Размер:
A
A
A
Изображения:
Вкл.
Выкл.
ЧБ
ЦВ
Цвет:
Ц
Ц
Ц
Отключить
Горячая линия
Версия для слабовидящих
Версия для слабовидящих
Независимая система оценки качества
Вторник, 11 Декабря 2018

Информация Росреестра

Управление Росреестра по Саратовской области информирует об обязательных требованиях при проведении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии физических и юридических лиц, кадастровых инженеров

Исполнение государственной функции по государственному геодезическому надзору осуществляется Росреестром и его территориальными органами.

На территории Саратовской области данную функцию исполняет региональное Управление Росреестра в основном в виде плановых выездных проверок в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

При проведении мероприятий по государственному надзору Управлением Росреестра по Саратовской области (Управление) оценивается соблюдение субъектами проверок обязательных требований законодательства при осуществлении деятельности в сфере геодезии и картографии.

В настоящее время государственный геодезический надзор осуществляется за соблюдением:

- требований к выполнению геодезических и картографических работ и их результатам, включая соблюдение требований к геодезическим сетям специального назначения, в том числе сетям дифференциальных геодезических станций;

- требований к обеспечению сохранности пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, а также пунктов геодезических сетей специального назначения, включая сети дифференциальных геодезических станций;

- правил употребления наименований географических объектов в документах, картографических и иных изданиях, на дорожных и иных указателях;

- порядка установления местных систем координат.

Кроме того, геодезический надзор осуществляется за отображением государственной границы Российской Федерации (РФ), территории РФ, территорий субъектов РФ и территорий муниципальных образований субъектов РФ на картах (кроме морских), планах, в официально изданных атласах, представленных в графической, фотографической и иных формах, в том числе в электронной форме.

Управление проводит различные профилактические мероприятия. В адреса юридических лиц, включенных в план проверок, в том числе на плановый 2019 год, направляются Уведомления о включение в ежегодный план проведения проверок, а также Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии.

До начала проведения проверок разъясняются порядок, сроки, основания и условия проведения проверки, а также права и обязанности проверяемого лица в соответствии с Административный регламентом, который начал действовать с 5 июня 2018 года (утвержден приказом Минэкономразвития России от 09.01.2018 № 3).

Нарушителям законодательства в области геодезии и картографии выдаются Предписания об устранении нарушений, Предостережения о недопустимости нарушений обязательных требований или составляются протоколы об административных правонарушениях в соответствии с Кодексом об административных правонарушениях РФ.

Консультацию по всем интересующим вопросам можно получить в отделе геодезии и картографии Управления по адресу: ул. Кутякова, д. 5,                      г. Саратов, 410012, кабинеты 701-703; тел. 8(8452) 50-37-45, 50-08-65 или направить в виде электронного документа по электронной почте: ggs@r64.rosreestr.ru.

Важно. Вся информация по вопросам, относящимся к предмету проверки, размещается в региональном блоке информации «Саратовская область» официального сайта Росреестра: https://rosreestr.ru/site/open-service/audits/gosudarstvennyy-geodezicheskii-nadzor/. Там же размещен «Перечень актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии».

Как продать долю в квартире постороннему лицу?

Вы имеете квартиру в долевой собственности и хотите продать свою долю постороннему лицу? А может быть Ваш сособственник по квартире собирается продать свою долю? Тогда Вам полезно будет узнать следующее:

Любой участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением правил, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу одним из собственников остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях (п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ).

Поэтому перед тем, как продать долю в праве общей собственности на квартиру, продавец обязан уведомить иных участников долевой собственности о продаже своей доли.

Известить остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю можно самостоятельно или через нотариуса. Извещение составляется в письменной форме, в нем указываются цена и иные условия продажи.

Если остальные сособственники не приобретут продаваемую долю в течение одного месяца со дня извещения либо в письменной форме откажутся от своего преимущественного права покупки, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Обратите внимание, что, если одним из сособственников является несовершеннолетний ребенок, отказ от права преимущественной покупки допустим только с согласия органов опеки.

Договор купли-продажи доли в праве на недвижимость необходимо в обязательном порядке заверить у нотариуса, в том числе, при продаже несколькими сособственников своих долей по одной сделке (пункт 1 статьи 42 Закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Нотариусу для оформления сделки нужно представить доказательства того, что остальным совладельцам квартиры уведомления о продаже доли были своевременно направлены.

Это интересно:

В настоящее время минимальный размер доли, которую можно продать постороннему лицу, законодательно не установлен.

Однако совсем недавно появилось такое понятие, как «микродоля», то есть доля, соответствующая площади, на которой невозможно проживать. В каждом регионе размеры таких площадей различны и варьируются от 1 до 9 кв.м. Именно на ограничение оборота микродолей и направлен законопроект о запрете регистрации в квартирах третьих лиц и продажи микродолей в квартирах, который в 2018 году принят Госдумой в I чтении.

Данный законопроект предполагает запрет на регистрацию в квартирах жильцов, если на каждого из них будет приходиться меньше необходимой нормы площади (за исключением членов семьи собственника). Также будет запрещено делить жилплощадь на микродоли, за исключением случаев, когда доля в праве собственности на жилое помещение возникает в результате приватизации или при наследовании жилого помещения.

Как установить сервитут?

Не можете пройти к своему участку кроме, как через участок соседа, или подвести коммуникации к своему дому? Хотите пользоваться природным источником, который расположен на земельном участке, находящемся в собственности частного лица? Выход есть – сервитут.

Сервитут - это разрешение на пользование земельным участком, которое предоставляется лицам, не имеющим на него права.

С юридической точки зрения, сервитут - это обременение, налагаемое на земельный участок, которое заключается в праве лица (лиц) на ограниченное пользование чужими землями или чужими земельными участками (статья 274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается на условиях, как можно менее обременительных для использования земельного участка, в отношении которого он установлен.

Земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, должен быть поставлен на кадастровый учет.

Сервитут на земельный участок может быть установлен несколькими способами:

-       по договоренности сторон (на основании соглашения об установлении сервитута);

-       на основании судебного решения;

-       в порядке, установленном законом, на основании соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления.

По общему правилу сервитут не прекращается и при переходе прав на обремененный земельный участок.

В зависимости от оснований возникновения сервитут может быть частным или публичным, срочным или бессрочным, платным или бесплатным.

Частный сервитут устанавливается в интересах конкретных лиц на основании соглашения между владельцем земли и заинтересованным лицом.

По общему правилу собственник участка, обремененного частным сервитутом, может требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых данный сервитут установлен. Собственник может согласиться и на безвозмездный сервитут.

Срок частного сервитута определяется по соглашению сторон.

Если соглашение о сервитуте не достигнуто или имеются разногласия по его условиям, понадобится обратиться в суд. Суд установит сервитут, только если без него Вы не сможете пользоваться своей недвижимостью и если это не помешает собственнику обремененного участка использовать его согласно разрешенному использованию. Если сервитут устанавливает суд, то он определяет его условия, в том числе плату и условия перехода к иному лицу при отчуждении.

Публичный сервитут устанавливается в интересах государства или местного населения на основании соответствующего решения органа государственной власти или органа местного самоуправления. Например, он может быть установлен для обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования.

Если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, собственник также вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления соразмерную плату.

Срок публичного сервитута определяется уполномоченным органом и указывается в решении о его установлении.

Независимо от формы образования, сервитут должен быть зарегистрирован в ЕГРН.

Государственная регистрация сервитута осуществляется Росреестром по заявлению одной из сторон:

·              правообладателя недвижимости;

·              сторон соглашения;

·              по требованию пристава-исполнителя (в случае наличия решения суда).

Если правообладатель не являлся заявителем, то он уведомляется Росреестром о регистрации сервитута в течение 5 рабочих дней со дня проведения регистрации.


Очередная «горячая линия» Росреестра по вопросам соблюдения

земельного законодательства

Уважаемые жители Саратовской области!

Информируем вас о том, что 29 октября 2018 года состоится «горячая» телефонная линия с заместителем начальником отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области, государственным инспектора по использованию и охране земель Куценко Евгением Николаевичем.

В ходе запланированного мероприятия вы можете получить профессиональную консультацию по конкретной жизненной ситуации, касающейся соблюдения (нарушения) земельного законодательства РФ.

Кроме того, у вас будет возможность получить ответы на все интересующие вопросы, связанные с осуществлением Управлением Росреестра по Саратовской области государственного земельного надзора, в том числе:

- об объектах, порядке и формах осуществления государственного земельного надзора;

- о полномочиях, правах и ответственности государственного земельного инспектора;

- о порядке оформления результатов проверки и обжалования действий (бездействий) уполномоченных должностных лиц;

- о размерах штрафов за нарушения земельного законодательства и др.

Звонки принимаются с 10.00 до 12.00 по телефону: (88452) 32-27-82.



Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 24 октября 2018 года с начальником межмуниципального отдела Аркадакского и Турковского района Управления Росреестра по Саратовской области и со специалистом территориального отдела (рабочее место по Аркадакскому району) филиала Кадастровой палаты по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-42) 4-14-73

Что такое приватизация?

Приватизация – это бесплатная передача гражданам РФ в собственность на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений из государственного и муниципального жилищного фонда.

Если Вы хотите приватизировать квартиру, то необходимо соблюдение нескольких условий, а именно:

1. гражданство РФ;

2. наличие договора социального найма той квартиры, которую хотите приватизировать;

3. занимаемое жилое помещение должно являться государственной или муниципальной собственностью;

4. ранее право на приватизацию не использовалось.

Хотелось бы обратить Ваше внимание на виды жилья, которые нельзя приватизировать:

1. жилье, находящееся в аварийном состоянии;

2. общежития;

3. дома закрытых военных поселений;

4. служебные квартиры;

5. жилые помещения учреждений социальной защиты населения.

Куда обратиться, и какие документы необходимо предоставить для приватизации жилья?


         Для приватизации квартиры необходимо обратиться в администрацию со следующими документами:

1. согласие всех проживающих в данном жилом помещении.

2.оригиналы документов, подтверждающих личность лиц, участвующих в приватизации (паспорта, свидетельства о рождении, свидетельство о заключении брака);

3. технический паспорт квартиры;

4. сведения обо всех зарегистрированных в квартире лицах;

5.документ, подтверждающий право проживания в данном помещении;

6.справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг;

7.выписка из единого государственного реестра недвижимости;

8.справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию жилья не было использовано;

9. квитанция об уплате государственной пошлины;

10. заявление, составленное по образцу.

После подачи документов, их подлинность проверяется администрацией в срок до двух месяцев. При этом если документов достаточно, они соответствуют требованиям законодательства, то администрацией принимается решение о приватизации и заключается договор о передаче жилья в собственность. После подписания указанного договора, требуется его регистрация. После процедуры регистрации квартира считается приватизированной, а заявители являются собственниками данного помещения.

Если Вам не зарегистрировали объект недвижимости

В случае не согласия с приостановкой, вы можете обратиться в апелляционную комиссию.

При Управлениях Росреестра по субъектам РФ созданы апелляционные комиссии, в которых рассматриваются заявления об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Заявление в апелляционную комиссию Вы можете подать в течение 30 дней с даты принятия решения о приостановке.

В заявлении необходимо указать: 

1.      сведения о заявителе;

2.      сведения о кадастровом инженере;

3.      дату и номер заявления, представленного в орган регистрации прав, по результатам рассмотрения которого принято решение о приостановлении;

4.      дату и номер решения о приостановлении; 

5.      обоснование в произвольной форме несоответствия решения о приостановлении нормам Закона о регистрации. 

Сведения о местонахождении и справочных телефонах апелляционной комиссии опубликованы на официальном сайте Росреестра. Для этого вам необходимо выбрать регион и перейти в разделе «Деятельность»: подраздел «Документы», рубрика «Нормативно-правовые акты».

Как проверить земельный участок перед покупкой?

1. Приобретая земельный участок, важно убедиться, что он находится в собственности у конкретного физического или юридического лица и у данного участка нет обременения. Такие сведения содержатся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).


2. Проверьте границы участка. Для этого необходимо ознакомиться с документами продавца, из которых Вы узнаете, проведено ли межевание, установлены ли границы участка. 
       Если участок используется давно, то сведения о нем обязательно содержатся на Публичной Кадастровой карте России. Используя поисковую систему Публичной Кадастровой карты по кадастровому номеру земельного участка, Вы увидите его местоположение, площадь, разрешенное использование, категорию земель.

2. Удостоверьтесь, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка. 


4.Проверьте назначение. Использовать купленный участок придется в соответствии с целевым назначением. Сведения о целевом назначении земельного участка содержатся в ЕГРН. Для использования земельного участка с иным целевым назначением необходимо внести изменения в ЕГРН. Только после внесения указанных изменений можно говорить о законности использования земельного участка в других целях.

Обращаем внимание, что использование земельного участка не по целевому назначению влечет наложение административного штрафа, размер которого, является существенным, так как напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка.

6 соток земли без налога

Новый земельный налоговый вычет введен с 2017 года.

Если площадь участка составляет не более 6 соток – налог взиматься не будет, а если площадь участка превышает 6 соток – налог будет рассчитан за оставшуюся площадь.

Право на вычет имеют следующие категории населения:

1.пенсионеры,

2.Герои Советского Союза,

3.инвалиды I и II групп,

4.инвалиды с детства,

5.ветераны Великой Отечественной войны и боевых действий и т.д.

Вычет применяется по одному земельному участку на выбор «льготника» независимо от категории земель, вида разрешенного использования и местоположения земельного участка.

Для использования вычета за 2017 год можно обратиться в любой налоговый орган с Уведомлением о выбранном участке, по которому будет применен вычет до 1 июля 2018 г.

Если такое уведомление не поступит от налогоплательщика, то вычет будет автоматически применен в отношении одного земельного участка с максимальной исчисленной суммой налога.

 Соблюдайте земельное законодательство!

Цель государственного земельного надзора – пресечение и профилактика нарушений земельного законодательства, которое служит для сохранения и эффективного управления земельными ресурсами.

Земельными правонарушениями являются нарушения прав собственности на землю, порядка использования земли и требований в сфере охраны земель.            

Для выявления нарушений земельного законодательства государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Саратовской области в Аркадакском и Турковском районах осуществляют государственный земельный надзор путём проведения плановых и внеплановых проверок, а также административных обследований земельных участков без участия их собственников и пользователей.

Информация о результатах проведения проверок размещается на официальном сайте Росреестра по адресу: www.rosreestr.ru.

Так за 9 месяцев текущего года госземинспекторами Аркадакского и Турковского районов проведено более 120 проверок и 65 административных обследований. При этом в 65 % случаев выявлены нарушения земельного законодательства. Самое распространенное правонарушение - использование земельного участка лицом, не имеющим на него прав.

Между тем, согласно Земельному кодексу РФ (ч. 1 ст. 26) основным требованием к землепользователям является наличие в обязательном порядке правоудостоверяющих документов на используемые земельные участки. Таким документом в соответствии с Федеральным Законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которой удостоверяется проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество.

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели, использующие земельные участки без соответствующих документов, могут быть привлечены к административной ответственности. Согласно ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях за такие действия предусматривается штраф: для граждан - в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости занятого земельного участка, но не менее 5 000 рублей; для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - в размере от 2 до 3 % кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей; для должностных лиц – не менее 20 000 рублей.           

Управление Росреестра по Саратовской области рекомендует, не дожидаясь уведомления от инспектора о проведении проверки, проверить наличие документов, подтверждающих право владения или пользования земельным участком, и, в случае их отсутствия обратиться за государственной регистрацией прав в межмуниципальный отдел по Аркадакскому и Турковскому районам Управления Росреестра по Саратовской области по адресу: г. Аркадак ул. Калинина д.5а, кабинет №1 или по телефону: 8(84542) 4-21-09.


Изменился порядок получения разрешения на строительство и реконструкцию индивидуальных жилых объектов и садовых домов

Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области информируют об изменении порядка получения разрешения на строительство и реконструкцию индивидуальных жилых объектов и садовых домов.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018       № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) был установлен новый порядок получения разрешительной документации на строительство и реконструкцию индивидуальных жилых объектов и садовых домов.

Напомним, до принятия Закона разрешение на строительство и реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выдавали уполномоченные органы власти и органы местного самоуправления. Теперь получения разрешения не требуется - предоставление такой государственной услуги прекращено.

Начиная с 04.08.2018, введен уведомительный порядок для начала строительства жилых и садовых домов на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства и личного приусадебного хозяйства.

Это означает, что любой гражданин должен уведомить о планируемом строительстве или реконструкции жилого (садового) дома тот уполномоченный орган или администрацию муниципального образования, в ведении которых находится застраиваемый земельный участок. Уведомить можно посредством личного обращения, в том числе через МФЦ, заказным письмом по почте или через портал госуслуг.

В ближайшее время для направления уведомления будут разработаны специальные формы, такие как:

-       о планируемых строительстве или реконструкции объекта:

-       об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта;

-       об окончании работ.

В настоящее время, пока формы не утверждены, уведомления составляются в свободной письменной форме, с соблюдением требований к содержанию и к составу прилагаемых документов.

После того как застройщик сообщил о начале строительства, он должен дождаться ответа от уполномоченного органа о том, что дом соответствует установленным параметрам и допустимо его строительство на земельном участке. Это так называемое «уведомление о соответствии» - специальное извещение о соответствии параметров будущего объекта требованиям законодательства, которое направляется владельцу участка не позднее семи рабочих дней с момента получения от него уведомления о начале строительства.

Отказать в выдаче уведомления о соответствии органы власти смогут только в следующих случаях:

участок принадлежит другому лицу;

отсутствует информация о границах участка;

категория земли не относится к тем, на которых возможно строительство дома;

строительство невозможно в силу несоответствия санитарным и (или) строительным нормам и правилам;

существуют ограничения строительства, согласно правилам землепользования и застройки территории и т.д.

Получение застройщиком уведомления о соответствии планируемой постройки дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10 лет со дня направления своего уведомления.

Все эти требования и нововведения касаются исключительно жилых или садовых домов. Построить баню, беседку или сарай по-прежнему можно будет без разрешений и уведомлений.

Не позднее месяца со дня окончания строительства (реконструкции) объекта, застройщик должен самостоятельно обратиться в уполномоченный орган с уведомлением об окончании строительства с приложением технического плана объекта. К уведомлению также прилагается квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности на возведённый дом.

Если никаких нарушений установлено не будет и все нормативы будут соблюдены, уполномоченный орган самостоятельно направит документы на государственную регистрацию в Росреестр.

В случае, если уполномоченный орган примет решение о несоответствии построенного или реконструированного объекта нормам законодательства, то он должен направить заявителю уведомление о несоответствии. Одновременно копии этого документа также направляются в орган государственного строительного надзора, орган местного самоуправления, осуществляющий муниципальный земельный контроль, и в Росреестр. Для Росреестра уведомление о несоответствии будет являться основанием для приостановления (отказа) в осуществлении учетно-регистрационных действий. Дополнительным основанием для приостановления является также несоблюдение застройщиком уведомительного порядка возведения жилых домов.

В заключение хотелось бы обратить внимание на то, что незаконно возведенная постройка подлежит сносу за счёт лица, её построившего. Чтобы не допустить подобной дорогостоящей ошибки, важно знать правила организации строительства, вопросы оформления права собственности. При возникновении сложных вопросов необходимо своевременно обращаться за помощью к специалистам в области градостроительства, регистрации прав и кадастрового учета.


Управление Росреестра по Саратовской области проводит обследования государственной геодезической сети

Управление Росреестра по Саратовской области на постоянной основе проводит проверку сохранности пунктов государственной геодезической сети (пунктов ГГС). В ходе обследования государственной геодезической сети проверяется достоверность сведений о сохранности геодезических пунктов.

Напомним, что государственная геодезическая сеть (ГГС) – это совокупность геодезических пунктов, используемых в целях установления и распространения принятой системы координат и Балтийской системы высот 77 года. Она является неотъемлемой частью государства, рассчитана на многолетнее использование при проведении геодезических, картографических и кадастровых работ.

Изначально, в 30-ых годах ХХ века, на территории страны была создана редкая сеть пунктов ГГС, координаты которых определены с высокой точностью. Затем эта сеть была сгущена пунктами ГГС с меньшими расстояниями между ними, но с чуть менее точными координатами. Такой принцип построения геодезических сетей позволил обеспечить государство надёжной геодезической основой для производства топографических съемок, различных инженерных работ поиска полезных ископаемых, задач обороны страны и безопасности государства, а также решения других важных проблем в науке, экологии, метеорологии, навигации, и т.д.

Как уже упоминалось, элементом геодезической сети является пункт ГГС, рассчитанный на использование в течение длительного времени. На практике он представляет собой сооружение, которое включает в себя центр геодезического пункта, геодезический знак и внешнее оформление.

Непосредственно носителем значений координат является центр пункта ГГС – точка, которая обозначается отверстием или насечкой на устройстве, надёжно закрепленном в грунте, на строении или другом искусственном сооружении.

Над центром пункта ГГС устанавливается наземное деревянное, металлическое, каменное или железобетонное сооружение, в виде штатива, пирамиды и др. Оно может служить площадкой для работы наблюдателя, на него закрепляют визирную цель или устанавливают геодезический прибор. А также по нему опознают пункт ГГС на местности. Пункт ГГС окапывают канавами, создают каменные валы, насыпают курган и ставят табличку «Охраняется государством».

Пункты ГГС носят общегосударственное и стратегическое значение (ни один род войск вооруженных сил РФ не обходится без высокоточных достоверных геодезических данных). Пункты ГГС также являются геодезическим обеспечением основы Единого государственного реестра недвижимости. Их уничтожение и повреждение может привести к возникновению угрозы безопасности Российской Федерации. Поэтому в соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства.

От собственника земельного участка, землепользователя, владельца здания или сооружения требуется не уничтожать пункты ГГС, уведомлять о случаях их повреждения или уничтожения, а также не препятствовать деятельности заинтересованных лиц, занимающимися топографо-геодезическими, землеустроительными и кадастровыми работами.

Законом также установлено, что собственники, владельцы или пользователи таких объектов обязаны сообщать обо всех случаях повреждения или уничтожения пунктов ГГС в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на оказание государственных в Управление Росреестра по Саратовской области.

За уничтожение пунктов ГГС предусмотрена административная ответственность в соответствии с Кодексом административных правонарушений РФ в виде штрафа от 5 до 10 тысяч рублей для граждан и от 50 до 200 тысяч рублей для организаций.

Собственнику земельного участка, землепользователю, владельцу здания или сооружения, на которых расположен пункт ГГС, следует также помнить о том, что на практике уничтожение геодезического пункта означает сложность работ и удорожание услуги кадастрового инженера по изготовлению межевого или технического плана, необходимых для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости.

Необходимо продать недвижимость в другом городе?

  Вам поможет услуга Росреестра по регистрации прав и кадастровому учету, оказываемая по экстерриториальному принципу.Что это такое? Экстерриториальный принцип - это возможность обращаться за регистрацией прав в любом регионе страны независимо от того, в каком населенном пункте расположена Ваша недвижимость.

Как это работает?

Вы подаете заявление на государственную регистрацию или государственный кадастровый учет с приложением всех необходимых для этого документов одним из следующих способов:

·        лично в ближайшем удобном для Вас офисе Кадастровой палаты;

·        в электронной форме через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru, либо портал государственных услуг www.gosuslugi.ru (в данном случае документы должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью - ЭЦП, которая выдается любому заинтересованному лицу в Кадастровой палате);

·        по почте в территориальный орган Росреестра по месту нахождения недвижимости (в этом случае подлинность Вашей подписи на заявлении должна быть удостоверена нотариусом).

При этом в заявлении в графе «Способ получения документов» выбираете тот способ, который Вам удобен и не требует личного присутствия (почтовым отправлением, посредством отправки XML-документа с использованием веб-сервисов, по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ). Именно таким способом документы, подтверждающее Ваше право собственности на недвижимое имущество, будут направлены Вам после государственной регистрации.

Остались вопросы? Заходите на страницу «Владей легко» во всех популярных социальных сетях или звоните по телефону Контакт-центра при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области: (88452)372860.

Как и зачем выделять долю недвижимости в натуре?

Если формат долевой собственности перестает устраивать людей, они часто решают выделить доли в натуре – то есть определить, какая именно часть недвижимости принадлежит каждому собственнику. Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению всех собственников, либо в судебном порядке.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них.

По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле.

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них.

Главной проблемой, которая может возникнуть перед лицом, инициирующим выделение доли в собственности, становится невозможность ее выделения в натуре, поскольку к такой доле предъявляются следующие требования:

·        наличие отдельного выхода

·        санузла

·        других подсобных помещений, то есть полная изоляция и независимость от остальной жилплощади, сохранение пригодности для проживания.

Для выдела в натуре доли в праве общей собственности по соглашению всех собственников необходимо:

1.     проверить, соответствует ли выделяемая доля установленным требованиям.

2.     при необходимости провести работы по перепланировке, переустройству помещений;

3.     заключить соглашение о способе и условиях раздела имущества или выдела доли;

4.     обратиться в Росреестр для осуществления кадастрового учёта и государственной регистрации прав.

В случаях, когда имущество, выделяемое участнику в натуре, несоразмерно его доле, осуществляется выплата соответствующей денежной суммы или иной компенсации с согласия такого участника. Согласие не требуется, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.


Считаете, что Вашей недвижимостью интересуются?

Любое заинтересованное лицо может подавать запросы о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении объектов недвижимого имущества, которые являются по действующему законодательству общедоступными.

Заказать выписку из ЕГРН возможно в многофункциональных центрах «Мои Документы», а также это возможно буквально не выходя из дома в электронной форме через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в «Личном кабинете правообладателя», при этом Вам удастся сэкономить порядка 30-50% от стоимости платной выписки.

