным структурам и дальше совершенствовать и развивать как свои сервисы, так и отрасль геодезии и картографии в целом. Благодаря этому профессионалы в сфере недвижимости, изысканий, строительства, оценки и других отраслей народного хозяйства будут получать новые, облегчающие работу данные оцифрованного пространства страны.

Заказывать выездное обслуживание в Кадастровой палате стало еще удобнее

1 марта 2021 на официальном сайте Кадастровой палаты заработал Сервис выездного обслуживания, доступный по адресу: https://svo.kadastr.ru/.

С его помощью любой желающий сможет подать электронную заявку на выездной прием-выдачу документов для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав; на курьерскую доставку документов по результатам рассмотрения запросов о предоставлении сведений из ЕГРН и др.

Важно то, что пользователь Сервиса может оплатить выбранную услугу в режиме онлайн с помощью банковской карты.

Для работы с Сервисом необходима только подтвержденная учетная запись пользователя на портале «Госуслуги».

Для того чтобы воспользоваться Сервисом достаточно на официальном сайте Кадастровой палаты в разделе «Сервисы и услуги» выбрать «Выездное обслуживание», нажать кнопку «Заказать выездное обслуживание» и далее, следуя всплывающим подсказкам, выбрать удобное время и дату получения услуги.

Данный Сервис информационно безопасен, интуитивно понятен, а главное - позволяет значительно упростить и ускорить заказ услуг по выездному обслуживанию.

Кроме того, Вы все так же можете заказать услугу выездного приема по телефону 8(8452) 37-28-60.

 

Если пришло уведомление, что Ваш участок попал в зону с особыми условиями использования территорий…

Эксперт регионального Росреестра Елена Карапетян отвечает на вопросы владельцев земли, получивших из Росреестра уведомление о том, что их участок входит в границы зоны с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).

Что же это такое - зона с особыми условиями использования территорий?

Понятие зоны с особыми условиями использования территорий дано в статье 1 Градостроительного кодекса. Часто используется её сокращенное название – ЗОУИТ.

Российским законодательством такие зоны устанавливаются с различными целями. Например, для:

·        защиты жизни и здоровья граждан;

·        безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики;

·        обеспечения сохранности объектов культурного наследия;

·        охраны окружающей среды;

·        обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Какие зоны с особыми условиями использования территорий существуют в нашей стране?

С недавнего времени полный список ЗОУИТ приведен в статье 105 Земельного кодекса. В этом списке перечислено 28 видов зон, в том числе:

·        зоны охраны объектов культурного наследия;

·        охранные зоны объектов электроэнергетики, трубопроводов, линий и сооружений связи, тепловых сетей;

·        охранная зона особо охраняемой природной территории;

·        водоохранная (рыбоохранная) зона и прибрежная защитная полоса.

Что же означают особые условия использования территории?

Особые условия использования территорий означают, что на земельных участках в границах установленной зоны ограничивается или запрещается строительство и использование объектов недвижимости, а также использование данных земельных участков для тех видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зоны.

Как и кем устанавливаются эти зоны?

Есть особые зоны, которые возникают в силу федерального закона. Это:

·        водоохранные (рыбоохранные) зоны;

·        прибрежные защитные полосы;

·        защитные зоны объектов культурного наследия.

В отношении всех прочих Правительство РФ утверждает специальные Положения, в которых, как раз, и прописывается порядок их установления и изменения, а также предусмотренные для данной конкретной зоны ограничения.

На основании федеральных законов и Положений, уполномоченный орган госвласти или местного самоуправления принимает решение об установлении ЗОУИТ. Потом по межведомственным каналам передаёт эти сведения в Росреестр для внесения их в ЕГРН. С этого момента зона с особыми условиями считается установленной.

Росреестр в 5-дневный срок уведомляет правообладателей земельных участков, что они попали в границы ЗОУИТ.

Именно эти уведомления и заставляют беспокоиться землевладельцев и землепользователей.

Чем грозит собственнику то, что его участок оказался в зоне с особыми условиями? Участок могут отобрать?

Земельные участки, включенные в границы ЗОУИТ, у их собственников, землепользователей, землевладельцев и арендаторов не изымаются, за исключением случаев, прямо предусмотренных федеральным законом.

Но со дня установления ЗОУИТ на земельных участках, расположенных в границах такой зоны, начинают действовать определенные ограничения.

Так, к примеру, в границах охранных зон объектов электросетевого хозяйства без письменного согласования с сетевыми организациями запрещается:

·        строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

·        посадка и вырубка деревьев и кустарников;

·        земляные работы на глубине более 0,3 метра.

Аналогичные ограничения действуют и в охранных зонах газораспределительных сетей.

Существенные ограничения накладывает на землевладельцев и землепользователей водоохранная зона – это отдельная тема.

Однако, в случае, если из-за установления особой зоны стало невозможно использовать капитальную постройку или земельный участок в соответствии с их разрешенным использованием, то собственники могут потребовать их выкупа - либо от органов госвласти, либо от правообладателей тех объектов, из-за которых зона установлена, например, собственника трубопровода или электросетей.

Это положение предусмотрено пунктом 6 статьи 107 Земельного кодекса (из этой нормы есть исключения, установленные законодательством РФ),

Может ли собственник продать или завещать свой участок, который попал в особую зону?

Такой земельный участок и постройки на нём можно продавать, дарить, отчуждать по договору мены или по соглашению об отступном. Но ограничения, связанные с установлением особой зоны, сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к новому собственнику.

Поэтому при оформлении сделки в договоре - купли-продажи, мены, аренды, ипотеки - и во всех других документах по сделке надо обязательно указывать сведения об ограничениях.

Если подать в Росреестр документы, в которых не будут указаны данные сведения, регистрационные действия будут приостановлены, а затем последует отказ в их осуществлении.

Поэтому региональные структуры Росреестра в Сарат овской области настоятельно рекомендуют до совершения сделки получить достоверную информацию о наличии или отсутствии ограничений.

Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. Это может быть выписка двух видов: выписка о ЗОУИТ или об объекте недвижимости.

          Заказать выписку можно лично в любом офисе МФЦ, по почте или на сайте Росреестра

Кроме выписки из ЕГРН, сведения о расположении земельного участка в границах ЗОУТ можно получить с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра). Для этого надо знать кадастровый номер земельного участка.



Нужно ли соблюдать уведомительный порядок строительства при оформлении дома по «дачной амнистии»?

После последнего продления «дачной амнистии» до 1 марта 2026 г. от граждан стали регулярно поступать вопросы относительно того, нужно ли соблюдать уведомительный порядок при строительстве жилых и садовых домов (был введен в августе 2018 года).

В связи с этим региональные структуры Росрестра в Саратовской области разъясняют особенности применения упрощенного порядка оформления прав на жилые и садовые дома в настоящее время.

Суть упрощенного порядка заключается в том, что для оформления объектов недвижимости, которые попадают под «дачную амнистию», их владельцам достаточно предъявить в Росреестр технический план и правоустанавливающий документ на земельный участок. Причём, если в ЕГРН зарегистрировано право заявителя на этот участок, то он имеет право не предоставлять данный документ.

Важно! До 1 марта 2026 г. для подготовки технического плана не требуется ни уведомления о планируемом строительстве (реконструкции), ни уведомления об окончании работ. В этом случае сведения об объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании декларации или проектной документации при ее наличии.

Однако по своему желанию владелец участка может уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства жилого или садового дома на тех землях, которые попадают под действие «дачной амнистии».

Будьте в курсе, кто и когда интересовался Вашей недвижимостью!

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области напоминают, что, по закону, большая часть сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) является общедоступной. На практике, это означает, что любое заинтересованное лицо может заказать несколько видов выписок из ЕГРН в отношении Вашего объекта недвижимости, например:

·        об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

·        об объекте недвижимости;

·        о переходе прав на объект недвижимости;

·        о кадастровой стоимости объекта недвижимости и др.

При этом Вы не можете запретить другим лицам запрашивать общедоступные сведения по принадлежащему Вам недвижимому имуществу.

Не спешите расстраиваться - есть способ держать руку на пульсе! Это справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости. Данный вид выписки из ЕГРН относится к выпискам ограниченного доступа и может быть предоставлен только по запросу собственника данной недвижимости (его законного представителя).

Наличие или отсутствие фактов запроса информации по объекту будет отражено в подготовленной выписке. Кроме того, в ней будет содержаться информация о дате получения таких сведений и исходящем номере документа, а также данные тех, кто запрашивал сведения о недвижимости:

фамилия, имя, отчество физического лица;

полное наименование юридического лица, органа госвласти или местного самоуправления;

фамилия, инициалы, должность уполномоченного лица госоргана.

Заказать такую справку можно в электронном виде на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru (потребуется УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись!) или в форме бумажного документа при личном обращении в любой из офисов МФЦ независимо от местонахождения недвижимости.

Срок предоставления такой справки - не более 3-х рабочих дней со дня поступления соответствующего запроса.


Как быть, если границы административных зон и земельных участков пересекаются?

В настоящее время в нашей стране ведется активная работа по наполнению ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов и территориальных зон. Она должна быть завершена до конца 2023 года. В этой работе задействованы региональные власти, органы местного самоуправления и Росреестр, которые разработали совместные «дорожные карты» для достижения установленных показателей.

Как показала практика, при внесении в ЕГРН сведений Росреестр нередко фиксирует пересечения границ населенных пунктов, территориальных зон с границами земельных участков. В связи с этим письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 29 декабря 2020 г. № 18-04836/20@ "Об установлении административных границ" дан ряд рекомендаций.

В частности, при формировании проекта административных границ рекомендовано использовать актуальные сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков.

Если на стадии проектирования вскрылось пересечение границ по причине реестровой ошибки, то необходимо подготовить межевой план с корректными сведениями о местоположении границ земельного участка и исправить ошибку.

Если реестровой ошибки нет, то следует решить вопрос о разделе земельного участка либо внести изменения в документы территориального планирования и градостроительную документацию с целью корректировки административной границы.


Перепланировка квартиры отражается в ЕГРН

В результате ремонтных работ в квартире могут появиться такие изменения, которые требуют обязательного внесения сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Речь в данном случае идёт о перепланировке.

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области в очередной раз напоминают о том, что все работы по перепланировке должны согласовываться и оформляться в соответствии с российским законодательством.

Перепланировка – это изменение конфигурации квартиры путем переноса или устранения стенных перегородок, создания новых дверных проемов и перенос существующих.

В результате перепланировки квартиры с переносом, устранением и возведением новых стенных перегородок может измениться общая площадь,
как в меньшую, так и в большую сторону. Такие изменения должны быть внесены в ЕГРН как актуальные сведения о параметрах жилого помещения. Кроме того, изменение площади может отразиться и на кадастровой стоимости квартиры.

Изменения в сведения ЕГРН вносятся Росреестром на основании технического плана квартиры (готовит кадастровый инженер по договору с собственником) и акта приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.

По закону, акт приемочной комиссии должен направить в Росреестр в порядке межведомственного электронного взаимодействия тот орган, который согласовал перепланировку и выдал это акт.

В течение 15 рабочих дней со дня получения документов Росреестр внёсет в ЕГРН информацию о произошедших изменениях в характеристиках объекта и уведомит об этом владельца квартиры.

Собственник квартиры имеет право самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в сведения в ЕГРН по результатам перепланировки. В этом случае Росреестр в 3-хдневный срок сам запросит в органах госвласти акт приёмочной комиссии и после его получения внесет информацию в ЕГРН, о чём уведомит собственника.

Когда в сделках с недвижимостью обязательно нужен нотариус?

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области, рассказывают о том, в каких сделках с недвижимостью обязательно должен участвовать нотариус.

Оформление супругами недвижимости в общую долевую собственность. Например, если при покупке квартиры супруги решили, что 3/4 доли будет принадлежать одному супругу, а 1/4 - второму. Если же супруги выберут оформление покупку в общую совместную собственность, то такой договор можно будет заключить и в простой письменной форме.

Продажа или дарение долей в праве общей долевой собственности. Это означает, что реализовать свои доли отдельным участникам долевой собственности в разное время без нотариуса не получится. Но из этой нормы есть исключения:

- все участники общей долевой собственности реализуют свои доли по одной сделке одновременно;

- собственник выделяет и дарит первую долю в своей собственности другому лицу.

Сделка по продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним лицам, а также недееспособным лицам и лицам, ограниченным в дееспособности - такие сделки контролируют органы опеки и попечительства.

Договор ренты и пожизненного содержания с иждивением, независимо от его разновидности и состава его участников.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества супругов.

Важно! Расторжение или изменение нотариально удостоверенного договора также оформляется у нотариуса!

Конечно, Вы можете удостоверить любую сделку у нотариуса, тем более, что совсем недавно появилась возможность сделки с привлечением двух и более нотариусов, а также получения многих нотариальных услуг в электронном виде. Для многих участие нотариуса в сделке предпочтительно, ведь нотариальное удостоверение сделки означает проверку её законности и имущественную ответственность нотариуса за утерянную по его вине недвижимость клиента.

Но те сделки, которые мы перечислили выше, необходимо в обязательном порядке удостоверить у нотариуса. Если этого не сделать, Росреестр откажет в регистрации по причине ничтожности сделок.

В 2020 году саратовцы стали чаще звонить в Росреестр

Бесспорно, главным фактором 2020 года, повлиявшим на все сферы жизни, стала пандемия новой коронавирусной инфекции и связанные с ней ограничительные меры. Саратовский Росреестр в этом смысле также не является исключением: введение противоэпидемиологических мероприятий заставило росреестровцев отказаться от привычных способов оказания государственных услуг и взаимодействия с населением в пользу дистанционных форматов.

Огромную роль в дистанционном общении с заявителями сыграл региональный ведомственный Контакт-центр, который был создан в 2016 году для квалифицированного и оперативного консультирование заявителей по вопросам деятельности ведомства.

На протяжении первых трёх лет работы Контакт-центра наблюдался устойчивый рост его популярности – количество телефонных и личных обращений постоянно увеличивалось. Например, если в 2016 году его сотрудники обрабатывали в среднем 3,4 тыс. обращений в месяц, то в 2018 этот показатель составил уже 6,2 тыс.

В 2019 году было зафиксировано снижение количества до 5,85 тыс. Ведомственные эксперты объяснили эту тенденцию целенаправленным развитием альтернативных форм информирования и «превентивного» консультирования населения. Именно в этот период региональные структуры Росреестра стали активно развивать взаимодействие с населением посредством социальных сетей, тематических прямых телефонных линий, выездного консультирования, новых форматов в рамках проекта «Росреестр гражданам». К этому моменту набрал силу партнёрский социальный интернет-проект в сфере недвижимости «Владей Легко».

Первый квартал 2020 года своими показателями подтверждал правильность данных выводов. Однако уже в апреле, когда был ограничен личный приём заявителей практически всеми учреждениями, начался серьёзный рост количества телефонных обращений в ведомственный Контакт-центр, чьи сотрудники, к примеру, в декабре обработали более 13,6 тыс. звонков.

Общее количество поступивших туда обращений в текущем году выросло почти в 1,5 раза по сравнению с 2019 годом и составило более 103,5 тыс.

Саратовцев интересовал огромный спектр вопросов, связанных с оформлением недвижимости, в том числе, традиционно популярных, таких как:

- стадия рассмотрения дела по заявлениям о регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости;

- порядок представления сведений из ЕГРН;

- приведение в соответствие данных об объектах недвижимости в ЕГРН;

- порядок получения сведений из Государственного фонда данных землеустройства;

- порядок снятия арестов, иных обременений/ограничений;

- порядок возврата уплаченной государственной пошлины и др.

Специфической «приметой» 2020 года стало огромное количество вопросов, связанных с выездным обслуживанием заявителей и курьерской доставкой документов по услугам Росреестра, а также с оформлением электронной цифровой подписи (ЭЦП) для получения государственных услуг.

Чтобы оказывать консультативные услуги на самом высоком уровне, сотрудникам Контакт-центра приходится постоянно совершенствоваться, повышая свой профессиональный уровень. Их компетентность и доброжелательность постоянно отмечаются благодарными заявителями.

Напоминаем телефоны Контакт-центра: (8452) 748777 и (8452) 372860.

Росреестр. Итоги уходящего года: в Саратовской области выросла популярность электронных услуг и «дачной амнистии»

Управление Росреестра и Кадастровая палатаСаратовской области назвали ключевые тенденции уходящего 2020 года в сфере недвижимости.

Главным вызовом для региональных структур Росреестра, впрочем, как и для подавляющего большинства других структур и ведомств, в этом году стала работа в период действия ограничительных мер. Однако региональный Росреестр оказался готов к значительному увеличению объёмов дистанционных форматов оказания государственных услуг и взаимодействия с населением и профессиональными сообществами.

Прежде всего, речь идёт об электронных услугах. Так, по состоянию на 1 декабря 2020 года количество заявлений о государственной регистрации прав, поступивших в электронной форме (без учёта органов власти), увеличилось по сравнению с прошлым годом почти на 32 % и превысило 75 тыс. При этом по выдаче Удостоверяющим центром Кадастровой палаты электронных подписей, без которых подача заявлений невозможна, Саратовская область вошла в число самых активных российских регионов (выдано 364 сертификата).

Большую популярность в текущем году приобрел и другой дистанционный формат госуслуги – выездной приём документов на оформление недвижимости, предоставляемый Кадастровой палатой Саратовской области: на текущий момент принято около 15,5 тыс. пакетов документов, что в 16 (!) раз больше по сравнению с прошлым.

При этом в 2020 году рост продемонстрировали также и другие показатели, которые свидетельствуют о «живом» состоянии регионального рынка недвижимости, не взирая на пандемию. Например, общее количество регистрационных действий за 11 месяцев 2020 года выросло на 12,4 % по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и составило 372, 5 тыс. На 20 % увеличилась регистрация ипотек и на 48 % - договоров участия в долевом строительстве.

Огромную роль в дистанционном общении с заявителями сыграл региональный ведомственный Контакт-центр. Количество поступивших туда телефонных обращений в текущем году выросло почти в 1,5 раза и составило 102,4 тыс.

В дистанционный формат в уходящем году переведено общение не только с заявителями, но и с представителями профессиональных сообществ. К примеру, представители саратовского Росреестра приняли участие в 23 обучающих мероприятиях для кадастровых инженеров, организованных в режиме онлайн.

Ещё одной отличительной чертой текущего года также является рост популярности «дачной амнистии»: количество поданных заявлений о регистрации прав в упрощенном порядке выросло более чем 2,5 раза. Это может быть, в том числе, связано с широкой информационно-разъяснительной кампанией, проводимой региональным Росреестром.

Ключевым для ведомства событием является переход региона на промышленную эксплуатацию новой программно-технологической платформы - «Федеральная государственная система ведения Единого государственного реестра недвижимости» (ФГИС ЕГРН). Он состоялся в августе 2020 года.





Разработанный при участии Росреестра проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены» (о «гаражной амнистии») внесён в Государственную Думу 16 декабря.

Законопроект призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены. Он предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.

«Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно», - пояснил Олег Скуфинский.

Документ разрабатывался в течение нескольких лет. При его подготовке велась работа с органами власти в субъектах Российской Федерации и органами местного самоуправления.

В законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, регионы подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда.

«По мнению экспертов, новый закон затронет интересы 3, 5 миллионов российских граждан. Несмотря на то, что точных статистических данных о количестве самовольно возведенных гаражей не существует, в своих выводах эксперты опираются на набор определенных сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Например, на момент начала подготовки законопроекта на территории Саратовской области, по данным регионального Управления Росреестра, учтено около 40 тыс. объектов гаражного назначения и более 11 тыс. земельных участков, на которых расположены объекты гаражного назначения. По этим цифрам можно судить о количестве жителей региона, заинтересованных в принятии закона о «гаражной амнистии», который поможет оформить им их права собственности», - прокомментировал законопроект руководитель Управления Росреестра по Саратовской области Павел Гришин.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. К ним могут относиться документ о выплате пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.

Регионы, в свою очередь, наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом. Также для исключения возможных дополнительных расходов граждан законопроектом предусматривается упрощенный порядок кадастрового учета таких объектов.

Кроме того, законопроектом предложен особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи граждан, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса. Оно будет осуществляться одновременно с оформлением прав на гараж, расположенный на таком земельном участке.



ВНЕСУДЕБНОЕ БАНКРОТСТРО ГРАЖДАН

С 1 сентября 2020 года вступил в силу Федеральный закон, которым введены в действие положения о внесудебном банкротстве граждан. Теперь гражданин может бесплатно подать в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) заявление о признании его банкротом во внесудебном порядке.

Форма заявления, а также порядок его заполнения и подачи утверждены Приказом Минэкономразвития России от 04.08.2020 г. № 497.

Рассмотрим эти положения подробнее.

Условия для внесудебного банкротства

Воспользоваться правом на внесудебное банкротство гражданин может при соблюдении определенного набора условий.

Во-первых, размер его денежных обязательств должен составлять не менее 50 тыс. и не более 500 тыс. руб. При этом имущественные и финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства в расчет не включаются.

Во-вторых, на дату подачи заявления в отношении него должно быть:

·                   окончено исполнительное производство в связи с возвращением исполнительного документа взыскателю. Речь идет о случае, когда у гражданина нет имущества, на которое можно обратить взыскание;

·                   не возбуждено другое исполнительное производство после возвращения указанного документа взыскателю.

В-третьих, при подаче заявления он должен представить список всех известных ему кредиторов.

Если все условия для внесудебного банкротства выполнены, то представитель МФЦ в течение 3 рабочих дней внесёт информацию о возбуждении этой процедуры в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

Последствия внесудебного банкротства

Внесудебное банкротство длится полгода.

С момента включения в реестр сведений о возбуждении процедуры внесудебного банкротства происходит следующее:

- вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей (за некоторым исключением);

- прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и других финансовых санкций, а также процентов по большинству обязательств;

- приостанавливаются имущественные взыскания по исполнительным документам (кроме, например, алиментов).

Во время внесудебного банкротства гражданин не вправе получать займы и кредиты, выдавать поручительства, заключать иные обеспечительные сделки.

Завершение процедуры

Если во время внесудебного банкротства у гражданина существенно улучшится имущественное положение, он должен в течение 5 рабочих дней уведомить об этом МФЦ. Несоблюдение этой обязанности дает право кредитору обратиться в суд с заявлением о признании такого гражданина банкротом.

Закон предусматривает и другие случаи, когда можно подать указанное заявление в период внесудебного банкротства. Например, это вправе сделать кредитор, не указанный гражданином в списке.

По завершению процедуры гражданин освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, перечисленных в заявлении о признании его банкротом во внесудебном порядке.

Задолженность гражданина перед названными им кредиторами признается безнадежной.

В день завершения процедуры внесудебного банкротства гражданина МФЦ обязан включить в ЕФРСБ соответствующие сведения.

По завершению процедуры внесудебного банкротства гражданин не может быть зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя, осуществлять предпринимательскую деятельность или занимать руководящие должности в организациях в течение последующих пяти лет, а если речь идет о кредитных организациях, то в течение десяти лет. Кроме того, в течение пяти лет гражданин вправе оформлять кредиты и займы только с указанием факта своего банкротства.

Новый институт внесудебного банкротства граждан только начинает свое развитие, поэтому правоприменительная практика пока не до конца сформирована. Однако, по мнению экспертов отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Управления Росреестра по Саратовской области, данная процедура в ближайшее время будет приобретать всё большую популярность. Такой вывод можно сделать, сравнивая степень закредитованности россиян с уровнем их реальных доходов.

Кто, кого и в каком порядке должен уведомить о повреждении геодезических пунктов?

Управление Росреестра по Саратовской области информирует о том, что с 1 января 2021 года вступает в силу новый Порядок уведомления о случаях повреждения или уничтожения геодезических пунктов. Данный Порядок распространяется на правообладателей объектов недвижимости, на которых эти пункты находятся, а также на всех лиц, выполняющих геодезические и картографические работы, в том числе при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования.

Согласно уточненному Порядку, исполнители геодезических и картографических работ в случаях обнаружения повреждения или уничтожения геодезических пунктов в течение 15 календарных дней со дня завершения полевых работ должны направить информацию об этом в уполномоченный орган. В нашем регионе таким уполномоченным органом является Управление Росреестра по Саратовской области.

Информацию можно направить в адрес Управление любым удобным способом: лично, по почте, посредством электронных сервисов.

Лично или по почте информацию в форме бумажного документа можно направить по адресу: 410012, г. Саратов, ул. им. Кутякова И.С., д. 5, кабинеты 701-703; тел. 8(8452) 50-37-45, 74-15-70.

Проинформировать о повреждении геодезического пункта также можно, направив письмо по электронной почте на адрес: ggs@r64.rosreestr.ru. (в этом случае документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью).

Что касается правообладателей объектов недвижимости, на которых находятся геодезические пункты, то они обязаны не только в 15-дневный срок с момента обнаружения повреждения или уничтожения уведомить об этом Росреестр, но и предоставить доступ для проведения их ремонта и восстановления.

Настоящий Порядок будет действовать до 1 сентября 2026 года.

Управление напоминает, что к геодезическим пунктам относятся пункты таких государственных сетей, как: геодезическая (ГГС), нивелирная (ГНС) и гравиметрическая (ГГрС). Геодезические пункты все перечисленных сетей представляют собой закрепленные на местности точки, которые позволяют определять и сохранять в пространстве и во времени координаты и высоты, что требуется при проведении геодезических, кадастровых, градостроительных и проектировочных работ.

Геодезические пункты расположены равномерно по всей территории области и отмечены специальными наружными знаками, обеспечивающими их сохранность и устойчивость в течение длительного времени: это сооружения в виде пирамид, сигналов, железобетонных пилонов, реперных знаков, канав (окопки), курганов.

Геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства. Их учет на территории региона, а также формирование охранных зон вокруг них осуществляет Управление Росреестра по Саратовской области. Специалисты Управления проводят обследование геодезических пунктов на предмет их сохранности пункта, а также уведомляют землевладельцев и землепользователей о наличии геодезических пунктов на их территории.

Собственники земельных участков в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса РФ обязаны обеспечивать сохранность геодезических и иных специальных знаков. С этой целью они не должны осуществлять деятельность, приводящую к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.

В связи с этим Управление рекомендует землевладельцам при планировании работ на земельных участках, на которых расположены геодезические пункты, принимать исчерпывающие меры для обеспечения их сохранности.

Можно ли узаконить самострой?

На вопрос о том, как оформить права на самовольную постройку («самоволку»), отвечает начальник юридического отдела Кадастровой палаты Саратовской области Колосова Елена.

Прежде, чем определить порядок действий для узаконивания самовольного строительства, давайте определимся с самим понятием, поскольку, как показала судебная практика, здесь есть спорные моменты.

Итак, что же такое «самоволка»? Это жилой или нежилой объект недвижимости, который создан:

·        на земельном участке, на который у «создателя» нет прав;

·        на земельном участке, на который у «создателя» есть права, но на котором строить такой объект нельзя;

·        без получения необходимых разрешений либо согласований;

·        с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Для признания объекта «самоволкой» достаточно одного – любого! - из указанных признаков. Как правило, признаки самовольной постройки выявляются в ходе проверок, проводимых органами госстройнадзора, госземнадзора, росприроднадзора, охраны объектов культурного наследия, а также органами муниципального земельного контроля или муниципального контроля в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий.

В случае, когда объект недвижимости все-таки отвечает признакам самовольного строительства, часто возникает вопрос: а обязательно ли оформлять права на такую постройку? Мой ответ: «Да!». Каждый «самовольщик» должен знать, что по закону использовать в личных целях самовольную постройку нельзя! За нарушение этого запрета предусмотрена административная ответственность – наложение штрафа. И хотя суммы штрафа за это нарушение не слишком большие, регистрация права собственности необходима. Это позволит избежать других негативных последствий, главными из которых являются:

·        риск принудительного сноса самовольной постройки;

·        возможное причинение вреда жизни и/или здоровью третьих лиц, если при возведении здания были нарушены нормы строительства;

·        невозможность распорядиться данным строением (продать, сдать в аренду, подарить, завещать и пр.).

Не всегда последствием «самостроя» является обязанность его снести. В ряде случаев самовольная постройка подлежит приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории или обязательными требованиями к параметрам постройки. Проще говоря «самовольщиков» могут обязать не снести объект, а привести его в соответствие с установленными требованиями.

Решение о сносе самовольной постройки принимается безоговорочно в двух случаях:

1.     если она создана на земельном участке, на который у её создателя отсутствуют права;

2.     если она создана на земельном участке, принадлежащем «создателю», но на котором строить такой объект нельзя. Однако здесь есть важное условие: застроенный земельный участок располагается в границах территории общего пользования.

Во всех остальных случаях существует возможность не сносить объект, а привести его в соответствие с установленными требованиями.

Срок для сноса самовольной постройки в зависимости от ее характера соответствующим решением устанавливается в пределах от трех до двенадцати месяцев, срок для приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями – от шести месяцев до трех лет.

Решение о сносе или приведении в соответствие, а также о сроках исполнения таких действий может принять либо суд, либо орган местного самоуправления. При этом полномочия органов местного самоуправления по принятию таких решений довольно ограничены.

И главное, что должен знать и помнить каждый «создатель самоволки», являющийся правообладателем земельного участка. Неисполнение в установленный решением срок требований о сносе самовольной постройки или о приведении ее в соответствие с установленными требованиями может повлечь изъятие земельного участка либо досрочное расторжение договора аренды.

К сожалению, единого алгоритма легализации самовольной постройки нет. Последовательность действий при оформлении прав на такую постройку зависит от следующих факторов:

·        на каком участке возведено строение;

·        оформлялись ли какие-либо документы на будущее строение;

·        каков вид строения;

·        нарушены ли строительные нормы при его самовольном возведении.

Принципиально оформить права на самострой возможно в судебном порядке. Если «самовольщик» обладает в отношении земельного участка правами, земельный участок предоставлен для строительства, а объект не представляет угрозы жизни и здоровью людей и соответствует установленным требованиям, то суд может признать его право на возведенную постройку. Тогда Росреестр зарегистрирует право самовольщика по решению суда. Кстати, самовольщик приобретает право собственности на постройку также и в том случае, если он привел её в соответствие с установленными требованиями. Но такое приведение в соответствие должно осуществляться на основании утвержденной проектной документации с соблюдением разрешительного или уведомительного порядка строительства.

В прочих случаях узаконить самовольную постройку будет проблематично и без помощи профессионалов точно не обойтись.

Географические названия: посчитаны и упорядочены

Еще в древности люди научились из всего бесконечного разнообразия ландшафта вычленять отдельные природные объекты, объединять сходные объекты в группы и обозначать группы сходных объектов общим словом (гора, река, ручей и др.). Чтобы указать на конкретный объект они к обозначению группы стали добавлять индивидуальное имя, отражающее какие-то его характерные особенности. Отсюда и берет начало практика присвоения наименований многочисленным ландшафтным объектам окружающего мира, что к настоящему времени вылилось в систему географических названий или, по-другому, систему названий географических объектов.

По географическими объектами понимаются существующие или существовавшие относительно устойчивые, характеризующиеся определённым местоположением целостные образования Земли, как природные (материки, океаны, моря, острова, горы, реки, озёра, ледники, пустыни и др.), так и административные и инфраструктурные объекты (республики, края, области, города федерального значения, автономные области, автономные округа; города и другие поселения, районы, волости, железнодорожные станции, морские порты, аэропорты и пр.).

Согласно статье 71 Конституции РФ, названия географических объектов являются составной частью исторического и культурного наследия, охраняются государством и находятся в ведении Российской Федерации. Эти положения закрепляются и развиваются в Федеральном законе «О наименованиях географических объектов», которым, в том числе, установлено, что присваивать наименования географическим объектам, переименовывать их, осуществлять нормализацию наименований на русском вправе специально уполномоченный федеральный орган власти.

Таким органом власти на сегодняшний день является Росреестр.