Однако собственник всегда может узнать, кто интересовался его объектом недвижимости из содержания справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Для получения данной справки собственник может обратиться в любое обособленное подразделение МФЦ.

Стоимость документа в бумажном виде составляет для граждан – 400 руб. и для организаций – 1100 руб., электронный вариант обойдется дешевле – 250 и 700 руб. соответственно. Срок предоставления справки составляет не более 3 рабочих дня.

Из справки собственник узнает обо всех физических, юридических лицах, органах местного самоуправления или государственной власти, которые получали сведения о его недвижимости, дату получения ими сведений и исходящий номер такого документа. Также указывается информация даже в тех случаях, когда сведения запрашивают судебные приставы-исполнители, органы прокуратуры, банки, органы государственного земельного надзора и управляющие компании. Но при этом в справке не будут отражены запросы от органов, осуществляющих оперативно – розыскную деятельность.

В информации о физическом лице будут указаны фамилия, имя, отчество; о юридическом лице, об органе власти или местного самоуправления – его полное наименование; о должностном лице – ФИО, полное наименование должности, включая наименование соответствующего органа.

В том случае, если в Едином государственном реестре недвижимости указаны сведения об адресе электронной почты собственника, проводится информирование всех собственников недвижимости, если в отношении принадлежащих им объектов поступил запрос о предоставлении выписки из государственного реестра. Такое сообщение приходит собственнику недвижимости на адрес электронной почты.


Росреестр вернул документы?

Обратите внимание на исправления

В соответствии с действующим законодательством Росреестр обязан возвратить заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и документы, прилагаемые к нему, без рассмотрения, если такие заявления и документы представлены на бумажном носителе и имеют зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы, исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.

Возникает вопрос, попадает ли под действие данной нормы ситуация, когда речь идет об исправлениях в нотариально удостоверенном документе?

Нотариально удостоверяемый документ не подлежит возврату, если исправления в нем оговариваются и подтверждаются подписями заявителей, а также в конце удостоверительной надписи подписью нотариуса с приложением его печати. При этом исправления делаются так, чтобы все ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном тексте.

Исправления, сделанные в тексте документа, который не подписывается заявителем (например, свидетельство о праве на наследство), оговариваются только нотариусом и подтверждаются его подписью с приложением печати.

Учитывая вышеизложенное, если документ, подлежащий удостоверению или свидетельствованию, изложен неправильно или неграмотно, нотариус может предложить заявителю исправить его или составить новый.


В каких случаях необходима выписка из ЕГРН?

Мы Вам расскажем

- Приобретаете недвижимость?

Узнайте, нет ли спора о праве на такой объект, а также получите информацию о том, что документы на приобретение этой недвижимости еще не поданы на регистрацию другими лицами. Также узнайте, не будет ли ограничений в использовании этой недвижимости (зоны особо охраняемых природных территорий)!

- Продавец недвижимости, которую Вы приобретаете, действует на основании доверенности?

Благодаря выписке из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН можно узнать, возможно ли совершение сделки без личного участия собственника этого объекта.

- Затопили соседи?

Иск предъявляется к собственнику!

-Как его узнать?

Конечно же, заказав выписку из ЕГРН!

- Хотите приобрести квартиру в новостройке, заключив договор участия в долевом строительстве?

Заказав выписку из ЕГРН Вы узнаете:

- кто является Застройщиком;

- когда строящаяся квартира должна быть передана в собственность;

- не заключен ли уже договор по объекту долевого строительства, который хотите приобрести;

- не находится ли объект долевого строительства в залоге.

- Зарегистрированы ли права на строения на дачном участке?

- Продали объект, а налоги приходят? Как подтвердить продажу?

- Узнать - являлась ли недвижимость, которую хотите приобрести предметом торгов?

- Узнать собственника смежного земельного участка и его адрес места жительства?

- Установлены ли границы земельного участка?

Ответы на эти и многие другие вопросы можно узнать, запросив сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Заказать любую выписку из ЕГРН возможно в многофункциональных центрах «Мои Документы», а также это возможно буквально не выходя из дома в электронной форме через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru) в «Личном кабинете правообладателя», при этом Вам удастся сэкономить порядка 30-50% от стоимости платной выписки.

Воспользоваться электронными услугами в полном объеме можно только при наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая выдается любому заинтересованному лицу в Кадастровой палате. На сегодняшний день,полученная ЭЦП обеспечивает доступ к электронным услугам не только Росреестра, но и Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний и этот список постоянно расширяется.

С недавнего времени стал доступен Сервис проверки подлинности электронной подписи - https://crypto.kadastr.ru/svs/verify

Указанный Сервис позволяет быстро и оперативно проверить действительность интересующей электронной подписи и получить результат такой проверки. Дополнительно в Сервисе предусмотрена возможность вывода полученных результатов на бумажный носитель и/или сохранения в файл.

Проверка осуществляется непосредственно на сайте Удостоверяющего Центра Федеральной кадастровой палаты (https://uc.kadastr.ru/) и не требует дополнительной установки.

Сервис предоставлен в пользование бесплатно всем желающим.

Остается бесспорным факт, что получение государственных услуг Росреестра в электронном виде – быстро, выгодно, надежно!

                                                                                                                                   

 

Межведомственное взаимодействие в структурах Саратовского Росреестра оценено на «отлично»

Именно такую оценку уровню взаимодействия Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Саратовской области с остальными профессиональными участниками земельно-имущественных отношений дала заместитель руководителя рабочей группы по мониторингу хода реализации плана мероприятий («дорожной карты») Автономной некоммерческой организации «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов» («АСИ»), генеральный директор Центра развития континентального права Л.В. Усович на состоявшемся 24 июля 2018 года совместном рабочем совещании представителей профессионального сообщества кадастровых инженеров с органами власти и местного самоуправления Саратовской области, приуроченном ко Дню кадастрового инженера.

В совещании также приняли участие: министр экономического развития Саратовской области Ю.А. Швакова; министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области Д.В. Тепин; министр Саратовской области–председатель Комитета по управлению имуществом Саратовской области Д.А. Алексеев, заместитель министра по делам территориальных образований Саратовской области А.В. Сабрига, директор ГБУ СО «Госкадастроценка» Д.Г. Саксельцев, директор ГАУ СО МФЦ Саратовской области А.А. Бранов, руководитель Территориального управления Росимущества в Саратовской области Е.В. Мережникова, представители администраций муниципальных районов Саратовской области.

Саратовский Росреестр представляли руководитель Управления Росреестра П.Н. Гришин, директор филиала Кадастровой палаты Р.А. Ахмеров, их заместители и сотрудники, которые в своей ежедневной профессиональной деятельности взаимодействуют с другими профессиональными участниками земельно-имущественных отношений, в том числе, с кадастровыми инженерами.

Напомним, День кадастрового инженера отмечается в России, начиная с 2008 года. Дата для этого профессионального праздника выбрана неслучайно – 24 июля 2007 года был принят закон «О государственном кадастре недвижимости». Законом закреплено название «кадастровый инженер» для обозначения исполнителя кадастровых работ.

Как отметила в своём выступлении Юлия Швакова, вклад кадастровых инженеров в различные сферы общественной и экономической жизни региона трудно переоценить. Благодаря кадастровым инженерам, достигается удобство и надежность операций и сделок с объектами земельно-имущественного комплекса; уменьшается число земельных споров и обращений в суды, что улучшает психологический и социальный климат в обществе; обеспечиваются условия для справедливого налогообложения недвижимости, а также для осуществления контроля над землепользованием.

Все участники совещания поднимали в своих выступлениях наиболее острые и актуальные темы для регионального земельно-имущественного комплекса: создания благоприятного инвестиционного климата и условий для ведения бизнеса при осуществлении кадастровых работ; территориального планирования и распоряжения землёй в регионе; кадастровой оценки недвижимости в целях социально-справедливого налогообложения и др.

Представители профессионального сообщества кадастровых инженеров имели возможность задать присутствующим на совещании руководителям органов власти и ведомств накопившиеся у них проблемные вопросы, связанные с осуществлением кадастровой деятельности и межведомственным взаимодействием в сфере земельно-имущественных отношений, а также внести предложения по его совершенствованию.

Как показало совещание, таких вопросов у кадастровых инженеров накопилось немало. На часть из них специалисты филиала Кадастровой палаты дали исчерпывающие ответы уже в ходе мероприятия. Другая часть вопросов, требующих серьёзной межведомственной проработки, взята руководством Управления и Филиала на контроль, и заинтересованные лица получат подробное разъяснение по ним в течение ближайшего времени.

Организаторы мероприятия призвали кадастровых инженеров в будущем оперативно задавать возникающие вопросы уполномоченным органам, включая Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области, через формы обратной связи на страницах социального некоммерческого проекта «ВладейЛегко» в социальных сетях «ВКонтакте», «Одноклассники», «Facebook», «Instagram», «Twitter».


Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 19 июля 2018 года с начальником межмуниципального отдела по Аркадакскому и Турковскому районам Управления Росреестра по Саратовской области и сотрудником территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с рабочим местом по Аркадакскому району, по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-42) 4-14-73.

 

«Горячая линия» Росреестра по вопросам соблюдения земельного законодательства

Уважаемые жители г. Саратова и Саратовской области!

Информируем вас о том, что 17 июля 2018 года состоится «горячая» телефонная линия с начальником отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области, заместителем главного государственного инспектора по использованию и охране земель по Саратовской области Лейтесом Михаилом Наумовичем.

В ходе запланированного мероприятия вы сможете получить ответы на интересующие вас вопросы соблюдения земельного законодательства РФ, в том числе:

- об объектах, порядке и формах осуществления государственного земельного надзора;

- о полномочиях, правах и ответственности государственного земельного инспектора;

- о порядке оформления результатов проверки и обжалования действий (бездействий) уполномоченных должностных лиц;

- о размерах штрафов за нарушения земельного законодательства и др.

Вы также можете обратиться за профессиональной консультацией по конкретной жизненной ситуации, связанной с соблюдением (нарушением) земельного законодательства РФ.

Звонки принимаются с 09.00 до 12.00 по телефону: (88452) 32-27-82.


Надежность хранения данных в ЕГРН

В связи с заменой бумажного свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) у граждан часто возникает вопрос, насколько надежна эта электронная база данных?

Управление Росреестра по Саратовской области разъясняет, что надежность хранения данных в информационной системе ЕГРН обеспечивается многоступенчатой системой безопасности.

Доступ для работы в ЕГРН имеют только сотрудники, зарегистрированные в системе под собственными уникальными именем и паролем, которые указываются при каждом запуске системы. Полномочия сотрудника при работе в ЕГРН строго определяются администратором системы по согласованию с руководством Управления Росреестра в зависимости от его функционала. Исключительно у администратора системы есть доступ к подсистеме аудита, журналам просмотров и изменений базы данных.

Данные ЕГРН хранятся на высокопроизводительной и надежной платформе хранения данных в выделенном серверном помещении с ограниченным доступом. Само серверное помещение и этаж здания, на котором оно расположено, оборудованы средствами круглосуточного видеонаблюдения.

На случай чрезвычайной ситуации в ежедневном режиме делается резервная копия базы данных. Резервная копия хранится в отдельном выделенном помещении.

Кроме того, в случае подачи документов в бумажном виде помимо электронной копии данных в архиве хранится бумажное дело.


Что делать, если вовремя не получил документы после сделки с недвижимостью?

Как показывает статистика обращений в Контакт-центр при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области, этот вопрос является одним из наиболее часто задаваемых.

Распространенный случай, когда после осуществления регистрации права собственности на недвижимое имущество или его кадастрового учёта люди по разным причинам приходят получать документы через полтора-два месяца, а то и позже. В этом случае получить документы в офисе МФЦ становится невозможным.

Дело в том, что по истечении месяца с назначенной даты выдачи документов дела с документами передаются в архив Росреестра в Саратовской области. Для получения таких документов из архива необходимо оформить соответствующую заявку по телефону Контакт-центра при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области: 8 (8452) 37-28-60.

Кроме того, можно обратиться лично либо через своего представителя, у которого есть нотариальная доверенность, в районные офисы региональных структур Росреестра по месту расположения объекта недвижимости. Адреса офисов можно уточнить на официальном сайте Росреестра по ссылке: https://lk.rosreestr.ru/#/offices.

Тем, кто сдавал документы в МФЦ г. Аркадака и МФЦ р.п.Турки, обращаться нужно по адресу: г. Аркадак, ул. Калинина, д. 5а, каб. №15.

Часы работы:            понедельник – четверг: с 08.00 до 17.00,

пятница: с 0800 до 16.00,

перерыв на обед: с 12.00 до 12.48.

Установленные границ Саратовской области – одно из приоритетных условий повышения инвестиционной привлекательности региона

Начиная с 2017 года, для улучшения инвестиционного климата в российских регионах по Распоряжению Правительства РФ реализуется 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса.

К приоритетным направлениям, влияющим на инвестиционный климат, в том числе, относятся кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество.

Распоряжением Правительства Саратовской области от 27.02.2017 № 41 – Пр утверждено 9 ключевых показателей для целевой модели «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества» и 16 – для целой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества».

По итогам 2017 года, первая целевая модель была выполнена на 100 %, а вторая - к сожалению, только на 87,1 %. Не достигнутыми оказались 3 показателя, в том числе, «Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о границах административно-территориальных образований» в части границ между субъектами РФ. Так в соответствии с установленными плановыми значениями, доля границ между субъектами РФ, сведения о которых внесены в ЕГРН, должна составлять 25 %. Но по ряду объективных и субъективных причин эти сведения в ЕГРН не были внесены.

Между тем вопросы установления границ тех или иных территорий и внесения сведений о них в ЕГРН остаются крайне актуальными как для государства, так и предпринимательского сообщества, поскольку эффективное государственное управление и ведение бизнеса затруднено в условиях отсутствия четкого понимания, где начинается используемая в хозяйстве территория и где она заканчивается.

Распоряжение Правительства Саратовской области о реализации целевых моделей в 2017-2021 годах было дополнено новыми показателями и новыми значениями уже имеющихся. Если говорить о внесении в ЕГРН сведений о границах субъекта, тот этот показатель был увеличен до 75 %. Предполагается, что эта работа будет вестись более интенсивными темпами.

Напомним, что Саратовская область граничит с 6 регионами (Воронежской, Волгоградской, Тамбовской, Самарской, Пензенской, Ульяновской областями) и 1 государством (Казахстаном). Таким образом, 75 % - это сведения о 5 границах.

В настоящее время Управлением Росреестра по Саратовской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области проводится комплекс мероприятий для достижения этого показателя. В частности, сформирована рабочая группа по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о границах между субъектами РФ и утвержден План-график реализации данных мероприятий.

26 марта 2018 года и 24 апреля 2018 состоялись заседания Рабочей группы, в рамках решений которых определены смежные субъекты для взаимодействия в 2018-2019 годах, такие субъекты как:

Воронежская область – протяженность смежной границы 62,084 км;

Пензенская область – протяженность смежной границы 507,586 км;

Ульяновская область – протяженность смежной границы 269,208 км.

Министерству инвестиционной политики и имущественных отношений области поручено определиться со стоимостью землеустроительных работ в отношении границ Саратовской области.

В настоящее время Управление тесно сотрудничает с Пензенской и Ульяновской областями.

Планируется проведение совместных селекторных совещаний с участием представителей Правительства Саратовской области и смежных регионов.

Есть уверенность в том, что реализация намеченных планов приведет к достижению в 2018 году установленных ключевых показателей и, в конечном итоге, позитивным образом повлияет на состояние инвестиционного климата в регионе.

В САРАТОВСКОМ РОСРЕЕСТРЕ ПРОТИВ УВЕЛИЧЕНИЯ ШТРАФОВ ЗА САМОВОЛЬНОЕ ЗАНЯТИЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

            С целью предупреждения нарушения земельного законодательства Российской Федерации депутаты астраханской Думы в марте внесли в Государственную Думу РФ законопроект об увеличении в два раза штрафа за самовольный захват земельных участков.

В настоящее время проект федерального закона № 405757-7 «О внесении изменений в статью 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях» проходит процедуру обсуждения на уровне региональных законодательных органов.

Для формирования всесторонне обоснованной и взвешенной позиции по данному вопросу Комитет по государственному строительству и местному самоуправлению Саратовской областной Думы обратился с соответствующим запросом в Управление Росреестра по Саратовской области, поскольку именно оно является уполномоченным органом исполнительной власти, в компетенцию которого входит государственный земельный надзор.

Напомним, что государственный земельный надзор - это деятельность, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации.

Основным законодательным актом, определяющим перечень административных правонарушений, за которые предусмотрена административная ответственность, является Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

В настоящий момент размер штрафа за нарушение земельного законодательства определяется кадастровой стоимостью и не должен быть меньше определенной суммы. В частности, законопроектом предлагается увеличить вдвое минимальный размер штрафа за указанное правонарушение, если определена кадастровая стоимость самовольно захваченного земельного участка:

для граждан с 5 тыс. до 10 тыс. руб., или от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка;

для должностных лиц – с 20 тыс. до 40 тыс. руб. или от 1,5% до 2% от кадастровой стоимости земельного участка;

для юридических лиц – с 100 тыс. до 200 тыс. руб. или от 2% до 3% от кадастровой стоимости земельного участка.

Внесенный Думой Астраханской области законопроект предлагает значительно увеличить нагрузку по уплате административных штрафов за самовольное занятие земельного участка и распространить ее как на граждан, так и на должностных и юридических лиц.

В своем ответе на запрос Саратовской областной Думы Управление Росреестра по Саратовской области однозначно высказалось за сохранение существующей системы ответственности и размеров административных штрафов за самовольное занятие земельного участка. Свою позицию Управление аргументировало тем, что серьезное увеличение размеров штрафов может повлечь за собой снижение показателя их взыскиваемости, т.е. суммы реальной уплаты штрафов. Поскольку основными плательщиками штрафа за самовольное занятие земель являются именно граждане, а самой распространенной причиной, порождающей данное правонарушение, - сложность для граждан процесса оформления прав на земельные участки, в том числе, проведение работ по межеванию земельных участков.   Увеличение размеров штрафов за самовольное занятие земельных участков повлечет за собой усиление давления на социально незащищенные группы населения.

Кроме того, Управление Росреестра по Саратовской области видит свою основную задачу как контрольно-надзорного органа не в наказании и штрафах, а в профилактике и предупреждении нарушений земельного законодательства. С этой целью госземинспекторами Управления проводится целый ряд профилактических мероприятий: разъяснение при проведении проверочных мероприятий обязательных требований; проведение консультаций в форме семинаров, «горячих линий», тематических конференций, консультаций и иных мероприятий; участие в сходах граждан; проведение личного приема руководством Управления Росреестра по Саратовской области и др.

С 2018 года начала активно внедряться такая форма профилактической работы, как выдача предостережений о недопустимости нарушений обязательных требований земельного законодательства. Всё это должно послужить дальнейшему снижению количеству нарушений земельного законодательства на территории Саратовской области.


Подписаны первые соглашения о присоединении к социальному проекту «ВладейЛегко» органов власти Саратовской области

20 июня 2018 года состоялось подписание соглашений с Саморегулируемой организацией «Ассоциация кадастровых инженеров Приволжско-Уральского региона» (СРО «АКИПУР») о присоединении к социальному некоммерческому проекту «ВладейЛегко» Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области и ГАУ СО МФЦ.

«ВладейЛегко» - это интернет-ресурс, безвозмездно предоставляющий гражданам, юридическим лицам и профессиональным сообществам разностороннюю качественную информацию в сфере земельно-имущественных отношений, недостаток которой остро ощущается на современном этапе становления и развития открытой и прозрачной системы государственных структур.

Востребованность такого информационного «помощника» в Интернете подтверждается анализом деятельности Контакт-центра при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области, куда ежедневно по разным вопросам поступает до 500 личных и телефонных обращений.

Тематический информационный ресурс в сети Интернет и идея использования для коммуникаций с гражданским сообществом социальных сетей принадлежат СРО «АКИПУР». Наименование и девиз проекта долго обсуждались. Слоган «Владея информацией, управлять недвижимостью легко!» отражает суть проекта - доведение до максимально возможного числа заинтересованных лиц информации по вопросам земельно-имущественных отношений.

Социальный некоммерческий проект «ВладейЛегко» стартовал чуть больше месяца назад во всех соцсетях – ВКонтакте, Одноклассники, Instagram, Twitter, Facebook. Его востребованность сразу стала очевидна. Сегодня на него подписано в общей сложности около 4 тыс. пользователей, насчитывается порядка 100 тыс. просмотров в неделю. «ВладейЛегко» стал настоящей площадкой для общения, обмена опытом и информацией между гражданами, профессиональными участниками рынка недвижимости (кадастровыми инженерами, оценщиками, риелторами, строителями, проектировщиками и др.), органами власти и местного самоуправления, уполномоченными в области земельно-имущественных отношений.

На страницах «ВладейЛегко» в соцсетях доступным языком рассказывается об изменениях законодательства в сфере земельно-имущественных отношений, о правах и обязанностях собственников объектов недвижимости, о возможностях электронных сервисов и др. За время существования проекта уже размещено более 160 публикаций справочного и информационного характера, Но главное, специалистами даются грамотные ответы на вопросы, интересующие подписчиков и читателей страниц «ВладейЛегко. С момента старта проекта даны ответы более чем на сотню вопросов.

Проанализировав поступающие вопросы и отклики на размещаемую информацию, организаторы проекта пришли к выводу о том, что круг партнеров «ВладейЛегко» необходимо расширить, поскольку пользователей интересуют не только вопросы кадастрового учета и регистрации прав. Граждан также интересуют вопросы формирования тарифов на услуги ЖКХ, получения разрешительных документов на строительство, предоставления земли и многое другое. Представители профессиональных сообществ интересуются вопросами развития строительного комплекса, программами экономической поддержки и т.п.

Ближайшие планы – создание интернет-портала, предоставляющего более широкие возможности для его пользователей: это и рейтинги кадастровых инженеров, оценщиков, арбитражных управляющих, риэлторов, строителей, проектировщиков и других профессиональных участников рынка; и налоговый калькулятор; и определение кадастровой стоимости; и проверка «чистоты» приобретаемого имущества, а также запись на прием к руководителям организаций – партнеров проекта и многое другое.

Проект открыт к сотрудничеству - к участию к нему приглашаются все органы власти и организации, работающие в сфере земельно-имущественных отношений.

Первыми откликнулись на приглашение к сотрудничеству Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области и ГАУ СО МФЦ. 20 июня 2018 соглашения о присоединении к проекту «ВладейЛегко» подписали министр Дмитрий Тепин и директор ГАУ СО МФЦ Артем Бранов, с одной стороны, и директор СРО «АКИПУР» Анастасия Таранникова, с другой.

В Саратовской области около 200 собственников воспользовалось «лесной амнистией»

В Саратовской области около 200 собственников воспользовались Законом № 280-ФЗ, так называемым «Законом о лесной амнистии».

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» вступил в силу 11 августа 2017 года. Данный закон защищает права добросовестных граждан, границы земельных участков которых пересекаются с границами лесных участков.

В настоящее время нередка ситуация, когда один и тот же земельный участок одновременно относится к сельхозземлям согласно Единому госу-дарственному реестру недвижимости (ЕГРН) и к землям лесного фонда со-гласно государственному лесному реестру (ГЛР). В такой ситуации могут нарушаться имущественные права собственников таких участков.

По данным Минэкономразвития России на территории РФ насчитывается более 377 тысяч земельных участков, которые имеют подтвержденные пересечения с землями лесного фонда. При этом существуют так называемые «скрытые» пересечения, которые могут быть выявлены только при обращении правообладателей с заявлением об уточнении границ своих земельных участков; их число может достигать 2 миллионов.

В качестве решения данной проблемы «Закон о лесной амнистии» устанавливает приоритет сведений, содержащихся в ЕГРН, а также правоустанавливающих документов, что позволяет сохранить соответствующие земельные участки за их владельцами.

Ключевыми направлениями реализации «Закона о лесной амнистии» для Росреестра являются, во-первых, устранение противоречий в сведениях ЕГРН о земельных участках, имеющих пересечения с землями лесного фонда; во-вторых, исключение из ЕГРН дублирующих сведений о лесных участках.

При выявлении пересечений границ своих земельных участков с землями лесного фонда заинтересованные лица могут самостоятельно подать обращение в Управление Росреестра по Саратовской области.

Кроме того, Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области самостоятельно - без участия граждан и без взимания какой-либо платы - на плановой основе проводят работу по выявлению и устранению пересечений границ лесных участков с границами иных лесных участков или земельных участков других категорий земель. На текущий момент в рамках применения «Закона о лесной амнистии» рассмотрено 189 земельных участков, границы которых пересекают границы (территорию) лесничеств. В отношении 107 из них принято решение об исключении пересекающейся территории из ГЛР, в отношении 30 – о необходимости судебного обжалования Рослесхозом возникновения прав либо направления материалов в правоохранительные органы. В отношении 16 земельных участков принято положительное решение по заявлениям об осуществлении учетно-регистрационных действий, попадающих под действие статьи 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, поступившим от граждан.

Если Вам понадобились копии документов из Единого государственного реестра недвижимости…

  Не все знают, что сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) могут быть представлены не только в виде выписки из ЕГРН, но и в виде копии документа, на основании которого в ЕГРН внесены сведения и который содержится в реестровом деле.

Данный вид сведений не относится к общедоступным сведениям и предоставляется только определенному кругу лиц, указанному в статье 62 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кому и копии каких документов могут быть выданы из реестровых дел?

Правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя могут быть предоставлены:

- копии документов, послуживших основанием для государственного кадастрового учета объекта недвижимости: межевой план, технический план, акт ввода объекта в эксплуатацию, документ, содержащий сведения об адресе объекта недвижимости, документ, подтверждающий изменение назначения здания или помещения, иные документы;

- копии документов, послуживших основанием для государственной регистрации права (перехода права), ограничения права: копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме (договоры купли-продажи, мены, дарения, замены стороны в обязательстве, цессии), при условии наличия в реестровом деле подлинного экземпляра данного документа.

Необходимо отметить, что если правоустанавливающим документом является акт органа государственной власти, акт органа местного самоуправления, решение суда, свидетельство о праве на наследство, справка ЖСК о выплате паевого взноса, либо нотариально удостоверенный договор, то копии таких документов предоставляются только по запросу нотариуса в связи с совершением нотариальных действий, в том числе в связи с проверкой условий совершения исполнительной надписи.

Есть ещё одна категория заявителей, по запросам которых предоставляются копии не только всех правоустанавливающих документов, но и иных документов, которые содержатся в реестровых делах (расписки, справки о расчетах, согласия на совершение сделок и т.п.). К этой категории относятся суды; правоохранительные органы; органы, осуществляющие оперативно-розыскную деятельность.

Для получения копий документов, заявитель может обратиться с запросом в любой офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых представляется такой запрос.

За предоставление сведений из ЕГРН в виде копии документов взимается плата, размеры которой установлены приказом Минэкономразвития Российской Федерации от 10.05.2016 № 291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН».

Так, например плата за выдачу копии межевого плана для физического лица составляет 1500 рублей, для юридического лица – 4500 рублей, за выдачу копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенных в простой письменной форме, для физического лица составляет 300 рублей, для юридического лица – 950 рублей.

Нотариусам, судам, правоохранительным органам, а также иным лицам, перечень которых указан в статье 63 Закона о регистрации, копии документов предоставляются без оплаты.     

Копии документов предоставляются в срок не более трех рабочих дней со дня получения органом регистрации прав запроса.

По вопросам получения копий документов можно связаться со специалистами Контакт-центра при Управлении Росреестра по Саратовской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области по телефонам: 8 (8452) 26-47-70, 37-26-91, 37-28-60. Кроме того, существует возможность обратиться напрямую к уполномоченному сотруднику Управления Росреестра по Саратовской области по телефонам: 8 (8452) 26-59-38, 26-00-92.


«Горячая линия» Росреестра по вопросам соблюдения земельного законодательства

Уважаемые жители Аркадакского и Турковского районов Саратовской области!

Информируем вас о том, что 14 июня 2018 года состоится «горячая» телефонная линия с главным специалистом-экспертом межмуниципального отдела по Аркадакскому и Турковскому районам Управления Росреестра по Саратовской области, заместителем главного государственного инспектора Аркадакского и Турковского районов Саратовской области по использованию и охране земель Сычёвым Дмитрием Анатольевичем.

В ходе запланированного мероприятия Вы сможете получить ответы на интересующие вас вопросы соблюдения земельного законодательства РФ, в том числе:

-       об объектах, порядке и формах осуществления государственного земельного надзора;

-       о полномочиях, правах и ответственности государственного земельного инспектора;

-       о порядке оформления результатов проверки и обжалования действий (бездействий) уполномоченных должностных лиц;

-       о размерах штрафов за нарушения земельного законодательства и др.

Вы также сможете получить профессиональную консультацию по конкретной жизненной ситуации, связанной с соблюдением (нарушением) земельного законодательства РФ.

Звонки принимаются с 09.00 до 11.00 по телефону: (884542) 4-21-09.


Актуализация сведений
Единого государственного реестра недвижимости
о площади жилых помещений

В Управление Росреестра по Саратовской области поступают многочисленные обращения граждан по вопросам, связанным с актуализацией сведений о площади жилых помещений, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

В настоящее время общая площадь жилого помещения рассчитывается в соответствии с пунктом 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации как сумма площадей всех его частей, включая площадь помещений вспомогательного использования, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Таким образом, площади балконов, лоджий, веранд, террас, холодных пристроек и т.д. не включаются в общую площадь жилых помещений.

Однако до 1 марта 2005 года площадь лоджий и балконов, хоть и с понижающим коэффициентом, но включалась в общую площадь жилых помещений согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденной Приказом №37 от 04.08.98 Минземстроя России (с понижающим коэффициентом для лоджий — 0,5; балконов — 0,3). После введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ данная Инструкция в части включения в общую площадь жилых помещений площадей лоджий и балконов не действует.

В результате изменения норм действующего законодательства в сведениях ЕГРН об общей площади жилого помещения могут наблюдаться расхождения, связанные с разным подходом к расчетам. Эти расхождения систематически выявляются и устраняются Управлением Росреестра по Саратовской области в рамках работ по верификации сведений.

При необходимости актуализации в ЕГРН сведений об общей площади жилого помещения правообладатель может в инициативном порядке обратиться в Управление Росреестра по Саратовской области.

Записаться на личный приём к компетентным специалистам Росреестра, а также получить подробную консультацию по вопросам актуализации в ЕГРН сведений об общей площади жилого помещения можно, обратившись в рабочее время в Контакт-центр Управления лично по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5 или по телефонам: (88452) 26-47-70, (88452) 37-26-91, (88452) 37-28-60.

Правообладатели жилых помещений также могут подать в Управление Росреестра по Саратовской области письменное обращение, которое будет рассмотрено в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации».

Кроме того, записаться на личный приём к начальникам и заместителям начальников структурных подразделений Управления можно с помощью обращения (сообщения) на нашей официальной странице «Vladeilegko» во всех популярных социальных сетях: «Вконтакте», «Одноклассники», «Facebook», «Twitter», «Instagram» и по электронной почте: vladeilegko@mail.ru.

ПРЕСС-РЕЛИЗ

Росреестр формирует резерв руководящих кадров ведомства

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) объявила конкурс на включение в кадровый резерв ведомства на должности, относящиеся в соответствии с номенклатурой Росреестра к главной и ведущей группам категории «руководители». В соответствии с номенклатурой Росреестра к главной группе должностей государственной гражданской службы Российской Федерации категории «руководители» относятся должности: начальник управления и заместитель начальника управления центрального аппарата Росреестра, а также заместитель руководителя территориального органа Росреестра межрегионального уровня. К ведущей группе должностей категории «руководители» - заместитель руководителя территориального органа Росреестра в субъекте Российской Федерации.

Участниками конкурса могут стать не только сотрудники ведомства, но и все, кто желает работать в Росреестре.

Конкурс проводится в два этапа. На первом этапе комиссия оценивает кандидатов на основании представленных ими документов об образовании, прохождении гражданской или другой государственной службы, а также информации о трудовой деятельности. Претендентам, которые будут допущены ко второму этапу конкурса, предстоит пройти тестирование по вопросам деятельности Росреестра, индивидуальное собеседование и защитить проект по теме «Как повысить качество государственных услуг, оказываемых Росреестром, и улучшить работу ведомства».

Финал конкурса планируется провести в конце июня 2018 года в г. Сочи. Победители конкурса получат возможность быть трудоустроенными в Росреестр, а лучшие проекты, предложенные в ходе конкурса, будут в дальнейшем использоваться при проведении научно-исследовательских и опытно-конструкторских работ.

Необходимо отметить, что к вопросу формирования кадрового резерва в Росреестре применяется системный подход. Так, 1 декабря 2017 года состоялось заседание коллегии Росреестра, на которой было принято решение поручить территориальным органам ведомства и филиалам его подведомственных учреждений направлять в центральный аппарат предложения по кандидатурам работников, отличающихся высокими профессиональными навыками и способностями, обладающих нестандартным мышлением, способных реализовывать приоритетные проекты ведомства.

Ещё одной иллюстрацией системного похода Росреестра к вопросам формирования кадрового резерва может служить тот факт, что в конкурсе «Лидеры Минэка», конкурса, который в 2017 году был инициирован и проведен Министерством экономического развития, из 75 финалистов 23 являются сотрудниками Росреестра, 15 из которых вошли в число победителей.

Во всероссийском конкурсе управленцев «Лидеры России» в 2017 году принимал участие сотрудник Управления Росреестра по Саратовской области Дмитрий Арзямов. На региональном этапе конкурса Дмитрий Арзямов представил проект «Колос», который касался методики вовлечения в экономический оборот неиспользуемых сельскохозяйственных земель с применением современных технологий, в том числе, спутниковых снимков.

Подробная информация о конкурсе на включение в кадровый резерв Росреестра размещена на сайте Росреестра в разделе «Кадровое обеспечение». Кроме того, информация об общих квалификационных требованиях, предъявляемых к кандидатам, и методах оценки их соответствия этим требованиям размещена на сайте государственной информационной системы в области государственной службы.


Госземинспекторы Саратовского Росреестра участвуют в предупреждении лесных пожаров

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает жителям региона о том, что в период с 5 мая 2018 года по 3 июня 2018 года постановлением Правительства Саратовской области от 4 мая 2018 года № 247-П «О введении особого противопожарного режима на территории Саратовской области» введен особый противопожарный режим на территории населенных пунктов, садоводческих некоммерческих объединений граждан и объектов отдыха, граничащих с лесными насаждениями.

На период действия особого противопожарного режима на перечисленных территориях устанавливаются дополнительные требования пожарной безопасности, предусматривающие:

запрет на посещение гражданами лесов, за исключением граждан, трудовая деятельность которых связана с пребыванием в лесу;

запрет на разведение костров, сжигание твердых бытовых отходов, мусора и выжигание травы на земельных участках, примыкающих к лесам, городским лесам, природным паркам, защитным и озеленительным насаждениям, населенным пунктам, а также проведение иных пожароопасных работ;

запрет на проезд транспортных средств в лесные массивы, кроме проезда по дорогам общего пользования и проезда для обеспечения охраны лесов.

Государственные земельные инспекторы Управления в рамках осуществления государственного земельного надзора проводят профилактические мероприятия в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций, в том числе, разъяснительную работу для населения.

Так сотрудниками Управления были разработаны памятки по правилам пожарной безопасности, в которых в доступном и понятном виде изложены элементарные правила пожарной безопасности, а также перечислены мероприятия, которые необходимо выполнить для исключения возможности переброса огня на здания и сооружения. К таким мероприятиям относятся:

прореживание деревья и веток на деревьях, растущих вокруг строений,

уборка обломков и веток, оставшихся после прореживания,

в зоне пожарной безопасности, созданной вокруг дома, спиливание веток деревьев на расстоянии 1 метра от поверхности земли,

удаление веток, нависающих над крышей,

удаление кустарников и подлесок, других источников возгорания из-под больших деревьев, так как по ним огонь может перекинуться с земли на верхушки деревьев,

поддерживание созданной зоны пожарной безопасности в должном состоянии, избавление от ненужной растительности, которая появляется в течение года.

Начиная с весны 2017 года, такие памятки вручаются проверяемым лицам во время проверок соблюдения земельного законодательства во всех муниципальных районах области. Особую важность эти профилактические мероприятия имеют в весенне-летний период для сельских районов, дачных и садоводческих массивов и т.п. А чёткая адресность существенно повышает их эффективность.


Узнать последние новости Саратовского Росреестра можно в соцсетях

С учетом все возрастающей роли социальных медиа в современном обществе в Саратовском Росреестре недавно было принято решение о создании аккаунтов во всех популярных социальных сетях. За месяц, прошедший с момента принятия решения, подписчиками официальных страниц «Росреестр Саратов» в таких соцсетях, как «Вконтакте», «Facebook», «Twitter», «Instagram» стало в общей сложности более 1000 человек.

На своих страничках структуры Росреестра в Саратовской области не только информируют подписчиков о деятельности и госуслугах Росреестра, новостях, событиях, но и оперативно реагируют на запросы граждан, идущие напрямую, через социальную сеть.

На страницу «Росреестр Саратов» в перечисленных соцсетях можно подписаться по ссылкам:

https://www.facebook.com/profile.php?id=100025408771167

https://www.instagram.com/rosreestr_saratov

https://twitter.com/lIZMV45BFb5CJ1H

https://vk.com/id482823445.

Общее имущество многоквартирного дома

Строительство жилья - наиболее актуальная и востребованная часть градообразующей политики любого региона России. При этом возведение многоквартирных домов является самым приоритетным направлением такой политики.

Понятие «общее имущество многоквартирного дома» для российского законодательства не является новым. Еще в первоначальной редакции Гражданского кодекса Российской Федерации был установлен особый правовой режима такого имущества, который был уточнен и расширен с принятием нового  Жилищного  кодекса.

В соответствии с Жилищным  кодексом РФ к общему имуществу многоквартирного дома относятся:

-       помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме (лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, технические подвалы);

-       иные помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей жильцов (например, организация досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и т.д.);

-       крыши, ограждающие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения;

-       земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, а также предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, в силу прямого указания закона земельный участок под многоквартирным домом является элементом общего имущества многоквартирного дома. Но в отличие от остальных элементов общего имущества земельный участок формируется в особом порядке, так как для его формирования требуется проведение процедуры межевания и осуществление государственного кадастрового учета.

Если земельный участок под многоквартирным домом сформирован и поставлен на кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ (до 01.03.2005), то он переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме бесплатно с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета.

Если земельный участок под многоквартирным домом до введения в действие Жилищного кодекса РФ не сформирован, то формирование такого земельного участка осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. При этом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в соответствующие органы с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Специального решения органов власти о предоставлении земельного участка и государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок не требуется.

Любое общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в этом доме на праве общей долевой собственности.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственников помещений независимо от их волеизъявления. Приобретая любое жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме в собственность, покупатель приобретает право в общей долевой собственности на общее имущество дома.

Если собственник помещения желает, чтобы возникшее в силу закона право общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе на земельный участок, было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав (далее – ЕГРН), он должен с соответствующим заявлением обратиться в орган регистрации прав в установленном порядке, представив необходимые документы.

Оформлять или не оформлять свои права на общее имущество многоквартирного дома – решение, которое могут принять только собственники помещений в таком доме. Ни один существующий нормативно-правовой акт в настоящее время не содержит норм, делающих государственную регистрацию прав на доли в общем имуществе обязательной. Однако следует помнить, что у оформленного по всем правилам общего имущества есть неоспоримый плюс — оно может активно использоваться собственниками и из его использования можно извлечь дополнительные выгоды, кроме того, зарегистрированные права на общее имущество дают определенные гарантии.

Например, общее имущество, права на которое зарегистрированы, можно сдавать в аренду, получая доход, земельный участок под многоквартирным домом можно облагородить, установить на границах своей территории оградительные сооружения и, тем самым, обеспечить придомовой территории режим наибольшей безопасности.

При наличии оформленных надлежащим образом прав на земельный участок, входящий в общее имущество многоквартирного дома, невозможно какое-либо использование данного участка без согласия собственников. Следовательно, на территории, принадлежащей собственникам многоквартирного дома, не разместят шумное кафе, не проложат дорогу и не построят автозаправку и др. 


«Ничьей» земли не бывает – не становитесь нарушителями земельного законодательства!

Практика проведения проверок соблюдения земельного законодательства показывает, что наиболее распространенным административным правонарушением в сфере землепользования является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе, использование земельного участка лицом, не имеющим на него прав. При этом с точки зрения закона, не важно, занят участок площадью в несколько гектаров или в несколько квадратных метров.

Самовольная установка заборов, размещение хозяйственной постройки, бани, гаража, сарая, коровника; складирование стройматериалов и различного инвентаря на «ничьей земле» также подпадают под эту категорию нарушений, поскольку земля «ничьей» не бывает.

В этой связи Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что земельные участки, не находящиеся в частной собственности, принадлежат государству. Занятие гражданами пустующих земельных участков без соответствующих документов приводит к тому, что они могут быть привлечены к административной ответственности.

Согласно ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (КоАП РФ) за такие действия предусматривается штраф: для граждан - в размере от 1 до 1,5 % кадастровой стоимости занятого земельного участка, но не менее 5 000 рублей; для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей - в размере от 2 до 3 % кадастровой стоимости, но не менее 100 000 рублей; для должностных лиц – не менее 20 000 рублей.

Для пресечения нарушений земельного законодательства Управление Росреестра по Саратовской области осуществляет государственный земельный надзор посредством организации и проведения плановых и внеплановых проверок, а также путем проведения административных обследований земельных участков.

Государственными земельными инспекторами помимо назначения штрафа выносятся обязательные для исполнения предписания об устранении нарушений требований земельного законодательства с указанием сроков их устранения. По истечении этого срока инспекторами проводится дополнительная проверка. В случае неустранения нарушений в установленный срок государственный инспектор применяет к правонарушителям меры административного воздействия с дальнейшим направлением материалов дела в суд. Если нарушение не было устранено, штраф придется заплатить повторно, причем он может быть увеличен. Выявленное правонарушение не может быть снято с контроля до его полного устранения.

Так что, прежде чем занимать пустующий земельный участок, следует позаботиться об оформлении документов, чтобы избежать неприятностей, связанных с нарушением земельного законодательства.

Для справки: За первых три месяца 2018 года Управлением было проведено 710 плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства. В ходе проверок всего выявлено 512 нарушений, из них 188 по ст. 7.1 КоАП РФ.



Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 19 апреля 2018 года с начальником межмуниципального отдела по Аркадакскому и Турковскому районам Управления Росреестра по Саратовской области и специалистом территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с рабочим местом по Аркадакскому району по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-42) 4-14-73.



Новые правила кадастровой оценки

В настоящее время вопросы кадастровой оценки перестали быть узкопрофессиональными. С 1 января 2018 года налог на имущество физических лиц в Саратовской области будет рассчитываться по кадастровой стоимости объектов налогообложения. Таким образом, вопросы кадастровой оценки коснутся каждого.

Новый порядок проведения государственной кадастровой оценки (далее – ГКО) определен вступившим в силу 01.01.2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке». Он предусматривает следующие этапы:

1. принятие уполномоченным органом власти субъекта РФ решения о проведении ГКО (на территории Саратовской области это решение принимается Министерством инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области);

2. определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах ГКО;

3. утверждение Министерством инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области результатов определения кадастровой стоимости.

Законом установлена периодичность проведения ГКО - не чаще одного раза в три года (в городах федерального значения - не чаще одного раза в два года) и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной ГКО.

Теперь расчет кадастровой стоимости всех объектов на территории региона должно осуществлять бюджетное учреждение, созданное Правительством Саратовской области – ГБУ СО «Центр государственной кадастровой оценки» («Госкадастроценка»).

При расчете кадастровой стоимости «Госкадастроценка» обязано руководствоваться данным Федеральным законом, а также новой методикой по расчету кадастровой стоимости, которую разработало и утвердило Министерство экономического развития РФ своим приказом от 12.05.2017 № 226.

Для определения кадастровой стоимости осуществляется подготовка, включающая в себя, в том числе сбор и обработку информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

В целях сбора и обработки информации собственники недвижимости вправе предоставить в «Госкадастроценку» декларацию о характеристиках своего объекта недвижимости, которая будет рассмотрена в соответствии с Порядком рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ от 27.12.2016 № 846.

Кроме того, бюджетное учреждение уполномочено данным законом на предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также на рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в специальной комиссии в случае ее создания в субъекте РФ или в суде.

Данная комиссия может быть создана при Министерстве инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области, в случае если будет принято решение о ее создании.

Но для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Эти механизмы позволят собственникам недвижимого имущества и землепользователям защитить свои права и законные интересы в ситуациях, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость.



«Дачная амнистия» продлена до 1 марта 2020 года

28 февраля 2018 года Президентом Российской Федерации В.В. Путиным был подписан Федеральный закон № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данным законом срок действия «дачной амнистии» продлен до 1 марта 2020 года. Это означает, что до указанного срока можно будет в упрощенном порядке оформить права на индивидуальные жилые дома.

Согласно этому закону до 01.03.2020 (ранее - до 01.03.2018) для оформления дома не потребуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для выдачи технического паспорта объекта.

Для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект ИЖС, понадобится только технический план этого объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок, предназначенном для ИЖС или расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что правообладатели земельных участков для ИЖС или расположенных в населенных пунктах для ведения ЛПХ, на которых построены жилые дома, могут подать заявление на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав в офисах МФЦ или в электронном виде посредством «Личного кабинета» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru .


Управление Росреестра по Саратовской области уведомляет собственников и пользователей объектов недвижимости, на которых расположены геодезические пункты, о необходимости обеспечения их сохранности

В Саратовской области в настоящее время остро стоит вопрос о сохранности геодезических пунктов.

Пункт геодезической сети (геодезический пункт) – это точка, особым образом закреплённая на местности (в грунте, на строении или другом искусственном сооружении), носитель координат, определённых геодезическими методами. На практике геодезический пункт представляет собой сооружение, которое включает центр в себя геодезического пункта и внешнее оформление.

Геодезический пункт является элементом геодезической сети, которая служит геодезической основой топографической съёмки местности и ряда других геодезических работ. Именно геодезические сети позволяют равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот, а также обеспечить решение множества инженерно-технических задач для народного хозяйства, науки и обороны страны. Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени.

На территории Саратовской области учтено более 3 тысяч таких геодезических пунктов.

В соответствии с Земельным кодексом РФ и Федеральным законом от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» геодезические пункты относятся к федеральной собственности и находятся под охраной государства.

Это означает, что геодезические пункты не являются собственностью владельцев или пользователей земельных участков, зданий и сооружений, на которых они расположены. Законодательством РФ Федерации установлена обязанность собственников, владельцев или пользователей земельных участков, зданий, сооружений, а также обязанности предоставлять возможность подъезда/подхода к геодезическим пунктам при проведении геодезических и картографических работ и уведомлять уполномоченный орган государственной власти обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных геодезических пунктов. Таким уполномоченным органом на территории региона является Управление Росреестра по Саратовской области.

Для обеспечения сохранности геодезических пунктов законодательно устанавливаются охранные зоны. Границы охранной зоны геодезического пункта или специального геодезического знака на местности представляют собой квадрат со сторонами 4 метра, ориентированными по сторонам света. Точкой пересечения диагоналей этого квадрата является центр геодезического пункта. Если центр геодезического пункта размещается в стене здания (строения, сооружения), то границы охранной зоны такого геодезического пункта устанавливаются по контуру здания.

Управление Росреестра по Саратовской области на постоянной основе уведомляет собственников и владельцев о том, что на территории их объектов недвижимости размещены пункты государственной геодезической сети.

От собственников и владельцев недвижимости, на территории которых расположены геодезические пункты и специальные геодезические знаки, требуется уведомлять о случаях их повреждения или уничтожения; не препятствовать деятельности заинтересованных лиц, занимающихся топографо-геодезическими, землеустроительными и кадастровыми работами, а также не осуществлять действий по уничтожению геодезических пунктов и специальных геодезических знаков.

Пунктом 3 ст.7.2. Кодекса РФ об административных правонарушениях установлено, что уничтожение, повреждение или снос пунктов государственных геодезических сетей либо нарушение режима охранной зоны влечет наложение административного штрафа, в частности:

- на граждан в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей;

- на должностных лиц - от 10 тысяч до 50 тысяч рублей;

- на юридических лиц - от 50 тысяч до 200 тысяч рублей.

Не уведомление собственником, владельцем или пользователем земельного участка, здания либо сооружения, на которых размещены геодезические пункты, об уничтожении, о повреждении или о сносе этих пунктов, а равно отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений и иных работ – влечет предупреждение или наложение административного штрафа в размере от 1 тысячи до 5 тысяч рублей (п.4 ст.7.2. КоАП РФ).

В связи с тем, что геодезические пункты имеют государственное и стратегическое значение, мониторинг их сохранности и установление границ охранных зон, вне зависимости от состояния внешнего оформления или места их закладки, являются одним из приоритетных направлений работы Управления Росреестра по Саратовской области.



Уведомление о переходе на использование местной системы координат МСК-64

на территории Саратовской области

Управление Росреестра по Саратовской области уведомляет всех заинтересованных лиц о том, что на территории Саратовской области начинаются мероприятия по переходу на использование местной системы координат МСК-64 при ведении Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). Переход будет осуществляться в соответствии с разработанным планом-графиком.

Обращаем внимание, что начиная с даты перехода на использование местной системы координат МСК-64 на территории соответствующего кадастрового района Саратовской области, документы для внесения сведений в ЕГРН, подготовленные по результатам выполнения кадастровых и землеустроительных работ, необходимо представлять в МСК-64.

В то же время, если контракт на выполнение кадастровых и землеустроительных работ был заключен до даты перехода на использование местной системы координат МСК-64 и подготовленные в результате его исполнения документы в системах координат, отличных от МСК-64, поступят в Управление Росреестра по Саратовской области, то соответствующий пересчет в МСК-64 будет исполнен при осуществлении учетно-регистрационных процедур.

Также отмечаем, что в связи с техническими особенностями воспроизведения сведений ЕГРН на Публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», отображение соответствующих сведений об объектах недвижимости в МСК-субъекта займет определенный период времени.

Даты перехода на систему координат МСК-64 по графику Управления Росреестра по Саратовской области для кадастровых районов:

1. г. Аркадак (64:02) , р.п. Турки (64:02) – 27 апреля 2018 года;

2.Аркадакский район (64:02) – 17 мая 2018 года;

3.Турковский район (64:35) – 19 мая 2018 года.



Публичная кадастровая карта: состав сведений

Публичная кадастровая карта – это электронный сервис, с помощью которого, начиная с 2010 года, любой желающий в онлайн-режиме может получить в графической и текстовой форме сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Карта регулярно обновляется и актуализируется, период обновления данных карты зависит от региона.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» публичная кадастровая карта представляет собой один из видов, составленных на картографической основе тематических карт, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизводятся сведения, содержащиеся в ЕГРН. Она ведётся органом регистрации прав в электронной форме, размещается на официальном сайте для просмотра без подачи запросов и взимания платы и предназначена для использования неограниченным кругом лиц.