При этом субъект РФ вправе устанавливать и изменять категории населённых пунктов (посёлки, сёла, деревни, хутора, маяки и другие), но не вправе изменять их наименование, даже с целью согласования с правилами русского языка, например, превратить посёлок ОленИЙ, в село ОленЬЕ. То же самое относится и к наименованиям административно-территориальных единиц: субъект РФ вправе устанавливать и изменять их категории (статус), но не имеет право менять названия.

Все присвоенные в установленном порядке наименования географических объектов, вносятся в Го­судар­ствен­ный ка­та­ло­г гео­гра­фи­че­ских на­зва­ний (ГКГН). Работы по созданию и ведению данного каталога выполняет подведомственное Росреестру учреждение - ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

В соответствии с законом в документах, картографических и иных изданиях должны употребляться только те наименования географических объектов, которые содержатся в каталоге. Произвольная замена одних наименований географических объектов другими или употребление искаженных наименований влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от 2 до 3 тысяч рублей (статья 19.10. КоАП).

Актуализированные све­де­ния о наименованиях географических объектов на тер­ри­то­рии Саратовской области из ГКГН размещены на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/site/activity/gosudarstvennyy-katalog-geograficheskikh-nazvaniy/.

Управление Росреестра по Саратовской области призывает граждан и профессиональное сообщество при создании картографической, печатной и иной продукции руководствоваться сведениями, содержащимися в ГКГН.

Для получения более подробной информации о наименовании географических объектов, содержащейся в ГКГН, следует обращаться в ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных», которое оказывает данные информационные услуги безвозмездно всем заинтересованным лицам.

Почтовый адрес ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» для направления письменных обращений: 125413, г. Москва, ул. Онежская, д. 26, стр. 2, адрес электронной почты: info@nsdi.rosreestr.ru, телефон: (495) 456-91-71, факс: (495) 456-91-42.

И снова о продлении «дачной амнистии»…

Сегодня в программе «Вести. Саратов» на телеканале «Россия 1» вышло в эфир интервью эксперта саратовского Росреестра, посвященное продлению «дачной амнистии».

На вопросы ведущей Лилии Матвеевой отвечала начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Саратовской области Куркова Ирина Викторовна.

Что такое дачная амнистия? Расшифруйте понятие для наших телезрителей. В чём суть? Кому она выгодна?

«Дачная амнистия» - это общепринятое обозначение упрощенного порядка регистрации россиянами своих прав на жилые и садовые дома, земельные участки. Впервые такой порядок был введен в 2006 году Федеральным законом от № 93-ФЗ.

По замыслу авторов «дачной амнистии», упрощённый порядок подразумевал, что гражданин мог зарегистрировать своё право на постройку и земельный участок, представляя в орган регистрации прав минимальный пакет документов.

Время доказало эффективность этой меры. Поэтому «дачная амнистия» неоднократно продлевалась, хотя и условия ее неоднократно менялись. Всего за период с 2006 по 2018 год по упрощенной схеме было оформлено около 15,5 млн. объектов недвижимости по всей России.

С 1 марта 2019 года «дачная амнистия» официально завершилась. Однако вскоре депутаты пришли к выводу, что она завершилась слишком рано, поскольку многие собственники по разным причинам не смогли воспользоваться упрощенным порядком регистрации недвижимости. Поэтому 25 июля 2019 года был принят новый закон о продлении дачной амнистии, а в настоящее время на рассмотрении Госдумы находится законопроект о ее продлении.

Какие объекты недвижимости попадают под действие амнистии?

«Дачная амнистия» распространяется как на земельные участки, так и на постройки на них.

Сегодня я предлагаю предметно поговорить о постройках, которые можно оформить в упрощенном порядке. Речь пойдет о домах, зданиях, сооружениях для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию.

К примеру, жилые, садовые дома, бани, сараи, гаражи, хозяйственные постройки на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства в границах населенных пунктов.

Кроме того, гаражи на земельных участках, предоставленных гражданам для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Расскажите о регистрации прав на объекты недвижимости, какие документы необходимы?

В настоящее время, если речь идет о жилом доме, планируемом к строительству на земельном участке для индивидуального жилого строительства, действует уведомительный порядок строительства.

На практике схематично это выглядит следующим образом: перед началом строительства Вы направляете в местную администрацию (по почте либо лично) уведомление о начале строительства, приложив подготовленную схему расположения строений на земельном участке с размерами и параметрами.

Дождавшись от администрации уведомления о соответствии планируемого строительства установленным параметрам, Вы строите дом в соответствии с указанными параметрами. При этом Вам нужно уложиться в 10 лет.

Построив дом, подготавливаете с помощью кадастрового инженера технический план объекта недвижимости, вместе с уведомлением – теперь уже об окончании строительства - направляете его в администрацию.

Дожидаетесь от неё уведомления о соответствии. Администрация, согласовавшая созданный Вами жилой или садовый дом, в течение 7 рабочих дней направляет в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации Вашего права на такой объект.

Если по какой-то причине муниципальная администрация не направит в Росреестр заявления и документы, Вы можете представить такое заявление самостоятельно. При этом никаких дополнительных документов прикладывать к заявлению не придётся - они будут запрошены в администрации Росреестром самостоятельно.

Хочу обратить внимание, что в отношении жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения садоводства, порядок оформления еще проще, для оформления домов на таких участках понадобится всего 2 документа: техплан, изготовленный кадастровым инженером и правоустанавливающий документ на земельный участок. Если право на землю зарегистрировано в ЕГРН, представлять документ на землю не нужно.

Пока такой порядок в отношении жилых и садовых домов действует только до 1 марта 2021 года.

Упрощенный порядок регистрации распространяется также на бани, сараи, хозпостройки, возведенные на земельных участках, предоставленных под ИЖС, ЛПХ и ведение садоводства. И в отношении этих объектов такой порядок действует бессрочно.

Планируется ли продлить срок действия дачной амнистии?

Да, в первом чтении Госдума приняла законопроект, согласно которому зарегистрировать садовые и дачные дома в упрощенном порядке, то есть на основании документов на землю и технического плана, можно будет до 1 марта 2026 года.

Планируется ли расширить действие дачной амнистии?

Да, планируется. В том же законопроекте содержатся положения, распространяющие действие упрощенного порядка оформления на дома, построенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство и ведение личного подсобного хозяйства.

Законопроект предусматривает, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам объекта ИЖС, определенным Градостроительным кодексом РФ.

Это должно быть отдельно стоящее здание не более 3 этажей, не выше 25 метров, состоящее из комнат и помещений, предназначенное для бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в этом здании, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Подскажите, а сколько стоит оформление дома в упрощенном порядке?

Если речь идет о государственной пошлине, она составляет 350 руб. за каждый объект недвижимости. То есть, к примеру, Вы хотите оформить дом, баню, сарай и гараж на земельном участке. Это 350*4.

Стоимость работ по изготовлению технического плана нужно уточнять у кадастрового инженера, к которому вы обратитесь. Кстати, обсуждаемым нами законопроектом предусмотрено, что регионы будут контролировать цены на кадастровые работы, которые необходимы для изготовления техплана , устанавливая их максимальный предел.

Подскажите, пожалуйста, тема дачной амнистии вызывает на практике много вопросов, есть индивидуальные ситуации. Консультирует ли Росреестр граждан по таким ситуациям, могут ли помочь сориентироваться по необходимому пакету документов?

Да, конечно. Можно бесплатно задать интересующий вас вопрос специалистам Контакт-центра Управления Росреестра и Кадастровой палаты Саратовской области по телефонам 37-28-60, 74-87-77.

Также хотелось бы отметить, что Управление Росреестра по Саратовской области является официальным партнером социального проекта «Владей Легко», который есть во всех социальных сетях и имеет свой интернет-сайт https://vladeilegko.ru, где также можно задать свой вопрос специалистам проекта и абсолютно бесплатно получить ответ и необходимую консультацию.

Купить нельзя, арендовать!

Сегодня поговорим о земле и том, какие ограничения есть в законодательстве на обладание земельными участками на праве собственности.

Если Вы гражданин иностранного государства или, к примеру, более 50 % уставного капитала Вашей компании принадлежит иностранцам и при этом у Вас в планах приобретение земельного участка в России, то эта информация от экспертов саратовского Росреестра - для Вас.

По общему правилу, иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица могут иметь земельные участки в собственности, брать их в аренду  и заключать договоры безвозмездного пользования. То есть принципиально Земельный кодекс РФ разрешает им приобретать в собственность российскую землю, однако, не всякую и не везде!

Начнём с ответа на вопрос о том, где на территории России иностранцы, а также лица без гражданства не могут иметь в собственности земельных участков?

Во-первых, на приграничных территориях, перечень которых установлен Президентом РФ в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе и на иных особо установленных территориях. В этот перечень, например, попали 5 муниципальных районов Саратовской области, граничащих с Казахстаном, это: Александрово-Гайский, Дергачевский, Новоузенский, Озинский, Перелюбский, Питерский.

А во-вторых, в границах морского порта в соответствии с федеральным законодательством о морских портах в РФ.

Теперь о том, какие земли не могут быть предоставлены иностранцам в собственность: это участки из состава земель сельскохозяйственного назначения, а также участки в санаторных и курортных зонах.

Иностранец, конечно, может получить в собственность участок российской земли, скажем, в приграничных районах или на сельхозугодьях в порядке наследования, по решению суда, на иных законных основаниях. И территориальный орган Росреестра это право зарегистрирует. Но по закону этот объект в течение года должен быть иностранцем добровольно отчужден. И Росреестр будет это внимательно отслеживать. Если иностранец-землевладелец в течение года добровольно не продаст (не подарит) свой участок в приграничном или портовом районе, санаторной или курортной зоне, на сельскохозяйственных землях, то Росреестр уведомит об этом уполномоченный орган госвласти, а тот обратится с соответствующим заявлением в суд. В отношении земельных участков на приграничных территориях с иском в суд также может обратиться прокуратура. Суд, получив заявление, вынесет решение об изъятии и продаже с торгов данного участка, а его бывшему владельцу передадут вырученные от продажи средства.

Установленные Российским законодательством запреты и ограничения на владение землёй перечисленной категорией лиц связаны с вопросами государственной безопасности РФ и направлены на обеспечение приоритетного пользования этим ценнейшим природным ресурсом гражданами нашей страны.

Автомобильные дороги, охранные зоны памятников и метеостанций – сведения внесены в ЕГРН в кратчайшие сроки

На днях Управлением Росреестра по Саратовской области был зарегистрирован переход права собственности на несколько участков автомобильной дороги «Самара-Пугачев-Энгельс-Волгоград» в районе города Балаково и на автоподъезд к нему, а также автоподъезд к Балакову со стороны Вольска от автомобильной дороги «Сызрань-Саратов-Волгоград» от субъекта РФ к Российской Федерации. Одновременно был зарегистрирован переход права к Российской Федерации в отношении 12 земельных участков, на которых расположены перечисленные объекты.

Необходимо отметить, что саратовский Росреестр всегда осуществляет учётно-регистрационные действия в отношении всех социально-значимых объектов в кратчайшие сроки. Так, например, в последних числах октября в ЕГРН оперативно были внесены сведения об охранных зонах таких объектов культурного наследия регионального и местного значения, как: «Здание типографии Шельгорна» (1909-1910 гг.) и «Жилые дома В.И. Маковского (2 здания)» (1890-е гг.). Оба этих объекта расположены в городе Саратове.

О значимости установленных и зарегистрированных охранных зон памятников культурного наследия мы писали неоднократно, тем не менее, напомним еще раз: в радиусе примерно 100 метров от памятника запрещается возводить объекты капитального строительства, а также увеличивать высоту, количество этажей и площадь существующих зданий (за исключением строительства и реконструкции линейных объектов). Эти меры направлены на сохранение облика памятников культуры и композиционно-видовых связей (панорамы).

В эти же сроки в ЕГРН внесены сведения об охранной зоне метеостанции Карабулак в поселке Свободном.

В Саратовской области утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства

По итогам проведения в 2020 году государственной кадастровой оценки распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 16.11.2020 № 1110-р утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства.

Кадастровая стоимость зданий, помещений, машино-мест и единых недвижимых комплексов была определена ГБУ Саратовской области «Госкадастроценка» по состоянию на 1 января 2020 года.

Указанное распоряжение опубликовано 23 ноября 2020 года на сайте сетевого издания «Новости Саратовской губернии» (www.g-64.RU) и вступит в силу по истечении месяца после дня его официального опубликования.

Сведения о новой кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости будут применяться для целей, определенных действующим законодательством, в том числе для целей налогообложения, с 1 января 2021 года.

Напоминаем также, что результаты кадастровой оценки, проведенной в 2012 году, можно оспорить в комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, действующей при Управлении Росреестра по Саратовской области, вплоть до внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) новых результатов оценки.

Образцы заявлений в комиссию и перечень необходимых документов, прикладываемых к заявлению, размещены на официальном сайте Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru (раздел «Кадастровая оценка», подраздел «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»).

В целях предупреждения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) рекомендуем воздержаться от личных визитов в комиссию и направлять заявление о пересмотре кадастровой стоимости с приложением необходимых документов почтовым отправлением по адресу: 410012, г. Саратов, ул. Кутякова, д.5.

Госкадастроценка по-новому!

11 августа 2020 года вступил в силу Федеральный закон, которым введены новые правила проведения кадастровой оценки объектов недвижимости. Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области рассказывают о наиболее важных из них.

Во-первых, к наиболее значимым нововведениям можно отнести изменение периодичности проведения кадастровой оценки: если ранее она проводилась не чаще 1 раза в 3 года и не реже 1 раза в 5 лет со дня утверждения результатов определения кадастровой стоимости (кроме городов федерального значения), то теперь периодичность чётко закреплена - 1 раз в 4 года. Важно, что кадастровая оценка должна проводиться одновременно по всем объектам региона, учтенным в ЕГРН

При этом во всех субъектах РФ в обязательном порядке, без учета ограничений по периодичности, в 2022 году будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков; в 2023 году - зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест.

Во-вторых, в новых правилах уточняется порядок предварительного публичного рассмотрения результатов государственной кадастровой оценки. В частности, теперь предусмотрено, что замечания к проекту отчета, который размещается на официальных сайтах регионального уполномоченного органа и Росреестра на 30 календарных дней, могут быть поданы любыми лицами любыми доступными способами, в том числе через МФЦ.

По результатам рассмотрения поступивших замечаний уполномоченный орган составляет итоговый отчет, включающий справку об учтенных и неучтенных замечаниях к проекту отчета с необходимыми обоснованиями и исправлениями, который подлежит проверке Росреестром. Росреестр теперь будет проверять проект отчета на соответствие не только формальным требованиям, но и методическим указаниям о государственной кадастровой оценке.

Результаты определения кадастровой стоимости утверждаются региональным уполномоченным органом соответствующим актом (подлежит обязательному официальному опубликованию), передаются в порядке межведомственного взаимодействия в Росреестр для внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.

В целях начисления налогов на недвижимость сведения о внесенной в ЕГРН стоимости будут применяться с 1 января года, следующего за годом вступления в силу акта об утверждении её результатов.

В-третьих, новые правила кадастровой оценки значительно упрощают процедуру оспаривания кадастровой стоимости. Согласно им, оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости можно непосредственно в уполномоченных органах (государственных бюджетных учреждениях субъектов РФ), а не в суде или комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, как это было раньше. Теперь для оспаривания достаточно подать соответствующее заявление любым доступным способом.

Региональный уполномоченный орган рассмотрит заявление и в случае принятия решения об удовлетворении одного конкретного заявления пересчитает кадастровую стоимость также и в отношении всех других однотипных объектов недвижимости (соседних, смежных и пр.).

При этом любое исправление кадастровой стоимости будет толковаться в пользу его правообладателя. Это значит, что в случае, если исправление привело к уменьшению кадастровой стоимости, то новая стоимость будет применяться ретроспективно ко всем предыдущим налоговым периодам. Если же стоимость увеличилась, то применяться она будет только со следующего года.

Заявление об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости, можно будет подать в течение 5 лет со дня внесения сведений в ЕГРН.

Крайний срок перехода на новую процедуру оспаривания 1 января 2023 года. До этой даты действует переходный период. Однако уполномоченный региональный орган может принять самостоятельное решение о более ранней дате перехода на новую систему оспаривания кадастровой стоимости.

Отдельно следует отметить изменения, направленные на повышение качества и прозрачности определения кадастровой стоимости. В частности, предусмотрена ответственность руководителя регионального бюджетного учреждения вплоть до увольнения в случае, если в течение года судом будет признано незаконными 100 и более решений учреждения при условии, что их доля в общем количестве решений учреждения составит более 20 %.

В целом, новая система проведения государственной кадастровой оценки позволит исключить необоснованное завышение кадастровой стоимости и тем самым закрепить экономическую обоснованность её применения, в том числе при налогообложении.

Как снять с кадастрового учёта разрушенное здание, у которого нет собственника?

В Управление Росреестра по Саратовской области довольно часто поступают вопросы о том, как снять с кадастрового учёта разрушенное здание в случае, если у него нет собственника, например, в связи с ликвидацией юридического лица, смертью физического лица или полным отсутствием данных о собственнике в ЕГРН?

До недавнего времени этот вопрос считался очень непростым, поскольку не был законодательно урегулирован и Росреестр нередко вынужден был отказывать в совершении учетно-регистрационных действий.

Однако летом текущего года в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения, которые расширили круг лиц, имеющих право обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.

Теперь с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета в связи с гибелью или сносом может обратиться не только его владелец, но и собственник земельного участка, а при отсутствии собственника земельного участка — орган власти или орган местного самоуправления.

К заявлению должен быть приложен акт обследования, в котором подтверждается прекращение существования объекта недвижимости. Данный документ изготавливается кадастровым инженером по результатам осмотра места нахождения объекта. Подготовленный акт обследования должен соответствовать всем требованиям, предусмотренных законом.

Заявление может быть подано любым удобным способом, в том числе с использованием дистанционных технологий (посредством МФЦ, электронных сервисов, выездного приёма, а также почтовым отправлением). Государственная пошлина за прекращение права и снятие объекта с учета не взимается.



Саратовская область в лидерах по выдаче ЭП Удостоверяющим центром Кадастровой палаты

Федеральная Кадастровая палата обнародовала статистику выдачи электронных подписей (ЭП) ведомственным Удостоверяющим центром (УЦ).

Саратовская область, где выдано более 1 тыс. электронных подписей, вошла по этому показателю в пятёрку лидеров. Группу лидеров, кроме неё, составляют: Москва и Московская область, Санкт-Петербург, Ямало-Ненецкий автономный округ.

Согласно опубликованным данным, общее количество сертификатов усиленной квалифицированной электронной подписи, оформленных УЦ Кадастровой палаты в первом полугодии 2020 года, удвоилось по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

Рост востребованности ЭП у населения эксперты связывают с действием ограничительных мер, когда большинство операций с недвижимостью вынужденно совершалось в дистанционном формате.

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области напоминают, что, помимо операций с недвижимостью, электронную подпись, выданную в ведомственном УЦ, можно использовать для получения и других дистанционных услуг, например, оформления налогового вычета, регистрации автомобиля, получения кредита и др.

Узнайте о получении ЭП в Саратове подробнее по телефонам Контакт-центра: (8452) 748777 и (8452) 372860.


В Саратовской области перешли на новый уровень оказания государственных услуг Росреестра

19 августа 2020 года в Саратовской области состоялся переход на промышленную эксплуатацию новой программно-технологической платформы - «Федеральная государственная система ведения Единого государственного реестра недвижимости» (ФГИС ЕГРН).

ФГИС ЕГРН был внедрен в Саратовской области в рамках поэтапный переход российских регионов на эту платформу, который начался в 2017 вступлением в силу федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Этим законом предусмотрено ведение единой федеральной базы объектов недвижимости на надежной прозрачной технологической платформе, так чтобы любой объект недвижимости независимо от его местоположения был доступен для учётно-регистрационных действий в любом регионе.

По сути, ФГИС ЕГРН объединил в себе все данные из двух баз недвижимости, которые до этого в нашей стране велись самостоятельно - Государственного кадастра объектов недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Обращаю внимание на то, что собственникам недвижимости не требуется предпринимать каких-либо действий или представлять дополнительные документы – все сведения об объектах перенесены в новую программу без их участия в автоматическом режиме.

Главными задачами ФГИС ЕГРН являются ведение единой учетно-регистрационной процедуры в электронной форме, повышение качества достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН, модернизация предоставления государственных услуг Росреестра, сокращение сроков их оказания, расширение возможностей и доступности разнообразных электронных сервисов, которые доступны как в «Личном кабинете правообладателя» на сайте Росреестра, так и в открытой части портала.

Для решения таких масштабных задач важно было не только создать новый программный продукт, но современную вычислительную инфраструктуру. И действительно, за прошедшее время нашему ведомству удалось согласовать все технологические решения с Минкомсвязи и завершить монтажные работы в новых центрах обработки данных (ЦОД), что является условием стабильного функционирования ФГИС ЕГРН. Таким образом, ФГИС ЕГРН – это не только передовой программный продукт, но и мощный современный аппаратный комплекс, который обеспечит надежное хранение записей ЕГРН с многократным резервным копированием и высочайшей степенью защиты сведений.

В настоящее время ФГИС ЕГРН успешно эксплуатируют уже в 75 субъектах РФ. 2020 год должен стать завершающим. До конца года будет обеспечена модернизация портала Росреестра, перенос сведений в новые центры обработки данных. Кроме того, Росреестр создаст специализированную витрину хранения данных ФГИС ЕГРН, которая позволит оперативно предоставлять сведения заинтересованным лицам и сервис для формирования аналитической отчётности. Завершение всех мероприятий позволит ведомству перейти на новый уровень качества оказания услуг.

Понимая, что переход на новую систему требует нового опыта и занимает определенное время, Управление Росреестра по Саратовской области и региональная Кадастровая палата серьёзно готовились к внедрению ФГИС ЕГРН: обучались работе в новой программе регистраторы и специалисты МФЦ, осуществляющие приём-выдачу документов; из прежних баз ГКН и ЕГРП переносились в ЕГРН и выверялись данные; проводилась информационно-разъяснительная работа с органами власти и местного самоуправления с целью наладить эффективное электронное межведомственное взаимодействие, как то предусмотрено законом; для всех желающих организованы постоянно-действующие мастер-классы по обучению использования «Личного кабинета» и других электронных сервисов и др.

Эксперты регионального Росреестра и СРО «АКИПУР» о профессии кадастрового инженера на «Радио России. Саратов»

Сегодня, 24 июля, в эфире «Радио России. Саратов» в программе «Начало дня» заместитель руководителя Управления по Саратовской области Татьяна Варакина, заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области Наталия Терехова и директор «Ассоциации кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона» (СРО «АКИПУР») Анастасия Таранникова рассказали радиослушателям о молодой, но, тем не менее, очень важной и ответственной профессии кадастрового инженера.

Анастасия Таранникова, в частности, отметила: «Все мы хотя бы раз в жизни сталкиваемся с необходимостью оформить недвижимость. При этом выясняется множество подробностей и одна из них, что для этого может понадобиться кадастровый инженер.

Профессия кадастрового инженера сравнительно новая. Сфера его деятельности окончательно сформировалась в качестве самостоятельной в 2011 году. По сути, кадастровый инженер - это человек, который определяет границы объектов недвижимого имущества. Но при этом ему необходимо быть многопрофильным специалистом - и юристом, и геодезистом, и картографом, и даже психологом, потому что работа кадастрового инженера не обходится без взаимодействия с людьми и требует от специалиста умения находить решения в сложных ситуациях. Это "мастер на все руки", который должен обладать стрессоустойчивостью и коммуникабельностью, ведь к каждому из клиентов нужен индивидуальный подход. Рынок недвижимости в регионе постоянно развивается, появляются новые объекты, осуществляются сделки с недвижимостью – везде требуется участие кадастрового инженера, поэтому эти специалисты будут оставаться востребованными долгие годы».

О том, какие конкретно документы готовит кадастровый инженер и как это связано с Росреестром, в каких ситуациях он может понадобиться, рассуждала Татьяна Варакина:

«Основными документами, которые подготавливает кадастровый инженер для предоставления в Росреестр, являются межевой план, технический план, акт обследования, карта-план объекта землеустройства и ряд других более «узких» документов. Примечательно, что никакие другие специалисты подготавливать данные документы не вправе.

Но связь кадастрового инженера и Росреестра двусторонняя. Это значит, что для подготовки перечисленных документов кадастровый инженер запрашивает и получает из Росреестра необходимую для кадастровых работ информацию,в том числе с недавнего времени, сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об адресах владельцев недвижимости.

К кадастровому инженеру необходимо обратиться, например, если Вы решили оформить жилой дом и выяснили, что он не стоит на кадастровом учете. Инженер выполнит техническое обследование Вашего дома с выездом на место, определит площадь и координаты здания. По итогу кадастровым инженером будет подготовлен технический план здания, с которым Вам необходимо обратиться в Росреестр для постановки дома на кадастровый учет и регистрацию права на него. Технический план также нужен в случае, если дом, стоящий на кадастровом учете, был реконструирован.

И при оформлении земельного участка крайне необходим кадастровый инженер – межевание, которое кроме него никто не осуществит, является, по сути, определением границ участка, сведения о которых надо внести в ЕГРН. Кадастровый инженер определит границы и площадь участка, при необходимости подготовит Акт согласования границ или Схему расположения земельного участка.

Кадастровый инженер обязан выполнить кадастровые работы с соблюдением всех требований закона. Все документы должны содержать полную и достоверную информацию, необходимую для государственного кадастрового учёта. Все документы, которые подготавливает кадастровый инженер, заверяются его подписью (в том числе электронной цифровой) и печатью».

Татьяна Варакина обратила особое внимание на то, что кадастровый инженер не является сотрудником Росреестра - ни Росреестр, ни Кадастровая палата не несут ответственности за качество выполнения им кадастровых работ.

Между тем, от качества подготовленных кадастровым инженером документов зависит, сможет ли Росреестр без проблем поставить объект недвижимости на кадастровый учёт. О требованиях, предъявляемых законом, как к кадастровому инженеру, так и к подготавливаемым им документам поведала Наталия Терехова:

«Законодательством установлены жёсткие требования к межевому и техническому планам, акту обследования, а также к перечню документов, на основании которых они могут быть подготовлены. Но это не всё! Законом предъявляются достаточно чёткие требования и к самому кадастровому инженеру. В частности, он должен иметь гражданство РФ, высшее образование по специальности (направлению подготовки) в соответствии с утвержденным перечнем,   действующий квалификационный аттестат, действующий договор страхования гражданской ответственности, опыт кадастровых работ и при этом быть членом СРО. На всякий случай напоминаю, что кадастровый инженер не должен иметь непогашенной или неснятой судимости, а также дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учёте.

В качестве немаловажного показателя качества работ и профессионализма, стоит обратить свое внимание и на количество отрицательных решений Росреестра по заявлениям о кадастровом учёте на основе подготовленных этим кадастровым инженером документов. Все эти сведения Вы также можете найти на официальном сайте Росреестра в государственном реестре кадастровых инженеров.

Кадастровый инженер несет персональную ответственность за результаты проделанной работы. В зависимости от характера нарушения и тяжести его последствий специалиста могут привлечь к дисциплинарной, административной, гражданско-правовой и даже уголовной ответственности.

Как мы с Вами убедились, требования к кадастровому инженеру предъявляются серьезные, что сводит к минимуму выполнение работ некомпетентными специалистами. Но, все же, к выбору мы рекомендуем подойти внимательно и использовать данные нами рекомендации».

Как правильно реконструировать свой жилой дом?

Лето – традиционная пора не только отпусков, но и массового оформления земельных участков и строений на них. Кому-то удаётся быстро и без особых хлопот зарегистрировать свою недвижимость, а для кого-то процесс оформления становится настоящим «хождением по мукам». Среди последнихчасто оказываются владельцы домов, которые в попытках улучшить своё жильё пристроили к нему веранду или мансарду. Как правило, от официальных лиц эти горе-владельцы слышат, что они нарушили уведомительный порядок при реконструкции, поэтому оформление такой постройки возможно только через суд.

Как не оказаться в подобной ситуации, рассказывают специалисты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области.

Для начала проясним, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, любое изменение параметров объекта капитального строительства или его частей - высоты, количества этажей, площади, объема -считается реконструкцией.А для осуществления реконструкции жилого дома законом предусмотрен, так называемый, уведомительный порядок, который действует с 4 августа 2018 года. Таким образом, если Вы решили надстроить этаж или же соорудить пристройку к жилому дому, то все это будет считаться реконструкцией, влекущей за собой изменение основных характеристик объекта недвижимости. Какеё осуществить законным способом, рассказывают эксперты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области.

Итак, во-первых, убедитесь, что реконструируемый Вами жилой дом находится на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Для этого закажите выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Если права на земельный участок не зарегистрированы в ЕГРН, то Вам придется приложить к уведомлению о планируемой реконструкцииправоустанавливающий документ, но об этом чуть позже.

Теперь непосредственнооб уведомительном порядке реконструкции жилого дома. Суть этого порядка заключается в том, чтоперед началом работ по реконструкции Вы обязаны уведомить о своих намерениях муниципальную администрацию, а та, в свою очередь, должна признать заявленные Вами параметры реконструкции соответствующими или несоответствующими установленным требованиям.

Расскажем, как это выглядит на практике.

Для начала в сети Интернет необходимо найти, скачать и заполнить бланк уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (его форма утверждена приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19 сентября 2018 № 591/пр).

Кроме сведений о заявителе (застройщике) и о земельном участке, в уведомлении нужно указать сведения о планируемых параметрах объекта ИЖС, в целях реконструкции которого подано уведомление, в том числе об отступах от границ земельного участка.В обязательном порядке в уведомление включается информация о том, что объект ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также о последующем способе связи муниципалитета с заявителем.

Данное уведомление подается лично, по почте, через МФЦ или через представителя.

К уведомлению о планируемой реконструкции в зависимости от ситуации прилагаются дополнительные документы.Проправоустанавливающие документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в ЕГРН, мы уже упоминали. Помимо этого могут потребоваться нотариальная доверенность для представителя, в случае, если уведомление подаётся черезпредставителя; описание внешнего облика объекта ИЖС в случае, если реконструкция планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения (описание внешнего облика включает в себя текстовую и графическую части) и др.

В течение 7 рабочих дней муниципальная администрация проверит указанные в Вашем уведомлении параметры реконструкции ИЖС на соответствие установленным нормам и направит в ответ выбранным Вами способом либо уведомление об их соответствии, либо об их несоответствии и (или) недопустимости размещения такого объекта на земельном участке.

Обратите внимание, приступать к реконструкции жилого дома можно только после получения от администрации уведомления о соответствии.Если в установленные сроки Вы не получили от муниципальной администрации уведомление о несоответствии, то это считается согласованием реконструкции и также дает Вам право осуществлять работы в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.

После окончания работ пригласите кадастрового инженера для подготовки технического плана реконструированного дома. Этот документ следует приложить к уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, которое необходимо податьв муниципальную администрацию. Форма этого уведомления утверждена тем же приказом Минстроя и её легко найти в интернете. Теми же будут и способы подачи данного уведомления. На его подачу законом отводится срок в один месяц (со дня окончания работ). Особенность уведомления об окончании строительства в том, что кроме сведений о параметрах реконструированного объекта ИЖС, в нём необходимо указать сведения об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав(в случае строительства нового жилого дома).

Муниципальная администрация в течение 7 рабочих дней со дня поступления Вашего уведомления проведет проверку соответствия указанных в нём параметров нормам и требованиям. После проверки она со своей стороны направит Вам уведомление о соответствии либо о несоответствии реконструированного Вами объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Если Вы получили от муниципальной администрации уведомление о соответствии, это значит, что Вам осталось только обратиться в любое подразделение МФЦ для подачи заявления о государственном кадастровом учете изменений сведений о реконструированном жилом доме с приложением вышеуказанного уведомления и технического плана.

Если после прочтения данного материала, у Вас остались вопросы относительно оформления реконструкции частного дома, обратитесь за помощью к специалистамКонтакт-центра при Управлении Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области по телефонам: (8452) 372860 и (8452) 748777.

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской областинапомнили о правилах пользования берегом

С наступлением жаркой погоды от жителей региона всё чаще поступают вопросы, связанные с порядком пользования водными объектами и береговой полосой. Как правило, речь в этих вопросах идёт об общедоступных водных объектах, находящихся в государственной собственности: крупных и малых реках, водохранилищах.

В связи с этим Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области напоминают о правилах пользования берегом.

По закону полоса шириной 20 метров вдоль береговой линии (границы соответствующего водного объекта) предназначается для общего пользования. Каждый гражданин вправе ею пользоваться для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского рыболовства и причаливания плавучих средств (ст. 6 Водного кодекса РФ).

Обратите внимание,приватизация земельных участков в пределах береговой полосы запрещена Земельным кодексом РФ!

А вот земельные участки у воды, расположенные за пределами береговой полосы, можно покупать, сдавать в аренду и застраивать. Однако их владельцы должны помнить, что длятаких земельных участков устанавливается специальный режим, накладывающий ряд ограничений в их использовании. Дело в том, что территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ являются водоохранными зонами и их использование строго регулируется Водным законодательством.

В частности, владельцам земельных участков в границах водоохранных зон запрещается сбрасывать сточные и дренажные воды, использовать сточные воды для удобрения почв; размещать кладбища, скотомогильники, свалки, заправки, склады ГСМ, СТО. Также установлен запрет наразмещение хранилищ и применение пестицидов и агрохимикатов, движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных),осуществление мойки транспортных средств. Движение допускается только на дорогах, а стоянки –только на дорогах и в оборудованных местах с твёрдым покрытием.

При этом строительство и эксплуатация объектов недвижимости на таких участках допускается, нопри условии соблюдения всех санитарных и водоохранных требований и норм.

«Это значит, что на земельном участке, расположенном вводоохраной зонеможно возвести индивидуальный жилойили садовый дом при обязательном оборудовании его сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения. К таким сооружениям относятся, например, централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения и сооружения для сбора отходов. В отношении территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд – допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов», – отмечаетэксперт Кадастровой палаты Саратовской области Ирина Иванова.

Границы водоохранных зон и прибрежных защитных полос, в том числе их обозначение на местности посредством специальных информационных знаков, устанавливаются территориальными органамиФедерального агентства водных ресурсов или соответствующими органами государственной власти субъектов РФ. В Саратовской областиэто Министерство природных ресурсов.

Так, например, водоохранная зона Волгоградского водохранилища, расположенного на водотоке – реке Волге в границах нашей области, составляет 200 метров.

Сведения о границах водоохранных зон и прибрежных защитных полосв обязательном порядке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН.)

На сегодняшний день в ЕГРН Саратовского кадастрового округа внесены сведения о границах 110водоохранных зон и 97 прибрежных защитных полос для таких водоемов, как:Волгоградское и Саратовское водохранилища, реки Большой Караман, Большой Иргиз, Аркадак, Аткара, 1-я и 2-я Гуселки, Донгуз, Курдюм и др.

Если Вы хотите получить информацию о вхождении Вашего земельного участка в границы таких зон, воспользуйтесь одним из следующих способов.

Во-первых, можно заказать выписку из ЕГРН через любой офис «Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ) или в электронной форме, заполнив форму запроса на официальном сайтеРосреестра или на Едином портале государственных и муниципальных услуг.

Во-вторых, справочную информацию о расположении внесенных в ЕГРН границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос можно получить с помощью онлайн-сервиса «Публичная кадастровая карта» (адрес сайта: https://pkk.rosreestr.ru). Для их отображения в панели инструментов в левом верхнем углу необходимо выбрать пункт «Слои», проставить отметку на слое «Зоны с особыми условиями использования территорий», раскрыть выпадающий список и проставить галочку на слое «Зоны охраны природных объектов». Территории, входящие в эти зоны, будут закрашены светло-зеленым цветом.

«При внесении в поисковую строку кадастрового номера или адреса своего земельного участка, можно увидеть на карте расположение его границ относительно границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос. Обращаем внимание, что такое отображение возможно только при условии, что границы земельного участка уточнены, т.е. сведения об ихкоординатах внесены в ЕГРН», –даёт рекомендацииэксперт.

За два месяца действия льготной ипотеки в регионе зарегистрировано 357 ипотечных сделок со ставкой 6,5%

Об этом и не только журналистам рассказали эксперты регионального Росреестра в ходе «круглого стола» на тему: «Ипотека во время пандемии: как извлечь выгоду». Напомним, пресс-мероприятие в этом формате прошло сегодня,15 июля, в пресс-центре «Комсомольская правда»-Саратов».

Как и было запланировано, в работе «круглого стола» приняли участие начальник государственной регистрации недвижимости по г. Саратову № 1 Управления Росреестра по Саратовской области Анна Афанасьева, начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты Саратовской области Снежана Иванова, управляющий банка ВТБ в Саратовской области Вячеслав Панасенко, начальник отдела розничных продаж АО Россельхозбанка Вероника Жукова.

Мероприятие началось с выступления начальника экономического отдела отделения по Саратовской области Волго-Вятского главного управления Центрального банка Российской Федерации Елены Островской. Представитель государственного регулятора привела обобщённую статистику по выдаче льготных кредитов саратовскими банками. С её слов, всего за период действия программы было выдано около 1,5 тыс. льготных ипотечных кредитов. Как оказалось, эти цифры сильно отличаются от тех, что позже в своём выступлении озвучила Анна Афанасьева. По статистике Росреестра, за период со 2 мая по 1 июля в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено 357 записей об ипотеке со ставкой 6,5 и менее процентов.

В ходе мероприятия Анна Афанасьева ответила на несколько вопросов, поступивших от журналистов. В частности, отвечая на один из вопросов, она разъяснила, что если заёмщик оформил ипотечные каникулы в соответствии с Федеральным законом № 106-ФЗ от 3 апреля 2020 года, он вправе (но не обязан!) подать в Росреестр заявление о внесении изменений в условия кредитного договора, договора об ипотеке либо закладную, государственная пошлина при этом не взимается.

Перечисляя по просьбе журналиста наиболее распространённые основания для приостановки госрегистрации ипотеки, она особо выделила одну из причин: «Очень часто в договорах, которые поступают к нам для государственной регистрации, не указываются ограничения прав на земельные участки в соответствии со статьёй 56 Земельного кодекса. А это по закону является для государственного регистратора основанием для приостановления регистрации сделки. Поясню для наглядности на примере. Банк или другая кредитная организация выдаёт ипотечный кредит под залог земли или объекта капитального строительства с земельным участком; составляет договор, в котором описывается предмет ипотеки; затем подготовленные документы направляются в Росреестр на регистрацию. И тут государственный регистратор выясняет, что закладываемый земельный участок входит в территориальную зону с особыми условиями использования, то есть имеются ограничения права, которые должны быть отражены в ипотечном договоре. Но банк при подготовке сделки не запросил выписку из ЕГРН об объекте недвижимого имущества или запросил выписку не того типа, в которой эти сведения не указываются. Как следствие госрегистратор приостанавливает сделку, пока документы не будут скорректированы».

Подробнее на вопрос о том, какой вид выписки из ЕГРН следует получить перед совершением ипотечной сделки, ответила Снежана Иванова: «Необходимо отметить, что в настоящее время существует 13 видов выписок из ЕГРН, среди которых есть, как общедоступные, так и ограниченного доступа. Неспециалисту бывает трудно сделать правильный выбор в пользу того или иного вида. Мы рекомендуем при подготовке к сделке, в том числе ипотечной, запрашивать в Росреестре   выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Именно в ней содержится максимальный объем сведений и о правах, и об имеющихся ограничениях. Например, как уже говорила моя коллега из Управления Росреестра, сведения о том, что земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования и соответственно о наличии определенных ограничений в его использовании, которые должны быть указаны в договоре при совершении сделки».

Кроме того, из выписки об объекте недвижимости можно узнать много дополнительных сведений, играющих важную роль в успешном совершении сделки. К примеру:

- подтвердить актуальность прав продавца, если данные права не зарегистрированы в ЕГРН, а зарегистрированы, например, в БТИ (ранее учтенные права);

- узнать включен ли объект недвижимости в реестр объектов культурного наследия;

- получить информацию о результатах проведения государственного земельного надзора;

- узнать о наличии или отсутствии заявления о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя (данные сведения имеют большое значение, если недвижимость отчуждается по доверенности) или не продавался ли ранее объект недвижимости без необходимого в силу закона согласия третьего лица (супруга), органа.

Данная выписка является общедоступной и может быть выдана по запросу любого лица. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости предоставляет Кадастровая палата Саратовской области, которая наделена полномочиями Росреестра, в том числе по предоставлению сведений, содержащихся в ЕГРН.

Эксперты регионального Росреестра призвали все стороны ипотечных сделок быть внимательнее при составлении документов для госрегистрации ипотеки и активнее использовать все имеющиеся возможности для получения достоверной информации, которые предоставляет Росреестр, в том числе бесплатных справочных ресурсов. У жителей нашего региона есть ещё один удобный канал получения информации – это Контакт-центр при Управлении и Кадастровой палате по Саратовской области. Звонки принимаются в рабочие часы по телефонам: (8452) 372860 и (8452) 748777.

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 22 июля 2020 года с начальником межмуниципального отдела по Аркадакскому и Турковскому районам Управления Росреестра по Саратовской области и специалистом территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с рабочим местом по Аркадакскому району по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-42) 4-14-73.

Быстрее всего поставить объект на кадастровый учёт можно дистанционно

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области в период действия на территории региона ограничительных мер оказывали госуслуги Росреестра в полном объёме, преимущественно в дистанционном формате.

Дистанционный формат за это время приобрел у саратовцев большую популярность, которая не сильно снижается даже после возобновления приёма-выдачи документов в МФЦ. Это неудивительно, поскольку дистанционные технологии позволяют не только сэкономить время и силы, но и избежать неоправданного риска заражения.

Поступающие в ведомственный Контакт-центр звонки свидетельствуют о том, что для заявителей очень часто остаётся неясным вопрос о сроках оказания госуслуг по кадастровому учёту и регистрации прав при использовании дистанционных технологий.

Сегодня на вопрос о сроках кадастрового учёта отвечают эксперты Кадастровой палаты Саратовской области.

По действующему законодательству постановка на кадастровый учет должна проводиться в течение 5 рабочих дней. При этом отсчет срока начинается с даты приема документов органом регистрации прав.

«На практике это означает, что для конкретного заявителя сроки получения документов после осуществления ГКУ будут считаться в зависимости от выбранного им способа подачи и получения документов», - отмечает заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты Саратовской области Наталия Терехова.

Так, при подаче документов через портал Росреестра или портал государственных услуг сроки постановки на кадастровый учет сокращены и составляют 3 рабочих дня. Те же сроки и при использовании гражданами услуги по выездному приёму.

«В текущей эпидемиологической обстановке при оказании услуги выездного приёма сотрудники ведомства соблюдают все меры предупредительного характера, в том числе они используют средства индивидуальной защиты и дезинфекции», – обращает внимание Наталия Терехова. 

Если заявление и прилагаемые к нему документы направляются по почте, то срок постановки на кадастровый учёт составит 5 рабочих дней. Обратите внимание, что отсчёт этого срока начинается с даты получения документов Росреестром.

Напомним, что при подаче-получении документов через офисы МФЦ срок проведения процедуры увеличивается на время, необходимое для транспортировки документов (из офиса МФЦ в Росреестр и обратно), и составляет 7 рабочих дней. Экстерриториальный принцип подачи документов позволяет оформлять недвижимость в любом регионе, независимо от места жительства и сроки оказания услуг по экстерриториальному принципу не отличаются от обычных.

Поправки в законодательство помогут сократить срок регистрации ДДУ

Правительство России внесло поправки в Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно предложенным поправкам, после регистрации в Росреестре договора, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства (ДДУ), регистрация последующих ДДУ, по общему правилу, будет проводиться в течение 5 рабочих дней со дня поступления документов. При подаче документов в электронном виде этот срок сократится до 3 рабочих дней, а в случае подачи через МФЦ - увеличится до 7 рабочих дней с даты приема документов.

Напомним, в настоящее сроки регистрации для первого ДДУ не отличаются от сроков для последующих и составляют в зависимости от способа подачи документов от 7 до 10 семи рабочих дней со дня поступления документов в Росреестр. Предполагается, что после вступления закона в силу сроки регистрации первого ДДУ останутся прежними, а для последующих – сократятся.

Эксперты Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области поясняют, что регистрация договора с первым дольщиком требует больше времени, поскольку на данном этапе происходит правовая экспертиза представленных документов, в том числе касающихся строительства многоквартирного дома, проверка информации о застройщике и внесение соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). При этом если регистратору станет известно о финансовой несостоятельности застройщика, подделке представленных им документов или будут выявлены другие причины, препятствующие проведению регистрации договора, в регистрации договора будет обоснованно отказано. Таким образом, при помощи регистрационной процедуры будущий дольщик может обезопасить себя от мошенников еще на предварительном этапе заключения сделки. Подтверждением того, что государственная регистрация проведена, служит штамп регистрационной надписи на обратной стороне договора с указанием даты и номера регистрации.

Подчеркнём еще раз, что договор участия в долевом строительстве подлежит обязательной государственной регистрации. Только зарегистрированный договор наделяет покупателя официальным статусом дольщика и способен защитить его права и интересы в случае недобросовестного строительства или банкротства застройщика.

Как ранее отметила заместитель Председателя Правительства Виктория Абрамченко, положения нового законопроекта сформированы исключительно по результатам анализа правоприменительной практики, и его реализация окажет положительное влияние на весь рынок недвижимости.

В Саратовской области возобновляются проверки соблюдения земельного законодательства гражданами

Управление Росреестра по Саратовской области информирует о том, что с 1 июня 2020 года возобновляются проверки соблюдения земельного законодательства физическими лицами.

Напомним, ранее в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в соответствии с поручением Правительства Российской Федерации от 18.03.2020 был введен временный мораторий на проведение проверок граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. В связи с чем плановые и внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства в отношении них в апреле – мае текущего года не осуществлялись.

В настоящее время в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей ограничительные меры при осуществлении государственного земельного надзора сохраняются, плановые проверки в отношении них исключены из плана проверок на 2020 год. Внеплановые проверки до конца года могут быть проведены только при наличии фактов или угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера. Проведение внеплановых проверок согласовывается с органами прокуратуры.

В отношении физических лиц на территории региона проверки в рамках государственного земельного надзора возобновляются.

Все надзорные мероприятия в отношении физических лиц госземинспекторами Росреестра будут осуществляться со строгим соблюдением всех санитарно-гигиенических требований, включая обязательное использование масок и перчаток, соблюдение социальной дистанции, минимизацию личных контактов с участниками проверочных мероприятий и производств по делам об административных правонарушениях. Минимизация личных контактов будет достигаться, в том числе за счёт использования дистанционных способов получения недостающих документов (на бумажном носителе - почтовым отправлением, в электронной форме - на адрес электронной почты).

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 22 апреля 2020 года с начальником межмуниципального отдела по Аркадакскому и Турковскому районам Управления Росреестра по Саратовской области и специалистом территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с рабочим местом по Аркадакскому району по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-42) 4-14-73.

Регистрируйте недвижимость, не выходя из дома!

В целях недопущения распространения коронавируса ограничение приема документов в офисах Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ) - непростой, но, тем не менее, крайне необходимый шаг.

Владельцев недвижимого имущества закон не обязывает соблюдать какие-либо конкретные сроки постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт и регистрации прав на них, поэтому Вы можете не волноваться, если из-за этих ограничений Вам придется на время отложить оформление садового дома, приватизацию квартиры, межевание земельного участка, установление сервитута и т.п. В связи с этим Управление Росреестра по Саратовской области и Кадастровая палата Саратовской области призывают жителей региона спокойно дождаться возобновления приёма документов МФЦ и потом приступать к оформлению своей недвижимости. Тем же, кто по объективным причинам не может ждать, будет полезна следующая информация:

В настоящее время подать документы в Росреестр можно двумя основными способами: в электронном виде и почтовым отправлением.

В электронном виде можно получить все государственные услуги Росреестра:

•        подать запрос на получение выписки из ЕГРН;

•        подать заявление на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости;

•        подать заявление на государственную регистрацию прав на объект недвижимости;

•        подать заявление на одновременный государственный кадастровый учёт и регистрацию прав на объект недвижимости.

Получить все перечисленные электронные госуслуги Росреестра в полном объёме возможно при наличии подтвержденной учётной записи на Едином портале государственных и муниципальных услуг «Госуслуги» и        усиленной электронно-цифровой подписи (ЭЦП). Для использования справочных электронных сервисов Росреестра, а также для получения отдельных выписок из ЕГРН физическими лицами ЭЦП не понадобится.

При обращении в Росреестр посредством почтового отправления необходимо помнить о том, что самостоятельно скаченное с официального сайта Росреестра и заполненное заявление с приложенными к нему необходимыми документами направляется письмом с объявленной ценностью, описью вложения и уведомлением о вручении. Не забудьте перед отправкой засвидетельствовать у нотариуса подлинность своей подписи на заявлении и удостоверить сделку (договор) с объектом недвижимости. Запрос о предоставлении сведений не требует обязательного нотариального удостоверения подписи.

В случаях острой необходимости по предварительной записи может быть организован выездной приём документов. Обращаем ваше внимание, что специалисты Кадастровой палаты могут выехать только в те организации, где может быть обеспечен полноценный противоэпидемиологический режим (проветривание и дезинфекция помещений, разграничительная разметка для посетителей и пр.). Предварительная запись на выездной приём осуществляется по телефонам Контакт-центра: 8 (8452) 37-28-60 и 8 (8452) 74-87-77.

Экстерриториальный приём документов региональным Росреестром осуществляется в полном объёме. Предварительная запись в офисы Кадастровой палаты Саратовской области, определенные для приема и выдачи документов по экстерриториальному принципу, доступна в личном кабинете на сайте Росреестра. Для этого Вам достаточно авторизоваться, используя учетную запись Единого портала государственных услуг «Госуслуги», и выбрать подходящий офис Кадастровой палаты. Кроме того, записаться на прием возможно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34, по телефонам регионального Контакт-центра: 8 (8452) 37-28-60 и 8 (8452) 74-87-77.

Информацию, связанную с порядком подачи документов на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав, составом пакета документов, а также о готовности документов можно получить круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8 (800) 100-34-34, а также по телефонам регионального контакт-центра: 8 (8452) 37-28-60 и 8 (8452) 74-87-77.

Саратовцы стали чаще запрашивать документы на землю образца 90-ых годов

В Управлении Росреестра по Саратовской области отмечают, что в последнее время жители области стали чаще запрашивать в Государственном фонде документов, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ), копии Свидетельств на право собственности на землю или право постоянного (бессрочного) пользования на землю, выданные в 90-х годах прошлого столетия. С начала 2020 года таких запросов поступило порядка 300 – на треть больше, чем за тот же период прошлого года.

Со слов экспертов, эти документы требуются собственникам участков или их наследникам при уточнении границ земельных участков, выделенных в счет земельных долей, расположенных на территориях бывших колхозов и совхозов.

За изготовлением копий данных документов необходимо обращаться в Управление Росреестра по Саратовской области, а также в Многофункциональные центры области (МФЦ).

Для получения сведений из ГФДЗ заявитель должен предоставить документы, удостоверяющие личность, либо, если от лица заявителя действует доверенное лицо, - подтверждающие полномочия.

В целях профилактики распространения вирусных заболеваний рекомендуется использовать дистанционные способы обращения:

·        почтовое отправление на адрес: 410012, г. Саратов, ул. Театральная пл., д. 11;

·        электронное сообщение на электронный адрес: 64_upr@rosreestr.ru.

Консультации по указанному вопросу можно получить по телефонам 8(452) 74-15-88, 74-87-52, а также направив запрос на адрес электронной почты соответствующего отдела Управления: zemustr64@mail.ru.

Налог на имущество физических лиц в 2020 году: как его понизить?

На территории Саратовской области до 1 января 2018 года налог на имущество физических лиц взимался исходя из инвентаризационной стоимости. После этой даты он стал рассчитываться от кадастровой стоимости.

В отличие от инвентаризационной кадастровая стоимость объекта недвижимости учитывает множество его характеристик, поэтому она должна быть более приближена к действительной рыночной стоимости объекта. К сожалению, даже самая совершенная методика расчёта не исключает возможности отдельных ошибок и погрешностей. Для их исправления законодательством РФ для граждан и организаций предусмотрено право оспорить установленную кадастровую стоимость в суде или в специальной комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Так, если с даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) кадастровой стоимости ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА не прошло пяти лет, её можно оспорить в комиссии при Управлении Росреестра по Саратовской области или в судебном порядке.

При этом благодаря последним изменениям в законодательство, внесенным по инициативе Росреестра, в случае, если по решению комиссии или суда кадастровая стоимость будет пересмотрена, налог по данному объекту может быть пересчитан за 3 предшествующих года. Например, если владелец оспорил в 2020 году в комиссии кадастровую стоимость своей недвижимости на территории Саратовской области, в этом случае, он вправе рассчитывать на пересчет суммы налога за 2018-2019 годы.

В 2019 году в комиссию при Управлении Росреестра по Саратовской области поступило более 700 заявлений, из них на заседании комиссии было рассмотрено более половины, в отношении которых, в большинстве случаев, приняты положительные решения. При этом кадастровая стоимость была снижена в среднем на 54 %.

Таким образом, на сегодняшний день, переоценка кадастровой стоимости является эффективным способом защиты от неоправданно завышенных налогов.

Региональные структуры Росреестра временно взаимодействуют с населением только дистанционно

В целях предотвращения распространения коронавируса с 19 марта временно ограничен личный прием должностными лицами Управления Росреестра и Кадастровой палаты Саратовской области, а также личное консультирование заявителей в ведомственном Контакт-центре.

Саратовцам, которые хотят получить консультацию в период приостановления личного приёма граждан, рекомендуется сделать это в рабочее время по телефонам:

(8452)74-87-77;

(8452) 37-28-60.

Все обращения граждан и юридических лиц будут приниматься:

·        в электронном виде на адрес:

64_upr@rosreestr.ru - в Управление Росреестра по Саратовской области;

filial@64.kadastr.ru – в Кадастровую палату Саратовской области;

·        почтовым отправлением:

410012, Саратов, Театральная пл., д. 11- в адрес Управления Росреестра по Саратовской области,

410012, Саратов, ул. Кутякова, д. 5 – в адрес Кадастровой палаты Саратовской области;

·        при личном посещении ведомства по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5 через ящик для корреспонденции.

Обращаем внимание, что заявления о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете по-прежнему можно подать в личном порядке через МФЦ или направить в электронном виде через единый портал «Госуслуги».



САМОВОЛЬНОЕ ЗАНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА ТЕРРИТОРИИ СНТ

            В преддверии очередного дачного сезона Управление Росреестра по Саратовской области напоминает дачникам и садоводам о необходимости соблюдать земельное законодательство.

Как показывает практика, во многих садовых некоммерческих товариществах (СНТ) остро стоит вопрос о самовольном захвате отдельными дачниками территорий общего пользования.

Самовольный захват земли – это ее присвоение и использование лицом, которое не имеет на участок законных прав, по собственной инициативе и для достижения личных целей. Например, возведение хозяйственной постройки за пределами своего земельного участка, складирование стройматериалов и дров с внешней стороны забора, огораживающего участка и т.п. Таким «захватчикам» кажется, что если территория никем не используется, то она  бесхозная и у них возникает соблазн приобщить ее к своему земельному участку.

Но каждый земельный участок в РФ принадлежит организациям, гражданам или государству в лице муниципалитета, региональной или федеральной власти. Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых лица могут находиться без необходимости оформления разрешений, имеют статус «земли общего пользования».

В СНТ участки, предназначенные для общего использования членами товарищества, определяются законом как земельные участки общего назначения. Так, к землям общего пользования могут быть отнесены переулки, проходы, дороги, площадки, проезды, санитарно-защитные зоны и водоемы (в т.ч. пожарные). На них могут быть размещены объекты, направленные на удовлетворение потребностей членов СНТ (например, ЛЭП, трубо-, газопроводы, помещения правления СНТ, подсобные помещения). Такие земли принадлежат собственникам участков в СНТ на праве общей долевой собственности, ими могут пользоваться все садоводы и огородники без исключения.

Земельные участки общего пользования в СНТ должны быть расположены на территории товарищества, в соответствии с проектом межевания территории СНТ. Проект межевания утверждается членами товарищества, правление которого обязано, как представитель юридического лица, поставить эти земли на кадастровый учет.

Незаконное завладение земельным наделом и его эксплуатация – это противоправные действия. Садоводы-нарушители разными способами присваивают себе часть территорий общего пользования. К примеру, осуществляют самовольную постройку гаража за пределами своего участка, перегораживая доступ к соседним участкам, колодцам и пр. Или незаконно устанавливают забор на земле общего пользования с захватом части дороги, из-за чего движение по ней становится затруднительным. Наконец, строят дом так, что его часть выходит на территорию дороги, являющуюся территорий общего пользования.

Помните! Законом предусмотрена ответственность за самовольное занятие земельного участка - привлечение к административной ответственности и штраф, который рассчитывается, исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Для граждан размер штрафа составит от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб., в том случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка.

Не становитесь нарушителями земельного законодательства – располагайте все строения и ограждения только на своём участке!


Сотрудники Кадастровой палаты будут звонить заявителям во всех регионах с московских номеров

Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области обращают внимание всех, кто занимается оформлением недвижимости на следующую важную информацию! Если на Ваш телефон поступит звонок с номера 8 (495) 587-80-77 или 8 (495) 598-58-71, отвечайте без опасения: это звонок из Кадастровой палаты. Теперь все исходящие звонки от сотрудников Кадастровой палаты в любом регионе будут поступать с этих московских номеров.

Если Вы оформляете недвижимость или подали заявку на оказание услуг Кадастровой палаты, звонок может оказаться важным для вас. Сотрудник может позвонить с целью:

·         запросить недостающую информацию;

·         согласовать с вами точные дату и место выездного приёма или доставки готовых документов;

·         уточнить детали заказанной консультации.

Если по каким-то причинам Вы не смогли ответить на звонок с указанного номера, перезванивать на него не стоит. Наберите номер Кадастровой палаты своего региона. Например, для Кадастровой палаты Саратовской области: 8 (8452) 37-28-60.

В ЕГРН ПО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ СОДЕРЖИТСЯ БОЛЕЕ ПОЛОВИНЫ ВСЕХ ГРАНИЦ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ОБЛАСТИ

В 2019 году ЕГРН по Саратовской области пополнился сведениями о границах более 500 населенных пунктов. По состоянию на 1 января 2020 года всего в госреестре недвижимости содержится около 1 тыс. границ населенных пунктов Саратовской области, что составляет 53% от общего количества (всего в Саратовской области 1821 населенный пункт).

На начало 2020 года ЕГРН содержит сведения почти о 30% границ населенных пунктов России (всего в стране 155,7 тысяч населенных пунктов). По этому показателю Саратовская область опережает среднероссийское значение.

Согласно распоряжению Правительства РФ, к 2021 году работа по внесению границ населенных пунктов в реестр недвижимости должна достигнуть 80%.

Согласно действующему законодательству, работы по установлению точных границ инициируют местные администрации, они же направляют полученные сведения в Кадастровую палату.

Под установлением границ понимается утверждение или изменение генерального плана населенного пункта. Границы населенных пунктов отделяют их земли от земель иных категорий. На землях населенных пунктов разрешено строительство жилых домов, возведение социальных объектов и объектов ЖКХ.

При включении частных земельных участков в границы населенных пунктов, права собственников, равно как и арендаторов, сохраняются за ними в полном объеме.

Как отмечают эксперты Кадастровой палаты, поддержание актуальности сведений о границах населенных пунктов помогает сократить число земельных споров между правообладателями и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов.

Как защититься от мошенников при покупке недвижимости?

В последнее время СМИ пестрят сообщениями о мошенничестве с недвижимостью, и это не может не беспокоить собственников недвижимого имущества. Как уберечь свою недвижимость от мошеннических действий?

О том, как не угодить в мошеннические схемы, рассказывают Управление Росреестра и Кадастровая палата Саратовской области.

Несмотря на то, что универсального совета на все случаи жизни не существует, есть несколько простых рекомендаций, которые помогут снизить риски, как владельцам недвижимости, так и потенциальным покупателям.

Первая рекомендация полезна тем, кто опасается, что его недвижимость может быть продана по поддельной доверенности – к сожалению, сделки по поддельным документам - самый распространённый вид мошенничества с недвижимостью. Так вот способ защититься от этого есть. Дело в том, что каждый владелец недвижимости может написать заявление в Росреестр о том, чтобы любые сделки с его имуществом совершались только при его личном участии.

Получив такое заявление, Росреестр в течение 5 рабочих дней внесет соответствующую пометку в госреестр недвижимости (ЕГРН). Если после внесения пометки в ЕГРН кто-то по доверенности подаст документы на переход права от имени этого владельца, Росреестр вернёт поданные документы без рассмотрения.

Такое заявление может подать лицо, указанное в ЕГРН в качестве собственника объекта недвижимости, или его законный представитель. Обратите внимание, если речь идёт об общей совместной собственности супругов, то такое заявление может подать только титульный собственник, но не второй супруг!

Подать такое заявление можно, обратившись в любой офис МФЦ. Заполнить его поможет специалист, который осуществляет приём документов. Если есть усиленная квалифицированная электронная подпись, то подать заявление также можно в "Личном кабинете правообладателя" на официальном сайте Росреестра.

Если кто-то из жителей города Саратова или Саратовской области владеет недвижимостью в других регионах, то он может обратиться для подачи такого заявления в офис Кадастровой палаты по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского, 50.

Ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды 1 и 2 групп могут бесплатно вызвать специалиста Кадастровой палаты на дом для подачи такого заявления. Кстати, все остальные категории граждан также могут воспользоваться этой услугой, но за отдельную плату.

Такая запись вносится бесплатно, но если есть несколько объектов недвижимости, которые нужно защитить, то заявление придётся подавать в отношении каждого из них. То есть: хотите защитить и квартиру, и гараж, и садовый дом – подавайте 3 отдельные заявления.

Запись действует бессрочно, пока собственник собственноручно её не отзовёт. Следует отметить, что законом предусмотрены случаи, когда запись может быть аннулирована без решения собственника на основании других документов. Это, как правило, такие документы, как решение суда или свидетельство о праве на наследство.

Особые рекомендации покупателям недвижимости – ведь известно, купля-продажа жилья – довольно рискованное мероприятие.

Если Вы планируете покупку недвижимости, стоит не пожалеть сил и времени на проверку истории объекта и документов.

Три причины проявить особую осторожность:

1. Недвижимость продают по доверенности. В этом случае необходимо удостовериться, что собственник на самом деле хочет продать недвижимость. Можно проверить доверенность через специальный сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты. Там бесплатно можно узнать, удостоверял ли нотариус документ, который предъявляется, и не была ли доверенность затем официально отменена.

2. Покупателю предоставили не оригиналы документов, а их дубликаты или копии. В этом случае документы могут оказаться подделкой, а настоящие владельцы могут не подозревать, что их собственность продается. Если покупателю не дают оригиналы документов или продают по доверенности, надо постараться связаться с собственником, побеседовать с ним лично, при этом удостовериться, что говорите именно с тем, на кого оформлена недвижимость.

3. Покупателя торопят с подписанием документов или недвижимость продается намного дешевле рыночной цены.

Рекомендуется до совершения сделки получить выписку об основных характеристиках приобретаемого объекта и о правах на него. Это поможет будущему владельцу удостовериться, что приобретаемая им недвижимость действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом, в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения. Выписка о переходе прав в отношении планируемой к приобретению недвижимости покажет, сколько раз и на основании каких документов переходили права на нее - насторожить должен тот факт, что объект недвижимости сменил несколько владельцев за короткий срок.