Публичная кадастровая карта разработана для упрощения процесса поиска данных о земельных участках. С помощью публичной кадастровой карты сведения из ЕГРН представляются совершенно бесплатно, быстро, в визуально комфортной форме, в том числе, в виде топографических карт и снимков из космоса. Это значительно облегчает работу различных геодезических предприятий, землеустроительных организаций, агентств недвижимости, а также, жизнь обычным людям, которые заинтересованы в приобретении недвижимости.

В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 17.03.2016 № 145 «Об утверждении состава сведений, содержащихся в кадастровых картах» на публичных кадастровых картах воспроизводятся следующие общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости:

  • Государственная граница Российской Федерации;

  • границы единиц кадастрового деления;

  • границы между субъектами Российской Федерации;

  • границы муниципальных образований;

  • границы населенных пунктов;

  • границы лесничеств;

  • границы лесопарков;

  • границы особо охраняемых природных территорий;

  • границы водных объектов;

  • границы земельных участков (актуальные, временные);

  • контуры зданий, сооружений или объектов незавершенного строительства (актуальные, временные);

  • вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс);

  • кадастровые номера земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов;

  • категория земель, к которой отнесен земельный участок;

  • сведения о форме собственности;

  • кадастровая стоимость;

  • площадь земельных участков и зданий;

  • разрешенное использование земельных участков, зданий, сооружений;

  • назначение зданий, сооружений, проектируемое назначение объектов незавершенного строительства.

Зачастую кадастровая карта востребована, если возникает необходимость в оперативном уточнении информации об определенном объекте недвижимости, земельном участке. По кадастровому номеру участка можно, например, определить его точное месторасположение, контуры, конфигурацию, принадлежность к кадастровому округу или району.

Адрес официального сайта, на котором размещена публичная кадастровая карта в сети Интернет: http://www.rosreestr.ru.



Ежегодный Доклад о состоянии и использовании земель в Саратовской области

как важный инструмент управления

региональным земельно-имущественным комплексом

Эффективное управление региональным земельно-имущественным комплексом может оказывать существенное влияние на социально-экономическое развитие Саратовской области.

Информационной основой управления региональными земельными ресурсами является ежегодный Доклад о состоянии и использовании земель в Саратовской области (далее – Доклад), сведения которого позволяют принимать оперативные и качественные управленческие решения как на уровне региона, так и на уровне муниципалитета. Доклад готовится Управлением Росреестра по Саратовской области.

Одним из важнейших является раздел данного доклада «Обеспечение управления земельными ресурсами в Саратовской области», в состав которого входит подраздел «Государственный мониторинг земель и землеустройство».

Земельным кодексом Российской Федерации установлено, что государственный мониторинг земель представляет собой систему наблюдений, оценки и прогнозирования, направленных на получение достоверной информации о состоянии земель, об их количественных и качественных характеристиках, их использовании и о состоянии плодородия почв.

В зависимости от целей наблюдения государственный мониторинг земель подразделяется на мониторинг использования земель и мониторинг состояния земель.

В рамках мониторинга использования земель осуществляется наблюдение за использованием земель и земельных участков в соответствии с их целевым назначением.

В рамках мониторинга состояния земель осуществляются наблюдение за изменением количественных и качественных характеристик земель, в том числе с учетом данных результатов наблюдений за состоянием почв, их загрязнением, захламлением, деградацией, нарушением земель, оценка и прогнозирование изменений качественного состояния земель с учетом воздействия природных и антропогенных факторов, в том числе, геологических процессов.

На территории г. Саратова к числу геологических процессов, наносящих экономический ущерб и несущих угрозу возникновения чрезвычайных ситуаций, в частности, относятся оползневые процессы.

В настоящее время на территории г. Саратова насчитывается более 30 современных оползней, находящихся в разной стадии активности общей площадью более 500 га (по данным Управления по инженерной защите муниципального образования «Город Саратов»). Наиболее часто оползневые подвижки отмечаются на левом борту Глебучева оврага в районе ул. Посадского (между ул. Октябрьская и ул. Некрасова), в районе 1-го Магнитного проезда (между ул. Чапаева и ул. Танкистов). Оползнеопасным является и левый склон оврага в районе ул. Безымянной. Как правило, оползни здесь имеют небольшие размеры, протяженность их вдоль склона обычно не превышает 200 м, в поперечном направлении они не превышают 50 – 60 м.

На сегодняшний день противооползневые сооружения построены на 3-х участках (в пос. Нефтяной и вблизи ПАО «Саратовский нефтеперерабатывающий завод» в Заводском районе и отрог Глебучева оврага по 1-му Магнитному проезду).

Наиболее острой остается ситуация в Смирновском и Октябрьском ущельях, где работы по строительству противооползневых сооружений были проведены не в полном объеме в связи отсутствием финансирования. В угрожаемой зоне расположены жилые дома, здания и сооружения областной клинической больницы, инженерные коммуникации, автодорога в кардиологический санаторий.

В этих условиях систематические наблюдения за оползнями г. Саратова и своевременное информирование не только органов власти, но и широких слоев общественности приобретает первостепенное значение.

Полная версия Доклада размещена на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.



Как узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости без труда и затрат

Многих из нас время от времени интересует вопрос о кадастровой стоимости принадлежащего нам имущества, ведь на основании именно этого показателя начисляются налоговые платежи, арендная плата и ряд иных показателей.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости это информация, которая содержится в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Существует два способа узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости:

1. Получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая является официальным документом, и может быть выдана в электронном виде или на бумажном носителе почтовым отправлением.

2. Путем просмотра на портале Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) через электронные сервисы: «Справочная информация в режиме Online», «Публичная кадастровая карта».

Для того, чтобы получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости необходимо направить запрос через портал Росреестра. С главной страницы Портала Росреестра следует перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», а затем к сервису «Получение сведений из ЕГРН» и, руководствуясь пошаговой инструкцией, заполнить установленную электронную форму запроса ЕГРН. По завершению процесса заполнения электронной формы запроса, запрос ЕГРН моментально попадает на обработку, ему присваивается уникальный номер по которому с помощью электронного сервиса Портала «Проверка исполнения запроса (заявления)» можно отслеживать ход его исполнения.

Сведения из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно запросить по состоянию на дату запроса или на другую интересующую дату. Выписка о кадастровой стоимости будет предоставлена бесплатно не позднее 3 рабочих дней с момента приема запроса. В ней содержатся следующие сведения: вид и кадастровый номер объекта, величина кадастровой стоимости, дата ее утверждения, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, а также дата ее внесения в ЕГРН, даты подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала применения кадастровой стоимости.

Подготовленный документ в электронном виде имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, поскольку вместе с ним заявитель получает файл ЭЦП должностного лица кадастровой палаты. Эта подпись ЭЦП заверяет подлинность документа. Действительность электронного документа и ЭЦП можно легко проверить на Портале с помощью электронного сервиса "Проверка электронного документа".

В целях получения актуальной информации о кадастровой стоимости по объекту недвижимости в режиме просмотра, то это можно сделать посредством электронных сервисов Портала Росреестра «Справочная информация в режиме Online», «Публичная кадастровая карта». Доступ к данным сервисам расположен на главной странице Портала Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы». Поиск информации в сервисах ведется по кадастровому номеру, условному номеру и адресу объекта недвижимости. С помощью данных сервисов по интересующему объекту недвижимости в режиме реального времени можно получить наглядную информацию, в том числе кадастровую стоимость объекта, а также характеристики объекта. Отметим, что информация сервисов является справочной и не может быть использована в виде юридически значимого документа.

Воспользовавшись одним из перечисленных способов, можно бесплатно узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости и другую информацию об объекте недвижимости.



1 МАРТА 2018 ГОДА - «ДЕНЬ КОНСУЛЬТАЦИЙ» РОСРЕЕСТРА

В САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

1 марта 2018 года Росреестр проводит «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра. В ходе «Дня консультаций» более 4 000 специалистов по всей стране расскажут всем желающим о работе и услугах ведомства, ответят на широкий круг вопросов в сфере земельно-имущественных отношений: постановка на кадастровый учет и регистрация прав, возможности получения услуг в электронном виде, кадастровая стоимость и возможность ее пересмотра в специальных комиссиях, земельный надзор.

Управление Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Саратовской области в этот день организуют для желающих бесплатное консультирование на 45 консультационных площадках по всей области.

В единый «День консультаций» бесплатные консультации специалистов Росреестра можно получить с 13.00 до 20.00 в офисах Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Саратовской области и в 20 офисах МФЦ.

В г. Саратове дополнительные консультационные площадки будут функционировать в 2-х банковских офисах и 3-х торгово-развлекательных комплексах.

На двух площадках, расположенных по адресам: г. Саратов, ул. Чернышевского, 50 и г. Балаково, ул. Ленина, 91, предусмотрена возможность получения гражданами консультации кадастровых инженеров.

Для желающих получить консультацию, но не имеющих возможности посетить консультационную площадку лично, предоставляется возможность задать вопрос специалисту Росреестра дистанционно. Для этого необходимо связаться с Управлением по Skype, набрав один из следующих номеров: Саратов Росреестр (rosreestr_64@bk.ru), Росреестр Саратов, kadastr64_1@hotmail.com, kadastr64_2@hotmail.com.

Подробную информацию обо адресах всех консультационных площадок в Саратовской области и времени их функционирования можно узнать по телефонам: 37-28-60, 37-26-91.


Адреса консультационных площадок:

г. Аркадак

ул. Калинина, д. 5А (Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области);

ул. Федина, д.1 (МФЦ);

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области

Телефон: 8-8452-26-45-64

www.rosreestr.ru



1 марта 2018 года заканчивается «дачная амнистия» для индивидуальных жилых домов

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что 1 марта 2018 года заканчивается срок действия упрощенной процедуры регистрации прав, называемой «дачной амнистией», в части индивидуального жилищного строительства.

В частности, с этого момента утратит силу норма, в соответствии с которой для регистрации права собственности на индивидуальные жилые дома не требуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

В связи с этим Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков для индивидуального жилищного строительства или расположенных в населенных пунктах для ведения личного подсобного хозяйства, на которых построены жилые дома, до 1 марта 2018 года обратиться в ведомство с заявлением о регистрации на них права собственности.

Для проведения этой процедуры необходима оплата государственной пошлины, наличие разрешения на строительство, правоустанавливающих документов на земельный участок и подготовленного кадастровым инженером технического плана жилого дома. В случае если ранее права на земельный участок были зарегистрированы, то предоставлять правоустанавливающие документы на него не требуется.

Технический план жилого дома готовится кадастровым инженером - членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. В договоре подряда, который заключается с ним собственником дома, может быть установлена возможность оплаты кадастровых работ только после проведения кадастрового учета и регистрации прав на жилой дом.

Заявления и документы на регистрацию прав можно подать в Росреестр при личном обращении в многофункциональные центры «Мои документы», в электронном виде с помощью специальных сервисов на сайте Росреестра (в том числе в «Личном кабинете правообладателя») или направить по почте.

Заявления, представленные в Росреестр до 1 марта 2018 года, будут рассматриваться по правилам, действовавшим до указанной даты. После 1 марта 2018 года для регистрации права собственности на жилой дом потребуется ввод жилого дома в эксплуатацию. Для этого необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения такого объекта.

Для сведения: в Саратовской области в 2017 году в упрощенном порядке было зарегистрировано 2853 прав на недвижимое имущество. В январе 2018 года этой возможностью воспользовалось 235 заявителей.



Единая Справочная служба Управления Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области изменила номер телефона

Главной функцией Единой Справочной службы (контакт-центр) при Управлении Росреестра и Кадастровой палаты по Саратовской области является квалифицированное и оперативное консультирование населения по вопросам деятельности ведомства:

- запись на личный прием граждан;

- информация о регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет объектов недвижимости;

- информация о представлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости;

- получения электронной цифровой подписи (ЭЦП) для получения государственных услуг;

- запись на консультацию по вопросам оформления недвижимости и подготовки проектов договоров для проведения сделок с ней;

- получения информации о выездном обслуживании заявителей и курьерской доставке документов по услугам Росреестра;

- получение информации о кадастровой оценке недвижимости передачи;

- получение информации из Государственного фонда данных.

ПОЗВОНИ В КОНТАКТ - ЦЕНТР ПОЛУЧИ ЭЦП ЗАКАЖИ ВЫПИСКУ

Консультирование граждан при устном личном обращении, а также по телефонам: 8 (8452) 37-28-60, 26-47-70, 37-26-91 rosreestr.ru kadastr.ru uc.kadastr.ru

техническая поддержка портала Росреестра 8 (800) 100-34-34]


1 марта 2018 года Росреестр проведет «День консультаций» для граждан во всех регионах России

1 марта 2018 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) проведет единый «День консультаций» для граждан во всех субъектах Российской Федерации. В ходе «Дня консультаций» территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты проведут бесплатные консультации для населения по вопросам деятельности ведомства. Для граждан также будут организованы консультации о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Мероприятие приурочено к 10-летию образования Росреестра и 20-летию создания в Российской Федерации системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Реализация закона положила начало новому этапу в развитии правового регулирования регистрации прав на недвижимость: были установлены основные правила, определяющие порядок регистрации и основания для принятия решений регистрирующим органом. Таким образом была решена одна из основных государственных задач – организован оборот недвижимого имущества, что позволило в новых экономических условиях обеспечить гарантию прав собственности на недвижимость, а также улучшить инвестиционный климат государства.

В соответствии с законодательством регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляли соответствующие региональные учреждения юстиции. В последующем полномочия по регистрации прав были переданы на федеральный уровень.

Федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним была определена Госрегистрация. Служба была образована Указом Президента Российской Федерации от 9 марта 2004 года № 314. Согласно Указу Президента Российской Федерации от 25 декабря 2008 года № 1847 Росрегистрация была переименована в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с возложением на нее с 1 марта 2009 года функций упраздненных Роснедвижимости и Роскартографии.

В настоящее время Росреестр наряду с функциями по государственной регистрации прав осуществляет функции по кадастровому учету недвижимости, а также по оказанию государственных услуг в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса. Росреестр также выполняет функции по государственной

кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, оценщиков и арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».

Контакты для СМИ:

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области

Телефон: 8-8452-26-45-64 www.rosreestr.ru


Росреестр отвечает на часто задаваемые вопросы:

Вопрос: Как рассчитывается сумма штрафа, в случае признания лица виновным в самовольном занятии земельного участка?

Ответ:

Сумма штрафа зависит от того, определена кадастровая стоимость земельного участка или нет.

Если кадастровая стоимость определена, то штраф составляет:

- гражданину – от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости участка, но не менее 5 тыс. руб.;

- должностному лицу – от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости участка, но не менее 20 тыс. руб.;

- индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу – от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости участка, но не менее 100 тыс. руб.

Если кадастровая стоимость не определена, то штраф составляет:

- гражданину – от 5 тыс. до 10 тыс. руб.;

- должностному лицу – от 20 тыс. до 50 тыс. руб.;

-предпринимателю или юридическому лицу – от 100 тыс. до 200 тыс. руб.

Штраф при самовольном занятии части земельного участка рассчитывают из размера кадастровой стоимости участка пропорционально площади самовольно занятой части участка (прим. № 2 к ст. 7.1 КоАП РФ).

Статья 7.1 КоАП РФ не говорит об индивидуальных предпринимателях, но они несут ответственность в том же размере, что и юридические лица (прим. № 1 к ст. 7.1 КоАП РФ).


Саратовский Росреестр сокращает сроки учетно-регистрационных действий при подаче заявления

в электронном виде

В целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра, а также оптимизации работы с заявителями
Управлением Росреестра по Саратовской области принято решение о сокращении сроков учетно-регистрационных действий.

Теперь при подаче заявления в электронном виде через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru или портал государственных услуг www.gosuslugi.ru государственный кадастровый учёт (ГКУ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество (ГРП) и единая процедура ГКУ и ГРП будут оказаны заявителю в течение 3 рабочих дней, естественно, при отсутствии оснований для приостановления ГКУ и ГРП.

Для сравнения: при обращении заявителей за предоставлением государственной услуги по единой процедуре в Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или посредством почтового отправления срок её оказания будет составлять 5 рабочих дней.

Напомним, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года, единая учётно-регистрационная процедура должна осуществляться в течение 10 рабочих дней, а при подаче заявления через МФЦ – в течение 12 рабочих дней.



Государственные услуги Росреестра и перемены в деятельности Кадастровой палаты

2017 год, юбилейный для системы регистрации недвижимости Саратовской области, ознаменован переменами в основной деятельности Федеральной Кадастровой палаты - это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы России в целом. Если ранее существовали два органа регистрации прав (Управление Росреестра) и кадастрового учета (Кадастровая палата), то с 1 января 2017 года в связи с вступлением в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ситуация изменилась. Функции и кадастрового учета и регистрации прав сосредоточены в Управлении Росреестра по субъектам. Появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Как следствие произошли перемены в основной деятельности Кадастровой палаты - приказом Росреестра внесены изменения в Устав Кадастровой палаты. За учреждением закреплены новые функции и предоставлена возможность заниматься дополнительными видами деятельности, в частности:

- предоставление населению различных видов консультационных услуг в области недвижимости и подготовка проектов договоров для проведения сделок с недвижимостью;

- осуществление полномочий Удостоверяющего центра по выдаче квалифицированных сертификатов ключей проверки электронной подписи для физических и юридических лиц;

- с 2018 года планируется реализация услуги выполнения кадастровых работ для объектов федеральной собственности, комплексных кадастровых и землеустроительных работ, исправление кадастровых (реестровых) ошибок.

Такого рода перемены были реализованы для заявителей, беспокоящихся вопросами удобства и быстроты получения государственных услуг, качеством и безопасностью сделок с недвижимостью. Ведь в жизни почти каждого человека рано или поздно возникает вопрос о приобретении или продаже недвижимости или совершении иных операций с ней.

Обращаясь за получением государственных услуг Росреестра совершая операции с недвижимостью, жители Саратовской области могут обратиться к специалистам Кадастровой палаты за юридической консультацией и квалифицированной помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи/аренды/дарения/мены недвижимости, в подготовке исковых заявлений, составлении претензий, мировых соглашений и писем в сфере оборота объектов недвижимости. Консультация имеет смысл в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом. Кадастровая палата – государственное учреждение, специалисты которого имеют многолетний опыт работы в сфере кадастровых отношений и на рынке недвижимости.

В основном при купле-продаже недвижимости, как со стороны покупателя, так и со стороны продавца большое значение имеет правильный подход к юридической стороне совершаемой сделки. Обычно вопрос о том, что неплохо бы проверить сведения предоставляемые продавцом возникает у покупателя. Росреестр дает возможность получить различные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости и его правообладателе, наиболее востребованными являются:

- выписка из ЕГРН об объекте недвижимости;

- выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;

- выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве;

- выписка о содержании правоустанавливающих документов;

- выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости;

- выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

- выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- кадастровый план территории;

- справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

Остается бесспорным факт, что получение государственных услуг Росреестра в электронном виде – быстро, выгодно, надежно! Воспользоваться электронными услугами в полном объеме можно только при наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая выдается любому заинтересованному лицу. На сегодняшний день полученная в Кадастровой палате ЭЦП обеспечивает доступ к электронным услугам не только Росреестра, но и Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний и этот список постоянно расширяется.

Безусловно, новый профиль деятельности Кадастровой палаты даст дополнительный импульс развития рынка недвижимости, поскольку изменения в Уставе Кадастровой палаты учитывают потребности в новых видах деятельности сразу в нескольких сферах кадастровых отношений, позволяет специалистам предоставлять населению профессиональные услуги в области недвижимости и пополнять Единый реестр недвижимости актуальными сведениями.

Дополнительную информацию можно узнать по телефону: 8(8452) 65-60-41,65-60-42, 65-60-43,65-60-44.


Прямые линии Росреестра

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 18 января 2018 года с начальником межмуниципального отдела по Аркадакскому и Турковскому районам Управления Росреестра по Саратовской области и специалистом территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с рабочим местом по Аркадакскому району по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра.

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-42) 4-14-73.



Особенности и преимущества подачи заявлений в электронном виде

Высокие технологии прочно вошли в нашу повседневную жизнь и продолжают активно развиваться, затрагивая все сферы деятельности, как отдельных людей, так и государства в целом.

В полной мере сказанное относится и к сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Так, одним из ключевых этапов реализации плана мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (2013-2018 годы)», утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации, является предоставление потребителям государственных услуг возможности подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде.

С введением 1 июня 2015 года в эксплуатацию сервиса Росреестра, позволяющего оказывать государственные услуги в электронном виде в полном объеме, данная возможность реализована во всех регионах Российской Федерации, включая Саратовскую область. Например, за 9 месяцев 2017 года с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра по Саратовской области подано 18 595 заявлений на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет и единую процедуру регистрации прав и кадастрового учета.

Какие же преимущества предоставляет заявителю Росреестр, предлагая воспользоваться своими электронными сервисами?

Это, во-первых, экономия времени — заявитель не теряет время на посещение офиса приема-выдачи документов, а может подать заявление и необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость в любое удобное время, находясь дома или на работе.

Во-вторых, делая ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с заявителями, Росреестр исключает излишнее влияние человеческого фактора, т.к. граждане и юридические лица, подавая заявления напрямую, не зависят от действий сотрудников конкретного офиса приема-выдачи.

Немаловажным преимуществом подачи документов в электронном виде является также экономия финансовых затрат на оплату государственной пошлины за регистрацию прав: заявитель сэкономит порядка 600 рублей при стандартном размере государственной пошлины в 2000 рублей.

Следует отметить также, что при оформлении нотариальных документов в случае подачи заявления в электронном виде срок регистрации составит всего один рабочий день, тогда как при подаче документов на государственную регистрацию лично такой срок в соответствии с законом составляет от трех до пяти дней.

Подать документы в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru)  в разделе  «Электронные услуги и сервисы» (Государственные услугиРегистрация прав на недвижимое имущество Подать заявление на государственную регистрацию прав). Также можно воспользоваться возможностями, предоставляемыми единым порталом государственных услуг gosuslugi.ru.

При подаче заявления посредством электронного ресурса rosreestr.ru заявитель может обратиться к помощи сервиса «Жизненные ситуации», в разделах которого «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам», в том числе, определен состав пакета прилагаемых документов, требуемых для проведения кадастрового учета и (или) регистрации прав.

Чтобы воспользоваться сервисом, следует выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование) и ответить на несколько вопросов. В итоге сформируется полный перечень необходимых документов. Кроме того, заявитель увидит информацию о сроке предоставления услуги и размер госпошлины.

Для подачи документов и формирования заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав необходимо  пошагово заполнить поля сервиса, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав. По завершении формирования пакета документов на адрес электронной почты, указанный в заявлении, поступит уведомление с указанием реквизитов для оплаты суммы госпошлины. После подтверждения поступления оплаты на этот же адрес поступит уведомление о принятии документов к рассмотрению.

По итогам учетно-регистрационных действий  будут сформированы электронные документы:

​ Выписка из Единого государственного реестра недвижимости,

удостоверяющая проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

​ специальная регистрационная надпись на документе, выражающем

содержание сделки, которая удостоверяет проведенную государственную регистрацию сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права;

​ уведомления, в зависимости от типа регистрационного действия.

Данные документы предоставляются в виде ссылки на электронный документ, размещенный на портале Росреестра, направляемой заявителю на его электронный адрес.

Необходимо отметить, что воспользоваться электронными услугами в полном объеме можно только при наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая выдается любому заинтересованному лицу.

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи на базе удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты выпускает сертификаты: для физических лиц «стандартный» и для юридических лиц.

При этом стоимость ЭЦП, выдаваемой Кадастровой палатой, значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен и составляет 700 рублей. Срок её действия составляет 1 год и 3 месяца.

На сегодняшний день полученная в Кадастровой палате ЭЦП обеспечивает доступ к электронным услугам не только Росреестра, но и Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний. И этот список постоянно расширяется.

Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. Там же можно получить более подробную информацию об удостоверяющем центре. Контактные телефоны: 8 (8452) 26-37-26, 8 937 225 15 91, 8 937 807 37 94, 8 800 100 34 34.

Где получить государственные услуги Росреестра

Филиал Кадастровой палаты по Саратовской области информирует о прекращении работы офисов приема-выдачи документов в сфере кадастрового учета и регистрации прав:

с 30 ноября 2017 года, расположенных по адресам:

​ Саратовская область, г. Аркадак, ул. Калинина, д. 5 а;

​ Саратовская область, р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, д. 16;

​ Саратовская область, с. Воскресенское, ул. Чкалова, д. 6;

​ Саратовская область, р.п. Духовницкое, ул. Дома 8 марта, д. 18 а;

​ Саратовская область, г. Ершов, ул. Вокзальная, д. 15;

​ Саратовская область, г. Красный Кут, пр. Победы, д. 26/5;

​ Саратовская область, г. Маркс, пр. Ленина, д. 110;

​ Саратовская область, г. Новоузенск, ул. Московская, д. 22/1;

​ Саратовская область, г. Ртищево, ул. Саратовская, д. 22;

с 29 декабря 2017 года, расположенных по адресам:

​ Саратовская область, г. Балаково, ул. Ленина, д. 100;

​ Саратовская область, г. Балашов, ул. Ленина, д. 36;

​ Саратовская область, г. Вольск, ул. Л. Толстого, д. 189;

​ Саратовская область, г. Калининск, ул. Советская, д.14;

​ Саратовская область, г. Пугачев, ул. Топорковская, д. 35;

​ Саратовская область, г. Энгельс, ул. Тельмана, д. 16 а;

​ Саратовская область, г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 50.