Запросить выписку из ЕГРН можно в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра или при личном обращении в МФЦ. Есть и третий вариант - отправить в Росреестр или Кадастровую палату запрос по почте.

В 2019 году в России была зафиксирована первая мошенническая сделка с недвижимостью, оформленная электронной подписью. В свете того, что будущее за цифровыми технологиями, государство приняло дополнительные меры защиты электронных сделок с недвижимостью.

Так, в связи с появлением электронного мошенничества в сфере недвижимости с 13 августа 2019 года вступили в силу новые правила проведения электронных сделок. Согласно новым правилам, собственникам недвижимого имущества для проведения в электронном виде сделок с их объектами необходимо представить в Росреестр заявление о возможности проведения таких сделок. Способы и нюансы подачи такого заявления, а также его правовые последствия аналогичны тем, что описаны выше.

Специального заявления от собственника не требуется, если сторонами договора купли-продажи недвижимости при подаче электронного пакета документов используются информационные технологии взаимодействия кредитных организаций с Росреестром, например, электронный сервис Сбербанка «Дом.Клик».

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ ОЗВУЧИЛА КОЛИЧЕСТВО ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СНЯТЫХ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА В ПРОШЛОМ ГОДУ

С января по декабрь прошлого года с кадастрового учета в Саратовской области снято более 24 тыс. земельных участков. В 2018 году это цифра составила - 23,5 тыс.

Управление Росрееста и Кадастровая палата по Саратовской области разъясняют, в каких случаях и по каким причинам земельные участки снимаются с кадастрового учёта.

Как правило, процедура снятия с кадастрового учёта проводится по желанию землевладельца и связана с преобразованием участка. Например, если собственник принял решение о его разделе, объединении или перераспределении. В перечисленных случаях параллельно со снятием одного земельного участка на кадастровый учёт ставится один или несколько вновь образованных. Так с начала 2019 года региональными структурами Росреестра на государственный кадастровый учет поставлено почти 18,5 тыс. земельных участков.

Запись о первоначальном земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) переходит в статус «архивная», а для вновь образованных участков (со статусом «актуальный») он становится исходным.

Вместе с тем необходимо помнить, что Земельным кодексом РФ и федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» также предусмотрено право Росреестра самостоятельно снимать с кадастрового учета земельные участки в ряде определенных случаев. Прежде всего, речь идет о земельных участках со статусом «временный», а также о ранее учтенных участках, сведения о собственниках которых отсутствуют в ЕГРН.

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области дают на этот счёт следующие разъяснения:

Ранее учтёнными считаются земельные участки, которые были поставлены на кадастровый учёт до 1 марта 2008 года. Сведений о них могут быть исключены из реестра при отсутствии в ЕГРН:

·        сведений о правообладателях участка;

·        сведений о расположении на земельном участке объектов недвижимости, а также сведений о правообладателях таких объектов;

·        сведений об исходных земельных участках.

«Прежде, чем снять ранее учтённый земельный участок с кадастрового учёта, орган регистрации прав направляет в муниципальную администрацию запрос о наличии правоустанавливающих документов и оснований для разграничения права собственности в отношении него. При поступлении отрицательного ответа, а также при непоступлении ответа в течение 3-месяцев, статус земельного участка меняется на «архивный». Поэтому рекомендуем владельцам участков, не зарегистрировавших своё право в Росреестре, обязательно это сделать до 1 марта 2022 года, чтобы потом не пришлось восстанавливать свои права», - рассказывает директор Кадастровой палаты Саратовской области Рафаиль Ахмеров.

Такие же действия предпринимают региональные структуры Росреестра в отношении земельных участков со статусом «временный» прежде, чем снять их с кадастрового учёта.

Напомним, что статус «временный» присваивался до 1 января 2017 года земельным участкам, которые были поставлены на кадастровый учет, но права на которые не были зарегистрированы госреестре. Если в течение 5 лет регистрация прав на эти участки не осуществлялась, их статус изменялся на «архивный». Данная норма продолжает действовать до 1 марта 2022 года. После этой даты все участки со статусом «временный» с неподтвержденными правами будут сняты с кадастрового учёта.

Обращаем внимание на то, что статус всех земельных участков, прошедших процедуру государственного кадастрового учета после 1 января 2017 года, носит название «актуальный». Однако, в случае отсутствия зарегистрированного права на такие земельные участки в течение 5 лет с момента проведения процедуры учета, в отношении них также будет проведена процедура снятия с кадастрового учета. Такие земельные участки получают статус свободных (неразграниченных) и переходят в распоряжение уполномоченного органа местного самоуправления.

Как показывает практика, чаще всего в ситуации, когда неожиданно выясняется, что земельный участок снят с кадастрового учёта, оказываются наследники, обратившиеся в Росреестр со свидетельством о наследстве за подтверждением своего права на недвижимость. В связи с этим эксперты Федеральной Кадастровой палаты рекомендуют заранее запрашивать сведения из ЕГРН о земельном наделе. В настоящее время указанные запросы могут быть поданы в Росреестр через МФЦ, посредством почтового отправления и электронных сервисов Росреестра и Кадастровой палаты.

В случае, если в полученной выписке будут отсутствовать сведения о правообладателе, потребуется обращение в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности и правоустанавливающими документами. Сделать это можно теми же способами, что и подать запрос.

В Правительство России внесен законопроект о «гаражной амнистии»

В Правительство Российской Федерации внесен проект федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены».

Документ разрабатывался Минэкономразвития России совместно с Росреестром в течение двух лет. При подготовке законопроекта велась работа с органами власти в субъектах Российской Федерации и органами местного самоуправления.

По мнению экспертов, новый закон затронет интересы миллионов российских граждан. Ведь согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, незарегистрированными являются более чем 3,5 млн гаражей по всей стране. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов граждане годами не могли оформить объекты, а сами постройки из-за отсутствия в законе определения «гараж» не учитывались, поэтому количество фактически существующих, но не оформленных в установленном порядке объектов значительно выше.

Как свидетельствует проведенный анализ, оформлению объектов гаражного назначения препятствует ряд проблем, до сегодняшнего дня неурегулированных законодательно.

Предложенный законопроект не только закрепляет определение таких понятий, как «индивидуальный гараж», «многоэтажный гараж», «гаражный бокс», но и упорядочивает применение понятий «гаражный кооператив», «гаражный потребительский кооператив» и «гаражно-строительный кооператив», предлагая считать их равнозначными.

В законопроекте предлагается особый механизм оформления прав граждан на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены гаражи, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, или принадлежащие гражданам машино-места, расположенные в коллективном гараже.

Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином таким объектом гаражного назначения: например, длительное добросовестное использование, выплата пая в гаражном кооперативе, ранее полученное решение о распределении гаража, документы, подтверждающие оплату различных платежей при эксплуатации, ранее полученные документы технической инвентаризации и другое.

Кроме того, субъекты Российской Федерации наделяются полномочиями по установлению дополнительного перечня документов, которые позволят гражданам приобрести право на землю под гаражом.

Согласно законопроекту, вступление в силу нового порядка ожидается в 2021 году.

Саратовская область в числе лидеров по срокам постановки недвижимости на кадастровый учёт

Средний фактический срок государственного кадастрового учета объектов недвижимости в Саратовской области в 2019 году составил 3 дня.

В ушедшем году поставить недвижимость на государственный кадастровый учет (ГКУ) в Саратовской области можно было в среднем за 3 дня.

Такие же сроки постановки на кадастровый учёт отмечались всего в 23-х российских регионах.

Таким образом, наш регион вошел в число лидеров по срокам оказания услуги по ГКУ.

В максимально короткие сроки Управлением Росреестра по Саратовской области ставятся на ГКУ важные для региона инфраструктурные и социально значимые объекты. В 2019 году это были: международный аэропорт «Гагарин»; автомобильная дорога «Урбах - Ждановка - Новоузенск - Александров Гай - граница с Республикой Казахстан»; 8 детских садов; здание детской и взрослой поликлиники по Московскому шоссе г. Саратова.

Сокращенные сроки постановки на кадастровый учет предусмотрены также в случае получения услуги в электронном виде, а также при использовании услуги по выезду к заявителю, сотрудниками Кадастровой палаты по Саратовской области (для приема документов или доставки подготовленных документов).

Напомним, в 2014 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял 10 календарных дней. Это означает, что за последние 5 лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился в 3 раза, в том числе, благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

Всего, по данным на конец 2019 года, в Саратовской области учтено в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) около 3 млн объектов недвижимости.

Эксперты Кадастровой палаты по Саратовской области перечисляют некоторые ситуации, когда необходимо обращаться за услугой по государственному кадастровому учету. Например, проведение государственного кадастрового учета нужно, если существенно изменились характеристики здания или сооружения. А вот в том случае, когда объект недвижимости только был создан (например, построен частный жилой дом) либо был образован (например, впервые выделен земельный участок), требуется проведение кадастрового учета с одновременной регистрацией права собственности на него. Если объект недвижимости прекратил существование, также следует обращаться в орган регистрации прав. Разница лишь в предмете заявления: в первом случае гражданин подает необходимый пакет документов и заявление о проведении государственного кадастрового учета, во втором – заявление о снятии с ГКУ и прекращении права собственности.

Истребовали купленную квартиру – получи компенсацию!

С 1 января 2020 года вступили в силу законодательные изменения, направленные на защиту покупателей жилья, пострадавших от действий мошенников. Поправки уточняют понятие «добросовестный приобретатель недвижимого имущества» и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков, возникших в результате сделки, признанной незаконной.

При этом добросовестным считается приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при заключении сделки на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Статус добросовестного за приобретателем сохраняется до тех пор, пока в судебном порядке не будет доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение имущества у продавца недвижимости.

Откуда потенциальный покупатель может узнать об отсутствии у продавца этого права? Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области дают ответ на этот вопрос, а также разъясняют, в каких случаях лишившийся приобретенного жилья добросовестный покупатель может рассчитывать на полную компенсацию причиненного ущерба.

Еще на этапе подготовки сделки можно проверить представленные продавцом данные об объекте, владельце, отсутствии или наличии обременений с помощью выписки из ЕГРН. Заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах, а также о переходе прав на объект недвижимости может любое заинтересованное лицо. Сделать это можно через МФЦ или с помощью онлайн-сервиса Федеральной кадастровой палаты. Получать разрешение владельца недвижимости на получение таких сведений не требуется.

«Выписка из ЕГРН помогает потенциальному покупателю обезопасить себя до совершения сделки, а в случае истребования приобретенной недвижимости законным владельцем по решению суда – компенсировать убытки, имея статус добросовестного приобретателя», – комментирует заместитель директора Кадастровой палаты Юлия Сурмина.

Так вот с 1 января 2020 года начали действовать правила, согласно которым покупатель, полагавшийся при совершении сделки на сведения из ЕГРН, а в последующем получивший повестку в суд об истребовании имущества из незаконного владения, может рассчитывать на компенсацию ущерба.

По новым правилам, добросовестный приобретатель, лишившийся жилья, может требовать компенсацию ущерба за счет государства в тех случаях, когда недополучил или не получил по независящим от него причинам в течение 6 месяцев со дня предъявления исполнительного документа компенсацию с виновного лица.

Закон не установил предельного размера компенсационной суммы. Ее размер будет определяться судом на основании суммы, составляющей реальный ущерб, либо, по требованию самого добросовестного приобретателя, в размере кадастровой стоимости недвижимого имущества (действующей на дату вступления в силу судебного акта о его истребовании, за вычетом сумм, возмещенных приобретателю третьим лицом).

Закон будет иметь обратную силу для случаев, когда жилье было истребовано у добросовестных покупателей в собственность Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования. В течение 3-х лет со дня вступления в силу новых правил граждане смогут обратиться в суд с иском о выплате компенсации.

О правилах предоставления сведений единой электронной картографической основы

Управление Росреестра по Саратовской области информирует всех граждан и профессиональное сообщество о правилах предоставления всем заинтересованным лицам сведений единой электронной картографической основы в целях обеспечения органов государственной власти, местного самоуправления, физических и юридических лиц пространственными данными.

Для начала напомним, что государственным органом, обеспечивающим создание и обновление единой электронной картографической основы (ЕЭКО), а также мониторинг её актуальности является «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных», подведомственный Росреестру («Центр геодезии, картографии и ИПД»). Такими полномочиями он наделен с апреля 2019 года соответствующим приказом Росреестра.

Создание карт, планов, ЕЭКО и иных картографических материалов (пространственные данные) обеспечивается в результате выполнения субъектами геодезической и картографической деятельности картографических работ, заказчиком которых, является Росреестр. Основным документом, регламентирующим работы по созданию ЕЭКО, является подпрограмма 3 «Государственная регистрация прав, кадастр и картография» государственной программы Российской с изменениями, вступившими в силу с 1 января 2020 года.

В соответствии с этой программой все картографические работы по созданию карт, планов, ЕЭКО должны быть выполнены к 31 декабря 2024 года.

В настоящее время сформирована прочная нормативная база, регулирующая все аспекты функционирования ЕЭКО. В частности, в рамках действия Федерального закона № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных» урегулировано, что ЕЭКО не содержит сведений, составляющих государственную тайну, поэтому сведения ЕЭКО могут предоставляться как органам государственной власти и местного самоуправления по каналам межведомственного электронного взаимодействия, так и всем заинтересованным юридическим и физическим лицам – посредством сети Интернет с использованием федерального портала пространственных данных.

Требования к техническим и программным средствам государственной информационной системы ведения ЕЭКО утверждены Приказом Минэкономразвития России от 23.01.2017 № 13, порядок обновления и мониторинга ЕЭКО с учетом взаимодействия с информационными системами обеспечения градостроительной деятельности (включая перечень сведений, используемых для обновления и мониторинга сведений ЕЭКО) - Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2016 № 1276; обеспечение пространственными данными содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и используемых для целей обновления - приказом Минэкономразвития России от 16.02.2017 № 62; правила предоставления заинтересованным лицам сведений ЕЭКО - Постановлением Правительства РФ от 15.12.2016 № 1370.

Согласно этим Правилам, сведения ЕЭКО предоставляются «Центром геодезии, картографии и ИПД» в виде:

-       ортофотопланов и ортофотокарт;

-       государственных цифровых топографических карт и планов открытого пользования;

-       общегеографической карты масштаба 1:2500000;

-       пространственных данных, содержащихся в государственных цифровых топографических картах и планах открытого пользования, сгруппированных как по масштабам, так и по определенной теме.

Сведения ЕЭКО, предоставляются заявителям на основании заявления установленной формы.

В заявлении указывается одно из трёх условий использования сведений ЕЭКО:

-       изготовление копий сведений картографической основы или их части без права передачи третьим лицам либо с правом передачи ограниченному или неограниченному кругу третьих лиц;

-       переработка (создание производных) сведений картографической основы или их части без права передачи третьим лицам либо с правом передачи ограниченному или неограниченному кругу третьих лиц;

-       доведение сведений картографической основы или их части до всеобщего сведения посредством сети «Интернет».

Заявление подписывается заявителем усиленной квалифицированной электронной подписью.

В случае наличия у оператора запрашиваемых сведений ЕЭКО заявителю на адрес электронной почты или абонентский номер мобильного телефона, указанные в заявлении, направляется коротким текстовым сообщением уникальный идентификатор начисления платы.

Плата должна быть осуществлена не позднее 10 рабочих дней со дня получения идентификатора.

Размер платы определяется в соответствии с пунктом 2 части 7 статьи 20 Федерального закона № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных». Сведения ЕЭКО, предоставляются заявителю не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления оператору информации о платеже.

Физическим и юридическим лицам сведения ЕЭКО только в электронном виде посредством:

-       размещения на портале и отправки ссылки для их сохранения на адрес электронной почты;

-       веб-сервисов в CTNBсети «Интернет».

Для справки.

ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Почтовый адрес: 125413, Россия, г. Москва, ул. Онежская, д. 26. Электронный адрес: info@nsdi.rosreestr.ru.

 

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 22 января 2020 года с начальником межмуниципального отдела по Аркадакскому и Турковскому районам Управления Росреестра по Саратовской области и специалистом территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с рабочим местом по Аркадакскому району по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-42) 4-14-73.

Кадастровая палата оцифровала более половины всех кадастровых дел в стране

Перевод документов в цифру позволит повысить скорость постановки на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, в том числе, экстерриториально.

Федеральная кадастровая палата перевела в электронный формат более 55% от всех кадастровых документов, находящихся на хранении в архиве учреждения. Всего в архивах Кадастровой палаты содержится около 62 млн. кадастровых дел.

В Саратовской области в архиве Кадастровой палаты содержится чуть меньше миллиона кадастровых дел. На сегодняшний день переведено в электронную форму около 67% кадастровых дел.

«Перевод кадастровых дел в электронный вид позволит повысить скорость оказания услуг по постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав, в том числе, вне зависимости от местоположения объекта недвижимости, то есть экстерриториально», - говорит директор Кадастровой палаты по Саратовской области Рафаиль Ахмеров.

В кадастровом деле хранятся документы, подтверждающие образование или прекращение существования объекта недвижимости, изменения его основных характеристик. Кадастровое дело хранится в архиве Кадастровой палаты бессрочно и не подлежит изъятию или утилизации даже в случае ликвидации земельного надела.

Граждане и юридические лица могут запрашивать документы из архива Кадастровой палаты при проведении сделок с недвижимостью, а также для урегулирования земельных споров. К примеру, может потребоваться копия межевого или технического плана, копия документа, подтверждающего принадлежность земельного участка к определенной категории земель, установленное разрешенное использование участка и изменение назначения здания или помещения.

«Сегодня запрос можно подать любым удобным для граждан способом: в ближайшем офисе МФЦ, направить в адрес Кадастровой палаты почтой или воспользоваться электронными сервисами Росреестра. Важно помнить, что подобные запросы принимаются только от правообладателей объектов недвижимости или их представителей, наделенных соответствующими полномочиями. По одному запросу выдается только один документ»,- отметил Рафаиль Ахмеров.

Копию архивного документа можно получить как на бумаге, так и в электронном виде. Электронный документ заверяется цифровой подписью и имеет такую же юридическую силу, что и бумажный. Выдача сведений из архива занимает не более трех рабочих дней.

Региональный рынок жилой недвижимости глазами граждан, профессионального сообщества и органов власти обсудили за «круглым столом» в саратовском Росреестре

10 декабря в рамках «Дня открытых дверей» в Управлении Росреестра по Саратовской области прошло заседание «круглого стола», тема которого «Региональный рынок жилой недвижимости глазами граждан, профессионального сообщества и органов власти»». В мероприятии приняли участие Кадастровая палата по Саратовской области, ведущие застройщики, («Шелдом», «Лепта», «Кронверк»), региональный Минстрой, Саратовская областная нотариальная палата, банковский сектор в лице Сбербанка, представители профессионального сообщества риэлторов и кадастровых инженеров обсудили итоги и перспективы развития регионального рынка жилой недвижимости. Одним из поводов для встречи стало внесение ряда поправок в законодательство, регулирующее оборот недвижимости.

«Вопросы доступности жилья, безопасности сделок, государственные гарантии в сфере недвижимости интересуют как правообладателей, так и будущих покупателей. Основная задача органов власти и кадастровых инженеров, застройщиков, риелторов — это выработка единых механизмов, которые позволят решить эти вопросы. Меняется сфера законодательства, вносятся поправки, которые направлены на совершенствование механизмов, зашиты прав собственников, устранение рисков. Поэтому необходимо создавать коммуникативную среду на всех уровнях», - приветствуя участников мероприятия, подчеркнул руководитель Управления Павел Гришин.

В ходе мероприятия спикеры обсудили целый ряд вопросов, связанных с региональным земельно-имущественным комплексом. Среди них - первичный рынок жилой недвижимости глазами власти, Росреестра, застройщиков и банков, нотариальное удостоверение сделок как гарантия их законности, а также состояние и перспективы вторичного рынка жилья в Саратовской области.

Управление Росреестра по Саратовской области познакомило присутствующих с официальными статистическими и аналитическими данными, через призму которых ведомство оценивает региональный рынок жилой недвижимости.

Так, по состоянию на 1 ноября 2019 года, на территории Саратовской области было совершено более 61 тысячи возмездных сделок. «Подавляющее большинство совершенных саратовцами сделок – это купля-продажа: 58216 договоров, что составляет 95,4 % от общего количества сделок. Причём этот тренд неизменен на протяжении последних лет», - отметила в своём выступлении спикер.

В процессе обсуждения за круглым столом была затронута тема внесения в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон, зон особыми условиями использования территории. В настоящее время благодаря совместным усилиям региональной власти, Управления Росреестра, Кадастровой палаты по Саратовской области, органов местного самоуправления в ЕГРН внесено сведений о почти 30 % границ населенных пунктов и около 44 % границ территориальных зон.

В своих выступлениях генеральный директор АО «ШЭЛДОМ» Наталья Родина, генеральный директор ГК «Лепта» Дмитрий Гальпер, коммерческий директор ГК «Кронверк» Кристина Плешкова обозначили принципиальную готовность застройщиков работать в условиях проектного финансирования долевого строительства.

Большой интерес присутствующих вызвали презентация начальника отдела финансирования недвижимости отделения № 8622 ПАО "Сбербанк" Антона Кулыгина, также посвященная теме проектного финансирования, и эмоциональный рассказ председателя Гильдии риэлторов при ТПП Саратовской области Лидии Гаврилюк об уровне покупательской способности и покупательского спроса на региональном рынке жилья.

Общаясь в кулуарах по окончании мероприятия, все его участники пришли к единодушному мнению о плодотворности и востребованности подобных форматов встреч.

«Центр геодезии, картографии и ИПД» продолжает пополнять автоматизированную систему поиска пространственных данных и материалов

Управление Росреестра по Саратовской области информирует граждан и профессиональное сообщество о том, что подведомственный Росреестру «Центр геодезии, картографии и ИПД» добавил в автоматизированную систему поиска пространственных данных и материалов информацию об исходных значениях координат геодезических пунктов государственной геодезической сети (ГГС), расположенных в Ульяновской, Владимирской, Тамбовской, Тверской и Тульской областях, а также Республиках Северная Осетия-Алания, Удмуртия и Тыва.

Для поиска информации о сведениях пунктов ГГС в местных системах координат субъектов РФ и их получения, необходимо пройти по ссылке, размещённой на сайте подведомственного учреждения Росреестра: https://order.cgkipd.ru/. Регистрация заявки производится автоматически. Материалы и данные из федерального фонда пространственных данных предоставляются заявителям в электронном виде посредством сервисов портала.

В настоящее время подведомственное учреждение Росреестра работает над включением в фонд сведений о пунктах ГГС в местных системах координат, расположенных в Алтайском и Забайкальском краях, Волгоградской, Вологодской, Калининградской, Ленинградской, Липецкой, Пензенской, Самарской и Саратовской областях; Республиках Алтай, Ингушетия, Адыгея, Дагестан; Ненецком автономном округе.

По мере включения в фонд сведений о пунктах ГГС указанных выше субъектов Российской Федерации информация о них будет также размещаться в автоматизированной системе поиска материалов и данных подведомственного учреждения Росреестра.


На какой виртуальной карте самые достоверные сведения об объектах недвижимости?

Онлайн-площадка, на которой собрана информация обо всех объектах недвижимости России, называется «Публичная кадастровая карта Российской Федерации (ПКК)». Это официальный ресурс Росреестра, отображающий примерно 50 млн объектов недвижимости: участков, строений, зданий, домов. Публичная кадастровая карта позволяет находить объекты разных видов: участки, здания, охранные зоны, границы районов и областей.

Первая кадастровая карта была создана Рос­реестром с использованием цифровых технологий в 2010 году. С тех пор она совершенствовалась и вот недавно появилась её 5-я, обновлённая, версия - ПКК5.

С помощью этого онлайн-сервиса любой желающий сможет найти информацию о нужном ему объекте недвижимости, имеющем кадастровый номер (то есть поставленном на кадастровый учёт). Для этого достаточно зайти на сервис: http://pkk5.rosreestr.ru/.

Искать интересующий объект можно, увеличивая детализацию карты до нужного масштаба и перемещаясь с помощью мышки. Из изображения на карте становится понятным не только расположение объекта, но и его контуры и конфигурация.

После клика на выбранном объекте во всплывающем окошке появляются его кадастровый номер, кадастровый номер квартала, адрес, а для земельного участка также статус, категория земель, форма собственности, площадь, разре­шённое использование и кадастровая стоимость (включая стоимость за один квадратный метр).

Есть и другие варианты поиска: по кадастровому номеру или адресу объекта.

А когда нашли всё, что требовалось, результаты поиска можно добавлять в избранное, формировать ссылки на них и делиться ими в социальных сетях (Твиттер, Фейсбук, ВКонтакте), отправлять по электронной почте, распечатывать выделенный фрагмент карты.

С помощью указанного сервиса возможно получить справочную информацию по объектам недвижимости в онлайн – режиме, а также подать запрос на получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Немаловажно и наличие обратной связи по качеству данных. Авторизованный пользователь может сообщать о технических ошибках, получать справочную информацию. Замечания отправляются в службу технической поддержки официального сайта Росреестра.

Главное – пользоваться именно официальным сайтом Росреестра, а не сайтами-эрзацами, на которых предлагается оплатить бесплатные услуги и где информация может оказаться устаревшей. Напоминаем правильный адрес: http://pkk5.rosreestr.ru/.

А кроме того, знайте: если на ресурсе вам предлагают заплатить за информацию, нужно сразу насторожиться. Значит, вы оказались не там. Един­ственная платная услуга на сайте Росреестра – это получение выписки из ЕГРН.

Кстати, скоро у населённых пунктов по всей территории страны появятся цифровые ортофотопланы. Что это такое, рассказывает заместитель руководителя Росреестра Вячеслав Спиренков: «Говоря о картографировании, мы делаем для населённых пунктов цифровые ортофотопланы в 2000-м масштабе. По ним будет удобно ориентироваться, смотреть, где находятся дома, определять координаты, проводить землеустроительные и кадастровые работы. 

Такой масштаб вполне подходит для исправления кадастровых ошибок, определения границ участков сельхозземель, границ муниципалитетов, населённых пунктов.

До 2024 года мы планируем покрыть всю обжитую территорию Российской Федерации такими аэрофотосъёмками. Все цифровые ортофотопланы будут погружены в единую электронную картографическую основу. Создание самого государственного сервиса по предоставлению карт и снимков завершится уже в следующем году. Им смогут пользоваться федеральные и региональные органы исполнительной власти, муниципалитеты, субъекты Федерации, получая сведения, соответствующие государственным стандартам. Все созданные материалы будут загружены на публичную кадастровую карту.

Сейчас мы проводим «пилот» в Краснодаре и Крыму с тем, чтобы региональные власти проверили, как с этим сервисом работать, как подключать свои геоинформационные системы».

«Личный кабинет» на сайте Росреестра - незаменимый помощник владельца недвижимости

В современном мире с его ускоряющимся темпом жизни и динамичным развитием технологий уровень влияния интернета растет с каждым днем. Сегодня, в любое время, без перерывов и выходных, дома, в офисе или в дороге можно не только найти нужную информацию, но и совершить покупки, заказать услуги, оплатить квитанции ЖКХ, штрафы и налоги, направить обращения в различные инстанции и т.д.

В сложившихся условиях все большее количество людей предпочитает решать возникающие вопросы в земельно-имущественной сфере также с помощью электронных сервисов. И Росреестр на протяжении нескольких последних лет занимает одну из лидирующих позиций по предоставлению госуслуг в сфере недвижимости в электронном виде.

Одним из наиболее значимых для правообладателя электронных сервисов Росреестра является «Личный кабинет» на официальном сайте ведомства. Ведь «Личный кабинет» – незаменимый помощник собственника недвижимого имущества, который позволяет ему быть всегда в курсе того, что происходит с принадлежащими ему объектами недвижимости.

После регистрации в «Личном кабинете», пользователь получает массу преимуществ и возможность использования расширенного спектра услуг и сервисов, предоставляемых Росреестром. Даже если его объекты недвижимости расположены в других регионах, правообладатель может получать удобным для него способом уведомления об изменении их кадастровой стоимости, уточнении характеристик, о фактах наложения или снятия запретов, арестов и иных обременений, а также уведомления о ходе исполнения государственных услуг, заявления о которых были поданы через «Личный кабинет».

Помимо таких популярных услуг Росреестра, как регистрация права, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), посредством «Личного кабинета» собственник может позаботиться о безопасности своей недвижимости. Для этого необходимо подать заявление о невозможности проводить сделки с его недвижимым имуществом без личного участия. Удобством является и то, что все заявления подаются без повторного введения персональных данных.

Создание «Личного кабинета» не требует больших усилий и специальных навыков, особенно если вы уже зарегистрированы на Официальном интернет-портале государственных услуг «Госуслуги».

А если у вас возникли вопросы по использованию «Личного кабинета» правообладателя недвижимости, то сотрудники Кадастровой палаты Саратовской области всегда готовы ответить на них по телефону: 8 (8452) 372860 (доб. 2225, 2379, 2444).

Теперь госземинспекторы смогут выдавать гражданам предостережения

Государственные земельные инспекторы Росреестра получили право выдавать гражданам предостережения о недопустимости нарушения земельного законодательства. Такая норма закреплена новым Административным регламентом осуществления Росреестром государственного земельного надзора, вступившим в силу 18 ноября 2019 г.

И это не единственное нововведение, предусмотренное данным регламентом. В нём определены порядок, последовательность и сроки выполнения административных процедур при проведении Росреестром и его территориальными органами государственного земельного надзора. На селекторном совещании, посвященном вступлению в силу  данного документа, заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов подчеркнул:

«Новый административный регламент направлен на повышение прозрачности проверок земельного законодательства. Он содержит в себе ряд нововведений и учитывает последние изменения законодательства в части осуществления процедур проведения проверок, мероприятий по профилактике правонарушений, взаимодействия с органами прокуратуры при осуществлении проверок, а также особенности их проведения в отношении органов государственной власти».

Отдельно на совещании была рассмотрена правоприменительная и судебная практика в отношении таких нарушений земельного законодательства, как нецелевое использование земельного участка (ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ).

Речь идёт о ситуациях, когда к ответственности за нецелевое использование земли привлекается лицо, использующее не по целевому назначению здания или помещения в здании, расположенном на земельном участке.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 14 ноября 2019 г. и Определении Верховного Суда РФ от 22 октября 2019 г. установлена законность подобной правоприменительной практики Росреестра.

Комментируя введение нового Административного регламента, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области Евгений Куценко разъяснил, что предостережение – это предупреждение о недопустимости нарушения земельного законодательства. Оно является первоначальной мерой контроля соблюдения законодательства и направлено на профилактику правонарушений. Прежде эта норма действовала только в отношении юридических лиц (введена с 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 № 277-ФЗ, вносящим поправки в Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»).

Евгений Куценко отметил: «Новый Административный регламент устранил этот и другие пробелы в правовом регулировании осуществления Росреестром функции по государственному земельному надзору. Безусловно, это будет способствовать формированию единой правоприменительной практики на территории всей страны».

В связи с вступлением в силу 1 января 2020 г. изменений в ст. 46 Бюджетного кодекса РФ участникам селекторного совещания даны разъяснения по порядку зачисления сумм денежных взысканий за нарушения законодательства и изменений порядка администрирования таких взысканий. Особо была отмечена необходимость усиления работы по информированию на сайтах территориальных органов Росреестра о проводимых административных обследованиях и результатах проверок земельного законодательства.

РУКОВОДИТЕЛЬ УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ В РАДИОЭФИРЕ ОТВЕТИЛА НА ВОПРОСЫ ПО ГОСКАДАСТРОЦЕНКЕ

Вчера, 31 октября, заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Татьяна Анатольевна Варакина дала интервью корреспонденту программы «Новости», которая выходит на «Радио России. Саратов».

Отвечая на вопросы корреспондента, Татьяна Анатольевна разъяснила радиоаудитории, как определяется сумма имущественного и земельного налога, а также кем устанавливается кадастровая стоимость.

Как выяснилось, многие радиослушатели жалуются на завышенную кадастровую стоимость в отличие от инвентаризационной или рыночной. Почему так произошло, они узнали от эксперта Росреестра.

Особый интерес аудитории вызвали рекомендации Т.А. Варакиной, как найти выход из ситуации, когда кадастровая стоимость и, соответственно, налог явно завышены.

Приводим их здесь полностью: «Разумеется, такой выход есть – обратиться в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости либо в суд. Поскольку в настоящее время применяются оба закона с постепенным переходом к новым правилам, пересмотр кадастровой стоимости проводится в разных Комиссиях по оспариванию кадастровой стоимости. Проводится на безвозмездной основе. Так, в комиссии при Управлении Росреестра по Саратовской области возможно пересмотреть только «старую» кадастровую стоимость тех объектов недвижимости, по которым не истек пятилетний срок с даты их кадастрового учета и которые не попали в массовую кадастровую оценку, проводимую по новым правилам. За девять месяцев этого года эта комиссия рассмотрела 291 заявление от саратовцев и 263 удовлетворила. В среднем размер кадастровой стоимости снизился на 55,3 %. А в целом по стране комиссии по пересмотру кадастровой стоимости, созданные при Росреестре, рассмотрели 20 110 заявлений в отношении 31 760 объектов недвижимости. Доля решений, принятых комиссиями в пользу заявителей, составила 62,8% (за девять месяцев 2018 г. – 60,7%). Суммарная величина кадастровой стоимости до рассмотрения заявлений в комиссиях составляла 895 млрд рублей, после – 593 млрд рублей, что свидетельствует о её снижении на 33,8%.

Оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости по «новым» правилам возможно в комиссии при Комитете по управлению имуществом Саратовской области.

Но в любом случае, прежде чем обратиться в ту или иную комиссию – необходимо заказать у специалиста-оценщика рыночный отчет на коммерческой основе.

Проводить процедуру оспаривания экономически оправданно, если кадастровая стоимость превосходит рыночную, более чем на 30%. Узнать рыночную стоимость возможно либо обратившись к оценщику, либо поискать на популярных сайтах-агрегаторах объявления о сделках с недвижимостью аналогичный по параметрам вашему объект. Высчитать сумму налога также можно самостоятельно применив ставку налога (узнав о ней на сайте налоговой службы) к базе кадастровой и рыночной стоимости.

В любом случае, чтобы понять результативность этих действий, сначала необходимо проанализировать возможные финансовые и временные затраты,определить где и по каким основаниям предполагается оспорить оценку».

В завершение эксперт Росреестра рассказала о том, какие изменения законодательства в этой сфере ждут нас в перспективе. В частности она отметила, что в настоящее время Минэкономразвития России разработан новый закон в части совершенствования государственной кадастровой оценки, одобрен Правительством РФ и будет в ближайшее время рассмотрен Государственной Думой.

Эти изменения направлены на защиту интересов одновременно и правообладателей объектов недвижимости, и органов власти, повышение прозрачности государственной кадастровой оценки, упрощение процедуры её оспаривания и устранение ранее допущенных ошибок. Предлагаемые механизмы исправления накопленных ранее ошибок не предусматривают дополнительных расходов для владельцев недвижимости: в документ заложен принцип «любое исправление — в пользу правообладателя». Кроме того, законопроект устанавливает личную ответственность руководителей ГБУ за качество оценки.

Об этих изменениях ранее в своём интервью телеканалу «Россия 1» подробно рассказывала заместитель министра экономического развития –руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.


Летние наводнения в Сибири заставили задуматься о совершенствовании законодательства о регистрации недвижимости

 Столкнувшись с огромными трудностями при выплате компенсаций пострадавшим от наводнения жителям Иркутской области из-за отсутствия у них зарегистрированных прав на затопленные дома и участки, российские власти инициировали изменение законодательства о регистрации недвижимости.

В частности, Минэкономразвития России при участии Росреестра разработан проект Федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости", который в скором времени будет внесен на рассмотрение законодателей.

Вот что рассказала «Российской газете» заместитель министра экономического развития РФ - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко: «Законопроектом предусмотрена процедура внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости, а также наделение органов местного самоуправления полномочиями по выявлению таких правообладателей и направлению данных сведений в Росреестр».

Несмотря на то, что Саратовской области, к счастью, не приходилось сталкиваться с проблемами, аналогичным иркутским, наивно думать, что данный законопроект не представляет интереса для жителей области.

Так, комментируя законопроект, глава Росреестра перечислила и другие жизненные ситуации, в которых отсутствие в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости может сильно навредить их владельцам. Например, при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд государство должно четко понимать, кому он принадлежит, чтобы выплатить возмещение, положенное собственнику при изъятии. Или при попадании участка в охранную зону, Росреестр должен знать, кому направлять уведомление, чтобы собственник этого земельного участка невольно не стал нарушителем закона, используя свою землю без учета возникших ограничений. Ещё один показательный пример: если ваш сосед решил уточнить границы своего участка, но кадастровый инженер не знает адрес, по которому с вами связаться (то есть адрес не внесен в ЕГРН), есть риск того, что ваши права будут нарушены при уточнении границ смежных участков.

На сегодняшний день в Саратовской области насчитывается более 92 тыс. земельных участков и около 372 тыс. объектов капитального строительства, поставленных на кадастровый учёт, но без зарегистрированных прав. Это почти 16 % от общего количества объектов недвижимости. Очевидно, что принятие предложенных Минэкономразвития поправок в законодательство будет способствовать решению накопленных проблем.

Важно, что предложенный законодательный механизм не потребует от граждан никаких финансовых расходов и дополнительных хождений по инстанциям. Выявлением правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости будут заниматься органы местной власти - они проанализируют сведения, имеющиеся в их архивах, а если потребуется, запросят нужную информацию в других организациях.


РОССИЯНЕ ЗАБЫЛИ ЗАБРАТЬ 1,5 МИЛЛИОНА ДОКУМЕНТОВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Более 1,5 млн. невостребованных документов на недвижимость оказалось в архиве Кадастровой палаты в 2019 году. В основном, это оригиналы правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, которые были подготовлены в результате регистрации права и постановки на кадастровый учет и не были вовремя получены заявителями.

Эксперты Кадастровой палаты разъяснили, где хранятся забытые документы на недвижимость и как можно их получить.

Сегодня прием документов для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью, а также выдача подтверждающих документов по итогам кадастрового учета и регистрации прав собственности, как правило, осуществляются через МФЦ. Поскольку все государственные услуги в настоящее время предоставляются в строго установленные сроки, заявитель, подавший заявление или запрос через МФЦ, точно знает, когда ему можно забрать итоговый документ. Эта дата, к тому же, указана в описи документов, которая остаётся на руках у заявителя после подачи заявления через МФЦ. Кроме того, нередко сотрудники МФЦ сообщают заявителю о готовности его документов по указанному контактному телефону. На то, чтобы получить готовые документы по результатам оказания Росреестром госуслуг, заявителю отводится месяц – именно столько хранятся документы в МФЦ. И тем не менее, как показывает статистика, многие заявители по тем или иным причинам не укладываются в эти сроки и неполученные ими документы отправляются на хранение в архив Кадастровой палаты.

По данным, озвученным директором Кадастровой палаты по Саратовской области Рафаилем Ахмеровым, с начала 2019 года в архив Кадастровой палаты по Саратовской области поступило более 22 тыс. «невостребованных» документов на недвижимость. Большая их часть - договоры купли-продажи/дарения/уступки права требования/аренды/ (около 28%) и платежные документы (около 22%). Очень часто не считают обязательным получать уведомления о внесении изменений/о прекращении/о внесении в ЕГРН записи/о невозможности погашения регистрационной записи/о приостановлении/об отказе и пр. (около 25%). Чуть реже забывают забирать закладные, соглашения, акты приема-передачи/взаиморасчетов/обследования, согласия, справки, доверенности, свидетельства, письма, решения (около 14 %) и прочие.

Рафаиль Ахмеров обратил внимание граждан на необходимость своевременного получения документов по результатам оказания государственных услуг, отметив: «В случаях оформления кредита или продажи собственности, такие документы могут понадобиться гражданам в срочном порядке. Во избежание подобных ситуаций, каждому владельцу недвижимости выгодно своевременно забрать готовые документы из МФЦ».

Однако, если Вы по каким-то причинам не смогли своевременно забрать свои документы, а они понадобились, ситуацию можно исправить, запросив их из архива Кадастровой палаты. Запрос можно подать любым удобным способом: в МФЦ или в любом районном офисе Кадастровой палаты по Саратовской области, независимо от того где подавалось заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав. Контакты офисов Кадастровой палаты по Саратовской области размещены на официальном сайте учреждения в разделе «Обратная связь»». Обратиться Вы можете лично либо через своего представителя, у которого есть нотариальная доверенность.

Директор Кадастровой палаты по Саратовской области поясняет, что для удобства граждан получение документов из архива, ранее не полученных ими по какой – либо причине, также возможно с помощью курьерской доставки. Для этого нужно обратиться в Контакт - центр при Управлении Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области по многоканальному телефону: 8(8452) 37-28-60 и получить инструкцию по вопросу получения забытых документов.

Кроме того, Рафаиль Ахмеров рекомендует гражданам активнее использовать все возможности, которые предоставляют им современные электронные сервисы Росреестра и Кадастровой палаты. Например, для того, чтобы контролировать стадию готовности документов по какой-либо госуслуге, можно воспользоваться онлайн-сервисом «Проверка исполнения запроса (заявления)» на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_check_request_status.

Росреестр участвует в защите трудовых прав работников предприятий-банкротов

Росреестр: За 9 месяцев 2019 года на предприятиях-банкротах удалось погасить задолженность по зарплате на общую сумму более 700 миллионов рублей

Росреестром совместно с Рострудом и правоохранительными органами обеспечивается погашение задолженности организаций, проходящих процедуру банкротства, по заработной плате и выходным пособиям.

Такая работа проводится в связи с исполнением Росреестром функций по контролю (надзору) деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, осуществляющих процедуры банкротства на организациях-должниках. Именно на такие организации приходится значительный объем задолженности по заработной плате. Ее погашение осуществляется при поступлении в конкурсную массу средств от продажи имущества организаций-банкротов.

«Вопрос своевременной выплаты заработной платы находится на постоянном контроле руководства страны. Со стороны Росреестра в рамках надзорных полномочий за 9 месяцев 2019 года обеспечено погашение задолженности на общую сумму 721 млн рублей. Полностью погашена задолженность на 79 из 987 предприятий на сумму более 420 млн рублей в 30 регионах страны», - заявила заместитель Министра экономического развития Российской Федерации - руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

Управление Росреестра по Саратовской области уже более года принимает участие в деятельности межведомственной рабочей группы по ликвидации задолженности по выплате заработной платы работникам предприятий-банкротов. Принимаемые рабочей группой решения направлены на дальнейшую защиту и восстановление трудовых прав граждан. Так, в 2018-2019 гг. на контроле у данной межведомственной группы оказались действия арбитражных управляющих 19 предприятий-банкротов, имеющих долги перед своими работниками.

Кроме того, специалисты Управления Росреестра по Саратовской области по требованию органов прокуратуры принимали участие в проверке соблюдения законодательства о несостоятельности (банкротстве) арбитражными управляющими, осуществляющими процедуры банкротства 24 предприятий-должников. В 9 случаях в деятельности арбитражных управляющих нарушения законодательства о банкротстве были выявлены, информация о чём была направлена в прокуратуру Саратовской области для дальнейшего принятия мер реагирования.

В целом по России по итогам совместных с правоохранительными органами проверок деятельности арбитражных управляющих за отчетный период Росреестром возбуждено 663 административных дела с последующим назначением в отношении арбитражных управляющих штрафов, дисквалификацией или вынесением предупреждения.


 

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2019 года, в День Конституции Российской Федерации, 12 декабря, с 12.00 до 20.00 по местному времени, проводится общероссийский день приема граждан в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.

Прием уполномоченными лицами Управления Росреестра по Саратовской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» будет проводиться по адресу:

г. Саратов, Театральная площадь, д. 11.

Прием граждан ведут:

Беличенко Екатерина Владимировна – заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области;

Варакина Татьяна Анатольевна – заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области;

Гришина Людмила Викторовна – заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области;

Терехова Наталия Геннадиевна – заместитель директора - главный технолог филиала ФГБУ  «ФКП Росреестра» по Саратовской области.

Электронные сделки с недвижимостью получили дополнительную защиту

Ни для кого не секрет, что в современном мире все больше товаров и услуг приобретается в интернете. Популярность электронных сервисов неуклонно растёт. Государственные услуги, оказываемые населению органами власти, не исключение, ведь электронные услуги - это не только удобно и быстро, но еще и менее затратно, поскольку размер государственной пошлины в этом случае уменьшается на 30%.

В полное мере сказанное относится к электронным услугам Росреестра по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Для того, чтобы воспользоваться этими электронными сервисами, до недавнего времени было достаточно только оформить электронную цифровую подпись для возможности подписания представляемых документов и заявления.

Однако развитие электронных услуг породило и новый способ мошенничества на рынке недвижимости – для электронных сделок с недвижимостью стали использоваться поддельные электронно-цифровые подписи.

После первых зафиксированных мошеннических сделок с поддельными электронно-цифровыми подписями был принят Федеральный закон от 02.08.2019 № 286-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Данный законодательный акт ввел норму, согласно которой осуществление государственной регистрации перехода права, прекращения права собственности на недвижимость, принадлежащую гражданам, на основании заявления и документов в электронном виде, возможно только при наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о возможности предоставления документов таким способом. Внесение указанных сведений осуществляется Росреестром на основании заявления собственника.

Иными словами, согласно новой норме, электронная сделка будет оформлена в Росреестре только в том случае, если гражданин-собственник недвижимости в своё время лично подал заявление о том, что разрешает такой способ сделки со своей недвижимостью.

Такое заявление может быть представлено как через МФЦ, так и посредством почтового отправления (в таком случае подпись на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом).

Заявление может быть подано как в отношении одного конкретного объекта недвижимости, так и в отношении всех принадлежащих гражданину на праве собственности объектов недвижимого имущества.

В ЕГРН соответствующая запись должна появиться в срок не более пяти рабочих дней с момента подачи гражданином заявления.

Если в Росреестр через электронный сервис поступят документы на регистрацию перехода права собственности, а в ЕГРН не будет отметки о возможности проведения сделок с использованием электронно-цифровой подписи, регистратор вернет документы без рассмотрения.

Обратите внимание, в законе перечислены 3 случая, когда предоставление заявления о возможности подачи документов в электронном виде не требуется. Без специальной отметки в ЕГРН электронные сделки будут зарегистрированы Росреестром, если:

·        документы удостоверены нотариусом;

·        подписаны электронно-цифровой подписью, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты;

·        представлены на регистрацию банком по каналам межведомственного электронного взаимодействия.

Этим же законом с 1 ноября 2019 года введен обязательный порядок уведомления правообладателей - физических лиц в случае предоставления заявления о государственной регистрации перехода права, прекращения права в электронной форме на принадлежащие им объекты недвижимого имущества.

Это значит, что в тот же день, когда через электронный сервис в Росреестр поступят соответствующие документы, он уведомит об этом собственника. Это является еще одной гарантией от возможных мошеннических действий в отношении Вашей недвижимости.


История квартиры в один клик

Кадастровая палата разъяснила, какие сведения о недвижимости и правообладателях являются общедоступными

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, данная выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости.

Довольно часто граждане сталкиваются с необходимостью получения информации из госреестра недвижимости для защиты своих прав. Эксперты Кадастровой палаты Саратовской области в связи с поступающими вопросами рассказали, какие данные являются общедоступными, а какие относятся к сведениям с ограниченным доступом, а также разъяснили, когда потребуется выписка из госреестра недвижимости.

Чаще всего выписки из ЕГРН используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и прочее. Иными словами, сведения из ЕГРН могут понадобиться в различных ситуациях, если они касаются объектов недвижимого имущества.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. К общедоступным относятся:

·                     выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

·                     выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

·                     выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

·                     выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;

·                     выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

·                     выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;

·                     выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе  муниципального образования и границе населенного пункта;

·                     кадастровый план территории

Таким образом, любой человек может запросить из ЕГРН информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, к ним относятся:

·                     выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

·                     выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно-дееспособным;

·                     выписка о содержании правоустанавливающих документов;

·                     выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

·                     справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости.

Сведения из ЕГРН, имеющие согласно федеральному законодательству режим ограниченного доступа, могут быть предоставлены только кругу лиц, имеющих на это законное право:

·                     правообладатели и их законные представители (родители, опекуны);

·                     лица, действующие по доверенности от правообладателя (доверенные лица);

·                     лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;

·                     нотариусы, судьи, судебные приставы-исполнители, правоохранительные органы, органы прокуратуры, арбитражные управляющие,  руководители, заместители руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и иные лица, исчерпывающий перечень которых указан в законе (п.13 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

Как подчеркивают эксперты Кадастровой палаты, владелец недвижимости также может запросить справку о лицах, интересовавшихся его собственностью.

Важно отметить, что при выдаче общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

- При сделках важно удостовериться, что квартира, дом или земельный участок принадлежит именно этому продавцу, не находится в залоге, под арестом и так далее, - говорит директор Кадастровой палаты области Рафаиль Ахмеров. - Но если вы хотите запросить список объектов, которые принадлежат конкретному лицу, это будет невозможно.

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данный тип выписки официально подтверждает, что в ЕГРН содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машиномест в здании, данные о кадастровой стоимости, характерных точках границ и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. Объект недвижимости, в том числе может находиться в совместной без определения долей собственности (доли предполагаются равными), либо долевой (доли могут быть не равными). При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам (участникам долевой собственности).

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

- Стоит обратить внимание на объект, который часто переходил от одного собственника к другому, это может говорить о возможных проблемах с объектом, - обращает внимание Рафаиль Ахмеров.

Выписка о переходе прав не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости; информацию о них можно узнать из выписки о характеристиках объекта.

Заказать любую выписку из ЕГРН возможно в многофункциональных центрах «Мои документы». Также это доступно буквально не выходя из дома в электронной форме через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в «Личном кабинете правообладателя», при этом Вам удастся сэкономить на стоимости платной выписки.

Воспользоваться электронными услугами в полном объеме можно только при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи, которая выдается любому заинтересованному лицу в Кадастровой палате.

- Отмечу, что любая выписка, будь она получена в электронном виде или на бумаге, имеет равную юридическую силу, - пояснил Ахмеров. - Поскольку принципы ведения ЕГРН подразумевают постоянную актуализацию информации, рекомендуем заказывать выписку ближе к планируемой дате сделки, это позволит гражданину легко проверить правдивость сведений, получаемых от продавца.

Оформление недвижимости и имущественные налоги

В последнее время многие жители Саратовской области в своих почтовых ящиках обнаружили извещения от муниципальных администраций. В этих извещениях они прочитали, что им грозят штрафы и за то, что они используют свои земельные участки, не имея на то прав, и за то, что не предоставили сведения в Налоговую инспекцию об имеющейся у них недвижимости.

Действительно ли людей, которые живут в своих домах по 10, 20, 30 и более лет, могут оштрафовать за то, что они не оформили документы в Росреестре? Что делать в этой ситуации?

«Радио России. Саратов» разбиралось в этом вопросе с помощью эксперта Кадастровой палаты по Саратовской области Елены Колосовой, которая 28 октября дала интервью корреспонденту программы «Начало дня».

Действительно Кодекс об административных правонарушениях как административный проступок рассматривает самовольное занятие земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством прав на него. Но чтобы понять, есть ли у человека право использовать земельный участок и является ли дом на таком участке законной постройкой, надо знать, какие правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на землю и постройки есть в наличии. С выяснения этих вопросов, как раз, и начинает свою работу проверяющий – будь то госземинспектор Росреестра или представитель муниципальной администрации. Никто не будет штрафовать граждан, не разобравшись досконально в ситуации.

О каких документах идет речь в данной ситуации? Этот вопрос гораздо сложнее, чем может показаться на первый взгляд. Если вспомнить всю историю предоставления земельных участков гражданам в нашей стране, то можно себе представить всё многообразие документов, на основании которых участки выделялись. Это могут быть, например, государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка, выписка из похозяйственной книги и др. Главное, чтобы эти документы были выданы надлежащим органом (как правило, это местные администрации или земельные комитеты) и оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

Если речь идет о правах на дом, квартиру или иной объект капитального строительства, то документы на такие объекты должны быть выданы и удостовернытем органом, который был уполномочен это делать на тот период времени (как правило, это БТИ).

Если документы на недвижимость выданы до 1997 года, то мы, специалисты, используем для обозначения такой ситуации термин «ранее возникшее право». По факту это значит, что права на такие объекты недвижимости не зарегистрированы в Росреестре, при том, ранее сведения о них были внесены в кадастр недвижимости.

Поэтому мой первый совет тем, кто получил извещение от администрации, о котором мы говорили вначале: если в извещении есть кадастровые номера земельного участка и дома, найдите и изучите имеющиеся правоустанавливающие документы на земельный участок. Только так вы поймете, что вам делать дальше.

Для тех, кто не нашел таких документов (например, если дом достался от умершего родственника, а документов на него нет), ситуация более сложная, но не безвыходная. Конечно, человеку, у которого нет правоустанавливающих документов ни на землю, ни на дом, придется потрудиться, чтобы восстановить их по архивам. В Кадастровой палате есть архив документов, на основании которых земля или постройка ставились на кадастровый учёт. В Управлении Росреестра по Саратовской области есть ГФД - Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства. Но первое место, куда следует обратиться, - это муниципальная администрация. И это мой совет № 2.

 

А теперь давайте разберемся, нужно ли платить налог, если недвижимость пока не зарегистрирована в Росреестре?

Напоминаю, что налог на недвижимость мы платим по тем уведомлениям и квитанциям, которые нам присылает налоговая служба. Она их формирует в основном на основе данных, полученных из Росреестра. Поэтому, если у Росреестра нет сведений о вашей недвижимости, то и у налоговой их не будет. И значит, налоговое уведомление не придет. По закону, мы должны заявить в налоговую о том, что нам не пришло уведомление на нашу недвижимость. Тогда налоговая сможет выставить уведомление на основе заявления. Но на практике так происходит далеко не всегда.

Поэтому мой совет № 3: Чтобы не становиться нарушителем, оформляйте недвижимость и не затягивайте с походом в администрацию и оформлением вашей недвижимости!

Во-первых: несмотря на то, что пока по закону владелец не обязан бежать регистрировать своё право на недвижимость, эта ситуация может измениться и на законодательном уровне введут обязательные сроки для процедуры регистрации. Во-вторых, как ни крути, но документ, что ты используешь землю и постройки на законных основаниях, нужен. Не хочу никого пугать, но минимальный штраф за самозахват земли для гражданина – 5 тысяч рублей. А самовольную постройку, то есть дом без документов, вообще могут заставить снести! В-третьих, оформленная недвижимость – это налоги в местный бюджет. Надо понимать, что когда вы платите налог на землю или дом, вы оплачиваете благоустройство и прочие потребности своего населенного пункта.


Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 24 октября 2019 года с начальником Межмуниципального отдела по Аркадакскому и Туковскому районам Управления Росреестра по Саратовской области и со специалистом территориального отдела (рабочее место по Аркадакскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: 8(84542) 4-14-73.

Как признать садовый дом жилым?

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области напоминают, о том, что с 1 января 2019 года у садоводов появилась возможность самим определять вид объекта недвижимости, построенного на садовом (дачном) земельном участке.

Федеральный закон от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 217-ФЗ), предусмотрел возможность признания построенного садового домика жилым. И наоборот - при желании, существующий на садовом участке жилой дом можно официально признать нежилым садовым домом.

Но сначала давайте разберемся, чем же отличаются жилые дома от садовых?

Жилищный кодекс РФ признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Определение садового дома дано в Законе № 217-ФЗ: «Здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании».

Исходя из приведенных определений, ключевое отличие жилого дома заключается в том, что он может являться постоянным местом жительства, по которому возможна регистрация. Садовый же дом предназначен для временного пребывания, поэтому регистрация в нём по месту жительства невозможна.

Если ранее, до 1 января 2019, Вы зарегистрировали свои права на постройку на садовом участке с назначением "жилое" или "жилое строение", то по новому закону она автоматически признается жилым домом и, значит, там Вы можете прописываться. Если же Ваше право на строение на садовом участке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) с назначением "нежилое" (кроме хозяйственных построек и гаражей), то такое строение считается садовым домом, то есть зарегистрироваться в нём по месту жительства невозможно.

А что же делать, если в ЕГРН Ваша постройка значится как садовый дом, а Вам необходимо там прописаться? Ответ есть – нужно осуществить перевод садового дома в жилой.

Как это сделать, рассказывает заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости по г. Саратову № 2 Управления Елена Коваленко.

Садовый дом может быть признан жилым и наоборот на основании решения муниципальной администрации. Для этого собственник садового или жилого дома должен подать соответствующее заявление либо непосредственно в администрацию, либо через МФЦ.

В таком заявлении должны быть указаны кадастровые номера самого садового дома и земельного участка, на котором он расположен, а также контактные данные заявителя.

Но прежде, чем обратиться в администрацию с заявлением, Вам необходимо пригласить специалиста, который подготовит заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным п. 2 ст. 5, ст. 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Обратите внимание, специалист в обязательном порядке должен быть либо индивидуальным предпринимателем либо представителем фирмы, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий!

Подготовленное заключение следует приложить к заявлению. Кроме того, к заявлению прикладывается нотариально удостоверенное согласие третьих лиц на признание садового дома жилым в случае, если объект обременен правами третьих лиц, а также, по желанию, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

При соблюдении Вами всех перечисленных требований администрация в течение 45 календарных дней принимает решение о признании садового дома жилым домом и направляет его Вам указанным в заявлении способом, а также в порядке межведомственного взаимодействия в Росреестр для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Вы, со своей стороны, также вправе самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением.

Если сумма налога на землю за 2018 год оказалась неприятным сюрпризом…

Осенью происходит массовая рассылка налоговых уведомлений гражданам - владельцам недвижимого имущества, которые до 2 декабря должны уплатить налог на недвижимость за предшествующий год.

Для многих саратовцев сумма налога в уведомлениях в этом году оказалась неприятным сюрпризом. Дело в том, что налог на землю в нашем регионе впервые рассчитывается исходя из кадастровой стоимости, которая приближена к рыночной и, зачастую, значительно превышает инвентаризационную – прежнюю базу для расчета имущественных налогов.

Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области дают следующие разъяснения владельцам недвижимости, оказавшимся перед вопросом, можно ли что-то предпринять для уменьшения суммы налога.

Прежде всего, необходимо пояснить, что с 1 января 2015 года в Налоговый кодекс РФ была включена глава 32, закрепившая новый порядок исчисления налога на имущество физических лиц - исходя из кадастровой стоимости объектов и лишь в переходный период - исходя из инвентаризационной стоимости.

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

До 1 января 2017 года проведение государственной кадастровой оценки регулировалось федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ. В соответствии с данным законом кадастровую стоимость объектов недвижимости определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти.

С 1 января 2017 года вступил в силу федеральный закон «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ, который детально описывает новую процедуру кадастровой оценки и оспаривания ее результатов. По новым правилам проводить оценку вправе только государственные оценщики – специализированные бюджетные учреждения.

В субъектах России, где региональные власти решили провести массовую переоценку по новым правилам в 2018 году, такие учреждения уже созданы. В их числе Саратовская область: в октябре-ноябре 2017 года было создано Государственное бюджетное учреждение Саратовской области «Центр государственной кадастровой оценки» (ГБУ СО «Госкадастроценка»), подведомственное Комитету по управлению имуществом Саратовской области и принято решение о проведении государственной кадастровой оценки в соответствии с Законом № 237-ФЗ.

В 2018 году на территории Саратовской области была проведена государственная кадастровая оценка в отношении двух категорий земель:

- земли населенных пунктов;

- земли особо охраняемых территорий и объектов.

Результаты данной оценки официально утверждены и в установленном порядке внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). На сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о кадастровой стоимости 633, 08 тыс. земельных участков в составе земель населённых пунктов и 403 участков в составе земель особо охраняемых территорий и объектов.

Именно эти сведения служат налоговой базой для начисления налога на землю за 2018 год.

В случае несогласия с этой оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при Комитете по управлению имуществом Саратовской области.  

Пересмотреть кадастровую стоимость других объектов недвижимости, которая была определена в 2012-2013 годах по старым правилам и по которым не истек предусмотренный законом пятилетний срок оспаривания, возможно в комиссии при Управлении Росреестра по Саратовской области (г. Саратов, ул. Кутякова, д.5, тел. 74-15-89, 74-15-75).

В 2019-2020 годах в регионе продолжается переход на новые правила кадастровой оценки. Так в 2019 году по новым правилам на территории Саратовской области осуществляется государственная кадастровая оценка:

-                   объектов незавершенного строительства;

-                   земельных участков в составе земель:

-                   сельскохозяйственного назначения;

-                   промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения;

-                   лесного фонда;

-                   земель водного фонда.

В течение всего 2019 года ГБУ СО «Госкадастроценка» проводились предварительные оценочные работы, по результатам которых составлен проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки, который размещен на сайте данного учреждения www.cgko64.ru в разделе «Отчеты об оценке / Размещение отчета».

Каждый из нас может ознакомиться с предварительными итогами оценки, найдя по кадастровому номеру свой объект недвижимости. В случае обнаружения ошибок в проекте отчета можно в течение 50 дней направить в ГБУ СО «Госкадастроценка» соответствующие замечания любым удобным для себя способом (личное обращение, почтовое отправление, через МФЦ или по электронной почте).

В 2020 году на территории Саратовской области по новым правилам будут переоценены здания, сооружения, помещения, машино-места, единые недвижимые комплексы.

Для объективного расчета кадастровой стоимости перечисленных объектов недвижимости их владельцы вправе в срок до 31 декабря 2019 года предоставить в ГБУ СО «Госкадастроценка» декларации о характеристиках данных объектов на бумажном носителе. Подать такую декларацию можно лично или по почте. Форма декларации размещена на официальном сайте данного учреждения.

В заключение Управление Росреестра и Кадастровая палата по Саратовской области, напоминают, что поскольку расчет налогов проводится исходя из налоговых ставок, льгот и налоговой базы, причины изменения величины налогов в конкретной ситуации необходимо уточнять в налоговой службе.

Центральному архиву Росреестра в ПФО – быть!

Виктория Абрамченко объявила об открытии в 2020 году первого в России централизованного архивохранилища Росреестра.

3 октября в Казани завершилась работа совместной коллегии российской Федеральной службы кадастра и картографии (Росреестра) и Госкомимущества республики Беларусь.

Представители двух ведомств обсудили перспективы своего сотрудничества.

До начала работы совместной коллегии заместитель министра экономического развития России, глава федеральной службы Виктория Абрамченко посетила с рабочим визитом президента Татарстана РустамаМинниханова. Они обсудили как продвигается строительство архивохранилища Росреестра по Приволжскому федеральному округу в селе СтолбищеЛаишевского района, которое было начато в феврале 2018 года. Об этом глава Росреестра заявила журналистам.

По словам Виктории Абрамченко, это уникальный объект, имеющий очень удачное расположение. Современная высокоэффективная система хранения документов обеспечит оптимальные условия для бессрочного хранения до 33,9 млн. архивных дел, что соответствует суммарному объему архива не менее 1 млрд. листов документов формата А4.

И если вопросы строительства архива практически решены, то вопросы, связанные с логистикой и ее финансированием, требуют проработки.

«Ввод объекта запланирован на конец 2020 года, но этот срок может быть перенесен на более раннее время», - сообщила Виктория Абрамченко.

Строительство архивохранилища, начатое в феврале 2018 года, находится на завершающей стадии, одновременно ведутся работы по благоустройству.

В настоящее время архивное хранение реестровых дел и дел правоустанавливающих документов осуществляется в каждом территориальном органе Росреестра. Например, в Саратовской области таких архивных дел насчитывается примерно 3 млн. Порядок их передачи в централизованное архивохранилище находится в проработке.