За получением государственных услуг Росреестра можно обратиться в многофункциональные центры «Мои Документы», адреса офисов опубликованы на сайте www.mfc64.ru.

Ознакомиться с информацией о деятельности Росреестра, а также воспользоваться электронными сервисами получения государственных услуг можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Электронную подпись, необходимую для получения государственных услуг в электронном виде, консультации в сфере оборота недвижимости или проекты договоров на проведение сделок возможно получить в филиале Кадастровой палаты по Саратовской области - www.kadastr.ru.

Телефоны для справок: 8 (845-2) 65-60-41, 65-60-42, 65-60-43, 65-60-44.



Вопрос: Что делать если в документах на квартиру, дом или земельный участок обнаружена ошибка? Можно ли ее исправить сразу, указав на нее специалисту?

Ответ заместителя руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерины Владимировны Беличенко:

В зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации, ошибки подразделяются на:

​ реестровые;

​ технические.

Если недостоверные сведения содержались в документах, которые были представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и на этом основании были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то в этом случае речь идет о реестровой ошибке. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы земельного участка, в результате чего в ЕГРН попали сведения, не соответствующие действительности. Это выглядит как наложение границ соседних участков. Как правило, факт ошибки вскрывается во время проверок соблюдения земельного законодательства или при проведении кадастровых работ на соседних земельных участках.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запустить процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой или технический планы, акт обследования и т.д.) и подать его через МФЦ.

Документы, содержащие необходимые сведения для исправления реестровых ошибок, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина), в случае если ошибка содержалась в земельных документах. Исправляется ошибка в течение пяти дней.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Как показывает практика, большая часть ошибок допускается на стадии подачи заявлений на кадастровый учет или регистрацию прав, когда заявитель делает опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку в подаваемом заявлении. В этом случае речь идет о технических ошибках.

Регистратор Росреестра не может увидеть такого рода ошибку, так как вносит сведения в ЕГРН на основании заявления в том виде, в котором оно поступило из МФЦ или офиса приема-выдачи. Среди самых распространенных технических ошибок - неправильное написание фамилии, имени и отчества правообладателей, адреса или площади объекта недвижимости и пр.

Поэтому, Управление Росреестра по Саратовской области призывает заявителей: прежде чем подписывать заявление, внимательно проверить правильность внесенных в него сведений, таких, как: фамилия, имя, отчество, паспортные данные, адрес и иные технические характеристики регистрируемого объекта.

Если несоответствие обнаружилось на стадии получения документа о регистрации или позднее, нужно подать заявление об исправлении технической ошибки. Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или направить в Росреестр по почте. Кроме того, можно воспользоваться соответствующими электронными сервисами на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Техническая ошибка исправляется Росреестром в течение трех дней.

Несоответствие в записях сотрудники Росреестра могут выявить и самостоятельно при проведении сверки баз данных. В этом случае ведомство уведомляет все заинтересованные стороны в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки. Например, если квартира оформлена на троих и ошибка закралась в адрес объекта, то об исправлении технической ошибки должны уведомить всех собственников.

Вклад Саратовского Росреестра

в улучшении инвестиционного климата в регионе

Для Саратовской области так же, как и для многих других российских регионов, важнейшим направлением социально-экономического развития является создание комфортных условий для ведения бизнеса, что должно привести к созданию дополнительных рабочих мест, повышению налогооблагаемой базы и, в конечном итоге, к кардинальному улучшению качества жизни жителей области. Справиться с этой задачей можно только за счет повышения инвестиционной привлекательности региона.

Четкое понимание количественных и качественных результатов, которые должны быть достигнуты в этом направлении, - это 12 целевых моделей, разработанных Правительством РФ для упрощения ведения бизнеса. В их число входят и целевые модели, относящиеся к компетенции Росреестра: «Эффективность процедур по регистрации прав собственности» и «Эффективность процедур постановки земельного участка на кадастровый учет и качество территориального планирования».

Начиная с 2015 года, усилия органов власти по повышению инвестиционной привлекательности российских регионов оценивает «Национальный рейтинг состояния инвестиционного климата в субъектах Российской Федерации». Саратовская область принимала участие в рейтинге на протяжении всего периода его существования.

На презентации результатов «Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в регионах России» на Петербургском международном экономическом форуме в июне 2017 было отмечено, что Саратовская область продемонстрировала «впечатляющую динамику в рейтинге», улучшила своё место на 25 пунктов «за счёт эффективности работы … по подключению к сетям, регистрации предприятий и кадастра».

Так, Управлением Росреестра по Саратовской области и Филиалом Кадастровой палаты по Саратовской области на конец 2016 года было достигнуто 7 показателей из 9, запланированных целевыми моделями по регистрации прав, а на конец сентября 2017 года – уже 9 из 9; по целевой модели по кадастровому учету: на конец 2016 года - 8 из 16; а на конец сентября 2017 - 11 из 16.

В частности, речь идет о таких показателях, как: доля предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе многофункциональных центров (76,98 % и 78,52 % соответственно при плановом показателе в 70 %); доля приостановлений при регистрации прав и кадастровом учете (4,15 % и 8,85 % при плановых показателях в 6,6 % и 18 % соответственно); доля отказов (0,57 % и 4,09 % при плане в 1,2 % и 10 %).

В аналитических материалах Агентства стратегических инициатив по продвижению новых проектов Саратовская область приведена в качестве примера «Профиля лучшей практики» по вопросам государственной регистрации прав собственности, так как наш регион обеспечил:

- высокий уровень межведомственного электронного взаимодействия между Росреестром и органами государственной власти и местного самоуправления;

- необходимое качество регистрационного процесса (низкая доля решений суда о признании отказа в регистрации незаконным от общего количества отказов);

- короткие сроки регистрации прав собственности и кадастрового учета.

Если Вам пришло уведомление Росреестра

по электронной почте или СМС

В соответствии с нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» у Росреестра появилась обязанность уведомлять правообладателя в случае поступления запроса о предоставлении сведений из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении принадлежащего ему объекта недвижимости.

На практике это нововведение действует следующим образом: если в региональные структуры Росреестра поступает запрос о предоставлении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости, то не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления запроса, филиал Кадастровой палаты по Саратовской области уведомляет об этом собственника данной недвижимости посредством электронной почты или SMS-сообщения на его мобильный номер (при условии наличия в ЕГРН соответствующей контактной информации). Данный вид уведомления носит информационный характер.

При получении подобного электронного или SMS-уведомления собственник имеет право запросить в филиале Кадастровой палаты по Саратовской области информацию о лицах, получивших сведения о его объекте недвижимого имущества. Такая информация предоставляется собственнику в виде справки, из которой можно установить, кому была предоставлена информация о его объекте недвижимости: о физическом лице - полностью фамилия, имя, отчество; о юридическом лице, об органе государственной власти или органе местного самоуправления - его полное наименование; о должностном лице органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного государственного органа - фамилия, инициалы, полное наименование должности, включая наименование соответствующего органа, а также дату выдачи выписки ЕГРН и её номер.

Такой запрос может быть направлен собственником и без получения уведомления из Кадастровой палаты. Если за получением информации об объекте недвижимости никто не обращался, то ему будет выдана справка об отсутствии сведений о лицах, получивших информацию о его объекте недвижимого имущества.

Для получения справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества, можно обратиться в офисы приема выдачи обособленных подразделений ГАУ СО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). С информацией о перечне адресов и режиме работы обособленных подразделений МФЦ можно ознакомиться на официальном сайте МФЦ Саратовской области (www.mfc64.ru).

12 декабря 2017 года состоится общероссийский день приёма граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.

Прием уполномоченными лицами Управления Росреестра по Саратовской области будет проводиться по адресу: г. Аркадак, ул. Калинина, д.5а, кабинет №20.

Прием граждан ведут:

Ларкина Оксана Викторовна – начальник межмуниципального отдела по Аркадакскому и Турковскому районам Управления Росреестра по Саратовской области.

 Личный приём будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться с 13 ноября 2017 г. по 11 декабря 2017 г. с 8 часов 00 минут до 17 часов 00 минут по телефонам: 8(84542) 4-14-73.

Саратовский Росреестр отвечает на самые популярные вопросы заявителей

В Управлении Росреестра по Саратовской области и филиале Кадастровой палаты еженедельно на регулярной основе организуются прямые телефонные линии по вопросам, связанным с основными направлениями деятельности ведомства.

Как показывает практика, чаще всего граждан интересует:

-состав пакета документов для регистрации права собственности на объект недвижимости в разных жизненных ситуациях;

- порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

- порядок прекращения обременения (ареста, ипотеки) недвижимого имущества и др.

В последнее время увеличилось количество вопросов, связанных с необходимостью нотариального заверения документов при различных сделках с недвижимостью. Управление Росреестра по Саратовской области обращает внимание граждан на те случаи, когда нотариальное удостоверение документов при совершении сделок с недвижимостью обязательно в соответствии с действующим законодательством РФ.

Так, законодательством предусматривается обязательное нотариальное удостоверение сделок, при которых отчуждается недвижимое имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному гражданину, если распоряжение недвижимым имуществом осуществляется на условиях опеки или доверительного управления.

Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании направляются в Росреестр почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения. При этом подлинность подписи заявителя на заявлении также должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, требуют обязательного нотариального удостоверения.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в Росреестр заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Управление Росреестра по Саратовской области обращает внимание на то, что по общему правилу нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов;

- на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

В заключение обращаем внимание на то, что точную информацию о графике проведения прямых телефонных линий можно найти на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Особенности и преимущества подачи заявлений в электронном виде

Высокие технологии прочно вошли в нашу повседневную жизнь и продолжают активно развиваться, затрагивая все сферы деятельности, как отдельных людей, так и государства в целом.

В полной мере сказанное относится и к сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Так, одним из ключевых этапов реализации плана мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (2013-2018 годы)», утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации, является предоставление потребителям государственных услуг возможности подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде.

С введением 1 июня 2015 года в эксплуатацию сервиса Росреестра, позволяющего оказывать государственные услуги в электронном виде в полном объеме, данная возможность реализована во всех регионах Российской Федерации, включая Саратовскую область. Например, за 9 месяцев 2017 года с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра по Саратовской области подано 18 595 заявлений на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет и единую процедуру регистрации прав и кадастрового учета.

Какие же преимущества предоставляет заявителю Росреестр, предлагая воспользоваться своими электронными сервисами?

Это, во-первых, экономия времени — заявитель не теряет время на посещение офиса приема-выдачи документов, а может подать заявление и необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость в любое удобное время, находясь дома или на работе.

Во-вторых, делая ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с заявителями, Росреестр исключает излишнее влияние человеческого фактора, т.к. граждане и юридические лица, подавая заявления напрямую, не зависят от действий сотрудников конкретного офиса приема-выдачи.

Немаловажным преимуществом подачи документов в электронном виде является также экономия финансовых затрат на оплату государственной пошлины за регистрацию прав: заявитель сэкономит порядка 600 рублей при стандартном размере государственной пошлины в 2000 рублей.

Следует отметить также, что при оформлении нотариальных документов в случае подачи заявления в электронном виде срок регистрации составит всего один рабочий день, тогда как при подаче документов на государственную регистрацию лично такой срок в соответствии с законом составляет от трех до пяти дней.

Подать документы в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru)  в разделе  «Электронные услуги и сервисы» (Государственные услугиРегистрация прав на недвижимое имущество Подать заявление на государственную регистрацию прав). Также можно воспользоваться возможностями, предоставляемыми единым порталом государственных услуг gosuslugi.ru.

При подаче заявления посредством электронного ресурса rosreestr.ru заявитель может обратиться к помощи сервиса «Жизненные ситуации», в разделах которого «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам», в том числе, определен состав пакета прилагаемых документов, требуемых для проведения кадастрового учета и (или) регистрации прав.

Чтобы воспользоваться сервисом, следует выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование) и ответить на несколько вопросов. В итоге сформируется полный перечень необходимых документов. Кроме того, заявитель увидит информацию о сроке предоставления услуги и размер госпошлины.

Для подачи документов и формирования заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав необходимо  пошагово заполнить поля сервиса, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав. По завершении формирования пакета документов на адрес электронной почты, указанный в заявлении, поступит уведомление с указанием реквизитов для оплаты суммы госпошлины. После подтверждения поступления оплаты на этот же адрес поступит уведомление о принятии документов к рассмотрению.

По итогам учетно-регистрационных действий  будут сформированы электронные документы:

​ Выписка из Единого государственного реестра недвижимости,

удостоверяющая проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

​ специальная регистрационная надпись на документе, выражающем

содержание сделки, которая удостоверяет проведенную государственную регистрацию сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права;

​ уведомления, в зависимости от типа регистрационного действия.

Данные документы предоставляются в виде ссылки на электронный документ, размещенный на портале Росреестра, направляемой заявителю на его электронный адрес.

Необходимо отметить, что воспользоваться электронными услугами в полном объеме можно только при наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая выдается любому заинтересованному лицу.

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи на базе удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты выпускает сертификаты: для физических лиц «стандартный» и для юридических лиц.

При этом стоимость ЭЦП, выдаваемой Кадастровой палатой, значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен и составляет 700 рублей. Срок её действия составляет 1 год и 3 месяца.

На сегодняшний день полученная в Кадастровой палате ЭЦП обеспечивает доступ к электронным услугам не только Росреестра, но и Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний. И этот список постоянно расширяется.

Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. Там же можно получить более подробную информацию об удостоверяющем центре. Контактные телефоны: 8 (8452) 26-37-26, 8 937 225 15 91, 8 937 807 37 94, 8 800 100 34 34.



Особенности и преимущества подачи заявлений в электронном виде

Высокие технологии прочно вошли в нашу повседневную жизнь и продолжают активно развиваться, затрагивая все сферы деятельности, как отдельных людей, так и государства в целом.

В полной мере сказанное относится и к сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Так, одним из ключевых этапов реализации плана мероприятий («дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (2013-2018 годы)», утвержденного распоряжением Правительства Российской Федерации, является предоставление потребителям государственных услуг возможности подачи документов на кадастровый учет и регистрацию прав на недвижимое имущество в электронном виде.

С введением 1 июня 2015 года в эксплуатацию сервиса Росреестра, позволяющего оказывать государственные услуги в электронном виде в полном объеме, данная возможность реализована во всех регионах Российской Федерации, включая Саратовскую область. Например, за 9 месяцев 2017 года с помощью электронного сервиса в Управление Росреестра по Саратовской области подано 18 595 заявлений на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет и единую процедуру регистрации прав и кадастрового учета.

Какие же преимущества предоставляет заявителю Росреестр, предлагая воспользоваться своими электронными сервисами?

Это, во-первых, экономия времени — заявитель не теряет время на посещение офиса приема-выдачи документов, а может подать заявление и необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость в любое удобное время, находясь дома или на работе.

Во-вторых, делая ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с заявителями, Росреестр исключает излишнее влияние человеческого фактора, т.к. граждане и юридические лица, подавая заявления напрямую, не зависят от действий сотрудников конкретного офиса приема-выдачи.

Немаловажным преимуществом подачи документов в электронном виде является также экономия финансовых затрат на оплату государственной пошлины за регистрацию прав: заявитель сэкономит порядка 600 рублей при стандартном размере государственной пошлины в 2000 рублей.

Следует отметить также, что при оформлении нотариальных документов в случае подачи заявления в электронном виде срок регистрации составит всего один рабочий день, тогда как при подаче документов на государственную регистрацию лично такой срок в соответствии с законом составляет от трех до пяти дней.

Подать документы в электронном виде можно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru)  в разделе  «Электронные услуги и сервисы» (Государственные услугиРегистрация прав на недвижимое имущество Подать заявление на государственную регистрацию прав). Также можно воспользоваться возможностями, предоставляемыми единым порталом государственных услуг gosuslugi.ru.

При подаче заявления посредством электронного ресурса rosreestr.ru заявитель может обратиться к помощи сервиса «Жизненные ситуации», в разделах которого «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам», в том числе, определен состав пакета прилагаемых документов, требуемых для проведения кадастрового учета и (или) регистрации прав.

Чтобы воспользоваться сервисом, следует выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, тип операции (купля-продажа, дарение, наследование) и ответить на несколько вопросов. В итоге сформируется полный перечень необходимых документов. Кроме того, заявитель увидит информацию о сроке предоставления услуги и размер госпошлины.

Для подачи документов и формирования заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав необходимо  пошагово заполнить поля сервиса, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию прав. По завершении формирования пакета документов на адрес электронной почты, указанный в заявлении, поступит уведомление с указанием реквизитов для оплаты суммы госпошлины. После подтверждения поступления оплаты на этот же адрес поступит уведомление о принятии документов к рассмотрению.

По итогам учетно-регистрационных действий  будут сформированы электронные документы:

​ Выписка из Единого государственного реестра недвижимости,

удостоверяющая проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

​ специальная регистрационная надпись на документе, выражающем

содержание сделки, которая удостоверяет проведенную государственную регистрацию сделки в отношении недвижимого имущества, а также права собственности или иного вещного права;

​ уведомления, в зависимости от типа регистрационного действия.

Данные документы предоставляются в виде ссылки на электронный документ, размещенный на портале Росреестра, направляемой заявителю на его электронный адрес.

Необходимо отметить, что воспользоваться электронными услугами в полном объеме можно только при наличии усиленной квалифицированной электронной цифровой подписи (ЭЦП), которая выдается любому заинтересованному лицу.

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи на базе удостоверяющего центра Федеральной кадастровой палаты. Удостоверяющий центр Кадастровой палаты выпускает сертификаты: для физических лиц «стандартный» и для юридических лиц.

При этом стоимость ЭЦП, выдаваемой Кадастровой палатой, значительно ниже сложившейся на рынке конъюнктуры цен и составляет 700 рублей. Срок её действия составляет 1 год и 3 месяца.

На сегодняшний день полученная в Кадастровой палате ЭЦП обеспечивает доступ к электронным услугам не только Росреестра, но и Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, порталу Федеральной службы судебных приставов, Единому порталу государственных услуг, сайту «Мой арбитр», а также к системе энергосбытовых компаний. И этот список постоянно расширяется.

Заполнить заявку на выпуск сертификата можно в режиме онлайн на сайте удостоверяющего центра uc.kadastr.ru. Там же можно получить более подробную информацию об удостоверяющем центре. Контактные телефоны: 8 (8452) 26-37-26, 8 937 225 15 91, 8 937 807 37 94, 8 800 100 34 34.

12 декабря 2017 года состоится общероссийский день приёма граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации проводится общероссийский день приема граждан с 12 часов 00 минут до 20 часов 00 минут по местному времени в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.

Прием уполномоченными лицами Управления Росреестра по Саратовской области будет проводиться по адресу: г. Аркадак, ул. Калинина, д.5а, кабинет №20.

Прием граждан ведут:

Ларкина Оксана Викторовна – начальник межмуниципального отдела по Аркадакскому и Турковскому районам Управления Росреестра по Саратовской области.

 Личный приём будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться с 13 ноября 2017 г. по 11 декабря 2017 г. с 8 часов 00 минут до 17 часов 00 минут по телефонам: 8(84542) 4-14-73.


Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ).

При этом ни Законом № 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ,рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной власти.

________________________________________________________________________

Пресс-служба Управления Росреестра

по Саратовской области

Тел.: 8 (8452) 26-45-64

www.rosreestr.ru



Новшества в системе кадастровой оценки недвижимости

С 1 января 2017 года вступил в силу новый федеральный закон о системе государственной оценке недвижимости (Федеральный закон "О государственной кадастровой оценке" от 03.07.2016 N 237-ФЗ).

Нововведения затрагивают интересы тех, у кого есть любая недвижимость - квартира, дом, дача, земельный участок, поскольку именно от государственной кадастровой оценки этой недвижимости будет зависеть размер налога на землю и имущество.

Федеральный закон определяет новый порядок проведения государственной кадастровой оценки, включающий в себя следующие процедуры:

​ принятие решения о проведении государственной кадастровой оценки – решение принимается исключительно уполномоченным органом власти субъекта РФ – комитетом инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области;

​ определение кадастровой стоимости и составление отчета об итогах государственной кадастровой оценки (далее - отчет);

​ утверждение результатов определения кадастровой стоимости - комитетом инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области.

По новым правилам государственную кадастровую оценку должны проводить так называемые асессоры государственного кадастра (напомним, что в настоящее время такая оценка проводится независимыми оценщиками).

Асессоры государственного кадастра будут являться сотрудниками бюджетного учреждения, создаваемого Правительством Саратовской области в течение переходного периода до 1 января 2020 года.

В целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, собственники объектов недвижимости могут предоставить бюджетному учреждению декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости.

Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее форма, утверждены приказом Минэкономразвития РФ от 27.12.2016 № 846.

К профессиональным навыкам и опыту специалистов данного учреждения законом предъявляется ряд серьёзных требований: они должны иметь высшее образование и (или) профессиональную переподготовку, а также более чем трёхлетний опыт работы, либо связанный с определением стоимости объектов недвижимости, либо в бюджетном учреждении, связанном с определением кадастровой стоимости.

Кроме того, бюджетное учреждение уполномочено данным законом на предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, а также на рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Данным законом предусматривается возможность оспорить кадастровую стоимость как в судебном, так и в досудебном порядке: результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде.

Данная комиссия может быть создана при комитете инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области, в случае если комитет примет соответствующее решение о ее создании.

Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Изменение периодичности проведения кадастровой оценки в новом законе не предусматривается: она должна проводиться не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет, за исключением проведения внеочередной государственной кадастровой оценки, которая вводится законом с 1 января 2020 года при снижении индекса рынка недвижимости в конкретном регионе более чем на 30 процентов со дня проведения последней государственной кадастровой оценки.

Все перечисленные выше нововведения нацелены на защиту законных прав и интересов собственников недвижимого имущества в ситуациях, когда кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает его рыночную стоимость.



Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства»

30.07.2017 вступил в законную силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Настоящий Федеральный закон определяет порядок создания, правовое положение, цели, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд).

Согласно этому закону Фонд должен быть создан не позднее 1 ноября 2017 года путем преобразования некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Основными функциями Фонда являются формирование компенсационного фонда за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих денежные средства участников долевого строительства, и выплата за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам- участникам долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщика. Кроме того, за счет средств Фонда могут финансироваться мероприятия по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Порядок взаимодействия Фонда, органов государственной власти, органов местного самоуправления, застройщиков при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве установлен статьей 11 Закона о Фонде.

Органы государственной власти, органы местного самоуправления обязаны предоставлять Фонду необходимые документы и информацию безвозмездно. В целях сокращения сроков процедуры обмен запросами и информацией осуществляется Фондом и органами государственной власти, органами местного самоуправления с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия.

Кроме того, по запросам Фонда застройщики обязаны предоставлять необходимую для осуществления им предусмотренных Законом о Фонде полномочий, финансовую отчетность.

Законом о Фонде определено, что застройщик должен перечислить денежные средства в размере 1,2% от цены каждого договора участия в долевом строительстве на номинальный счет Фонда не менее чем за три дня до подачи договора долевого участия (ДДУ) на регистрацию в Росреестр. Номинальный счет открывается Фондом в кредитной организации, соответствующей жестким требованиям. Учет находящихся на номинальном счете денежных средств ведется Фондом в отношении каждого застройщика.

Росреестр, получив пакет документов для регистрации, должен направить запрос для подтверждения уплаты застройщиком обязательных взносов. Фонд предоставляет указанные в запросе сведения. В случае положительного ответа Росреестр регистрирует ДДУ и извещает об этом Фонд, который в течение трех дней обязан перечислить денежные средства с номинального счёта на счет компенсационного фонда.

Фонд вносит в единый реестр застройщиков информацию об объектах долевого строительства, в отношении которых застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд.

Как уже было отмечено ранее, Законом о Фонде определено, что средства компенсационного фонда могут использоваться на финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства и выплаты возмещения гражданам–участникам долевого строительства.

Важным моментом является то, что средства завершение строительства могут предоставляться только такому юридическому лицу, которое имеет намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и исполнить обязательства застройщика. При этом данное юридическое лицо должно быть выбрано путем конкурсного отбора в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Указанное финансирование осуществляется после вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика.

Выплата возмещения гражданам – участникам долевого строительства будет осуществляться в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом, открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления в компенсационный фонд по договорам участия в долевом строительстве. Порядок и размер выплаты возмещения гражданам–участникам долевого строительства установлены Правительством Российской Федерации.

В заключение хотелось бы отметить, что создание Фонда направлено на усиление государством контроля и надзора в области долевого участия в строительстве многоквартирных домов и будет являться одним из важных инструментов защиты прав и интересов участников долевого строительства.


Прямые линии Росреестра в период с 16.10 по 31.10.2017 года

Уважаемые граждане!

Информируем вас о ближайших прямых телефонных линиях

Управления Росреестра и Филиала «ФКП Росреестра»

по Саратовской области, запланированных на 16-31 октября 2017 года:

​ 16, 23 и 30 октября с заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области по вопросам регистрации недвижимости. Звонки принимаются с 14.00 до 16.00 по телефону:

(88452) 32-27-82;

 17, 24 и 31 октября с заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области О.А. Гончаровой по вопросам в сфере геодезии и картографии. Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 по телефону: (88452) 32-27-82;

 19 и 26 октября с заместителем директора ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области Н.Г. Тереховой по вопросам кадастрового учёта. Звонки принимаются с 10:00 до 12:00 по телефону: (88452) 32-27-82.