«Мы уверены, что при изменении места хранения архивных дел интересы жителей области не пострадают. Ведь передавать документы на хранение в централизованное архивохранилище мы будем только после их перевода в электронный вид. Так что сведения из архива саратовцы продолжат получать в штатном режиме», - разъясняет начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Саратовской области ОльгаЭмих.

Ольга Эмих подчеркнула, что перевод архивных дел в электронный вид осуществляется региональными структурами Росреестра с 2015 года по утвержденному по плану в соответствии со «Стратегией архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел».


В Саратовской области создан региональный Фонда  для завершения строительства «проблемных объектов»

Одной из острых социальных тем в российском обществе уже на протяжении долгого времени остаётся проблема обманутых дольщиков.

По последним данным, в Саратовской области в реестре "проблемных" остается 46 домов. По плану, 30 из них будут достроены в ближайшие 2-3 года за счёт средств  федерального (89 %) и регионального бюджетов (11 %). Для успешной реализации данного плана необходима чёткая координация всех уровней задействованных структур. Среди таких структур, прежде всего, необходимо назвать федеральный и региональный «Фонды защиты прав дольщиков».

Управление Росреестра по Саратовской области рассказывает, что же это за структура – региональный «Фонд защиты прав дольщиков».

Право создавать подобные структуры появилось у регионов летом 2019 года в связи с принятием поправок в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости  и о внесении изменений в некоторые  законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с этим нововведением субъект Российской Федерации  имеет право создавать Фонд в целях урегулирования обязательств застройщиков–банкротов перед участниками долевого строительства для завершения строительства «проблемных объектов».

Фонд субъекта Российской Федерации может выступать в качестве застройщика, то есть может приобретать имущество и обязательства застройщика, признанного арбитражным судом банкротом. Для финансирования завершения строительства будут использованы средства  федерального или регионального бюджета.

При этом законом установлено, что Фонд не несет ответственности за допущенное застройщиком-банкротом нарушение сроков сдачи возводимого объекта. Фонд обязан передать достроенный объект дольщику по передаточному акту в срок не позднее 3-х лет со дня вынесения арбитражным судом определения о передаче Фонду имущества застройщика-банкрота.

Важно отметить, что, по закону, Фонд субъекта вправе привлекать денежные средства граждан и юридических лиц по договорам участия в долевом строительстве только при условии их размещения на счетах эскроу в уполномоченном банке в установленном порядке.

Уполномоченный банк также обязан участвовать во все расчетах по операциям Фонда - такое банковское сопровождение предполагает полный контроль за совершаемыми операциями Фонда и его контрагентов.

Кроме того, Фонду запрещается предоставлять займы и ссуды, приобретать ценные бумаги, предавать свое имущество в залог в обеспечение обязательств третьих лиц, участвовать в уставных капиталах хозяйственных обществ, совершать иные сделки, не связанные с завершением строительства проблемных объектов.

Обращаем внимание, что в нашем регионе такая структура уже создана -   21 августа 2019 года сведения о «Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства Саратовской области» внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. Ознакомиться с положением об Уставе данного Фонда, информации о руководстве, сведениях о контактах можно в сети «Интернет».

 

Уважаемые жители р.п. Турки и Турковского района!

Приглашаем Вас принять участие в мероприятии «День открытых дверей»,  посвящённом актуальным вопросам деятельности ведомства, в том числе, государственного земельного надзора и проблемам соблюдения земельного законодательства.

Мероприятие состоится 27 сентября 2019 года в 10:00 в офисе межмуниципального отдела по Аркадакскому и Турковскому районам Управления Росреестра по Саратовской области, расположенном по адресу: г. Аркадак, ул. Калинина, 5а.

 Дополнительная информация по телефонам:

8(84542) 4-14-73; 8(84542) 4-21-09.

Как проверить на публичной кадастровой карте, не попал ли Ваш земельный участок в зону с особыми условиями?

Если у Вас в планах приобретение или аренда земельного участка для строительства дома, здания или иного сооружения на нём, обратите внимание на такой важный аспект, как информация о его местоположении относительно границ зон с особыми условиями использования территорий. Как показывает практика, игнорирование этой рекомендации нередко ставит под вопрос судьбу построенного объекта недвижимости.

Росреестр по Саратовской области напоминает, что к числу зон с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством РФ (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Обратите внимание, земельные участки, включенные в границы таких зон, у собственников и арендаторов не изымаются, но в отношении таких участков устанавливаются ограничения в их использовании, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земли.

Указанные ограничения могут запрещать или ограничивать размещение или использование расположенной на таких земельных участках недвижимости, например, строительство жилого дома, прочих зданий и сооружений. Состав таких ограничений устанавливается соответствующими нормативно-правовыми актами.

По статистике, самыми многочисленными зонами с особыми условиями использования территорий являются охранные зоны объектов инженерных коммуникаций - объектов электросетевого хозяйства, газопроводов, нефтепроводов, линий и сооружений связи и др. Они устанавливаются в целях защиты жизни и здоровья граждан, охраны окружающей среды, обеспечении сохранности и безопасной эксплуатации объектов энергетики, газоснабжения и связи.

Сведения о них, так же, как о прочих зонах с особыми условиями использования территории, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отображаются на всероссийском справочно-информационном ресурсе - Публичной кадастровой карте, обновление которой происходит ежедневно.

Публичная кадастровая карта доступна для просмотра на главной странице официального сайта Росреестра (www.rosreestr.ru) или по адресу: https://pkk5.rosreestr.ru.

Для того, чтобы увидеть на карте расположение границ охранных зон относительно границ интересующего Вас земельного участка, необходимо указать его кадастровый номер или адрес в модуле <Поиск>, находящемся на стартовой странице Публичной кадастровой карты в левом верхнем углу, и с помощью кнопки <Найти> отобразить земельный участок на карте. Теперь отобразим на карте сведения об охранных зонах на данной территории. Для этого   необходимо в левом верхнем углу нажать на кнопку <Поиск> и в выпавшем меню выбрать слой <Управление картой>, далее отметить галочкой слой отображения <Зоны с особыми условиями использования территории>. После этого границы охранных зон будут показаны зеленым фоном.

Для получения справочной информации об отображаемой зоне, необходимо в левом верхнем углу в меню выбрать модуль <Объекты в точке> и после этого кликнуть мышкой на интересующей зоне. В информационном окне будет отображаться доступная информация о выбранной зоне: ее реестровый (учетный) номер; вид зоны; наименование; реквизиты документов, на основании которых она установлена; ограничения, которые установлены в пределах ее территории.

Использование дифференциальных геодезических станций и одиночных базовых станций при выполнении геодезических и картографических работ

 При выполнении геодезических работ очень часто используется информация со спутниковых дифференциальных геодезических станций (СДГС), а также одиночных базовых станций (БС). Несмотря на очевидные преимущества использования координатной информации, полученной с использованием сетей СДГС и БС, существует ряд проблемных моментов, который необходимо учитывать, чтобы избежать нарушений обязательных требований в области геодезии и картографии.

В связи с этим Управление Росреестра по Саратовской области напоминает о необходимости соблюдения правовых норм при создании и вводе в эксплуатацию сетей СДГС и БС.

Действительно, для обеспечения выполнения геодезических работ при осуществлении градостроительной и кадастровой деятельности, землеустройства, недропользования, а также для повышения точности результатов указанных работ физические и юридические лица, органы государственной власти и местного самоуправления имеют право создавать геодезические сети специального назначения, в том числе СДГС и БС.

Правовой режим и порядок создания и введения в эксплуатацию сетей СДГС. определён Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о геодезии).

Так, Законом о геодезии установлено, что такие сети должны быть созданы в установленном порядке и уполномоченными лицами, а их использование допускается после передачи отчёта о создании геодезической сети специального назначения и каталога координат пунктов указанной сети в федеральный фонд пространственных данных (ФФПД).

Каков же установленный порядок создания сетей СДГС?

СДГС могут создаваться только на основании технического проекта геодезической сети специального назначения, который в обязательном порядке должен быть утвержден территориальным органом Росреестра (на территории Саратовской области это – Управление Росреестра по Саратовской области).

За нарушения, допущенные при создании СДГС (отсутствие технического проекта, технического отчета), предусмотрена административная ответственность по ч. 3 ст. 14.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ) в виде штрафа:

для граждан - в размере от 1,5 тыс. до 2 тыс. рублей;

на должностных лиц - от 3 тыс. до 4 тыс. рублей;

на юридических лиц - от 30 до 40 тыс. рублей.

Кто уполномочен создавать сети СДГС?

С 1 января 2017 года, после вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 28 октября 2016 г. № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности», создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей СДГС, вправе осуществлять физические и юридические лица, имеющие лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Выполнение работ по созданию СДГС без наличия лицензии влечёт наложение административного штрафа в размере (ч. 2 ст. 4.1. КоАП РФ):

на граждан - от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей;

на должностных лиц - от 4 тыс. до 5 тыс. рублей;

на юридических лиц - от 40 до 50 тыс. рублей.

Кроме штрафа данное нарушение также может повлечь конфискацию изготовленной продукции, орудий производства и сырья.

Управление Росреестра по Саратовской области настоятельно рекомендует заказчикам и исполнителям геодезических и картографических работ по созданию сетей СДГС или БС заблаговременно получить в отделе геодезии и картографии Управления соответствующую лицензию, а по окончании работ осуществить передачу в ФФПД отчета о создании такой сети СДГС и каталога (списка) значений координат геодезических пунктов такой сети (станции) с целью соблюдения положений действующего законодательства в сфере геодезии и картографии.

Напоминаем также, что Управление не только осуществляет на территории Саратовской области лицензирование геодезических и картографических работ федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства), но и наделено полномочиями по федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии.

 

В России продолжается переход к проведению кадастровой оценки по новым правилам

В России продолжается переходный период от определения кадастровой стоимости в соответствии с нормами 135-ФЗ к осуществлению государственной кадастровой оценки (ГКО) по нормам Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 № 237-ФЗ .

В ходе ГКО устанавливается кадастровая стоимость объектов недвижимости – основа расчета налога на недвижимое имущество. Для того чтобы налог рассчитывался справедливо, требуется регулярная актуализация данных о кадастровой стоимости.

При переходе на новый порядок проведения ГКО кадастровая стоимость определяется исключительно специально созданными в субъекте государственными бюджетными учреждениями. 237-ФЗ направлен на совершенствование государственной кадастровой оценки недвижимости и повышение открытости связанных с ней процедур на каждом этапе их проведения. Применение новых норм позволит обеспечить непрерывный мониторинг и анализ рынка недвижимости, своевременную корректировку данных в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН), а также внедрение и развитие единых методологических стандартов проведения ГКО.

В 2019 году в 16 регионах ГКО затронет все объекты капитального строительства (то есть все здания, помещения, сооружения, объекты незавершенного строительства, машино-места, единые недвижимые комплексы). Это Кабардино-Балкарская Республика, Республика Карелия, Республика Саха (Якутия), Алтайский край, Приморский край, Ставропольский край, Хабаровский край, Астраханская область, Брянская область, Мурманская область, Орловская область, Псковская область, Свердловская область, Томская область, Ярославская область, Ханты-Мансийский АО.

В Вологодской, Кировской, Тульской областях и в городе Севастополе будут оцениваться все объекты капитального строительства за исключением единых недвижимых комплексов.

В целом ГКО по разным видам объектов недвижимости проводится в 65 регионах страны. Эксперты отмечают, что процесс перехода к новым правилам государственной кадастровой оценки в отношении разных видов недвижимости может быть постепенным.

«Например, Удмуртия в 2018 году провела кадастровую оценку помещений и объектов незавершенного строительства, а в 2019 году проводит ГКО зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельхозназначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фонда. В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов», – рассказывает эксперт Федеральной кадастровой палаты Татьяна фон Адеркас.

Всего в 2018 году государственная кадастровая оценка недвижимости согласно 237-ФЗ была завершена в 34 регионах. Наибольшее число видов объектов недвижимости тогда было оценено в Московской области, Москве, Санкт-Петербурге, Карачаево-Черкесской Республике.

«На территории Саратовской области в 2018 году была проведена государственная кадастровая оценка земельных участков в составе категорий земель населенных пунктов и особо охраняемых территорий и объектов.

В 2019 году в Саратовской области проводится государственная кадастровая оценка объектов незавершенного строительства, а также категорий земель с/х назначения, земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, земель водного и лесного фондов.

Считаю нужным добавить, что в соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 13.12.2018   № 1096-р «О проведении государственной кадастровой оценки на территории Саратовской области в 2020 году» государственная кадастровая оценка зданий, сооружений, помещений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, расположенных на территории Саратовской области будет проведена в 2020 году и вступит в силу с 01.01.2021», - отмечает заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова.

Стоит отметить, что роль Росреестра и Кадастровой палаты в процессе определения кадастровой стоимости по новому закону сводится только к предоставлению сведений о ней. К слову, и ранее, по старому закону, кадастровая оценка проводилась не структурами Росреестра, а независимыми оценщиками. При расчете же кадастровой стоимости измененных характеристик объекта недвижимости использовалась утвержденная в регионе средняя стоимость одного квадратного метра.

Важным нововведением для всех заинтересованных лиц стало появление возможности подать в ГБУ региона замечания в период проведения кадастровой оценки, а для юридических лиц – отмена обязательного досудебного урегулирования споров, связанных с кадастровой стоимостью.

«В Саратовской области госучреждением, уполномоченным на проведение ГКО, является ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки». По новым правилам, каждый собственник недвижимости имеет право подать в это ГБУ декларацию об объекте недвижимости и там обязательно сверят сведения из нее с данными Росреестра. Если найдутся расхождения, собственник сможет подать в Росреестр заявление об исправлении ошибок в данных объекта до проведения оценки. Это позволит положительно повлиять на справедливость будущей оценки.

У граждан, недовольных новой кадастровой стоимостью, сохраняется возможность её оспорить в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при комитете по управлению имуществом, либо в суде», - разъясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко.

Сведения о границах 37 столиц субъектов Российской Федерации содержатся в госреестре недвижимости

За первое полугодие 2019 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о 4,2 тыс. границ населенных пунктов. Таким образом, по состоянию на 1 июля 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о границах 39,4 тыс. из 155,7 тыс. российских населенных пунктов, что составляет 25,3 %.

Отметим, что в госреестре недвижимости на конец первого полугодия содержатся сведения о границах 37 административных центров субъектов Российской Федерации. Первой столицей субъекта РФ, границы которой были внесены в ЕГРН, стал город Иркутск в апреле 2010 года. В числе городов с установленными границами есть и г. Саратов.

Как говорит Марина Семенова, замглавы Федеральной кадастровой палаты, наличие в госреестре недвижимости границ населенных пунктов положительно влияет на развитие учетно-регистрационной системы, упрощение процедур ведения бизнеса и повышение инвестиционной привлекательности регионов. Границы населенных пунктов отделяют эти земли от земель иного назначения, что позволяет предотвратить мошенничество с земельными участками и использование их не по назначению. Кроме того, наличие границ, определенных в соответствии с законом, дает возможность предоставлять земельные участки для размещения на них объектов капитального строительства, что способствует развитию регионов.

К 1 июля 2019 года наибольшее число границ населенных пунктов внесено в ЕГРН на территории Чувашской Республики – 98,7%, Краснодарского края – 94,4%, Белгородской области – 91,6%, Алтайского края – 87,4%, Владимирской области – 84,1%, Тюменской области – 81,5%, Бурятской и Чеченской Республик – 76,3% и 76%.

«Актуальные сведения о границах населенных пунктов помогают сократить число земельных споров между правообладателями, и улучшить качество управления территориями и земельными ресурсами регионов, вовлекая земли в оборот», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова.

В Саратовской области по состоянию на 1 июля 2019 года в ЕГРН содержатся сведения о границах 450 населенных пунктов, что составляет 24,7% от их общего количества. Из них сведения о границах 58 населенных пунктов внесены за первое полугодие 2019 года.

Заместитель директора-главный технолог Кадастровой палаты по Саратовской области Наталия Терехова рассказывает: «Развитие  населенных  пунктов и освоение для этих целей новых территорий – процесс объективный и неизбежный. Зачастую такое развитие приводит к изменению границ населенных пунктов. Отсутствие в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов создает множество проблем органам местного самоуправления в решении вопросов предоставления земельных участков физическим и юридическим лицам, размещении объектов капитального строительства, определения градостроительных рекомендаций. В связи с расширением полномочий ФГБУ «ФКП Росреестра», квалифицированные сотрудники Кадастровой палаты выполняют работы по подготовке  документации необходимой для  внесения в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов. Подготовленная  нашими  сотрудниками  документация будет способствовать  в решении органами местного самоуправления вопросов административно-территориального устройства».

Правительство РФ поручило органам власти в регионах завершить наполнение ЕГРН сведениями о границах населенных пунктов до 2021 года.

«Региональные структуры Росреестра активно взаимодействуют с органами местного самоуправления Саратовской области в части наполнения реестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов, поскольку именно от деятельности региональных администраций как инициаторов работ по установлению точных границ зависит полнота и точность этих сведений. В настоящее время в каждом муниципальном районе области реализуется свой индивидуальный план мероприятий по внесению границ населенных пунктов и территориальных зон в 2019 году. Такие планы были разработаны в ходе апрельской серии кустовых совещаний в Росреестре с участием региональных и муниципальных властей», – отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко.


Ранее возникшие права на объект недвижимости - как узнать, есть ли они?

В жизни нередко возникают ситуации, когда необходимо узнать, есть ли собственник у интересующих объектов недвижимости. Например: Вы занимаетесь межеванием земельного участка и Вам надо согласовать границы с правообладателями соседних земельных участков, а рядом оказался заброшенный участок. Или: Вам достаётся от умершего родственника давно построенный объект недвижимости, на который отсутствуют документы. Ещё вариант: Вы приобретаете земельный участок, дом, квартиру, а у продавца на руках имеются документы, подтверждающие его права на приобретаемый объект недвижимости, но без отметки о государственной регистрации.

О том, как найти собственника объекта недвижимости или убедиться в полномочиях продавца недвижимого имущества в перечисленных или подобных ситуациях, рассказывают в региональных структурах Росреестра по Саратовской области.

Вначале немного теории.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в современном виде стала осуществляться с момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и была создана Регистрационная служба, которая начала вносить сведения обо всех возникающих правах на объекты недвижимости в государственный реестр прав.

Однако права на объекты недвижимости возникали и до момента создания регистрационной службы и реестра прав. Именно права, возникшие до 1997 года, признаются ранее возникшими правами при соблюдении определенных условий.

Каковы же эти условия?

Если речь идет о правах на земельный участок, то документы, на основании которых возникли права должны быть оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи. Это могут быть, например, государственный акт, свидетельство на право собственности, решение о предоставлении земельного участка и др. Главное, чтобы эти документы были выданы надлежащим органом (как правило, это местные администрации или земельные комитеты).

Если это права на дом, квартиру или иной объект капитального строительства, то права на такие объекты должны были быть зарегистрированы органом, осуществляющим регистрацию на тот период времени (как правило, это орган технической инвентаризации - БТИ).

Особенностью ранее возникших прав на объекты недвижимости является то, что на сегодняшний день сведения о них отсутствуют в реестре прав при том, что ранее они были внесены в кадастр недвижимости. Однако учитывая, что с 2017 года Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) объединил в себе и реестр прав, и кадастр недвижимости, есть реальная возможность узнать о наличии таких прав. Для этого достаточно запросить в Росреестре выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

Так, если в ЕГРН имеются сведения о ранее возникших правах, то в графе «Особые отметки» раздела 1 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости указывается вид права и размер доли в праве, фамилия, имя, отчество (при наличии) физического лица — правообладателя или полное наименование юридического лица — правообладателя, реквизиты документов (при наличии), на основании которых внесены соответствующие сведения. Если сведения о ранее возникших правах в ЕГРН отсутствуют, то соответственно данная информация в графе «Особые отметки» не будет указана.

Получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, независимо от его местонахождения, может любое лицо, осуществив плату за предоставление сведений из ЕГРН. Подать такой запрос можно несколькими способами:

·        лично обратившись в любой офис МФЦ;

·        воспользовавшись услугой Кадастровой палаты Саратовской области – выездной прием запросов;

·        посредством почтового отправления;

·        через Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru). Условие получения электронных услуг через сайт Росреестра - наличие усиленной квалифицированной электронной подписи, которую можно получить в Кадастровой палате. Для получения электронной подписи необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru, а затем подтвердить свою личность в офисе центра.

Таким образом, если информация о ранее возникших правах содержится в графе «Особые отметки» выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, то это говорит о том, что право на объект недвижимости оформлено в соответствии с требованиями законодательства, действовавшим на момент их возникновения.

Тем не менее, даже если Вы убедились, что на интересующий Вас объект недвижимости есть ранее возникшие права, рекомендуем за их подтверждением обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр – это послужит гарантией Ваших прав в дальнейшем.

Установление границ земельных участков

Большинство землевладельцев уверено в том, что огораживание земельного участка забором заменяет собой установление на местности его границ. Однако,это не так. Установление границ земельного участка предполагает определение координат характерных точек его границ, что позволяет не только определить точное положение участка на местности, но и индивидуализировать его характеристики.Для установления границ земельного участка необходимо провести процедуру межевания.

Как узнать установлены ли границы у земельного участка?

Зная кадастровый номер земельного участка, можно получить справочную информацию о его границах на электронном сервисе «Публичная кадастровая карта»   https://pkk5.rosreestr.ru/. В поле информации об участке в первой строке рядом с кадастровым номером будут указаны либо его координаты, либо пометка «Без координат границ».

Если Вам нужна официальная информация, то её возможно получить в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости. Если границы отсутствуют, в графе "Особые отметки" раздела 1 выписки, будут указаны слова "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства".В случае, если границы установлены, то графа "Особые отметки" выписки не заполняется, а координаты характерных точек границ указываются в разделе 3.2 "Описание местоположения земельного участка".Заказать выписку можно, подав запрос в любом МФЦ. За предоставление сведений из ЕГРН взимается плата.

Обратите внимание, тот, у кого есть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП), имеет возможность сэкономить порядка 30-50% от стоимости платной выписки, подав запрос в электронной форме через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в «Личном кабинете правообладателя». Кстати, наличие УКЭП позволяет получать все государственные услуги Росреестра дистанционно в электронном виде. Оформить УКЭП можно в Кадастровой палате.

Что такое межевание и кто его делает?

Процедура межевания земельного участка - это комплекс работ, который включает в себягеодезическую съемку, извещение всех заинтересованных лиц, сбор и анализ необходимой информации,определение координат на местности. По результатам проведения кадастровых работ подготавливается межевой план и устанавливаются границы земельного участка.

Межевание участков проводят кадастровые инженеры на основании договора подряда на проведение кадастровых  работ по определению (уточнению) площади и координат границ земельного участка. К выбору кадастрового инженера советую относиться внимательно, поскольку от его квалификации и профессионализма зависит результат выполненных работ. С информацией о качестве работы конкретного кадастрового инженераможно ознакомиться на официальном сайтеРосреестра, воспользовавшись электронным сервисом «Реестр кадастровых инженеров» (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki).

Зачем делать межевание?

Отсутствие установленных в соответствии с законом границ у земельного участка влечет за собой множество негативных последствий:

Во-первых, это «приграничные» споры с соседями, которые, как правило, заканчиваются судебными разбирательствами и длятся годами. Что означает серьёзные финансовые затраты, в том числена проведение судебных экспертиз, оплату юридических услуг, представителей в суде, государственной пошлины и иных судебных издержек. Между тем, установление границ участка,безусловно, является гарантией прав землевладельцеви сводит к минимуму возникновение земельных споров между смежными землепользователями.

Во-вторых, административная ответственность. Отсутствие межевания участка грозит невольным захватом муниципальной или государственной земли. И в этом случае за самозахват придется заплатить административный штраф размером не менее 5 тысяч рублей для граждан, а юридическим лицам - не менее 100 000 рублей.

В-третьих, сложности с куплей-продажей.При покупке участка земли для покупателя важно понимать границы приобретаемого объекта, чтобы избежать ситуации, когда приобретенный по документам земельный участок является не тем, который был продемонстрирован продавцом. И в этом случае без межевания не обойтись.

В-четвертых, переплата налога в случае, если фактическая площадь меньшеплощади по документам. Выполнив межевание, Вы предотвратите переплату земельного налога.

В-пятых, проблемы при ипотечном кредитовании. Кредитные организации могут отказать в предоставлении кредитных средств под залог земельного участка, у которого отсутствуют сведения о координатах и не установлена связь со зданием, находящимся на нем.

Наконец, это возможные скрытые обременения и ограничения использования земельного участка. В настоящее время Росреестром в ЕГРН внесены сведения о зонах с особыми условиями использования территорий, которые влекут определенные ограничения в пользовании земельными участками.Понять, входит ли земельный участок в такую зону, возможно только при наличии у него установленных границ.

Таким образом, межевание необходимо для того, чтобы определить на местности и закрепить юридически за владельцем земельный участок, сформированный в соответствии с действующим законодательством.

Достаточно ли провести межевание?

Только после внесения сведений об уточненных границах в ЕГРНучасток становится индивидуально-определенным объектом на местности, а его границы и координаты охраняются законом.Чтобывнести сведенияоб уточненных границах земельного участкавЕГРН собственнику необходимо обратиться в любой офис МФЦ с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений, приложив к нему межевой план земельного участка. Государственная пошлина в данном случае не взимается. Каждому правообладателю земельного участка во избежание негативных последствий, уже сегодня необходимо провести процедуру установления границ.


Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 19 июля 2019 года с начальником межмуниципального отдела по Аркадакскому и Турковскому районам Управления Росреестра по Саратовской области и специалистом территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с рабочим местом по Аркадакскому району по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-42) 4-14-73.

О необходимости оформления прав на земельные участки, на которых расположены объекты капитального строительства

         Действующее законодательство Российской Федерации регламентирует большинство вопросов, касающихся оформления прав на земельные участки. Оформив право на земельный участок в соответствии с российским законодательством, собственник приобретает возможность в полном объёме пользоваться, владеть и распоряжаться земельным участком.

Основным законодательным актом в сфере оформления недвижимости является Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о недвижимости). Им предусмотрено, что все данные об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на него и основаниях их возникновения, правообладателях недвижимости и др. вносятся Росреестром в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который является сводом достоверных систематизированных сведений.

Согласно установленным правилам ведения ЕГРН, земельные участки, учтенные в кадастре недвижимости до 1 марта 2008 года, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия сведений об их правообладателях (часть 3 статьи 70 Закона о недвижимости).

Однако перед тем, как снять земельный участок с учета, Росреестр самостоятельно проверяет наличие в ЕГРН сведений о расположенных на таком земельном участке объектах капитального строительства (ОКС) и правообладателях такой недвижимости, а также помещений в ней. И если информация о правообладателях имеется, то Росреестр направляет им уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений о правах на земельный участок. Одновременно информация о таком земельном участке направляется в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные предоставлять земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, о чем также сообщается правообладателю ОКС. В таком случае земельный участок не снимается с государственного кадастрового учета.

Получив уведомление от Росреестра, правообладатель ОКСа должен обратиться в Росеестр с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок под этим объектом. К заявлению нужно приложить документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации права (статья 18 Закона о недвижимости).

Обратиться в Росреестр с заявлением можно несколькими способами: через любой офис МФЦ, посредством почтового отправления или электронных сервисов Росреестра. При направлении заявления по почте личную подпись заявителя нужно обязательно заверить у нотариуса, а для того, чтобы подать заявление в электронном виде необходимо иметь усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП).

         Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра

Ни для кого не секрет, что в последнее время дистанционные технологии получения услуг, в том числе с помощью электронных сервисов, постепенно проникают во все сферы жизни россиян. Получение услуг в электронном виде имеет огромное количество плюсов, в том числе:

-       свобода выбора места и времени получения услуги;

-       сокращение сроков её получения;

-       исключение негативного влияния человеческого фактора;

-       прозрачность процедуры;

-       30 %-ная экономия денежных средств при оплате госпошлины и др.

Не являются в этом смысле исключением и государственные услуги в сфере регистрации недвижимости.

В целях повышения уровня защищенности прав собственников и улучшения качества обслуживания Росреестром был создан такой информационный ресурс, как «Личный кабинет правообладателя»,

Личный кабинет правообладателя – это электронный сервис, который позволяет зарегистрированным пользователям получить упрощённый доступ ко всему функционалу официального сайта Росреестра, в том числе к получению всех государственных услуг в электронном виде.

«Личный кабинет правообладателя» интегрирован с «Личным кабинетом» на Едином портале государственных и муниципальных услуг Госуслуги. На практике это означает, что нажимая зеленую кнопку «Личный кабинет» в верхней части официального сайта Росреестра https://rosreestr.ru, пользователь автоматически попадает на страницу со стандартной формой входа в «Личный кабинет» на портале «Госуслуги», на котором необходимо иметь «подтвержденную учетная запись».

После обратного перенаправления с портала «Гослуслуги» на стартовую страницу сервиса «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра необходимо подтвердить согласие на использование и обработку персональных данных в соответствии с действующим законодательством.

Для пользователя «Личного кабинета правообладателя» доступны следующие разделы:

Ø    «Мои объекты» (позволяет проверить данные о принадлежащих пользователю объектах недвижимости, а также узнать кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях/обременениях прав: арестах, запретах, ипотеке, залоге и т.д);

Ø    «Услуги и сервисы» (предоставляет возможность подачи в электронном виде заявлений и документов на получение государственных услуг Росреестра:

-       государственный кадастровый учет недвижимого имущества;

-       государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

-       кадастровый учет с одновременной регистрацией прав;

-       предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

-       исправление ошибок.

Важно! Для подачи заявления на получение госуслуг Росреестра через «Личный кабинет правообладателя» необходима усиленная электронная квалифицированная подпись (УКЭП), которую можно оформить в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты Росреестра.

Ø    «Мои заявки» (дает возможность проверить статус исполнения государственных услуг, если заявления были поданы через «Личный кабинет правообладателя»);

Ø    «Мой баланс» (пользователь может формировать код платежа для оплаты услуги и оплачивать услугу или формировать квитанцию и производить оплату в любом из банков, подключенных к Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах – ГИС ГМП);

Ø    «Запись на приём»;

Ø    «Запрос результатов кадастровых работ»;

Ø    «Мои ключи» (позволяет получить ключ доступа к сервису «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН»).

Во вкладке «Настройки» доступна возможность настраивать способ

получения уведомлений в зависимости от типа события.

Для справки: Подробная инструкция для использования всех разделов «Личного кабинета правообладателя» содержится во вкладке «Руководство пользователя».

Следуя пошаговым инструкциям, Вы без проблем сможете воспользоваться всеми преимуществами, предоставляемыми данным электронным сервисом.

Как отказаться от права собственности на земельный участок?

В настоящее время нередки случаи, когда владелец земельного участка фактически им не пользуется. Подобное может произойти по разным причинам: состояние здоровья, расположение участка вдали от дорог и коммуникаций, низкое качество почвы и другие факторы.

Как показывает практика, о таких земельных участках, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате земельного налога.

В случае, если продажа, дарение и прочие варианты передачи участка другому лицу, недоступны для собственника, он может отказаться от своего права собственности на земельный участок.

Управление Росреестра по Саратовской области разъясняет, каким образом это сделать.

Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму, предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты, в том числе и земельные участки.

Напрямую возможность отказаться от права собственности на земельный участок также предусмотрена в статье 53 Земельного кодекса РФ, в которой определены условия и порядок такого отказа.

Поскольку отказ от права собственности подлежит обязательной государственной регистрации, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Росреестр.

Если право собственности на этот земельный участок ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то к указанному заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.

Заявление может быть подано через МФЦ, по почте, а также в электронной форме через Интернет, посредством Единого портала «Госуслуги» или официального сайта Росреестра.