 24 октября по вопросам предоставления государственных услуг и осуществление функций Росреестра с начальниками Межмуниципальных отделов Управления Росреестра Саратовской области по Аркадакскому и Турковскому, по Базарно-Карабулакскому, Балтайскому и Новобурасскому, по Балаковскому и Духовницкому районам, с начальником Балашовского межмуниципального отдела, а также с сотрудниками территориального отдела Филиала «ФКП Росреестра» по Саратовской области с рабочими местами по Аркадакскому, Базарно-Карабулакскому, Балаковскому, Балашовскому районам. Звонки принимаются с 08:00 до 12:00 по телефонам:

(845-42) 4-14-73;

(845-91) 7-25-22;

(845-3) 44-04-06;

(845-45) 4-86-11.


Принцип экстерриториальности при проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Офисы Росреестра (филиала Кадастровой палаты по Саратовской области), в которых любой заявитель может подать документы на государственную регистрацию прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости, уже давно стали привычной частью нашей жизни.

Однако время не стоит на месте, а вместе с ним изменяется и совершенствуется процесс проведения учетно-регистрационных действий, приходя в соответствие с высокими требованиями, предъявляемыми к качеству предоставления государственных услуг.

Так, с момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 (далее – Закон о регистрации) для заявителей реализована возможность подачи документов по экстерриториальному принципу. Это значит, что у россиян появилась возможность обратиться за проведением учетно-регистрационных действий в любой офис приема-выдачи документов по всей территории России вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Более того, удаленность местонахождения объекта от места подачи заявления на кадастровый учет или регистрацию прав никоим образом не увеличивает сроков оказания государственных услуг. То есть, если вы решили зарегистрировать свои права на объект недвижимости, находящийся, например, в Хабаровске, и подали заявление в офис приема-выдачи Росреестра в городе Саратове, то конечный результат проведения государственной регистрации – выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - вы получите в том же офисе, в котором сдавали документы ровно через 7 рабочих дней, как и установлено Законом о регистрации.

При этом выписка из ЕГРН, подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

На территории Саратовской области предоставление государственных услуг по экстерриториальному принципу успешно применяется с самого начала действия нового Закона о регистрации.

С января 2017 года на проведение государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу в офисах приема-выдачи Росреестра принято около 700 заявлений. Особо востребованной услуга по приему документов по экстерриториальному принципу оказалась у крупных правообладателей – юридических лиц, которые традиционно являются активными участниками бизнес-процессов в сфере оборота недвижимости. Не вызывает сомнений, что возможность использования процедуры экстерриториального приема документов в этом случае благотворно сказывается на общем состоянии инвестиционного климата как на территории региона, так и в Российской Федерации в целом.

В заключение хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что заявитель, имея возможность подать документы в ближайшем к его местожительству офисе приема-выдачи Росреестра или МФЦ на любой объект недвижимости на территории Российской Федерации, значительно сокращает свои временные и финансовые затраты, получая от Росреестра качественные и своевременные государственные услуги по проведению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, применение принципа экстерриториальности повышает доступность соответствующих государственных услуг и способствует активизации оборота на рынке недвижимости.



Электронная подпись для получения госуслуг в электронном виде

Вступление в силу с 1 января 2017 года Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" обусловило создание Единого государственного реестра недвижимости и появление единой учетно-регистрационной процедуры. В связи с этим функции и кадастрового учета, и регистрации прав стали сосредоточены в едином регистрирующем органе - Росреестре. Напомним, ранее постановку объекта недвижимости на кадастровый учет осуществляла подведомственная Росреестру Кадастровая палата, а сам Росреестр регистрировал права на недвижимое имущество.

Таким образом, Кадастровая палата лишилась права принимать решение о постановке объектов на кадастровый учёт, но с 1 июня 2017 года приобрела новые направления деятельности: разработка информационных систем для рынка недвижимости, осуществление кадастровых работ для объектов федеральной собственности, исправление кадастровых ошибок и пр.

Одно из важнейших новых направлений деятельности Кадастровой палаты – выдача на базе Удостоверяющего центра «ФКП Росреестра» сертификатов электронной подписи.

Для чего же нужна электронная подпись? С её помощью можно получить все государственные услуги Росреестра в электронном виде: поставить объект на кадастровый учет, зарегистрировать права собственности на него, получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

Кроме того электронной подписью, выданной Удостоверяющим центром Кадастровой палаты Росреестра, можно воспользоваться для получения большого количества электронных услуг других ведомств: Федеральной налоговой службы, Федеральной таможенной службы, Федеральной службы судебных приставов, Единого портала госуслуг и т.п, В частности, не выходя из дома, с помощью электронной подписи можно оформить ИНН, зарегистрировать юридическое лицо или ИП; оформить анкеты для получения российского или заграничного паспорта; поставить автомобиль на учет в ГИБДД; принять участие в торгах и тендерах; заключать контракты и др.

Необходимо подчеркнуть, что документ, подписанный электронной подписью имеет ту же юридическую силу, что и обычный «бумажный». При этом обладатель электронной подписи экономит не только время, но и деньги, поскольку при получении, например, госуслуг Росреестра в электронном виде предусмотрено уменьшение размера госпошлины и платы на 30-87 %. Более подробную информацию об этом можно найти на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Сертификат электронной подписи, выпущенный в электронном виде, со сроком действия 1 год 3 месяца можно приобрести в Удостоверяющем центре Кадастровой палаты Росреестра за 700 рублей по следующим адресам: г. Саратов, ул. Кутякова, 5, тел.: 8(8452)26-37-26; г. Саратов, ул. Чернышевского 50, тел.: 8 937 225 15 91; г. Саратов, пр-т 50 лет Октября, 104, тел.: 8 937 807 37 94.

На территории области функционируют офисы Удостоверяющего центра Кадастровой палаты Росреестра в 18 муниципальных районах. С полным списком адресов также можно ознакомиться на сайте www.uc.kadastr.ru.

В заключение хотелось бы подчеркнуть, что усиленная квалифицированная электронная подпись надежно защищена от подделок и создается с использованием криптографических средств, подтвержденных ФСБ РФ.


Нужно ли согласие арендатора земельного участка на выдел из него нового участка?

В последнее время от землепользователей и землевладельцев нередко приходится слышать вопрос следующего содержания: если собственник земельной доли хочет выделить её из земельного участка сельскохозяйственного назначения, который используется арендатором, должен ли он при регистрации права собственности на выделенный участок предоставлять согласие этого самого арендатора?

Сложность данного вопроса обусловлена тем, что его решение регулируется сразу несколькими нормативно-правовыми актами: Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее – Закон об обороте) и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

С одной стороны, согласно Закону об обороте при выделе земельного участка в счет земельных долей требуется только согласие собственников того участка, из которого новый участок выделяется. Кроме того, Законом о регистрации недвижимости устанавливается, что в случаях, предусмотренных Законом об обороте, для государственной регистрации права собственности на земельный участок, образуемый при выделе его в счет земельной доли, предоставление согласия арендатора исходного земельного участка на образование нового участка не требуется.

Вместе с тем Законом об обороте предусмотрено исключение из общего правила о необходимости получения согласия третьих лиц на образование земельных участков. Пункт 5 статьи 14 данного Закона гласит, что если участник долевой собственности на общем собрании выразит свое несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, но его мнение не будет учтено и участок будет передан в аренду, то он имеет право выделить земельный участок в счет своих земельных долей и распорядиться им по своему усмотрению. При этом согласие арендатора исходного земельного участка не требуется и договор аренды в отношении выделенного земельного участка автоматически прекращается.

С учетом вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что право выделить земельный участок без согласия арендатора имеет только тот участник долевой собственности, который на общем собрании выразил свое несогласие с передачей в аренду исходного земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Если земельный участок, находящийся в долевой собственности, передан в аренду с согласия всех собственников, то его юридическая судьба определена на срок аренды. Это обстоятельство, в конечном итоге, и обусловливает необходимость получения согласия арендатора при образовании земельных участков из земель, находящихся в аренде.


Нецелевое использование земельного участка

К основным функциям Управления Росреестра по Саратовской области относится осуществление функции по государственному земельному надзору. В рамках реализации данной функции должностные лица Управления уполномочены составлять протокол, в том числе, по статье 8.8. КоАП РФ «Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению».

Многие владельцы земельных участков считают, что имея соответствующее свидетельство о праве собственности, можно распоряжаться земельным участком по своему усмотрению. Такая убеждённость, являясь в корне неверной, часто служит невольной причиной нарушений собственниками земельного законодательства, что доставляет им массу неприятных моментов. Например, государственный земельный инспектор убеждает хозяина, что участок используется не по целевому назначению, а тот уверен, что ничего противозаконного не сделал.

Во избежание таких инцидентов Управление Росреестра по Саратовской области рекомендует собственникам и арендаторам земельных участков внимательно ознакомиться с представленной ниже информацией.

Вопросы использования земельных участков регулируются Земельным кодексом Российской Федерации. В частности, согласно статье 7 Земельного кодекса все земельные участки подразделены на категории по определённым признакам, а именно, по цели их использования.

В законе чётко указано, что использовать земельный участок можно только в соответствии с целевым назначением, установленном в отношении категории, к которой этот участок относится.

Целевое назначение земли ориентировано на грамотное пользование землями, поддержание баланса окружающей среды, обеспечение комфортных условий жизни населения. Целевое назначение находит свое отражение в виде разрешенного использования.

Юридическим и физическим лицам наделы предоставляются только из числа земель следующих категорий: населённых пунктов; сельскохозяйственного назначения; промышленного назначения. Остальные категории земельных массивов остаются в собственности государства или передаются в пользование муниципалитетам. Каждый вид разрешенного использования земельного участка предназначен для конкретного применения. Например, если земли переданы садовому товариществу, то участок недопустимо использовать под животноводческую ферму, выпасая скот на прилегающих землях.

Регламент целевого использования тех или иных зон устанавливается администрацией населённого пункта соответственно Классификатору, вступившему в юридическую силу в 2014 году и ежегодно обновляемому.

Вид разрешенного использования не является прописанным раз и навсегда. При необходимости собственник может подать заявление на смену вида разрешенного использования земельного участка, воспользовавшись Классификатором и выбрав в нём любой из видов разрешенной деятельности для указанной территории. Если вид разрешенного использования выбран из Классификатора корректно, то решение, скорее всего, будет принято в пользу заявителя.

Нецелевое использование земли выражается в осуществлении на конкретном земельном участке деятельности, не предусмотренной законодательством для данной категории земель, то есть землепользование нарушает правовой режим участка. Например, собственник участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, возвел на нем магазин или дом с количеством этажей, большим 3-х. Или если земли переданы садовому товариществу, то участок недопустимо использовать под животноводческую ферму, выпасая скот на прилегающих землях. И наоборот: территорию, предназначенную под выпас скота, нельзя использовать под строительство дачных домиков.

По статье 8.8 КоАП использование земельного участка не по назначению влечет за собой наказание в виде штрафа, исчисляемого в процентах от кадастровой стоимости либо в твёрдой сумме, если кадастровая оценка земли ещё не проведена. Для физических лиц размер штрафа за нецелевое использование земельного участка составляет от 0,5 до 1% кадастровой стоимости, но не ниже 10 тысяч рублей; для должностных лиц – от 1 до 1,5%, но не ниже 20 тысяч рублей; для юридических лиц – от 1,5 до 2%, но не ниже 100 тысяч рублей.

Кроме того, нарушителю выдается предписание с требованием приведения земельных участков в надлежащий вид с установлением сроков. По истечении установленного срока проводится повторная проверка состояния дел на данном земельном участке с составлением нового акта. По результатам повторной проверки требование признается выполненным или применяются дополнительные меры взыскания. Размеры штрафа в данном случае для физических и юридических лиц существенно вырастут, а в повторном предписании будет указание на то, что дальнейшие споры решаются в судебном порядке. В этом случае по решению суда взыскиваются все невыплаченные суммы штрафов и за счёт собственника земельного участка проводятся принудительные работы по приведению участка в надлежащий вид.

Законом регламентировано, что владеющие земельными участками лица, независимо от наличия у них права собственности на землю, обязаны использовать такую недвижимость в соответствии с целевым назначением земли, при этом методы использования не должны наносить вреда окружающей среде, в том числе земельным ресурсам (статья 42 Земельного кодекса РФ).

Поэтому необходимо обратить внимание на категорию приобретаемого земельного участка и его целевое назначение на стадии заключения сделки (купли-продажи, аренды), либо до совершения действий по освоению земельного участка.

Сведения о виде разрешенного использования можно найти во всех основных документах, которые выдавались собственникам до 2017 года – кадастровом плане и свидетельстве о праве собственности. В настоящее время информация о целевом назначении участка содержится в Едином государственном реестре недвижимости. Её может запросить собственник, заказав выписку любым удобным способом: на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru), в МФЦ и офисах Кадастровой палаты. Кроме того, вся информация о виде разрешенного использования конкретного земельного участка доступна на публичной кадастровой карте по его кадастровому номеру.




Уважаемые заявители!

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области функционирует «телефон доверия» по вопросам противодействия коррупции 8 (8452) 34-78-32.

«Телефон доверия» функционирует ежедневно, круглосуточно, без выходных и перерывов, в автоматическом режиме и оснащен системой записи поступающих обращений (функция «автоответчик»).

По «телефону доверия» принимается и рассматривается информация о фактах:

- коррупционных проявлений в действиях гражданских служащих Управления;

- конфликта интересов в действиях (бездействии) гражданских служащих Управления;

- несоблюдения гражданскими служащими Управления ограничений и запретов, установленных законодательством Российской Федерации.

С целью предотвращения и пресечения коррупционных проявлений Вы также можете сообщить о фактах негативных проявлений, некорректном поведении или нарушении служебной этики со стороны сотрудников Управления, посредством направления:

1) электронного сообщения на официальный электронный адрес Управления: 64_upr@rosreestr.ru;

2) письменного обращения по адресу:  410012, г. Саратов, Театральная площадь, 11.

Дополнительная информация о порядке рассмотрения обращений граждан размещена в разделе «Обратная связь» в подразделе «Обращения граждан».

Обращаем внимание!

Сообщение в обязательном порядке должно содержать:

1) фамилию, имя, отчество гражданина (наименование организации);

2) должность (при наличии);

3) представляемую организацию (при наличии);

4) подробные сведения о фактах коррупции и иных нарушений законодательства о противодействии коруупции, совершенных гражданскими служащим управления;

5) почтовый адрес, адрес электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, контактный номер телефона;

6) личную подпись и дату (в случае письменного обращения). 

Обращения, поступившие по «телефону доверия», не касающиеся коррупционных действий гражданских служащих Управления, анонимные обращения (без указания фамилии, имени гражданина, направившего обращение), обращения, не содержащие почтового адреса или адреса электронной почты, по которому должен быть направлен ответ, а также обращения, аудиозапись которых не разборчива и не понятна, не регистрируются и не рассматриваются.

Гражданские служащие, получившие доступ к информации, полученной по «телефону доверия», несут персональную ответственность за соблюдение конфиденциальности полученных сведений в соответствии с законодательством Российской Федерации.


Регистрация договора аренды

В современных экономических условиях широкое распространение получила практика сдачи в аренду земельных участков и другого недвижимого имущества (обособленных природных объектов, предприятий и прочих имущественных комплексов, зданий, сооружений, помещений и др.). Это подразумевает заключение в соответствии с действующим законодательством договора аренды, согласно которому арендодатель будет обязан предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Если договор аренды недвижимого имущества заключается на срок, равный 1 году и более, то согласно Гражданскому кодексу РФ он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Для государственной регистрации договора аренды объекта обязательна его индивидуализация в качестве недвижимой вещи.

Индивидуализация недвижимого имущества как объекта сделки для целей государственной регистрации осуществляется в процессе кадастрового учета, в результате чего объект получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других недвижимых вещей. Это является не только описанием объекта, но и подтверждением самого факта существования предмета сделки.

В свою очередь кадастровый учёт осуществляется Росреестром и его территориальными органами на основе представленных заявителем документов, подготовленных по результатам проведённых кадастровых работ.

При проведении кадастровых работ в отношении таких объектов недвижимости как здания, помещения в них, сооружения описываются реально существующие объекты недвижимости, объективными границами которых являются конструктивные элементы зданий, помещений и сооружений (стены, перегородки, потолки и т.п.).

Результатом кадастровых работ является технический план, который готовится с учётом требований федерального законодательства по договору подряда на выполнение кадастровых работ кадастровым инженером - индивидуальным предпринимателем или работником юридического лица, имеющим право осуществлять данную деятельность. Объем подлежащих выполнению кадастровых работ определяется заказчиком кадастровых работ.

Если предполагается сдача в аренду части здания или сооружения (блок-секция, подъезд, помещение, в том числе в виде этажа, нескольких этажей и пр.), право на которые зарегистрировано в ЕГРН, то государственный кадастровый учет такой части здания или сооружения осуществляется одновременно с государственной регистрацией договора аренды без соответствующего заявления.

Вместе с тем отдельные конструктивные элементы здания (фундаменты, стены и перегородки, перекрытия, кровли (крыши), полы, проемы, отделка, внутреннее сантехническое и электротехническое оборудование) действующим законодательством не отнесены к объектам недвижимого имущества и не подлежат кадастровому учету, вследствие чего права на них и сделки, совершенные в отношении таких объектов, не подлежат государственной регистрации.



Государственный фонд данных и его значение в настоящее время

Иногда возникает ситуация, при которой у собственников земель отсутствуют правоустанавливающие документы на земельные участки, предоставленные в 90-е годы. Как подтвердить свое право на землю? Где взять соответствующий документ при его утере? Куда обратиться? Ответы на эти и другие вопросы Вы найдете в этой статье.

В годы, когда началась приватизация земель, земельные участки стали предоставлять гражданам и др. заинтересованным лицам. Права на данные земельные участки возникали на основании постановлений администраций районов, согласно которым выдавались документы на земельные участки, такие как:

  • Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования землей (выданные в соответствии с Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493);

  • Свидетельства о праве собственности на землю (выданные в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. № 177);

  • Свидетельства на право собственности на землю или право постоянного (бессрочного) пользования на землю (выданные в соответствии с Указом Президента РФ от 27.10.1993 г. № 1767).

Данные документы вошли в состав Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФД).

Таким образом, в ГФД имеются документы, подтверждающие права на землю граждан, предоставленную до 2000 года. В его состав также входят землеустроительные дела, которые, в том числе, состоят из таких документов, как генеральные схемы, карты (планы) объектов землеустройства, проекты внутрихозяйственного землеустройства, проекты перераспределения земель, тематические карты, атласы и др.

Данный фонд формируется на основании сбора, обработки, учета, хранения и распространения документированной информации о проведении землеустройства. Землеустроительная документация, включенная в ГФД, является федеральной собственностью и не подлежит приватизации. Данные документы являются документами постоянного хранения.

До 2004 года полномочия по учету, хранению таких документов, а также предоставлению в отношении них сведений были возложены на Комитеты по земельным ресурсам на уровне муниципальных районов. В дальнейшем эти структуры были неоднократно реорганизованы.

В настоящее время полномочия по ведению ГФД переданы Росреестру. На территории Саратовской области данные полномочия осуществляет Управление Росреестра по Саратовской области (далее - Управление).

На территории нашего региона с 2014 года хранение документов ГФД на 79% централизовано: основная их масса за исключением нескольких районов (Ртищевского, Аткарского, Аркадакского, Балаковского (часть), Хвалынского, Духовницкого, Базарно-Карабулакского, Воскресенского) находится в г. Саратове. В перечисленных районах документы ГФД хранятся в территориальных (межмуниципальных) отделах Управления.

Таким образом, основная масса документов ГФД находится в Управлении Росреестра по Саратовской области, куда можно обратиться заинтересованным лицам за предоставлением сведений в отношении хранящихся документов либо за предоставлением этих документов в пользование (копий).

Предоставляя заинтересованным лицам сведения из ГФД, Управление Росреестра по Саратовской области выполняет вид работ, относимый к категории государственных услуг. Эта услуга называется «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства» (далее – государственная услуга). Процедура ее оказания строго регламентирована.

Данная государственная услуга предоставляется гражданам абсолютно бесплатно.

В Саратовской области получить сведения из ГФД можно по адресу: г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, отдел землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления.

Управление оказывает государственную услугу в виде предоставления сведений о документах, выписок, выкопировок, оригиналов документов для ознакомления, а также копий документов, заверенных надлежащим образом.

Следует отметить, что дубликаты документов ГФД не выдаются, но при этом можно запросить копии документов ГФД. Так при утрате или отсутствии документации у правообладателей и наличии ее в ГФД правообладатель вправе запросить необходимые документы из фонда.

Государственная услуга предоставляется в течение 3 рабочих дней с момента принятия заявления, за исключением заявлений, направленных почтой. В случае обращения по почте, услуга предоставляется в течение 15 дней со дня получения заявления. По почте предоставляются только документы, носящие открытый характер.

Для получения Государственной услуги нужно представить заявление, при этом необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заинтересованного лица или его уполномоченного представителя, действующего по доверенности.

Кроме того, если запрашиваемые сведения отнесены к информации ограниченного доступа, заинтересованные лица лично дополнительно к вышеуказанным документам предъявляют документ, дающий право на получение такой информации. По почте такие документы не предоставляются.

Обращаем внимание, что в одном запросе может быть указано не более 10 единиц хранения фонда. Ознакомление с документами ГФД осуществляется в течение рабочего дня без ограничения и без права их выноса из помещения. Выписки и выкопировки из оригиналов документов ГФД производятся заинтересованными лицами (пользователями) самостоятельно.

При отсутствии в ГФД запрашиваемых сведений (документов) Управление готовит мотивированный ответ заявителю об отсутствии сведений в ГФД.

В период реформирования сферы земельных и имущественных отношений, может возникнуть множество спорных вопросов в отношении ранее выделенных, распределенных земель и предоставленных земельных участков. Их разрешению, зачастую, помогают сведения, содержащиеся в документах ГФД, так как в них находятся первоначальные сведения о землях и земельных участках, а также их собственниках. Именно этим объясняется высокая востребованность документов ГФД и значимость государственной функции по ведению фонда.




Саратовской системе регистрации недвижимости 20 лет

7 июля 2017 года система регистрации недвижимости Саратовской области отметила своё 20-летие. Именно в этот день «Саратовская областная регистрационная палата» открыла двери для первых заявителей.

Созданная на основании Постановления Губернатора Саратовской области от 24 марта 1997 года № 246 еще до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» (ФЗ №122), Саратовская областная регистрационная палата была одним из первых регистрирующих органов в Российской Федерации.

Всего за период с 07.07.1997 года до момента вступления в силу 122-ФЗ было зарегистрировано около 33 тысяч прав в отношении более 21 тысяч объектов.

На 01.09.1997 года штатная численность сотрудников ГУ «Саратовская областная регистрационная палата» составляла 193 единицы, а к декабрю 1997 года – 225.

Первым руководителем регистрирующего органа Саратовской области стал А.Н. Нарыков – человек, внесший исключительный вклад в становление и развитие региональной системы государственной регистрации недвижимости и возглавляющий ныне Управление Росреестра по Владимирской области.

За прошедшие годы в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним произошло немало серьезных изменений, включая множество реорганизаций и переименований.

На сегодняшний день структурами Росреестра в Саратовской области являются Управление Росреестра по Саратовской области и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Саратовской области.

На данный момент в наших организациях трудится 1100 специалистов, из них 190 государственных регистраторов прав.

В нашем распоряжении на территории области находится более 30 площадок, представляющих государственные услуги.

В 45-ти офисах Многофункциональных центров на территории нашего субъекта предоставляются услуги Росреестра. С момента создания в 2014 году на площадках МФЦ оказано более 1 млн. 300 тысяч государственных услуг по регистрации прав, кадастровому учету и предоставлению сведений из учетных систем.

К 01.01.2017 года на государственном кадастровом учете стоит около 3-х млн. объектов недвижимости (2 136 000 объектов капитального строительства, 870 000 земельных участков), зарегистрировано более 3-х миллионов прав в отношении 2-х миллионов объектов недвижимости (из них более 1 млн. жилых объектов, 600 тысяч земельных участков различных категорий и 350-ти тысяч нежилых объектов). В результате приватизации около 800 тысяч граждан приватизировали и зарегистрировали 450 тысяч жилых помещений, «дачной амнистией» воспользовалось граждане области, зарегистрировав более 250-ти тысяч объектов в упрощенном порядке.

В преддверии юбилейной даты состоялось заседание совместной Коллегии Управления Росреестра по Саратовской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области. Участники заседания заслушали доклад об истории становления и развития региональной системы регистрации, а также обсудили и утвердили проект Программы юбилейных мероприятий, предусматривающей множество интересных и значимых событий. Это и издание иллюстрированного альбома, и организация фотовыставок, и создание фильма, посвященного истории регистрационной службы в Саратовской области, и высадка аллеи, и много другое.

Главными героями всех юбилейных мероприятий станут, конечно, люди – пенсионеры и «ветераны», стоявшие у истоков службы; действующие сотрудники, молодёжь, - те, чьим энтузиазмом, работоспособностью и профессионализмом достигаются нынешние высокие результаты деятельности Управления!

Одновременная процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Крупнейшим новшеством в сфере оборота недвижимости за последний период времени является вступление в силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Одной из главных особенностей Закона о регистрации является впервые введенное на уровне федерального закона понятие учетно-регистрационной функции, то есть объединение функций государственной регистрации прав и кадастрового учета в единую учетно-регистрационную процедуру.

Данная процедура предоставляет возможность подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет одновременно, что значительно упрощает процесс оформления и снижает временные затраты заявителя.

Чтобы зарегистрировать право на объект недвижимости, подлежащий кадастровому учету, заявителям больше не придется готовить два пакета документов и обращаться в две разные организации – Кадастровую палату и территориальный орган Росреестра. С 1 января 2017 года все учетно-регистрационные действия проводятся Росреестром и его территориальными органами при подаче одного заявления, при этом одновременно, в течение 10 дней, будут выполнены и государственный кадастровый учет, и государственная регистрация прав.

В статье 14 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в нескольких случаях.

Во-первых, если речь идёт о создании объекта недвижимости, под которым подразумевается в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса строительство зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). То есть построенные здания, сооружения – это созданные объекты недвижимости, подлежащие одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрации прав на них.

Во-вторых, единая процедура государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав осуществляется также при образовании объекта или части объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате какого-либо действия (раздела, выдела, реконструкции и т.д.).

При прекращении существования объекта или части объекта недвижимости также одновременно осуществляются государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.

Перечни документов, необходимых для осуществления единой учетно-регистрационной процедуры, установлены статьей 18 Закона о регистрации и доступны для ознакомления на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru (Главная страница/ Физическим лицам или Юридическим лицам/ Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости/ Необходимые документы).

Проведение учетно-регистрационных действий удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, форма которой и состав сведений, включаемых в нее, определяются положениями статьи 62 Закона о регистрации.

В заключение хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что введённая Законом о регистрации система единства проведения кадастрового учета и регистрации прав упрощает процедуры оформления недвижимости, повышает качество предоставляемых государственных услуг в сфере регистрации недвижимости, а также обеспечивает более эффективный и безопасный оборот недвижимого имущества.

Для справки: за пять месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Саратовской области произведено 129755 регистрационных действий по государственной регистрации прав, 18834 учетных действия по государственному кадастровому учету и 7730 действий по единой процедуре учета и регистрации.



Контакт-центру при Саратовском Росреестре исполнился 1 год!

Единая Справочная служба (контакт-центр) при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области была создана год назад. Главной функцией контакт-центра стало квалифицированное и оперативное консультирование населения по вопросам деятельности ведомства. Всего за год работы службы было оказано более 50 тысяч консультаций. При этом популярность контакт-центра у населения региона неуклонно возрастает: если сразу после его создания фиксировалось от 2 до 3 тысяч обращений в месяц, то в последнее время сотрудникам ежемесячно приходится обрабатывать от 4 до 5,5 тысяч обращений.

Сотрудники контакт-центра консультируют граждан при устном личном обращении, а также отвечают на входящие телефонные звонки. Обращения по телефону составляют примерно 80 % от общего количества консультаций.

Граждан интересует очень широкий круг вопросов. Самыми популярными на протяжении всего первого года существования службы оставались такие вопросы, как: состав пакета документов для регистрации права собственности на объект недвижимости в разных жизненных ситуациях, порядок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), порядок прекращения обременения (ареста, ипотеки) недвижимого имущества и др.

Чуть меньше, чем в предыдущий период, в 2017 году поступало запросов на информацию относительно порядка оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

С начала 2017 года сотрудники контакт-центра уполномочены принимать по телефону заявки граждан о выдаче из архива невостребованных документов. Так, если кто-то из заявителей, подававших заявление о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрации прав после 1 января 2017 года, не получил на руки документы, подлежащие выдаче после оказания госуслуги, он может позвонить по телефонам Единой справочной службы и оставить заявку. Сотрудник контакт-центра не только примет заявку и соберет всю необходимую для её исполнения информацию (дата и место подачи документов, входящий номер заявления, адрес объекта недвижимости, контактный телефон заявителя), но и направит запрос дальше непосредственному исполнителю, после чего проинформирует заявителя о дате и месте выдаче запрашиваемых документов. Как показывает практика, это очень востребованная у населения региона услуга.

Чтобы оказывать консультативные услуги на самом высоком уровне, сотрудникам Единой Справочной службы приходится постоянно совершенствоваться, повышая свой профессиональный уровень. Их компетентность и доброжелательность постоянно отмечаются благодарными заявителями.

Напоминаем адрес и телефоны контакт-центра:

г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 2 этаж, каб. 216;

тел.: 8(8452) 26-47-70, 8(8452) 74-67-16,

8(8452) 65-60-41, 8(8452) 65-60-42,

8(8452) 65-60-43, 8(8452) 65-60-44.



Саратовский Росреестр сокращает сроки оказания госуслуги

С 1 июня 2017 года приказом руководителя Управления Росреестра по Саратовской области до 5 рабочих дней сокращены сроки оказания государственной услуги по одновременному государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Данное решение было принято в целях повышения качества и доступности государственных услуг Росреестра, а также оптимизации работы с заявителями.

Напомним, что в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившим в силу с 1 января 2017 года, единая учётно-регистрационная процедура должна осуществляться в течение 10 рабочих дней, а при подаче заявления через МФЦ – в течение 12 рабочих дней.

Таким образом, Управление Росреестра по Саратовской области, приняв решение о сокращении сроков оказания единой процедуры государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав, сделал ещё один шаг навстречу жителям региона.

За пять месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Саратовской области произведено 7730 действий по единой процедуре учета и регистрации.


Саратовский Росреестр способствует улучшению инвестиционного климата региона

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации для повышения инвестиционной привлекательности российских регионов по основным направлениям, наиболее сильно влияющим на улучшение инвестиционного климата, разработано и в настоящее время внедряется 12 целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса. К таким направлениям, в том числе, относятся кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество.

Целевые модели по кадастровому учету и регистрации прав выстроены в логике последовательности действий, которые осуществляет предприниматель для получения земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в собственность, – с момента выбора объекта недвижимости до постановки его на кадастровый учет и оформления прав собственности. Регистрация прав и кадастровый учет, которые выполняет Росреестр, являются завершающими в цепочке по оформлению недвижимости и напрямую зависят от качества и сроков подготовки документов на предшествующих этапах.

Целевые модели по кадастровому учету и регистрации прав направлены на снижение административных барьеров, сокращение сроков при предоставлении государственных услуг, снижение количества приостановлений и отказов в регистрации и кадастровом учёте, активизацию работы системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ), а также на развитие бесконтактных технологий – увеличение доли услуг, оказанных в электронном виде и через сеть МФЦ.

В частности, до конца 2020 года целевыми моделями определены ежегодные показатели доли услуг по кадастровому учету и регистрации прав, оказанных в электронном виде и на базе многофункциональных центров. Так до конца 2017 года моделями установлено увеличение доли предоставления услуг по регистрации прав и кадастровому учету на базе МФЦ до 70% от общего количества каждой из этих услуг. Доля услуг по кадастровому учету, в том числе с одновременной регистрацией прав, предоставленных в электронном виде, к концу 2017 года должна составлять не менее 45% от общего количества таких услуг.

Необходимо отметить, что в Управлении Росреестра по Саратовской области по процедуре регистрации прав эти показатели уже достигнуты: в настоящий момент через МФЦ поступает 73,3 % от общего количества заявлений. Доля заявлений на кадастровый учёт, поступающих через МФЦ составляет на конец 1 квартала 57,64 %. В электронном виде поступает 5,31 % всех завлений на кадастровый учёт.

С целью снижения административных барьеров целевыми моделями определена необходимость сокращения количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета.

Согласно целевым моделям, к концу 2017 года Управлению Росреестра по Саратовской области необходимо достичь следующих показателей: доля приостановлений при регистрации прав - 6,6%, при кадастровом учете – 18%; доля отказов при регистрации прав к концу года должна составить не более 1,2%, при кадастровом учете – не более 10%.

По состоянию на конец 1 квартала ситуация такова в Управлении Росреестра по Саратовской области такова: доля приостановлений при кадастровом учёте составляет 10,63 % от общего числа принятых заявлений, отказов - 9,77 %; при регистрации прав – 5,4 % и 0,55 % соответственно.

Необходимой мерой для достижения намеченных показателей является эффективное электронное взаимодействие Росреестра и региональных органов власти при обмене информацией об объектах недвижимости. Поэтому Росреестр реализует целевые модели совместно с региональными органами власти.

Распоряжением Правительства Саратовской области от 27 февраля 2017 г. N 41-Пр был утверждён план мероприятий ("дорожные карты") по внедрению в 2017 году в Саратовской области целевых моделей "Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества" и "Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества".



Одновременная процедура государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав

Крупнейшим новшеством в сфере оборота недвижимости за последний период времени является вступление в силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Одной из главных особенностей Закона о регистрации является впервые введенное на уровне федерального закона понятие учетно-регистрационной функции, то есть объединение функций государственной регистрации прав и кадастрового учета в единую учетно-регистрационную процедуру.

Данная процедура предоставляет возможность подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет одновременно, что значительно упрощает процесс оформления и снижает временные затраты заявителя.

Чтобы зарегистрировать право на объект недвижимости, подлежащий кадастровому учету, заявителям больше не придется готовить два пакета документов и обращаться в две разные организации – Кадастровую палату и территориальный орган Росреестра. С 1 января 2017 года все учетно-регистрационные действия проводятся Росреестром и его территориальными органами при подаче одного заявления, при этом одновременно, в течение 10 дней, будут выполнены и государственный кадастровый учет, и государственная регистрация прав.

В статье 14 Закона о регистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в нескольких случаях.

Во-первых, если речь идёт о создании объекта недвижимости, под которым подразумевается в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса строительство зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). То есть построенные здания, сооружения – это созданные объекты недвижимости, подлежащие одновременной постановке на кадастровый учёт и регистрации прав на них.

Во-вторых, единая процедура государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав осуществляется также при образовании объекта или части объекта недвижимости из другого объекта недвижимости в результате какого-либо действия (раздела, выдела, реконструкции и т.д.).

При прекращении существования объекта или части объекта недвижимости также одновременно осуществляются государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.

Перечни документов, необходимых для осуществления единой учетно-регистрационной процедуры, установлены статьей 18 Закона о регистрации и доступны для ознакомления на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru (Главная страница/ Физическим лицам или Юридическим лицам/ Государственная регистрация прав и кадастровый учет недвижимости/ Необходимые документы).

Проведение учетно-регистрационных действий удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, форма которой и состав сведений, включаемых в нее, определяются положениями статьи 62 Закона о регистрации.

В заключение хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что введённая Законом о регистрации система единства проведения кадастрового учета и регистрации прав упрощает процедуры оформления недвижимости, повышает качество предоставляемых государственных услуг в сфере регистрации недвижимости, а также обеспечивает более эффективный и безопасный оборот недвижимого имущества.

Для справки: за пять месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Саратовской области произведено 129755 регистрационных действий по государственной регистрации прав, 18834 учетных действия по государственному кадастровому учету и 7730 действий по единой процедуре учета и регистрации.



Новеллы законодательства об извещении участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает о том, что с 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», нововведения которого направлены, прежде всего, на упрощение  процедуры государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Одним из таких нововведений является возможность размещения извещений участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, в случае если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, на официальном сайте Росреестра (не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения).

Дело в том, что согласно законодательству при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о своём намерении с указанием цены и других условий, на которых он продает ее. При государственной регистрации прав к заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие, что продавец доли выполнил это обязательство.

В случае, если число участников долевой собственности превышает двадцать, обозначенное письменное извещение может быть заменено извещением, размещенном на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Вышеназванный сайт предназначен для физических и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, а также органов государственной власти, профессиональных сообществ, представителей СМИ и других пользователей. Его функционирование осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 09.02.2009 № 8-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности государственных органов и органов местного самоуправления» и Федеральным законом от 27.07.2006 № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации» и иными правовыми нормативными актами.

Минэкономразвития России в 2016 году утвердило Порядок размещения извещения участников долевой собственности на недвижимое имущество о намерении продать долю в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество на официальном сайте органа регистрации прав в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Согласно данному Порядку извещение размещается продавцом доли путем заполнения формы извещения в личном кабинете, размещенном на официальном сайте Росреестра. Для доступа к личному кабинету необходима регистрация на портале госуслуг.

Извещение, размещенное продавцом доли, становится доступным для просмотра в специальном разделе сайта с момента его размещения. Оно должно быть доступно для просмотра неограниченным кругом лиц в течение трех месяцев с момента его размещения. По истечении указанного срока извещение перемещается в архив извещений, доступ к которому могут осуществлять только государственные регистраторы прав. Общий срок хранения на официальном сайте сведений об извещении с момента его размещения составляет три года.


Решение о приостановлении кадастрового учета можно обжаловать в апелляционной комиссии Росреестра

Напомним, что до настоящего времени заинтересованное лицо могло оспорить решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости только в суде. Теперь появилась новая возможность досудебного рассмотрения подобных ситуаций.

С апреля 2017 года при Управлении Росреестра по Саратовской области действует апелляционная комиссия по рассмотрению заявлений об обжаловании решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации, созданная в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» и распоряжением Росреестра.

Местонахождение апелляционной комиссии: 410012, Саратовская область, г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5; адрес электронной почты: 64_upr@rosreestr.ru; телефон для справок: 8 (8452) 26-32-20, факс: 8 (8452) 27-20-75.

Порядок работы апелляционной комиссии, перечень и формы документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, утверждены соответствующим приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193.

Решение о приостановлении может быть обжаловано в течение 30 дней с даты его принятия.

Обратиться в апелляционную комиссию для обжалования решения о приостановлении кадастрового учёта вправе как заявитель (его представитель), так и кадастровый инженер (его работодатель), подготовивший межевой план, технический план или акт обследования, необходимые для осуществления кадастрового учёта.

Государственной пошлиной обжалование решения в апелляционную комиссию не облагается.

В апелляционной комиссии могут быть обжалованы решения о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (в тех случаях, когда Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускает возможность осуществления государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав) или решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, принятые в отношении документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, по основаниям, предусмотренным пунктами 2, 5, 7-10, 19-21, 24-35, 42, 43, 45, 49, 50, 52 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Вместе с этим обжалование таких решений в судебном порядке возможно только после обжалования данного решения в апелляционной комиссии.

Во избежание затягивания процедуры установлен срок рассмотрения заявления, не превышающий 30 дней со дня регистрации секретарем апелляционной комиссии заявления об обжаловании решения о приостановлении.

В отношении такого заявления апелляционная комиссия может принять одно из следующих решений:

​ об отказе в принятии к рассмотрению заявления об обжаловании решения о приостановлении;

​ об отклонении заявления об обжаловании решения о приостановлении;

​ об удовлетворении заявления об обжаловании решения о приостановлении.

О принятом решении апелляционная комиссия информирует заявителя в течение одного рабочего дня со дня принятия такого решения по указанному в заявлении адресу электронной почты. Решение апелляционной комиссии направляется в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью председателя комиссии или его заместителя.

Согласовано

Заместитель директора_________________ Т.А. Варакина





Управление Росреестра по Саратовской области напоминает о работе «телефона доверия»

Управление Росреестра по Саратовской области напоминает, что в целях выявления и пресечения признаков возможных правонарушений коррупционной направленности со стороны государственных служащих в ведомстве функционирует "телефон доверия" «Антикоррупция»: 8 (8452) 73-40-57.

Жители и гости региона могут по нему проинформировать руководство Управления о коррупционных действиях со стороны сотрудников ведомства.

Прием обращений граждан по "телефону доверия" осуществляется в обычном рабочем режиме: с понедельника по четверг с 8.00 до 17.00, в пятницу с 8.00 до 16.00. Все входящие звонки регистрируются уполномоченным сотрудником Управления в «Журнале обращений». Сотрудники, обрабатывающие информацию, поступающую на "телефон доверия "Антикоррупция", несут персональную ответственность за соблюдение конфиденциальности.

Также граждане могут направить информацию о ставших им известных коррупционных проявлениях со стороны работников ведомства по официальному электронному (64_upr@rosreestr.ru) или почтовому адресу Управления (410012, г. Саратов, Театральная площадь, 11).

Отправить сообщение можно также через официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru в региональном блоке Саратовской области в разделе "Обратная связь"/ "Контакты ".

Управление Росреестра по Саратовской области обращает внимание граждан на то, что анонимные сообщения о противоправных действиях госслужащих не рассматриваются в соответствии с действующим российским законодательством.





Росреестр напоминает, что на постоянной основе организовано бесплатное выездное обслуживание на получение всех государственных услуг Росреестра ветеранам Великой Отечественной войны

С каждым годом все дальше во времени тот памятный день победной весны 1945 года, но историческое значение подвига воинов-освободителей становится все более величественным.

Мы благодарим ветеранов за бессмертный подвиг в самой жестокой войне в истории человечества. Сегодня мы чтим и помним тех, благодаря которым мы можем воспитывать наших детей, радоваться жизни и строить планы на будущее.

И все меньше с нами остается тех, кто бы мог поделиться своими воспоминаниями, вынесенными уроками жизни и смерти из фронтовой школы. Им важно знать, что мы не забыли и всегда будем помнить их Великую Победу. Хранить нашу общую память и продолжать поддерживать наших дорогих ветеранов - долг не только государства, но и каждого из нас.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области (далее - Филиал) помогает получить государственные услуги Росреестра, не выходя из дома Ветеранам Великой Отечественной войны, не имеющим возможности самостоятельно посетить офисы приема-выдачи документов Филиала.

С 01 июня 2013 года Филиалом организовано бесплатное выездное обслуживание ветеранов, инвалидов Великой Отечественной войны, а также инвалидов I и II групп с целью приема заявлений на государственную регистрацию прав, государственный кадастровый учет, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости в отношении объектов недвижимости.

В преддверии празднования Дня Победы работники Филиала одновременно с выездом по приему документов на государственную регистрацию прав поздравили ветеранов Великой Отечественной войны с праздником Великой Победы, вручив цветы и памятные подарки.

Подать заявку и получить подробную информацию о государственных услугах, оказываемых Филиалом, можно получить по телефонам: 37-28-60, 65-60-42, а также на сайте: www.rosreestr.ru, а именно: необходимо выбрать раздел «Физическим лицам», затем в качестве способа получения услуги выбрать «Выездное обслуживание» или на сайте: www.kadastr.ru в разделе «Деятельность» выбрать вкладку «Выездное обслуживание».


Формирование института «здорового» собственника

Одним из приоритетных направлений развития государства на современном этапе является формирование института «здорового» собственника. Для решения данной задачи проводятся, в том числе, активные реформы в сфере недвижимости.

В 2017 году вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», призванный объединить и систематизировать сведения об учтенном недвижимом имуществе и зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество в единой учетно-регистрационной системе – Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Кроме того, в ЕГРН будут собраны сведения о правообладателях, основаниях возникновения, перехода и прекращения права собственности и др. Вся эта база данных будет наложена на геодезическую и картографическую основы.

Кроме того, в ЕГРН должны содержаться сведения о границах земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, особо охраняемых природных территорий и других объектах землеустройства.

Предполагается, что с января 2018 года на законодательном уровне будет введён запрет на распоряжение земельными участками (землями), сведения о границах которых отсутствуют в ЕГРН.

С 2016 года на территории Российской Федерации проводятся мероприятия по государственному кадастровому учету сведений о границах таких объектов землеустройства, как границы субъекта РФ, муниципальных районов, муниципальных образований, населенных пунктов, которые запланированы до 2030 года.

На территории Саратовской области расположено около 2500 границ, в том числе границы муниципальных районов, муниципальных образований, населенных пунктов, сведения о границах которых подлежат внесению в ЕГРН.

В 2016 году Управлением Росреестра по Саратовской области совместно с филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области при участии органов местного самоуправления проделана большая работа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах муниципальных районов и муниципальных образований, входящих в их состав.

Так, по состоянию на 31.07.2015 в государственном кадастре недвижимости содержались сведений о 17 из 370 границах муниципальных образований Саратовской области.

За истекший 2016 год усилиями Управления Росреестра по Саратовской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области в государственный кадастр недвижимости внесены сведения о границах практически всех муниципальных районов и муниципальных образований, входящих в их состав. Необходимо отметить, что данная работа проведена без каких-либо финансовых затрат на землеустроительные работы из регионального бюджета и бюджетов муниципальных образований.

Структурам Росреестра в Саратовской области предстоит осуществить внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов, расположенных на территории Саратовской области, которых по данным 2016 года насчитывается 1848.

Создание единой учетно-регистрационной системы и реализация комплекса организационно-правовых, административных и информационных мероприятий увеличивают гражданам и организациям гарантию их зарегистрированных прав.

Реализация намеченных планов, безусловно будет способствовать созданию условий для осуществления рационального и качественного управления и распоряжения земельными ресурсами, что приведет к уменьшению рисков в земельно-имущественных отношениях, а также повышению инвестиционной привлекательности региона и как основной итог устойчивости социально-экономического развития страны.


Изменения в законодательстве о долевом строительстве – важный инструмент защиты интересов дольщиков

В Саратовской области так же, как и во всей России, сохраняется актуальность проблемы, так называемых, долгостроев и обманутых дольщиков.

По информации прокуратуры Саратовской области, на территории региона насчитывается 25 домов-долгостроев, что делает проблему обманутых дольщиков более острой по сравнению с другими субъектами Федерации, поскольку.

Решение данной проблемы требует комплексного подхода, включающего в себя, в том числе, совершенствование правовых механизмов для защиты прав дольщиков. Именно на это нацелены все последние нововведения в российском законодательстве о долевых инвестициях в новостройки.

В средствах массовой информации уже неоднократно упоминалось о том, что последними изменениями в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», существенно усилены требования к обеспечению исполнения застройщиком своих обязательств. В частности, к залогу и поручительству банка добавилось страхование гражданской ответственности застройщика по передаче объекта долевого строительства, усилен государственный контроль (надзор) в области долевого строительства многоквартирных домов.

В соответствии с законодательством о государственном контроле в области долевого строительства многоквартирных домов на территории Саратовской области работает межведомственная комиссия по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости. Управление Росреестра по Саратовской области регулярно принимает участие в работе вышеназванной комиссии по вопросам, относящимся к компетенции ведомства. Кроме того, регулярно проводятся совместные совещания Управления Росреестра по Саратовской области, филиала Кадастровой палаты по Саратовской области и застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Саратовской области по вопросам, возникающим при постановке на кадастровый учет многоквартирных домов и объектов долевого участия, а также по вопросам государственной регистрации прав и сделок, раздела земельного участка, обремененного договорами долевого участия, передачи прав и обязанностей застройщика к вновь созданным ЖСК в рамках дела о банкротстве застройщика и т.д.

С 1 января 2017 года вступили в силу изменения в Федеральный закон № 214–ФЗ, внесенные Федеральным законом № 304-ФЗ от 03.07.2016 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 304-ФЗ). Данные изменения ужесточают требования к застройщикам, тем самым защищая участников долевого участия от их недобросовестности.

Статья 1 данного закона предусматривает строгие требования, которым должен соответствовать застройщик, чтобы иметь право на привлечение денежных средств от инвесторов (дольщиков). Так на момент направления в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта РФ (далее – контролирующий орган) проектной декларации застройщик должен иметь полностью оплаченный уставной капитал, не ниже установленного минимального размера. Кроме того, в отношении застройщика на момент направления декларации не должно проводиться какой-либо из процедур, применяемых в деле о банкротстве, или процедур о ликвидации юридического лица. А также у него должна отсутствовать недоимка по налогам и сборам в соответствии с налоговым законодательством.

Помимо указанного сведения о застройщике не должны содержаться в реестрах недобросовестных поставщиков, подрядчиков, исполнителей, реестре недобросовестных участников аукционов по продаже земельных участков либо по приобретению права на заключения договоров аренды земельных участков, ведение которых предусмотрено федеральными законами.

Контролирующий орган будет выдавать заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным Федеральным законом № 304-ФЗ, и застройщики, не удовлетворяющие вышеназванным требованиям, не получат право привлекать денежные средства граждан–участников долевого строительства многоквартирных домов. Данное заключение в определенной степени должно являться гарантом надежности застройщика.

По новым правилам застройщик обязан представлять в контролирующий орган информацию об исполнении примерных графиков реализации проектов строительства и своих обязательств по договорам долевого участия. Отклонение застройщика от этого графика на шесть и более месяцев будет являться основанием для проведения его внеплановой проверки.

Таким образом, контроль и надзор со стороны уполномоченного органа в области долевого строительства, является одним из основных инструментов защиты дольщиков.

Дополнительная мера защиты - создание за счет обязательных отчислений застройщиков специального фонда, который должен обеспечить завершение строительства жилых домов в случае, если застройщик не исполнит обязательства перед дольщиками (находится в стадии банкротства).

В рамках нового законодательства определенные требования предъявляются к руководителям и главным бухгалтерам строительных организаций–застройщиков. В частности, одним из требований к перечисленным лицам является отсутствие судимости за преступление в сфере экономики. Кроме того, вводится личная ответственность руководителей строительных компаний–застройщиков за финансовые нарушения.

Необходимо отметить, что новым Федеральным законом № 304-ФЗ предполагается значительное расширение информационной открытости деятельности застройщиков. Застройщик, привлекающий денежные средства участников долевого строительства, должен обеспечить доступ к информации о своей деятельности посредством создания и ведения в Интернете официального сайта. На официальном сайте в отношении каждого многоквартирного дома, строящегося с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена вся информация, указанная в новой статье 3.1 Федерального Закона № 304-ФЗ, включая заключение контролирующего органа о соответствии застройщика требованиям, проектную декларацию, разрешение на ввод в эксплуатацию и пр.

В заключение хотелось бы ещё раз подчеркнуть, что все перечисленные выше изменения в законодательстве, касающиеся ужесточения требований к застройщикам, в том числе, к их финансовой дисциплине, а также усиления государственного контроля и надзора в сфере долевого участия в строительстве многоквартирных домов, являются важными инструментами защиты прав и интересов участников долевого строительства.

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области

Практика использования административного обследования

в Саратовской области

С недавнего времени в арсенале государственных земельных инспекторов появился новый инструмент для выявления и обнаружения нарушений земельного законодательства Российской Федерации – административное обследование. Право на осуществление административного обследования объектов земельных отношений предоставлено госземинспекторам статьей 71 Земельного кодекса Российской Федерации

Административное обследование проводится в рамках систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства и является сбором и анализом информации, сведений из официальных информационных источников.