За государственную регистрацию прекращения прав в связи с отказом от права собственности государственная пошлина не уплачивается.

Важно знать, что право собственности на земельный участок прекращается с момента, когда данный факт будет зафиксирован Росреестром, то есть с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Важно, что при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом сразу же осуществляется государственная регистрация права собственности на него муниципального образования, на территории которого он расположен.

В течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования на земельный участок Росреестр направляет уведомления об этом в соответствующий орган местного самоуправления и бывшему собственнику земельного участка.

Отказаться можно не только от права собственности на земельный участок, но и на земельную долю в земельном участке сельскохозяйственного назначения. Порядок действий аналогичен порядку при отказе от права на земельный участок.

Несмотря на то, что процедура отказа от земельных владений в целом достаточно проста, здесь имеются важные нюансы.

В частности, отказ от права на земельный участок, на котором имеются какие-либо строения, возможен только при одновременном отказе от права собственности на такие постройки. Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на постройки, не получится!

Не следует забывать также о том, что если участок находится в ипотеке, отказ от права собственности на него допустим только при согласии кредитора.

И в завершение Управление Росреестра по Саратовской области предупреждает, что после государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок в связи с отказом от него «передумать» и вернуть «отказной» участок будет невозможно. Приобрести право собственности на него можно будет только в общем порядке.


Саратовский Росреестр организует выездное обслуживание

Хотите подать документы на кадастровый учет или регистрацию прав на недвижимое имущество, не выходя из дома или офиса? Это возможно с новой услугой по выезду к заявителю сотрудников региональных структур Росреестра с целью приема заявлений и документов.  

В частности такая возможность есть у жителей и организаций г. Саратова, г. Энгельса, г. Балаково, г. Балашова. появилась возможность подать документы.

С помощью выездного обслуживания можно подать в удобное время в удобном для себя месте (дома, в офисе или где-то ещё) заявление в Росреестр:

·       о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, исправлении технических ошибок в ЕГРН;

·       о государственной регистрации перехода, изменений, прекращения права, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

Получить документы по результатам оказания государственных услуг можно по истечении 3-х дней, не обращаясь в офис приема документов, если воспользоваться услугой курьерской доставки.

Пригласить специалиста, а также узнать подробную информацию о порядке оказания услуг можно:

·       по телефону: 8 (8452) 37-28-60 (доб. 23-62,23-12), 8-800-100-34-34;

·       по электронной почте: vp@64.kadastr.ru;

·       почтой по адресу: 410012, г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5;

·       при личном обращении в офис по адресам:

г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 50, зал №2, окно №30;

г. Саратов, ул. им. Кутякова И.С., д. 5, каб. 212;

г. Энгельс, ул. Тельмана, д. 16А, каб.13;

г. Балаково, ул. Ленина, д. 100, каб. 8;

г. Балашов, ул. Ленина, д. 36, каб. 420.

Специалисты Кадастровой палаты рассмотрят заявку и свяжутся с Вами, чтобы согласовать дату и время визита.

Стоимость услуги выезд к заявителю:

·       для юридических лиц 1530 рублей

·       для физических лиц 1020 рублей

Стоимость услуги курьерской доставки:

·       для юридических лиц 1500 рублей

·       для физических лиц 1000 рублей

Услуга по приему документов предоставляется бесплатно для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, инвалидов I и II групп (при предъявлении подтверждающих документов) при условии, что государственная услуга будет оказана исключительно в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых они являются.


Для сведения: Под выездом понимается выезд с целью приема одного пакета документов – комплекса документов, подлежащего приему в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении одного объекта недвижимости или в отношении нескольких объектов недвижимости.

Росреестр обращает внимание граждан, что закон «О садоводстве и огородничестве» не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости

В связи с появившейся в СМИ информацией о том, что граждан, якобы, вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги, Управление Росреестра по Саратовской области даёт следующие разъяснения:

Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости, которые в соответствии с законодательством носят заявительный характер.

Данная норма распространяется и на теплицу, если она отвечает признакам недвижимости, а именно: является прочно связанной с землей, а её перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Обратите внимание, если теплица не отвечает перечисленным признакам, то она не является объектом недвижимости, соответственно оформлять ее не надо!

Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы (если она таковым является), необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.

Региональные структуры Росреестра напоминают, что в настоящее время обеспечен экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен в другом регионе, для его оформления не надо никуда выезжать - оформить в собственность свою недвижимость можно в городе своего проживания.

Мониторинг использования земель вносит вклад в защиту особо охраняемых природных территорий Саратовской области

Одним из ключевых факторов социально-экономического развития Саратовской области является эффективное управление региональным земельно-имущественным комплексом, которое невозможно без качественной информационной основы. Такой информационной основой выступает, в том числе ежегодный Доклад о состоянии и использовании земель в Саратовской области (далее – Доклад), в состав которого входит раздел «Обеспечение управления земельными ресурсами в Саратовской области» с подразделом «Государственный мониторинг земель и землеустройство». Этот доклад готовится Управлением Росреестра по Саратовской области.

Государственный мониторинг земель, согласно Земельному кодексу Российской Федерации, представляет собой систему наблюдений, оценки и прогнозирования, направленных на получение достоверной информации о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв.

В рамках мониторинга использования земель осуществляется наблюдение за использованием земель в соответствии с их целевым назначением.

Особое значение имеет мониторинг использования земель, отнесённых к категории особо охраняемых территорий. В состав земель этой категории входят особо охраняемые природные территории: государственные природные заповедники и заказники, национальные, природные и дендрологические парки памятники природы, ботанические сады. Для этих земель установлен режим особой охраны, который регулируется Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом «Об особо охраняемых природных территориях» и региональными законами.

В Саратовской области больше всего особо охраняемых природных территорий в Ершовском, Ровенском, Озинском, Краснопартизанском и Хвалынском районах.

На территории города Саратова таких территорий 6: Природный парк «Кумысная поляна»; Городской парк культуры и отдыха им. А.М. Горького (памятник природы); Дендрарий НИИСХ Юго-Востока; Карьер «Заплатиновка» (памятник природы); Ботанический сад Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского; Областной детский экологический центр (памятник природы).

Природный парк «Кумысная поляна» – это излюбленное место отдыха горожан, которое популярно круглый год. В полной мере сказанное относится и к Городскому парку культуры и отдыха им. А.М. Горького. Кроме того, данные территории являются легкими нашего города и влияют на его экологическое состояние.

Не многие знают, что Ботанический сад Саратовского государственного университета им.Чернышевского, основанный в 1956 году, включён в единую сеть ботанических садов России. Он является научной и учебной базой Саратовского государственного университета им. Н.Г. Чернышевского. В задачи ботанического сада входит создание и сохранение коллекций и экспозиций живых растений, проведение научно-исследовательских работ в области интродукции и акклиматизации, а также охраны и рационального использования растительного мира. На базе ботанического сада проводятся исследования по приоритетным направлениям общей ботаники, генетики и физиологии растений. Сад насчитывает более 1500 сортов и видообразцов, в.т.ч. оранжерейных растений (тропических и субтропических) - 409 видов. В коллекциях дикорастущих растений выращивается более 1100 видов (лекарственные, пряно-ароматические, редкие и исчезающие виды и пр.). В состав коллекций ботанического сада входят 79 видов, охраняемых в разных регионах страны. Из них 37 видов Красной книги Российской Федерации, 44 вида Красной книги Саратовской области.

Дендрарий НИИСХ Юго-Востока славится уникальной коллекцией древесных и кустарниковых растений, не имеющей в регионе аналогов по дендрологическому составу, объему и возрасту. Дендрарий существует более 60 лет. В данный момент в его коллекции произрастает более 600 видов, форм и сортов деревьев, кустарников и лиан, относящихся к 43 семействам 115 родовых комплексов из различных флориститеских зон и районов мира.

Всего же, согласно данным статистики за 2018 год, лесными насаждениями занято 4868 га (12,7%) территории г. Саратова.

Таким образом, территория города представляет собой огромную экосистему, которую необходимо беречь, следить за ее состоянием и контролировать негативные влияния на нее. С этой целью разработаны и реализуются законы и государственные программы, проводится мониторинг использования земель.

Управление Росреестра по Саратовской области информирует: все, что необходимо знать о договоресоциального найма жилья

Право на жилище является одним из основных конституционных прав граждан Российской Федерации. Однако в силу различных экономических причин далеко не каждый может себе позволить приобрести жилье в собственность. Поэтому государство предусмотрело возможность реализацию права граждан на жилье через его получение по договорам социального найма.

Договор социального найма (договор соцнайма) – бесплатное предоставление определенному кругу лиц жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда во владение и пользование. Договор соцнайма заключается бессрочно.

По договору соцнайма могут быть предоставлены изолированные жилые помещения (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры), не относящиеся к помещениям вспомогательного использования или общему имуществу в многоквартирном доме.

Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в соответствии с нормой предоставления площади, устанавливаемой органом местного самоуправления.

Управление Росреестра по Саратовской области обращает Ваше внимание, что договор социального найма не подлежит государственной регистрации.

В современных российских условиях с учётом острого дефицита государственного и муниципального жилья, а также серьезных бюджетных затрат на его содержание, бесплатное предоставление жилья в пользование, как способ решения жилищного вопроса, доступно только для отдельных, социально незащищенных, категорий граждан.

В связи с этим российское законодательство жестко регламентирует порядок предоставления и использования такого жилья, что и создает его особый правовой режим.

Прежде всего, это относится к условиям предоставления жилья по договору соцнайма. К таким условиям относятся признание гражданина РФ нуждающимся в жилом помещении (п. 2 и 3 ст. 49 Жилищного кодекса РФ) и принятие его на учет органом местного самоуправления в таком качестве до 1 марта 2005 года (п. 1 ст. 52 Жилищного кодекса РФ) или принятие на учет в качестве нуждающегося в жилье после 1 марта 2005 года и признание его малоимущим. Также в число нанимателей могут включаться проживающие совместно с таким гражданином супруг, дети, родители, другие родственники (нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство).

При этом Жилищный кодекс РФ (п. 1 ст. 51) содержит исчерпывающий перечень оснований признания граждан нуждающимися в жилых помещениях.

Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся, в порядке очередности. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются двум категориям гражданам:

·              жилые помещения которых признаны непригодными для проживания и не подлежат ремонту или реконструкции;

·              страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в перечне, установленном приказом Минздрава России от 29.11.2012 № 987н.

Со стороны наймодателя по договору соцнайма выступает уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления (соответствующий департамент, комитет либо местная администрация), который на законных основаниях распоряжается государственным или муниципальным жильём. Законом установлено, что в случае смены собственника такого жилья договор социального найма не может быть изменен или расторгнут. Например, если квартира, которой Вы пользуетесь по договору соцнайма, из собственности государства перешла в собственность муниципалитета, местная администрация не имеет права расторгнуть с Вами договор. Таким образом, это правило является для Вас гарантией сохранения права на жилище.

Обратите внимание, что Вы, как наниматель жилого помещения по договору социального найма, в соответствии с законом имеете множество прав. В частности Вы можете вселять и выселять в занимаемое жилое помещение других жильцов, в том числе временных; передавать его в поднайм, написав письменное уведомление наймодателю; участвовать в капитальных ремонтных работах и обслуживании общего имущества в многоквартирном жилом доме. Кроме того, Вы имеете право на обмен или замену выделенной квартиры и, естественно, на предоставление коммунальных услуг в оптимальном качестве. И главное – Вы можете оформить занимаемое жильё в собственность в порядке приватизации.

Кроме прав, Вы в качестве нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеете ряд закрепленных законом обязанностей. Во-первых, Вы обязаны использовать жилое помещение только в соответствии с его предназначением, гарантировать его сохранность и проводить текущий ремонт. Во-вторых, Вы должны соблюдать сроки внесения оплаты за жилье и оплачивать предоставляемые коммунальные услуги в соответствии с нормативами или показаниями домовых счетчиков. А также не забудьте уведомить наймодателя в случае изменения основных условий договора соцнайма!

Если у Вас остались вопросы, Вы можете найти ответ на них (а также на множество других вопросов о недвижимости) на интернет-портале «Владей Легко» https://vladeilegko.ru, официальном партнером которого является Управление Росреестра по Саратовской области.


Как изменить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

Кадастровая стоимость – это стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки.

Она нужна для расчета налогов, совершения сделок с недвижимостью, в том числе по её купле-продаже, передаче в аренду, оформления в залог и пр.

До 1 января 2017 года в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» № 135-ФЗ кадастровую стоимость определяли независимые оценщики, а утверждали региональные и местные органы власти.

После этой даты в связи со вступлением в силу Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» № 237-ФЗ государственную кадастровую оценку проводят только специализированные бюджетные учреждения. На территории Саратовской области это ГБУ СО «Госкадастроценка».

В 2018 г. по новым правилам «Госкадастроценкой» были переоценены земельные участки в составе земель населённых пунктов и особо охраняемых территорий и объектов.

В отношении земельных участков в составе иных категорий земель, а также объектов капитального строительства (нежилые здания, жилые дома, квартиры, гаражи и пр.) действуют результаты государственной оценки, проведенной в 2012-2013 годах по старым правилам – в соответствии с Законом № 135-ФЗ.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно, заказав бесплатную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой стоимости. Для этого надо обратиться в любой офис МФЦ «Мои документы» или воспользоваться электронным сервисом «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru, а также на портале «Госуслуги» www.gosuslugi.ru.

Если кадастровая стоимость кажется Вам завышенной или заниженной, её можно оспорить:

·        в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Саратовской области (далее – Комиссия при Управлении);

·        в Комиссии при комитете по управлению имуществом Саратовской области (далее - Комиссия при Комитете);

·        в суде.

В комиссии при Управлении пересматривается только «старая» кадастровая стоимость объектов недвижимости, по которой не истек 5-летний срок оспаривания. Сделать это можно, пока не произойдет очередная переоценка и её результаты не будут внесены в ЕГРН.

Оспорить «новую», посчитанную ГБУ СО «Госкадастроценка», кадастровую стоимость можно в Комиссии при Комитете.

Обратите внимание, существует возможность исправить ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости по новым правилам, в период проведения кадастровой оценки до утверждения её результатов. Для этого необходимо отслеживать размещение предварительного отчета о кадастровой оценке на сайте Росреестра. При несогласии с предварительными результатами Вы можете письменно обратиться в ГБУ СО «Госкадастроценка» и изложить свои аргументы.

Для того чтобы пересмотреть кадастровую стоимость в Комиссии, Вам необходимо:

-       получить бесплатную выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости любым из перечисленных ранее способов;

-       подготовить копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.) и заверить её у нотариуса, если Вы обращаетесь в Комиссию при Управлении;

-       заказать у профессионального оценщика платный отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости по состоянию на дату определения оспариваемой кадастровой стоимости (на бумажном носителе и в электронном виде, подписанный усиленной квалифицированной электронной подписью);

-       подать заявление вместе с перечисленными документами в Комиссию;

-       получить уведомление о дате проведения заседания.

Заявление рассматривается комиссией в течение 1 месяца. Государственная пошлина за пересмотр кадастровой стоимости в Комиссии не взимается! После рассмотрения Вашего заявления Комиссией будет изготовлено официальное уведомление с копией решения. Его можно забрать самостоятельно либо получить по почте.

При положительном решении Комиссии пересмотренная кадастровая стоимость вносится в сведения ЕГРН в течение 20 рабочих дней со дня поступления сведений о ней из комиссии.

Кадастровая стоимость может быть также оспорена в суде.

Вам необходимо обратиться суд для пересмотра кадастровой стоимости, если:

-       истек 5-летний срок оспаривания в Комиссии;

-       Комиссия отказала Вам в изменении кадастровой стоимости;

-       Вы – физическое лицо, для которого не обязательно предварительно обращаться в Комиссию.

Исковые заявления об оспаривании кадастровой стоимости рассматриваются исключительно в судах общей юрисдикции на уровне субъекта РФ (на территории Саратовской области – это Саратовский областной суд).

При обращении в суд Вы можете представлять свои интересы самостоятельно или нанять представителя, который обязательно должен иметь высшее юридическое образование. Для юридического лица требование о представителе с высшим юридическим образованием обязательно, за исключением участия в процессе руководителя организации.

Для обращения в суд Вы должны подготовить следующие документы:

-       административное исковое заявление;

-       документ, подтверждающий уплату государственной пошлины (2000 руб. для юридических лиц и 300 руб. для физических лиц за каждый объект недвижимости);

-       доверенность и копия диплома о юридическом образовании для представителя административного истца;

-       для юридического лица - документы и материалы (решение комиссии или документ об отказе комиссии в рассмотрении заявления), подтверждающие соблюдение установленного федеральным законом досудебного порядка урегулирования спора.

Внимание! Исковые заявления о пересмотре кадастровой стоимости без приложения вышеперечисленных документов оставляются без движения.

Общий срок рассмотрения в суде искового заявления о пересмотре кадастровой стоимости составляет 2 месяца.

По результатам рассмотрения судом Вашего искового заявления Вы получите:

-       решение суда, вступившее в законную силу, которое можно забрать самостоятельно либо получить по почте;

-       если решение суда будет вынесено в Вашу пользу, в ЕГРН внесут     пересмотренную кадастровую стоимость.


Зачем необходимо регистрировать права на имущество?

Многие владельцы земли, жилых домов, квартир и другой недвижимости не спешат её оформлять.

Давайте посмотрим на то, чем может грозить неоформление недвижимости.

Во-первых, неоформленную недвижимость нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду, разделить или объединить и т.д.

Во-вторых, если вы решите взять кредит, банки не примут неоформленную недвижимость в качестве залога и откажут в предоставлении кредита.

В-третьих, неоформленная недвижимость привлекает мошенников и аферистов, которые с помощью разных незаконных уловок могут ею завладеть и оформить на себя. Таким образом, вы можете остаться ни с чем.

В-четвертых, неоформленная недвижимость может послужить причиной судебных споров с другими претендентами на неё. Например, в случае с неоформленным земельным участком возможны споры и судебные разбирательства с соседями по поводу установления реальных границ участка на местности и предъявления соседями требований о сносе тех построек, которые расположены в непосредственной близости к границе земельного участка.

Если говорить о земельном участке, то, не оформив его должным образом, вы станете нарушителем земельного законодательства – ведь «ничьей» земли не бывает! И когда к вам придет земельный инспектор, он выпишет вам штраф минимум 5000 рублей за то, что вы используете участок, не имея на него законных прав.

Кроме того, возможны ситуации, когда в неоформленном жилом доме вы не сможете прописать своих близких, что тоже сделает вас нарушителем.

Наконец, неоформленная должным образом недвижимость может создать проблемы наследникам – в некоторых случаях они рискуют потерять наследство.

Поэтому, чтобы избавить себя от всех возможных отрицательных последствий, недвижимость необходимо оформить правильным образом.

Напомним, что оформить недвижимость – это значит поставить её на кадастровый учёт и зарегистрировать своё право собственности на неё.

Во всех цивилизованных странах, в том числе в России, создана государственная система регистрации недвижимости. Это означает, что все права на недвижимое имущество и на определенные сделки подлежат государственной регистрации, и что без государственной регистрации прав лицо не может считаться собственником (за некоторыми исключениями).

Орган власти, который занимается вопросами регистрации прав на недвижимость, - это Росреестр.



Практика проведения проверок соблюдения земельного законодательства показывает, что наиболее распространенным административным правонарушением в сфере землепользования является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе, использование земельного участка лицом, не имеющим на него прав. Самовольная установка заборов, размещение хозяйственной постройки, бани, гаража, сарая, коровника; складирование стройматериалов и различного инвентаря на «ничьей земле» также подпадают под эту категорию нарушений, поскольку земля «ничьей» не бывает.

В этой связи Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что земельные участки, не находящиеся в частной собственности, принадлежат государству. Занятие гражданами пустующих земельных участков без соответствующих документов приводит к тому, что они могут быть привлечены к административной ответственности.

Основным законодательным актом, определяющим перечень административных правонарушений, за которые предусмотрена административная ответственность, является Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

Согласно ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) размер штрафа за нарушение земельного законодательства определяется кадастровой стоимостью и не должен быть меньше определенной суммы:

для граждан - в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости занятого земельного участка, но не менее 5 000 рублей;

для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - в размере от 2 до 3 % кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей;

для должностных лиц – не менее 20 000 рублей.

Для пресечения нарушений земельного законодательства Управление Росреестра по Саратовской области осуществляет государственный земельный надзор посредством организации и проведения плановых и внеплановых проверок, а также путем проведения административных обследований земельных участков.

Государственный земельный надзор - это деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации.

Как показывает практика осуществления госземнадзора, большинство земельных участков в Саратовской области не имеют четко установленных границ. Прежде всего, это касается тех участков, которые считаются ранее учтенными земельными участками, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Между тем, информация о границах земельных участков и их координатах является одной из уникальных характеристик объектов недвижимости, которая вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при постановке земельного участка на кадастровый учет.

Отсутствие установленных в соответствии с законом границ земельного участка влечет за собой множество негативных последствий: во-первых, это ограничение свободы распоряжения земельным участком, заключающееся в невозможности разделить такой участок или объединить его со смежным участком; во-вторых, вероятность возникновения разного рода споров и судебных разбирательств с соседями, касающихся установления реальных границ участка на местности; в-третьих, это угроза предъявления соседями требований о сносе тех построек, которые расположены в непосредственной близости к границе земельного участка.

В свою очередь, наличие у земельного участка установленных границ и их координат позволяет оценить его реальную площадь и местоположение, что оказывает влияние на параметры разрешенного на участке строительства, и тем самым повысить его рыночную стоимость и степень коммерческой привлекательности.

Так как же узнать, установлены ли границы у принадлежащего Вам земельного участка и имеются ли об этом сведения в ЕГРН?

Информация о местоположении границ земельного участка и его координатах содержится в разделах КВ.5 и КВ.6 выписки из ЕГРН о земельном участке. Также в данных разделах указываются кадастровые номера смежных земельных участков и, при наличии такой информации в ЕГРН, почтовые адреса и (или) адреса электронной почты собственников смежных земельных участков, что может быть полезным не только при согласовании границ, но и при решении других вопросов, касающихся соседних участков.

В случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка, а также в случае, если содержащиеся координаты определены с точностью, ниже нормативной, в строке 15 «Особые отметки» выписки указывается: "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства". Подобная формулировка означает, что местоположение земельного участка на местности не определено и для установления его границ Вам будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру.

Для получения сведений из ЕГРН в виде выписки о земельном участке необходимо обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ) с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН.

Ещё более быстрым способом получения сведений из ГКН является направление электронного запроса через сайт Росреестра (https://rosreestr.ru). Для этого достаточно в разделе «Электронные услуги и сервисы» найти вкладку «Получение сведений из ЕГРН» и заполнить форму запроса, не требующую от заявителей специальных навыков, знаний и дополнительных условий.

По вопросу определения границ земельных участков, а также определения соответствия фактических границ земельного участка сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте и правоустанавливающих документах, разъясняем существующий порядок.

Межевание объектов землеустройства является кадастровой деятельностью, в результате которой обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы).

Проведение кадастровых работ по формированию земельных участков осуществляется на основании заключенных договоров подряда с коммерческими юридическими лицами или кадастровыми инженерами. На основании заключенных договоров исполнители кадастровых работ для целей постановки земельного участка на кадастровый учет передают заказчику таких работ межевой план.

Исправление возможных ошибок производятся силами и за счет коммерческих организаций и кадастровых инженеров, выполнявших работы по формированию земельного участка или в судебном порядке. Заинтересованному лицу, для решения описанной проблемы, необходимо по своей инициативе сформировать земельный участок, провести межевание, установить границы и поставить его на кадастровый учет.

Управление Росреестра по Саратовской области видит свою основную задачу как контрольно-надзорного органа не в наказании и штрафах, а в профилактике и предупреждении нарушений земельного законодательства. С этой целью госземинспекторами Управления проводится целый ряд профилактических мероприятий: разъяснение при проведении проверочных мероприятий обязательных требований; проведение консультаций в форме семинаров, «горячих линий», тематических конференций, консультаций и иных мероприятий; участие в сходах граждан; проведение личного приема руководством Управления Росреестра по Саратовской области и др.

С 2018 года активно внедряется такая форма профилактической работы, как выдача предостережений о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства. Всё это должно послужить дальнейшему снижению количеству нарушений земельного законодательства на территории Саратовской области.

Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 19 апреля 2019 года с начальником межмуниципального отдела по Аркадакскому и Турковскому районам Управления Росреестра по Саратовской области и специалистом территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с рабочим местом по Аркадакскому району по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-42) 4-14-73.


Новый закон о садоводстве устранит накопившиеся противоречия в деятельности дачных кооперативов

В течение последних 20 лет основным документом, регламентирующим деятельность некоммерческих объединений граждан, связанную с ведением садоводства, огородничества и дачного хозяйства, являлся Федеральный закон от 15 апреля 1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Однако произошедшие за 20 лет изменения в земельно-имущественной сфере и накопившиеся противоречия потребовали кардинального пересмотра основного законодательного акта, регулирующего деятельность садоводческих, огороднических и дачных объединений, участниками которых являются миллионы российских граждан.

И вот с 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ) с введением которого утратили силу прежний закон о садоводстве и отдельные нормативные правовые акты.

Закон № 217-ФЗ упорядочивает ряд важнейших вопросов, связанных с управлением садоводческими товариществами. В частности, вместо прежних 9 организационно-правовых форм (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение в форме товарищества, партнерства или кооператива), предусматривается всего 2: садоводческое или огородническое товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости. Форма и наименование товарищества определяются в зависимости от вида разрешенного использования земельных участков.

Статусы участков с разрешенным использованием «для садоводства» или «для дачного хозяйства» приводятся к единому – «для садоводства». Согласно новому закону на этих земельных участках можно строить как вспом

огательные, так и капитальные постройки.

Виды разрешенного использования «огородный земельный участок», «для огородничества» и «для ведения огородничества», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и документах, считаются равнозначными. По новому закону они являются «огородными земельными участками». На огородном земельном участке разрешается размещать лишь хозяйственные постройки. Ранее зарегистрированные права собственности граждан на объекты капитального строительства - хозяйственные строения и сооружения, возведенные на огородном земельном участке и не являющиеся самовольными постройками, сохраняются.

Кроме того, Закон № 217-ФЗ устанавливает следующие новые требования и предоставляет новые возможности:

- уменьшается количество взносов с 5-и (вступительные, членские, целевые, паевые, дополнительные) до 2-х (членские и целевые взносы);

- для утверждения размера и порядка оплаты взносов требуется подготовка финансово-экономического обоснования;

- все платежи могут поступать только на расчетный счет товарищества;

- отсутствует формальное ограничение на принятие в члены товарищества несовершеннолетних правообладателей земельных участков;

- количество учредителей и членов вновь создаваемого товарищества не может быть менее 7;

- в члены товарищества могут быть приняты только правообладатели земельных участков;

- для всех владельцев участков определены равные права и обязанности по оплате расходов товарищества, независимо от членства в нем;

- изменены требования о большинстве голосов участников общего собрания, необходимом для принятия решения (более 50% членов товарищества, не менее 2/3 от членов товарищества, не менее 2/3 от всех участников общего собрания);

- исполнительные (председатель и правление) и контрольный орган (ревизионная комиссия) товарищества могут избираться на срок до 5-и лет и др.;

При этом внесения изменений в правоустанавливающие документы на недвижимое имущество в обязательном порядке не требуется, учредительные документы подлежат приведению в соответствие с новым законом при первом изменении этих документов.

Добывать воду из скважин, являющихся имуществом общего пользования садоводческих и огороднических товариществ товарищества, до 1 января 2020 года можно без лицензии.


Уведомительный порядок строительства объектов на садовых участках

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ  «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который однозначно закрепил право граждан возводить на садовых участках жилые и садовые дома. В законе дано понятие садового дома, как строения, предназначенного для сезонного (временного) пребывания.

Напомним, что в августе прошлого года вступил в силу Федеральный Закон от 03.08.2018 года № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который, в том числе регулирует уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов.

Суть уведомительного порядка заключается в том, что в целях строительства или реконструкции объекта ИЖС или садового дома застройщик должен обратиться  в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления  с уведомлением о планируемом строительстве.

На практике это означает, что для строительства на садовом земельном участке жилого или садового получение разрешения на строительство не требуется. Необходимо подать в муниципальную администрацию уведомление о планируемом строительстве на садовом участке жилого или садового дома.

В течение 7 рабочих дней муниципальная администрация проверит указанные в уведомлении параметры возводимого объекта на соответствие установленным нормам и направит либо уведомление об их соответствии, либо об их несоответствии установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта на садовом участке.

Данное уведомление о соответствии даёт право осуществлять строительство в соответствии с указанными параметрами в течение 10 лет.

По окончании строительства в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления  направляется уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана и  сведений об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

В данном случае подготовка технического плана должна осуществляться  на основании поданного ранее уведомления о планируемом строительстве и полученного уведомления о соответствии параметров возводимого объекта.

В свою очередь, уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления в течение семи 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства обязан направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на возведенный объект с прилагаемыми к нему документами.

В случае если разрешение на строительство объекта ИЖС было получено до 4 августа 2018 года или разрешение на строительство объекта ИЖС выдано после 04.08.2018, но заявление о выдаче такого разрешения представлено до 04.08.2018, застройщик не должен направлять уведомление о планируемом строительстве. Он обязан в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства объекта подать в уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления  уведомление об окончании строительства с приложением, в том числе, технического плана.

В данном случае подготовка технического плана осуществляется на основании  разрешения на строительство и проектной документации (при наличии) или Декларации.



В целях предупреждения нарушений законодательства Российской Федерации в области охраны геодезических пунктов, расположенных на территории Саратовской области (в том числе на земельных участках, зданиях и сооружениях, находящихся в собственности юридических и физических лиц) и повышения информированности правообладателей объектов недвижимости, Управление Росреестра по Саратовской области разъясняет:

Геодезический пункт – это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами.

Нивелирный пункт – это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности или пространственного объекта с определенными значениями ее высоты.

Они предназначены для выполнения геодезических, картографических, инженерно-изыскательских, градостроительных, землеустроительных, кадастровых и иных работ в интересах народного хозяйства и обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации.

Геодезические и нивелирные пункты закладываются:

– на местности – грунтовые центры и реперы, в том числе фундаментальные, вековые и глубинные реперы;

– в конструктивных элементах зданий и сооружений (в том числе вентиляционных шахт, линий электропередачи, набережных, памятников, мостов и др.) – стенные полигонометрические знаки, стенные реперы, стенные марки, металлические штыри, геодезические знаки на крышах зданий и сооружений, вертикальные реперы.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять геодезические и другие специальные знаки.

Проведенный специалистами Управления Росреестра по Саратовской области анализ сведений о поврежденных и уничтоженных геодезических знаках и нивелирных пунктах показал, что наибольшее их количество повреждено и уничтожено при:

-       строительстве линейных сооружений (автомобильные дороги, линии электропередачи, магистральные трубопроводы и газопроводы и др.);

-       разборке, реконструкции фасада и сносе зданий;

-       подготовке строительного участка для производства земляных работ;

-       при выполнении сельскохозяйственных работ.

Обращаем внимание юридических лиц, осуществляющих строительство и реконструкцию зданий и сооружений, что в соответствии с пунктами 8 и 9 Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037, снос зданий и сооружений, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены геодезические знаки или нивелирные пункты, осуществлять без согласования с Росреестром запрещается.

За уничтожение или повреждение геодезического пункта (знака) предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере (ст. 4.7 и ч. 3 ст. 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях):

- на граждан в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей;

- на должностных лиц – от 10 тыс. до 50 тыс. рублей;

- на юридических лиц – от 50 тыс. до 200 тыс. рублей.

Кроме того, предусматривается восстановление геодезического или нивелирного пункта за счет средств лица, его уничтожившего.

Справочную информацию о наличии на объекте недвижимости (земельном участке, здании, сооружении) геодезических знаков и (или) нивелирных пунктов можно получить как в кадастровой выписки в виде КПТ, так и в отделе геодезии и картографии Управления Росреестра по Саратовской области, обратившись по:

- средствам почтовой связи по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 410012;

- адресу электронной почты: 64_upr@rosreestr.ru , ggs@r64.rosreestr.ru;

- телефонам: 8 (452 2) 50-37-45, 8 (452 2) 50-08-65.

Продление срока исполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства

По вопросу продления срока исполнения предписания об устранении нарушения земельного законодательства Управление Росреестра по Саратовской области разъясняет следующее.

Срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается должностным лицом с учетом вида выявленного правонарушения и времени, необходимого для устранения нарушения земельного законодательства, но не более 6 мес.

В случае невозможности устранения нарушения в установленный срок лицо, которому выдано предписание об устранении выявленных нарушений законодательства, не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения вправе направить должностному лицу, выдавшему данное предписание, ходатайство о продлении указанного в предписании срока устранения нарушения земельного законодательства.

К ходатайству прилагаются документы, подтверждающие принятие в установленный срок нарушителем мер, необходимых для устранения правонарушения.

Ходатайство о продлении срока исполнения предписания рассматривается должностным лицом, вынесшим данное предписание, в течение 3 раб. дн. с момента поступления. По результатам рассмотрения ходатайства выносится определение:

·        об удовлетворении ходатайства и продлении срока исполнения предписания - в случае если нарушителем приняты все зависящие от него и предусмотренные нормативными правовыми актами РФ меры, необходимые для устранения выявленного нарушения;

·        об отклонении ходатайства и оставлении срока устранения нарушения земельного законодательства без изменения - в случае если в установленный предписанием срок нарушение возможно устранить, но нарушителем не приняты все зависящие от него меры, необходимые для устранения выявленного нарушения. В определении об отклонении ходатайства указываются причины, послужившие основанием для отклонения ходатайства.

Как получить во временное пользование материалы из федерального фонда пространственных данных (ФФПД)?

Подведомственное Росреестру федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД») осуществляет выдачу пространственных данных и материалов из ФФПД для производства топографо-геодезических, землеустроительных и кадастровых работ.

Использование пространственных данных и материалов при производстве топографо-геодезических, землеустроительных и кадастровых работ улучшает качество их выполнения, что упрощает выполнение ряда прикладных задач, необходимых для народного хозяйства, науки и обороны страны.

Запросить пространственные данные и материалы из ФФПД может любое заинтересованное лицо.

Правила предоставления этих данных, включая форму заявления и состав прилагаемых к нему документов, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 04.03.2017 № 262.

Для получения материалов и данных фонда необходимо заполнить заявление о предоставлении пространственных данных и материалов, содержащихся в фонде пространственных данных (заявление можно скачать на сайте «Федерального научно-технического центра геодезии, картографии и ИПД»).

Обращаем внимание, что предоставление данных из фонда осуществляется за плату. В связи с тем, что размер платы за предоставление материалов зависит от вида запрашиваемого материала, условий и сроков их использования, его окончательный размер будет указан в заключенных с ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» договорах.

    Заполненное заявление и прилагаемые к нему документы представляются:

·        посредством личного обращения или по почте в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» по адресу: г. Москва, ул. Онежская, д.26, тел. 8(495) 456-93-90, 8(495) 456-91-27, info@nsdi.rosreestr.ru;

·        при личном обращении или почтой в региональные отделы ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Получить материалы и данные можно также двумя способами: непосредственно при личном обращении в ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» либо посредством почтового отправления (необходимо указать почтовый адрес или адрес спецчасти при получении материалов ограниченного распространения).

Росреестр предложил законопроекты для уточнения понятия объекта недвижимости

Росреестр принимает участие в работе над законопроектами, которые предполагают внесение изменений в Гражданский кодекс РФ и другие законы в целях совершенствования законодательства о недвижимом имуществе. Эти законопроекты 17 октября 2018 года были представлены Министерством экономического развития в Правительство Российской Федерации.

В этих законопроектах дается четкое понятие объекта недвижимости, а также критерии разграничения движимых и недвижимых вещей.

На первый взгляд никаких споров в отношении того, что является недвижимостью, быть не должно, поскольку статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации содержит чёткое определение недвижимости и примеры ее конкретных видов.

Однако проблема существует и связана она, по мнению экспертов, с нечеткостью главного критерия недвижимого имущества - степенью связи объекта с землей, в результате которой его перемещение становится невозможным без несоразмерного ущерба назначению. На практике часто встаёт вопрос о возможности отнесения к недвижимому имуществу разнообразных объектов: наружных и подземных инженерных сетей (водо-, тепло- и газопроводов, линий электропередач и их опор и др.), ларьков, павильонов сборно-разборных конструкций капитального типа и т. п.

Предложенные законопроекты вводят такие признаки объекта недвижимости, которые могут уже на стадии проектирования и строительства позволяют идентифицировать объект как недвижимость, что в последующем может быть подтверждено документально. Кроме того, в них с учетом сложившейся судебной практики связывается понятие «объект недвижимости» с такими применяемыми в законодательстве понятиями, как: «объект капитального строительства», «объект некапитального строительства», «вспомогательное и временное строение и сооружение», «строение» и пр.

Согласно упоминаемым законопроектам, строения, для возведения которых не требуется оформления разрешения на строительство или уведомления о планируемом строительстве, автоматически перестают считаться самостоятельными недвижимыми вещами, а становятся «улучшениями» земельного участка. К улучшениям земельного участка в соответствии с перечисленными критериями, например, могут быть отнесены временные строения, вспомогательные постройки, замощения, ограждения и пр.

В зависимости от прочности связи с недвижимостью улучшения разделяются на отделимые и неотделимые, однако будут выступать с недвижимостью в обороте как единое целое.

Так, неотделимыми улучшениями земельного участка предлагается считать, в частности, все линейные объекты (железные и автомобильные дороги, линии электропередачи, кабели связи); к отделимым – такие некапитальные объекты, как беседки, теплицы и пр.

Переходные положения предусматривают, что ряд объектов, для строительства которых ранее не требовалось разрешения на строительство или уведомления, останутся объектами недвижимости. Это относится к жилым домам и жилым строениям, которые были размещены на садовых и дачных участках, к гаражам, а также к буровым скважинам (за исключением артезианских скважин). В отношении прочих объектов, не отвечающих новым признакам недвижимости, но права на которые были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), будет применяться судебная или внесудебная (в зависимости от вида и характеристик объекта) процедура исключения сведений из реестра.

Законопроекты упорядочивают способы возникновения, а также прекращения существования объектов недвижимости. В частности, устанавливается, что объект недвижимости может быть создан при строительстве, образован, изменен при реконструкции, перепланировке путем его раздела, объединения, выдела.

Прекращение существования объекта возможно путем полной ликвидации при сносе или гибели.

Одной из основных задач законопроектов также является установление порядка образования объектов недвижимости из существующих построек.

Особое внимание уделяется юридически значимым действиям по оформлению объекта недвижимости как с проведением строительных работ, так и без них (например, объединение или раздел линейного сооружения, раздел дома блокированной застройки (таунхауза), объединение машино-мест).

Реализация законопроектов устранит необходимость совершения отдельных регистрационных действий в отношении ряда объектов недвижимости, в том числе за счет создания единого недвижимого комплекса. Законопроекты предлагают порядок формирования «единого недвижимого комплекса», который объединяет земельный участок и все здания на нем, находящиеся в собственности одного лица. Предлагается также считать «единым недвижимым комплексом» «предприятия» и «имущественные и производственно-технологические комплексы», а эти понятия убрать из законодательства. Соответствующие изменения предоставляют право собственнику объектов недвижимости создать единый недвижимый комплекс из принадлежащих ему объектов недвижимости, если они расположены на одном земельном участке.

Вследствие этого предполагается сокращение расходов, связанных с постановкой объектов на государственный кадастровый учет и регистрацией прав.

Внесение предлагаемых изменений в законодательство позволит урегулировать спорные вопросы между налогоплательщиками и налоговыми органами при применении льготы по налогу на имущество организацийв отношении движимого имущества.



В целях предупреждения нарушений законодательства Российской Федерации в области охраны геодезических пунктов, расположенных на территории Саратовской области (в том числе на земельных участках, зданиях и сооружениях, находящихся в собственности юридических и физических лиц) и повышения информированности правообладателей объектов недвижимости, Управление Росреестра по Саратовской области разъясняет:

Геодезический пункт – это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности с определенными координатами.

Нивелирный пункт – это инженерная конструкция, закрепляющая точку земной поверхности или пространственного объекта с определенными значениями ее высоты.

Они предназначены для выполнения геодезических, картографических, инженерно-изыскательских, градостроительных, землеустроительных, кадастровых и иных работ в интересах народного хозяйства и обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации.

Геодезические и нивелирные пункты закладываются:

– на местности – грунтовые центры и реперы, в том числе фундаментальные, вековые и глубинные реперы;

– в конструктивных элементах зданий и сооружений (в том числе вентиляционных шахт, линий электропередачи, набережных, памятников, мостов и др.) – стенные полигонометрические знаки, стенные реперы, стенные марки, металлические штыри, геодезические знаки на крышах зданий и сооружений, вертикальные реперы.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны сохранять геодезические и другие специальные знаки.

Проведенный специалистами Управления Росреестра по Саратовской области анализ сведений о поврежденных и уничтоженных геодезических знаках и нивелирных пунктах показал, что наибольшее их количество повреждено и уничтожено при:

-       строительстве линейных сооружений (автомобильные дороги, линии электропередачи, магистральные трубопроводы и газопроводы и др.);

-       разборке, реконструкции фасада и сносе зданий;

-       подготовке строительного участка для производства земляных работ;

-       при выполнении сельскохозяйственных работ.

Обращаем внимание юридических лиц, осуществляющих строительство и реконструкцию зданий и сооружений, что в соответствии с пунктами 8 и 9 Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037, снос зданий и сооружений, на конструктивных элементах или в подвале которых размещены геодезические знаки или нивелирные пункты, осуществлять без согласования с Росреестром запрещается.

За уничтожение или повреждение геодезического пункта (знака) предусмотрена административная ответственность в виде штрафа в размере (ст. 4.7 и ч. 3 ст. 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях):

- на граждан в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей;

- на должностных лиц – от 10 тыс. до 50 тыс. рублей;

- на юридических лиц – от 50 тыс. до 200 тыс. рублей.

Кроме того, предусматривается восстановление геодезического или нивелирного пункта за счет средств лица, его уничтожившего.

Справочную информацию о наличии на объекте недвижимости (земельном участке, здании, сооружении) геодезических знаков и (или) нивелирных пунктов можно получить как в кадастровой выписки в виде КПТ, так и в отделе геодезии и картографии Управления Росреестра по Саратовской области, обратившись по:

- средствам почтовой связи по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 410012;

- адресу электронной почты: 64_upr@rosreestr.ru , ggs@r64.rosreestr.ru;

- телефонам: 8 (452 2) 50-37-45, 8 (452 2) 50-08-65.

ПРИЗНАНИЕ ГРАЖДАНИНА БАНКРОТОМ ПО СОБСТВЕННОЙ ИНИЦИАТИВЕ

С 01.10.2015 г. появилась законодательно закрепленная возможность признания граждан банкротами. При этом для возбуждения дел о банкротстве граждан учитываются, в том числе, требования кредиторов и уполномоченного органа, возникшие до указанной даты.

Правом на обращение в арбитражный суд (далее – суд) с заявлением о признании гражданина банкротом обладает он сам, конкурсный кредитор (в том числе по требованиям о взыскании алиментов на несовершеннолетних детей) и уполномоченный орган (например, ФНС России).

В этом материале мы рассмотрим порядок признания гражданина банкротом в том случае, когда инициатором банкротства является он сам. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Определите, можете ли вы быть признаны банкротом

По общему правилу начать процедуру банкротства должника можно, если требования к нему составляют не менее 500 тыс. руб. и они не исполнены в течение трех месяцев с даты, когда должны были быть исполнены.

Есть специальные правила обращения самого должника в суд с заявлением о признании его банкротом. Так, должник обязан обратиться в суд, если удовлетворение требований одного или нескольких кредиторов приводит к невозможности исполнения им денежных обязательств или обязанности по уплате обязательных платежей (далее – обязательства) в полном объеме перед другими кредиторами и общий размер таких обязательств – не менее 500 тыс. руб. При этом в суд необходимо обратиться не позднее 30 рабочих дней со дня, когда должник узнал или должен был узнать о соответствующих обстоятельствах.

Вместе с тем в случае предвидения должником своего банкротства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что он не в состоянии исполнить обязательства в установленный срок, должник, отвечающий признакам неплатежеспособности или недостаточности имущества, не обязан, но вправе подать в суд заявление о признании его банкротом. Размер неисполненных обязательств в этом случае значения не имеет.

Шаг 2. Подготовьте заявление о признании вас банкротом

В заявлении о признании банкротом необходимо указать, в том числе, сумму требований кредиторов, размер задолженности, сведения об имеющемся у должника имуществе, обоснование невозможности удовлетворения требований кредиторов, наименование и адрес саморегулируемой организации, из числа членов которой должен быть утвержден финансовый управляющий. Вы сами при подаче заявления не наделены правом выбора конкретной кандидатуры финансового управляющего.

К заявлению необходимо приложить документы, предусмотренные процессуальным законодательством и законодательством о банкротстве граждан. Копии заявления вы обязаны направить конкурсным кредиторам и (или) в уполномоченные органы.

Шаг 3. Подайте заявление в арбитражный суд и внесите денежные средства в депозит суда

Дело о банкротстве должника рассматривается арбитражным судом по месту жительства должника. Госпошлина за подачу заявления о признании банкротом составляет 300 руб. Заявление может быть подано в арбитражный суд путем личного обращения (через отдел делопроизводства, канцелярию арбитражного суда), по почте, либо в электронной форме с использованием сети Интернет.

Денежные средства на выплату вознаграждения финансовому управляющему и лицам, обеспечивающим исполнение возложенных на него обязанностей, если вы дадите согласие на их привлечение, подлежат внесению в депозит суда. В том числе внести их за вас может другое лицо. Также вы вправе ходатайствовать о предоставлении вам отсрочки внесения указанных средств до даты рассмотрения судом обоснованности вашего заявления.

Обратите внимание!

Дело о банкротстве может быть прекращено судом на любой стадии при отсутствии средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве, в том числе расходов на выплату вознаграждения финансовому управляющему.

В связи с введением процедур банкротства вам придется нести и другие расходы, в частности связанные с публикацией сведений о банкротстве в Едином федеральном реестре сведений или в официальном издании, реализацией предмета залога.

Шаг 4. Дождитесь принятия судом определения о признании заявления о банкротстве обоснованным

Заявление подлежит рассмотрению судом не ранее 15 дней и не позднее трех месяцев с даты его принятия. По результатам рассмотрения заявления суд может вынести определение о признании заявления обоснованным и введении реструктуризации долгов гражданина. Сведения о признании заявления обоснованным и введении реструктуризации долгов гражданина публикуются в официальном издании. Распоряжением Правительства Российской Федерации от 21.07.2008 г. № 1049-р в качестве официального издания, осуществляющего опубликование сведений, предусмотренных Законом о несостоятельности (банкротстве), определена газета «Коммерсантъ».

С даты вынесения судом определения, содержащего указание на введение реструктуризации долгов, наступают, в частности, такие последствия:

- вводится мораторий на удовлетворение требований по вашим обязательствам;

- прекращается начисление неустоек (пеней, штрафов), иных финансовых санкций и процентов по вашим обязательствам, кроме текущих платежей;

- снимаются ранее наложенные аресты и иные ограничения распоряжения имуществом;

- сделки по приобретению и отчуждению имущества стоимостью свыше 50 тыс. руб., по получению и выдаче займов, получению кредитов, по передаче имущества в залог, а также распоряжение денежными средствами на банковских счетах (вкладах) могут совершаться вами лишь с предварительного письменного согласия финансового управляющего. Без согласия финансового управляющего вы можете распоряжаться денежными средствами на специальном банковском счете в пределах 50 тыс. руб. ежемесячно.

План реструктуризации ваших долгов (далее – план) может быть представлен только при соблюдении предусмотренных законом требований.

Вы, кредитор или уполномоченный орган вправе направить проект плана финансовому управляющему, конкурсным кредиторам, в уполномоченный орган не позднее 10 дней по истечении двух месяцев с даты опубликования сообщения о признании обоснованным заявления о банкротстве. Затем финансовый управляющий проводит первое собрание кредиторов, где представляет проект плана, который должен быть принят большинством голосов от общего числа голосов конкурсных кредиторов и уполномоченных органов, требования которых включены в реестр требований кредиторов, после чего он утверждается судом.

В процессе исполнения план может быть изменен или отменен определением суда. Не позднее, чем за месяц до истечения срока исполнения плана финансовый управляющий обязан подготовить отчет о результатах его исполнения и направить отчет и соответствующие документы конкурсным кредиторам, в уполномоченный орган и в суд. В результате суд примет определение о завершении реструктуризации долгов (если задолженность погашена и жалобы кредиторов признаны необоснованными) или об отмене указанного плана и о признании должника банкротом.

Также у вас есть возможность заключить мировое соглашение, которое утверждается судом и является основанием для прекращения производства по делу о банкротстве.

Шаг 5. Дождитесь определения суда о признании вас банкротом, реализации имущества и удовлетворения требований кредиторов

Если ваши финансовые возможности не соответствуют требованиям для утверждения плана, или в установленный срок финансовым управляющим не получен ни один проект плана, или представленный план не был утвержден судом, суд выносит определение о признании вас банкротом и введении реализации вашего имущества. В таком случае реализация имущества вводится судом на срок не более шести месяцев, который может быть продлен.

Суд также вправе вынести определение о временном ограничении права на выезд из РФ до даты вынесения определения о завершении или прекращении производства по делу о банкротстве.

Удовлетворение требований кредиторов осуществляется за счет конкурсной массы в определенной очередности. Требования, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества, считаются погашенными, и должник, как правило, освобождается от дальнейшего их исполнения. Исключениями являются, в частности, требования по текущим платежам, о возмещении вреда жизни или здоровью, возмещении морального вреда, взыскании алиментов. Они могут быть предъявлены после окончания производства по делу о банкротстве в непогашенной их части.

Обратите внимание!

За фиктивное или преднамеренное банкротство, а также неправомерные действия при банкротстве предусмотрена административная ответственность. За фиктивное банкротство, повлекшее крупный ущерб, установлена уголовная ответственность.

Последствия признания гражданина банкротом

Признание вас банкротом влечет следующие последствия:

1) в течение пяти лет вы не можете взять кредит/заем без указания на факт своего банкротства, а также повторно заявить о возбуждении дела о признании вас банкротом;

2) вы не вправе занимать должности в органах управления или иным образом участвовать в управлении (за исключением установленных случаев):

- кредитной организацией – в течение 10 лет;

- страховой организацией, НПФ, управляющей компанией инвестиционного фонда, паевого инвестиционного фонда и НПФ или МФК – в течение пяти лет;

- всеми остальными организациями – в течение трех лет;

3) если по итогам завершения расчетов с кредиторами у вас остались непогашенные суммы недоимки и задолженности по пеням и штрафам по налогам, такие суммы будут признаны безнадежными к взысканию.

Как оформить машино-место?

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, которые ввели понятие машино-места и отнесли его к объектам недвижимого имущества в случае, если его границы описаны в установленном порядке (Федеральный закон от 03.07.2016 № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также в отдельно стоящих автомобильных комплексах получили возможность их регистрировать как самостоятельный объект недвижимости, что позволяет на законных основаниях их дарить, продавать и передавать по наследству.

Обратите внимание, что данная норма не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.

В российских нормативно-правовых актах машино-место определяется как предназначенное для размещения транспортных средств часть здания или сооружения, если их границы описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Более детальное определение содержится в п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ: «машино-место» - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В настоящее время машино-места могут быть предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

При расчете налога на имущество физических лиц за машино-место применяется налоговая ставка в размере не более 0,3 % от его кадастровой стоимости.

Для того, чтобы машино-место было признано объектом недвижимого имущества, оно должно обладать следующими признаками:

·        строго соответствовать целевому назначению - для размещения транспортного средства;

·        быть постановлено на кадастровый учет с описанием его границ в здании или сооружении;

·        соответствовать установленным минимально (5,3 x 2,5 м) и максимально (6,2 x 3,6 м) допустимым размерам.

Важно! Отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных признаков делает невозможным квалификацию объекта в качестве машино-места, за исключением тех объектов, которые были зарегистрированы в качестве машино-места до 1 января 2017 года.

Постановка на государственный кадастровый учёт машино-мест осуществляется Росреестром одновременно с постановкой на учёт многоквартирного дома или отдельно стоящего здания (сооружения), в котором они расположены, по заявлению органа, выдавшего разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для осуществления кадастрового учета предоставляется технический план, который подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания госпошлины.

После признания машино-места объектом недвижимости процедура оформления его в собственность стала стандартной.

Для регистрации права собственности необходимо обратиться в МФЦ, имея при себе паспорт и правоустанавливающие документы на объект.

В качестве правоустанавливающего документа может быть представлен договор долевого участия в строительстве, справка о выплате пая, договор инвестирования и др.

Специалист МФЦ оформит Ваше заявление о государственной регистрации права собственности; укажет реквизиты для оплаты госпошлины и ее размер; выдаст Вам на руки расписку о принятии документов с указанием сроков получения документов.

Вы также можете подать документы в электронном виде на официальном сайте Росреестра www. rosreestr.ru или портале «Госуслуги» www.gosuslugi.ru.

После осуществления государственной регистрации собственнику выдаётся выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая, что машино-место с уникальным кадастровым номером ему принадлежит на праве собственности.

Обращения граждан как механизм выявления и решения проблем

в структурах Росреестра в Саратовской области

Статьей 33 Конституции РФ закреплено право граждан на обращение в государственные органы. Оно выступает в роли правового инструмента, призванного обеспечить влияние гражданского общества на публичную власть всех ветвей и уровней. Кроме того, обращения граждан служат механизмом выявления проблем и возможных средств их преодоления, выступая тем самым средством оптимизации деятельности различных ведомств.

Работа Управления Росреестра и Филиала Кадастровой палаты по Саратовской области с устными и письменными обращениями граждан и юридических лиц регламентируется Федеральным законом РФ от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»; постановлением Правительства РФ от 16.08.2012 № 840 «О порядке подачи и рассмотрения жалоб на решения и действия (бездействие) федеральных органов исполнительной власти и их должностных лиц, федеральных государственных служащих, должностных лиц государственных внебюджетных фондов РФ»; локальными актами Управления и Филиала, такими как «Порядок рассмотрения обращений граждан и личного приема заявителей»; графики личного приема; графики прямых телефонных линий и др.

Управлением и Филиалом в полной мере реализовываются нормы, установленные перечисленными законодательными и нормативно-правовыми актами.

С этой целью ведомством на регулярной основе осуществляется комплекс мероприятий. В частности, руководитель Управления Павел Гришин и директор Филиала Рафаиль Ахмеров регулярно проводят личные приемы граждан в Управлении, Филиале и в приемной Президента Российской Федерации в Саратовской области. Личные приемы граждан ведут также их заместители, начальники структурных и территориальных подразделений Управления и Филиала. В ходе личных приемов даются подробные разъяснения действующего законодательства и оказывается практическая помощь гражданам в урегулировании проблемных вопросов. В случае если изложенные в устном обращении факты и обстоятельства являются очевидными и не требуют дополнительной проверки, ответ на обращение с согласия гражданина может быть дан устно в ходе личного приема. В остальных случаях дается письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов.

В 2018 году на личном приеме Управлением было принято свыше 3200 человек, Филиалом – более 1700 человек.

Успешно функционирует совместный контакт-центр, осуществляющий консультирование граждан по вопросам, относящимся к деятельности Управления и Филиала, куда можно обратиться лично в рабочие часы по адресу: г. Саратов,     ул. Кутякова, д. 5, 2 этаж, каб. 216 или позвонить по телефону 8(845-2) 37-28-60. Также, в рамках антикоррупционной деятельности работают телефоны доверия и электронная почта, чтобы граждане могли обратиться за помощью и оставить обращение, на которое в случае необходимости даётся письменный ответ: в Управлении – 8(845-2) 34-78-32, 64_upr@rosreestr.ru, в Филиале – 8-800-100-18-18, antikor@kadastr.ru.

В территориальных отделах имеются «Книги жалоб и предложений», в которых граждане могут оставить свои отзывы о работе Управления и Филиала.

Стоит отметить, что во всех популярных соцсетях – ВКонтакте, Одноклассники, Instagram, Twitter, Facebook реализован и пользуется популярностью социальный некоммерческий проект «ВладейЛегко» – интернет-ресурс, безвозмездно предоставляющий гражданам, юридическим лицам, профессиональным сообществам разностороннюю информацию в сфере земельно-имущественных отношений. Управление и Филиал являются активными участниками данного проекта и всегда готовы информировать граждан и бизнес-сообщество по широкому спектру вопросов в сфере кадастрового учета и регистрации прав на недвижимое имущество.

На сайте Росреестра Управлением регулярно размещается и обновляется информация о состоянии работы с обращениями граждан в Управлении, об изменении действующего законодательства, сведения о судебном и административном порядке обжалования действий (бездействия) Управления.

Управлением и Филиалом систематически проводится аналитическая работа в сфере работы с обращениями граждан, учитываются замечания, содержащиеся в обращениях с целью своевременного выявления и устранения причин нарушения прав и охраняемых законом интересов граждан, выявляются и устраняются причины, порождающие жалобы граждан, осуществляются тематические проверки организации работы с обращениями граждан в структурных подразделениях и территориальных (межмуниципальных) отделах.

Обращения, как реализация конституционного права граждан, всегда будут актуальны, так как они являются важным источником информации, полезной для решения государственных вопросов, содержат сведения о процессах, происходящих в обществе, об отношении граждан к органам государственной власти.


Что необходимо знать о государственном земельном надзоре?

Каждый владелец земельного участка рано или поздно сталкивается с такой процедурой, как проверка соблюдения требований земельного законодательства в рамках мероприятий по государственному земельному надзору.

Что же необходимо знать, если к Вам пришел государственный инспектор по использованию и охране земель?

Государственный земельный надзор — это комплекс мероприятий, проводимых в целях соблюдения норм Земельного кодекса (ЗК РФ), условий и целей использования земли, а также выявления и пресечения нарушений в сфере земельного законодательства.

Государственный земельный надзор за соблюдением земельного законодательства осуществляется государственными надзорными органами: Росреестром, Россельхознадзором, Росприроднадзором.

Росреестр, в частности, проводит проверки, касающиеся соблюдения целей использования земли, пресечения самовольного занятия земельного участка и иного незаконного использования земель; соблюдения требований законодательства, связанных с обязательным использованием в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях;

Государственный земельный надзор осуществляется в форме плановых и внеплановых проверок, а также систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства (административных обследований).

Плановые проверки юридических лиц, предпринимателей, органов местного самоуправления, органов государственной власти и граждан проводятся в соответствии с ежегодным планом проверок, которые согласовываются с региональными органами прокуратуры.

Периодичность проведения плановых проверок в отношении конкретного земельного участка - не чаще одного раза в 3 года.

С планами проверок на текущий год можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба/ Проведение поверок/ Государственный земельный надзор» https://rosreestr.ru/site/open-service/audits/gosudarstvennyy-zem-nadzor//.

В случаях поступления в Росреестр обращений и заявлений о нарушениях чьих-либо имущественных прав в отношении граждан, юридических лиц и органов местного самоуправления проводятся внеплановые проверки. Внеплановая проверка может быть также назначена при выявлении в ходе административного обследования признаков нарушения требований земельного законодательства РФ.

Внеплановая проверка юридических лиц и индивидуальных предпринимателей  проводится только после согласования с органом прокуратуры по месту нахождения объекта предполагаемой проверки. Согласования с органами прокуратуры проведения внеплановых проверок в отношении граждан не требуется.

Копия распоряжения о проведении плановой проверки направляется проверяемому лицу заказным письмом с уведомлением о вручении или иным доступным способом не позднее, чем за 3 рабочих дня до её начала.

В случае проведения внеплановой проверки проверяемое лицо уведомляется о времени её проведения не позднее, чем за 24 часа до её начала любым доступным способом.

Плановые и внеплановые проверки проводятся в форме документарной (без выезда) и (или) выездной проверки.

Общий срок проведения любой проверки - с даты начала и до даты составления акта проверки - не может превышать 20-ти рабочих дней.

Государственные земельные инспекторы Росреестра в рамках осуществления государственного земельного надзора обладают широким спектром полномочий. Например, он может запрашивать и безвозмездно получать от всех заинтересованных лиц информацию и документы, необходимые для проведения проверок (правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельные участки и расположенные на них объекты; сведения о лицах, использующих земельные участки, и др.); беспрепятственно получать доступ на земельные участки и проводить их осмотр; выполнять натурные измерения, проводить опрос граждан и должностных лиц, получать от них письменные объяснения и др.

Лица, препятствующие доступу госземинспектора к земельному участку, не являющиеся к месту проверки в назначенное время, уклоняющиеся от получения уведомлений о проведении проверки, несут предусмотренную законодательством РФ ответственность, в том числе в виде административного штрафа.

По результатам проверки (как плановой, так и внеплановой) госземинспектором составляется акт проверки в 2-х экземплярах, один из которых вручается проверяемому лицу под роспись. В акте делается запись о наличии или отсутствии нарушений земельного законодательства на проверяемом земельном участке.

При выявлении в ходе проверки признаков нарушения земельного законодательства составляется протокол об административном правонарушении и постановление о назначении наказания в виде административного штрафа, а также предписание об устранении  нарушений, которые также вручаются проверяемому лицу.

Срок устранения нарушения земельного законодательства в предписании устанавливается с учетом вида выявленного правонарушения, а также времени, необходимого для его устранения, однако, по общим правилам, не должен превышать 6 месяцев.

В случае невыполнения в указанный срок требований, указанных в предписании, государственный инспектор передает материалы дела в суд.

Если нарушение не было устранено, штраф придется заплатить повторно.


Как вернуть излишне уплаченную госпошлину за регистрацию прав?

Одним из наиболее частых вопросов, с которым жители региона обращаются в Контакт-центр при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области, является порядок действий в случае, если госпошлина за государственную регистрацию прав оплачена, а заявление так и не было подано.

Управление Росреестра по Саратовской области в этой связи информирует о порядке возврата излишне уплаченной госпошлины.

Напомним, государственная пошлина – сбор, взимаемый с физических и юридических лиц при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы, за совершением юридически значимых действий, предусмотренных главой 25.3 Налогового Кодекса Российской Федерации. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина в размерах, установленных законодательством Российской Федерации. При этом за осуществление государственного кадастрового учета объектов недвижимости госпошлина не оплачивается.

Если, например, заявитель заплатил госпошлину в большей, чем нужно, сумме или оплатил госпошлину, но передумал совершать сделку с недвижимостью (покупать-продавать и т.д.), то он может подать в Управление Росреестра заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины по установленной форме. Такое заявление подаётся лично или по почте.

В заявлении о возврате платежа указываются фамилия, имя, отчество (при его наличии) или наименование юридического лица плательщика госпошлины, ИНН (при его наличии), КПП (при его наличии), лицевой или банковский счет, наименование банка получателя, БИК, корреспондентский счет банка), а также почтовый адрес или адрес электронной почты.

Если госпошлину нужно вернуть в полном размере, то к заявлению необходимо приложить подлинные платежные документы, а если она подлежит возврату частично – их копии.

Территориальный орган Росреестра в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления и прилагаемых документов принимает решение о возврате излишне уплаченных денежных средств.

При положительном решении излишне уплаченная сумма государственной пошлины перечисляется на расчётный счёт плательщика госпошлины органами Федерального казначейства в течение одного месяца со дня подачи соответствующего заявления.

В случае отрицательного решения уведомление об отказе в возврате излишне уплаченных денежных средств по почте направляется заявителю в течение 2 рабочих дней со дня его подписания руководите