Главной особенностью административного обследования является то, что оно, в отличие от плановых и внеплановых проверок, осуществляется без взаимодействия инспектора с правообладателем объектов земельных отношений и доступа указанных должностных лиц на обследуемые объекты земельных отношений. На практике это означает, что непосредственное обследование земельного участка на местности проводится государственным инспектором путём визуального осмотра участка с внешней стороны без пересечения его границ и установленного ограждения и проникновения на территорию. Таким образом, вмешательства в хозяйственную деятельность проверяемого лица не происходит.

Законодательством предусмотрено, что государственный инспектор может начать административное обследование, не согласовывая его в органах прокуратуры и не извещая правообладателя. При этом административное обследование может быть осуществлено в отношении земельных участков, принадлежащих как физическим, так и юридическим лицам.

Результаты административного обследования оформляются актом административного обследования объекта земельных отношений (в случае выявления признаков нарушений земельного законодательства, по которым предусмотрена административная и иная ответственность) либо, в случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства Российской Федерации, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, заключением об отсутствии нарушений земельного законодательства.

Результаты административного обследования учитываются при составлении ежегодных планов проведения плановых проверок, а выявленные в ходе обследования признаки нарушений требований земельного законодательства являются основанием для проведения внеплановых проверок.

В случае отсутствия по итогам проведения административного обследования объекта земельных отношений признаков нарушений земельного законодательства, за которые законодательством Российской Федерации предусмотрена административная и иная ответственность, следующее административное обследование данного объекта земельных отношений может быть произведено не ранее, чем через 2 года. Правообладатель объекта земельных отношений, не может быть включен в ежегодный план проведения плановых проверок соблюдения земельного законодательства в течение следующих 3 лет с момента проведения административного обследования объекта земельных отношений, если по результатам такого обследования не установлено в отношение него признаков нарушений земельного законодательства.

Результаты административного обследования, осуществлённого госземинспекторами Управления Росреестра по Саратовской области, подлежат опубликованию на официальном сайте Росреестра www. rosreestr.ru в течение 10 рабочих дней со дня утверждения акта административного обследования.

В целях административного обследования используются данные различных геоинформационных систем. Для реализации этой задачи Управлением Росреестра совместно с филиалом Кадастровой палаты по Саратовской области разработана и успешно функционирует схема взаимодействия по обмену информацией, что привело к значительному увеличению числа выявленных нарушений.

Так, например, такие распространенные земельные правонарушения, как неиспользование земельного участка для строительства или самовольное занятие части земель общего пользования при использовании земельного участка, легко установить, наложив для сопоставления космическую съемку и ортофотопланы на кадастровую карту. Стоит отметить, что самовольное занятие земельного участка или неиспользование земельного участка в целях строительства в течение сроков, установленных законом, влечет административную ответственность (в последнем случае также существуют риски утраты права на земельный участок).

Инспекторами Управления Росреестра по Саратовской области активно применяется административное обследование земельных участков при осуществлении государственного земельного надзора. Так, за 2016 год проведено 2 116 административных обследований (для сравнения в 2015 году – 652). По результатам проведенных административных обследований было назначено 1346 внеплановых проверки и, в конечном итоге, подтверждено 1207 нарушений.

Подводя итог вышесказанному, стоит отметить, что применение административного обследования земельных участков существенным образом сказывается на эффективности осуществления государственного земельного надзора, поскольку оно позволяет определить наличие или отсутствие нарушения земельного законодательства до начала проведения проверки в отношении того или иного лица и тем самым исключить необоснованную проверку в отношении как юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, так и граждан.

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области


Росреестр участвует в предупреждении чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами

Росреестр совместно с рядом министерств и ведомств будет участвовать в мероприятиях по недопущению пожаров, возникающих, в том числе при сплошном выжигании растительности. Об этом на совещании в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, посвященном предупреждению чрезвычайных ситуаций, вызванных пожарами, говорил заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов.

В качестве основной задачи ведомства в данном направлении названо проведение профилактических мероприятий земельного надзора в целях предотвращения выжигания сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков, разведения костров на полях. Для пресечения таких случаев необходимо налаживание в регионах тесного взаимодействия Росреестра с подразделениями МЧС России, Россельхознадзором, региональными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Прежде всего, речь идёт об оперативной передачи Росреестром информации в случае обнаружения фактов выжигания сухой растительности при проведении земельного надзора.

Управление Росреестра по Саратовской области в составе региональной межведомственной комиссии будет участвовать в рейдах с применением риск-ориентированного подхода: предполагается, что рейды и проверки будут проводиться по большей части на земельных участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы на землях сельхозназначения и землях запаса.


Проверка электронного документа в один клик

В условиях современной жизни постоянно возникает необходимость получения сведений об объектах недвижимого имущества, о зарегистрированных правах на такое имущество, а также наложенных ограничениях и обременениях на него.

Получить вышеуказанные сведения можно обратившись с запросом о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), как в бумажном виде, так и в форме электронного документа, посредством официального сайта Росреестра (https://rosreestr.ru) или Единого портала государственных и муниципальных услуг (https://www.gosuslugi.ru).

Использование указанных сервисов не требует от физического лица каких-либо специальных навыков и позволяет получить информацию более оперативно, не отрываясь от повседневных дел.

Все что нужно, это заполнить форму запроса используя рекомендации по ее заполнению, размещенные на указанных порталах.

По итогам обработки запроса на адрес электронной почты заявителя, указанный при формировании запроса на сайте, приходит электронная выписка в формате XML.

Формат XML представляет собой текстовый файл, в котором прописаны команды универсального расширяемого языка, который предназначен для хранения структурированных данных и обмена информацией между программами. Другими словами данный формат является наиболее универсальным хранилищем информации, распознаваемой большинством программных комплексов, используемых различными структурами.

Чтобы перевести документ формата XML в человекочитаемый вид может быть использован электронный сервис официального сайта Росреестра (далее – Сайт), с помощью которого возможно сформировать печатное представление выписки, полученной в электронном виде, и проверить корректность электронной цифровой подписи, которой она подписана. Для этого необходимо зайти в раздел «Электронные услуги и сервисы» Сайта, выбрать сервис «Проверка электронного документа», через кнопку «Обзор» загрузить ранее скачанную с электронного почтового ящика выписку и нажать «Проверить».

Вместе с тем следует отметить, что, для проверки электронного документа на Сайте рекомендуются следующие настройки браузеров (программ для просмотра сайтов):

- Internet Explorer 9, 10, 11 с настройкой «Отображать все содержимое», кнопка на всплывающей панели в низу окна открытия документа;

- Mozilla Firefox с настройкой «Незащищенное содержимое» -> «Настройки» -> «На время отключить защиту», значок в виде щита в верхнем левом углу в окне открытия документа;

- Google Chrome с настройкой «Загрузить небезопасные скрипты», значок в виде щита в верхнем правом углу окна открытия документа;

- Safary без дополнительных настроек безопасности;

- Opera с настройкой «Заблокированный небезопасный контент» -> «Разблокировать», значок в виде перечеркнутого круга и в верхнем правом углу окна открытия документа.

Таким образом, электронный запрос представляет собой доступный, удобный и оперативный способ получения необходимых сведений, содержащихся в ЕГРН.


Пресс-служба Росреестра по Саратовской области


Выписка ЕГРН, какую выбрать?

В жизни почти каждого человека рано или поздно возникает вопрос о приобретении или продаже недвижимости. И неважно, что это: жилое или нежилое помещение, частный дом или отдельный земельный участок.

И здесь как со стороны покупателя, так и со стороны продавца большое значение имеет правильный подход к юридической стороне совершаемой сделки. Обычно вопрос о том, что неплохо бы проверить сведения предоставляемые продавцом возникает у покупателя, однако и для продавца получение достоверной информации о принадлежащем ему объекте недвижимого имущества может оказаться важным и ключевым моментом при продаже. Так например, информация о наличии запрета или ареста, которая получена до заключения договора купли-продажи и подачи документов для регистрации перехода права, позволит продавцу во время предпринять соответствующие меры для снятия наложенных ограничений и обременений прав.

С 01.01.2017 государственные реестры (кадастр недвижимости и реестр прав) объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). В настоящее время получить актуальную и надежную информацию об объектах недвижимости можно запросив выписки из ЕГРН. При этом новшеством являются формы выписок, в виде которых предоставляются сведения, содержащиеся в ЕГРН.

К выпискам из ЕГРН, которые может заказать любое лицо, относятся в том числе, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.

Какую выписку заказать при совершении сделки и чем они отличаются?

Наименование выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости говорит само за себя, и соответственно данная форма выписки содержит описание объекта недвижимости и сведения о правообладателе, его правах и обременениях (ипотека, арест), план объекта, а также информацию о его кадастровой стоимости.

Казалось бы, достаточное количество информации, однако для покупателя важно своевременно, а именно до совершения сделки и передачи денег продавцу узнать информацию, благодаря которой можно будет избежать потери времени, денег и самое главное нервов и здоровья.

К такой информации относятся сведения:

- о заявленных в судебном порядке права требований (в отношении объекта в суде идет судебное разбирательство),

- сведения о возражении в отношении зарегистрированного права (в отношении зарегистрированного права имеются возражения предыдущего собственника),

- сведения о правопритязаниях (если уже подано заявление на регистрацию иными лицами, например продавец обратился ранее с аналогичным договором купли-продажи по данному объекту, но с другими покупателями, при этом регистрация по данному договору не проведена),

- невозможность государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя (правообладатель установил невозможность совершать сделки в отношении его объекта на основании доверенности, такие сведения могут оказаться судьбоносными для покупателя, приобретающего недвижимость у лица, действующего по доверенности).

Вышеназванная информация не отражается в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а содержится в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости.

Кроме того в данной форме выписки отражается план земельного участка с указанием координат.

Таким образом, выписки ЕГРН позволяют получить необходимую, актуальную и достоверную информацию для принятия правильного решения и исключения сомнений при совершении сделок с недвижимостью.

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области

БЕСПЛАТНАЯ ПРИВАТИЗАЦИЯ СТАЛА БЕССРОЧНОЙ

В результате процедуры приватизации осуществляется переход объекта недвижимости (дома, квартиры, нежилого помещения) в частную собственность. Напоминаем, бесплатная приватизация жилья в России была запущенна в 1991 году принятием закона N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Это уникальная программа, у которой нет аналогов в мире. Её суть заключается в переводе государственного или муниципального жилья в частную собственность российских граждан путем особой юридической процедуры. Участвовать в приватизации жилья можно лишь один раз в жизни.

Первоначально программу бесплатной приватизации жилья для россиян планировалось завершить в 2007 году после принятия нового Жилищного кодекса. Однако предполагаемые сроки завершения программы неоднократно переносились, а 10.02.2017 года решением Госдумы, одобрившей поправки в закон о введении в действие Жилищного кодекса, действие этой программы было бессрочно продлено.

По сведениям Управления Росреестра по Саратовской области, за весь срок действия данной программы в ней приняли участие более 700 тыс. жителей региона, приватизировавших более 450 тысяч государственных и муниципальных жилых объектов .

Что дает приватизация жилья? Прежде всего, после приватизации у собственника жилья возникает право распоряжаться им в полном объёме, т. е. дарить, продавать, завещать, закладывать и совершать другие действия гражданско-правового характера. Все перечисленное невозможно в отношении квартиры, в которой проживают на условиях социального найма, потому что такая квартира по факту принадлежит государству или муниципалитету.

Необходимо учитывать, что приватизация жилья не может считаться завершенной сразу после оформления договора о передаче квартиры. По действующему закону при возникновении права собственности на недвижимость (в том числе в результате приватизации жилья) требуется государственная регистрация этого права.

Государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество в нашем регионе осуществляет Управление Росреестра по Саратовской области. Заявление о регистрации права собственности можно подать в офисах приема филиала Кадастровой палаты по Саратовской области, в многофункциональных центрах «Мои документы» (МФЦ), а также в электронном виде на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru.

В настоящее время для граждан упрощена процедура регистрации прав, возникающих на основании сделки с органом государственной власти или органом местного самоуправления. Это касается и оформления прав по договору на приватизацию жилого помещения. Соответствующий орган в срок не позднее пяти рабочих дней с даты заключения такого договора обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Исходя из положений статьи 17 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации за государственную регистрацию права собственности на жилое помещение уплачивается государственная пошлина в сумме 2000 рублей.

Представители Саратовского Росреестра приняли участие в заседании «круглого стола» по вопросам деятельности ведомства

6 марта 2017 года на площадке пресс-центра «Комсомольская правда»-Саратов состоялось заседание «круглого стола», посвящённое вопросам лицензирования геодезической и картографической деятельности и законодательным изменениям в сфере регистрации недвижимости, произошедшим с 1 января 2017 года.

Представители Управления Росреестра и филиала Кадастровой палаты по Саратовской области, а также межрегионального кадастрового центра – БТИ рассказали об изменениях в работе, связанных с вступлением в силу нового Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области О.А. Гончарова проинформировала журналистов о последних изменениях в лицензировании картографической и геодезической деятельности; обязательном с 1 января 2017 года лицензировании строительных работ и ужесточившемся системном контроле со стороны Росреестра в этой сфере. Она призвала заказчиков перечисленных выше видов работ в первую очередь обращать внимание на наличие у исполнителя соответствующей лицензии. При этом О. Гончарова, отвечая на вопрос журналистов, подчеркнула, что новые требования не означают наличия проблем в получении лицензии, поскольку весь перечень требуемых документов и другая необходимая информация, размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, а сроки проверки представленных документов и выезда инспектора на место законодательно ограничены 20-ю днями.

Об объединении процедур кадастрового учёта и регистрации прав, о сокращении сроков и экстерриториальном принципе оформления недвижимости; о возможности оформления в собственность машиномест и прочих законодательно закреплённых нововведениях рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Е.В. Беличенко. Присутствующие задали спикеру ряд вопросов, в том числе, касающихся бессрочной бесплатной приватизации жилья.

Заместитель директора филиала Кадастровой палаты по Саратовской области Т.А. Варакина профессионально осветила актуальную проблему, связанную с запретом с 1 января 2018 года на распоряжение земельными участками, границы которых не установлены. По сведениям Кадастровой палаты, в регионе более 40% земельных участков не имеют установленных границ. Представителей СМИ очень интересовали вопросы о том, как узнать, установлены ли границы, и что предпринять в случае их отсутствия. Татьяна Варакина дала исчерпывающие разъяснения и порекомендовала в случае отсутствия у земельного участка установленных границ провести с помощью профессионалов кадастровые работы.

Подробнее эту тему раскрыла О.Ю. Бозрикова– заместитель директора «Межрегионального кадастрового центра - БТИ». Из её рассказа присутствующие узнали о том, какие услуги наиболее востребованы на рынке кадастровых работ; с какими проблемами по оформлению объектов недвижимого имущества наиболее часто обращаются граждане; как выстраивается работа специалиста при обращении гражданина; как определить уровень квалификации кадастрового инженера?

Все собеседники пришли к заключению о пользе состоявшегося обмена мнениями и решили в дальнейшем продолжить обсуждение актуальных вопросов сферы недвижимости в подобном формате.


На сайте Росреестра доступны новые электронные сервисы

На сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) доступны новые сервисы, которые позволяют получить четыре вида сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):

  • о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

  • о содержании правоустанавливающих документов;

  • о переходе прав на объект недвижимости;

  • кадастровый план территории.

Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости содержит обобщенные сведения о недвижимости, расположенной на территории Российской Федерации (отдельных субъектов Российской Федерации), находящейся (находившейся) в собственности конкретного правообладателя.

Выписка о содержании правоустанавливающих документов содержит реквизиты и содержание документа, на основании которого зарегистрировано право, ограничение права, обременение объекта недвижимости.

Выписка о переходе прав на объект недвижимости содержит сведения о каждом из правообладателей объекта недвижимости в очередности согласно записям ЕГРН о регистрации перехода прав от одного лица к другому.

Кадастровый план территории содержит сведения об объектах недвижимости, расположенных в определенном кадастровом квартале, в том числе план (чертеж, схему) таких объектов недвижимости, а также план (чертеж, схему) границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований, населенных пунктов и территориальных зон, расположенных в соответствующем кадастровом квартале. Данная форма сведений из ЕГРН также содержит описание местоположения границ земельных участков в кадастровом квартале и описание местоположения границ зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке.

Напомним, что ранее на сайте Росреестра уже были доступны два вида выписок из ЕГРН - об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости и о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Информация, которая содержится в выписке о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости, а также в выписке о содержании правоустанавливающих документов, относится к сведениям ограниченного доступа. Такие выписки могут быть предоставлены только определенному Законом кругу лиц, в том числе самим правообладателям или их представителям, государственным органам.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с Законом № 218-ФЗ сведения из ЕГРН предоставляются в течение 3 рабочих дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

За 2 месяца 2017 года в Управление Росреестра по Саратовской области поступило около 107 тыс. запросов на предоставление сведений из ЕГРН, из них более 66 тыс. - в электронном виде.


Росреестр участвует в электронном межведомственном взаимодействии в соответствии с новым законом

Управление Росреестра по Саратовской области сообщает, что Росреестр предоставляет информацию об объектах недвижимости по системе межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). С помощью СМЭВ происходит обмен сведениями между федеральными, региональными и муниципальными органами власти в электронном виде. Взаимодействие ведомств по СМЭВ освобождает граждан от необходимости самостоятельно собирать документы для получения госуслуг.

С начала года в Росреестр по СМЭВ поступило более 1,2 млн. запросов на предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Саратовский Росреестр в электронном виде предоставляет сведения из ЕГРН по каналам межведомственного электронного взаимодействия с налоговой службой, службой судебных приставов, миграционной службой, органами государственной власти, органами местного самоуправления.

Кроме того, в соответствии с 218-ФЗ для крупных кредитных организаций и девелоперских компаний возможно получение электронных услуг Росреестра через сервис прямого доступа к информационным системам ведомства.

Крупнейшим потребителем услуг ведомства посредством сервиса прямого доступа является Сбербанк России в рамках совместного проекта электронного взаимодействия Росреестра и банка по электронной регистрации недвижимости, приобретаемой в ипотеку.

Совместный проект Росреестра и Сбербанка позволяет гражданам и бизнесу при получении ипотечного кредита прямо в офисе банка, без посещения ведомства или многофункционального центра "Мои документы" подавать документы на регистрацию перехода права в электронном виде. При таком способе подачи документов срок получения услуги сокращается до 5 дней, а для физических лиц на 30% снижается размер госпошлины. Возможность зарегистрировать недвижимость, не выходя из офиса банка, сегодня доступна более, чем в 100 городах России, в том числе и в Саратове. За 2016 год этой возможностью воспользовалось 274 заявителя.


Как получить «дальневосточный гектар»

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области с февраля 2017 года осуществляет прием заявлений о предоставлении земельных участков в безвозмездное пользование на Дальнем Востоке.

Граждане Российской Федерации имеют право на бесплатное получение земельных участков на Дальнем Востоке. Согласно закону, вступившему в силу 1 июня 2016 года, с 1 февраля 2017 года каждый россиянин сможет один раз получить в безвозмездное пользование гектар земли на Дальнем Востоке. Участок предоставляется на пять лет, он должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Через пять лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно.

Для того чтобы стать обладателем «дальневосточного гектара» нужно авторизоваться в Федеральной информационной системе «На Дальний Восток» через Единый портал государственных услуг. Выбрав интересующий участок, необходимо заполнить заявление и приложить скан документа, удостоверяющего личность. Заявление также может быть подано представителем заявителя с подтверждением его полномочий.

Так же, заявление о предоставлении земельного участка на Дальнем Востоке можно подать в офисах приема и выдачи документов Росреестра лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе либо в форме электронного документа с использованием информационной системы.

Кроме того, Управлением Росреестра по Саратовской области и Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области заключено соглашение с многофункциональным центром «Мои документы» (МФЦ) о приеме заявлений о предоставлении участков на Дальнем Востоке.

В соответствии с соглашениями сотрудники МФЦ с 1 февраля 2017 года принимают заявления граждан, решивших получить в безвозмездное пользование земельный участок, и помогаю им оформлять заявки с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф».

После положительного решения о выделении участка сроком на 5 лет, по истечении которого можно оформить участок в аренду или собственность, гражданину необходимо выбрать способ подписания проекта договора. Подписанный проект договора безвозмездного пользования земельным участком подается либо направляется в Росреестр гражданином по его выбору лично или посредством почтовой связи на бумажном носителе, либо в форме электронного документа с использованием информационной системы в срок, не превышающий 30 дней со дня получения гражданином этого проекта договора.

Заключив договор, в случае если при подаче заявления о предоставлении земельного участка вид деятельности не указан, то необходимо определиться с видом деятельности, которая будет вестись на выделенном участке, и в срок не позднее одного года уведомить уполномоченный орган о выбранном виде или видах разрешенного использования земельного участка.

В срок не позднее трех месяцев после истечения трех лет со дня заключения договора безвозмездного пользования земельным участком необходимо предоставить в Росреестр декларацию об использовании земельного участка.

По истечении пятилетнего договора безвозмездного пользования земельным участком Вы получаете право подать в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка в собственность или в аренду на срок до 49 лет.

Получить более подробную информацию Вы можете обратившись в Единую справочную службу Росреестра по Саратовской области телефонам: 8(8452) 26-47-70; 8(8452) 74-67-16; 8(8452) 65-60-41; 8(8452) 65-60-42; 8(8452) 65-60-43; 8(8452) 65-60-44.

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области


Росреестр по Саратовской области оказывает услуги по экстерриториальному принципу

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) начала прием заявлений на регистрацию прав на недвижимость по экстерриториальному принципу в каждом регионе России. Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости. Такая возможность предусмотрена для заявителя вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». С начала вступления в силу нового закона технология операций с объектами недвижимости по экстерриториальному принципу была успешно испытана Росреестром в пяти субъектах Российской Федерации, в том числе в Саратовской области.

Для оказания услуги по регистрации прав по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы в каждом субъекте России. Перечень офисов, в которые можно подать заявление на регистрацию прав на объект недвижимости, расположенный в других регионах, размещен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru . В Саратовской области прием документов по экстерриториальному принципу осуществляется в офисах Филиала Кадастровой палаты Росреестра в г. Саратов, г. Энгельс, г. Аркадак, р.п. Базарный Карабулак, г. Балаково, г. Балашов, г. Вольск, с. Воскресенское, р.п. Духовницкое, г. Ершов, г. Калининск, г. Красный Кут, г. Маркс, г. Новоузенск, г. Пугачев, г. Ртищево.

В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию прав, сделок, ограничений и обременений проводит орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Регистрация проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема от заявителя документов в бумажном виде и подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью государственного регистратора этого органа. В этом случае государственный регистратор также обязан провести проверку представленных документов на предмет отсутствия предусмотренных законом «О государственной регистрации» оснований для возврата заявления без рассмотрения, а также их соответствия требованиям закона.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая проведение регистрации по экстерриториальному принципу, содержит информацию о государственном регистраторе, осуществившем регистрационные действия, и заверяется государственным регистратором по месту приема документов. Регистрационная надпись на документах проставляется государственным регистратором по месту приема документов и содержит слова «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта», а также наименование соответствующего территориального органа Росреестра.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Саратовской области Екатерина Беличенко: «Регистрация прав на недвижимость по экстерриториальному принципу – важное нововведение, предусмотренное законом «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ». Этот принцип предполагает возможность для заявителей обратиться за услугой государственной регистрации права вне зависимости от местонахождения объекта в отношении, которого осуществляется процедура. Это, безусловно, очень удобно и позволяет гражданам экономить свое время и финансовые ресурсы, если объект недвижимости находится в другом регионе».

Пресс-служба Управления Росреестра по Саратовской области


Как получить информацию об объекте недвижимости

Росреестр запустил электронный сервис для получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). С помощью сервиса можно получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости. Предоставление указанных сведений из ЕГРН предусмотрено вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Выписка из ЕГРН содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на него, их ограничениях и обременениях. Кроме того, выписка содержит сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Запросить общедоступные сведения из ЕГРН об объекте недвижимости может любое заинтересованное лицо удобным для него способом – в электронном виде и при личном обращении в офис Федеральной кадастровой палаты или многофункциональный центр «Мои документы». В соответствии с 218-ФЗ сведения из ЕГРН по запросу, направленному посредством электронного сервиса, предоставляются в течение 3 дней. За предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с законодательством взимается плата.

Доработаны в соответствии с 218-ФЗ сервисы сайта Росреестра «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», а также сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые предоставляют актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. В личном кабинете правообладателя доступен сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием», который предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра.

Также на сайте открыт доступ к сервисам, которые позволяют получать информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»).

Пресс-служба Росреестра по Саратовской области



Управление Росреестра по Саратовской области (далее – Управление) и подведомственный ему филиал Кадастровой палаты по Саратовской области (далее – Филиал) проводят планомерную политику по предупреждению и противодействию коррупции, реализуя в полном объёме федеральные антикоррупционные механизмы с учётом специфики деятельности Росреестра.

Одним из действенных инструментов в борьбе с коррупцией является развитие сферы электронных услуг, предполагающей исключение человеческого фактора за счёт прямого обращения в ведомство посредством электронных сервисов на портале Росреестра (rosreestr.ru).

В качестве ещё одной меры по исключению прямого взаимодействия заявителей с госслужащими Росреестра выступает расширение предоставления государственных услуг на базе офисов приёма-выдачи документов Многофункциональных центров «Мои документы» (МФЦ).

Важный вклад в профилактику коррупции вносит также такая мера, как сокращения количества документов, необходимых для процедуры регистрации, и обязанность ведомства самостоятельно запрашивать недостающие сведения от органов власти по каналам межведомственного взаимодействия.

Государственные услуги, предоставляемые Росреестром физическим и юридическим лицам, являются одними из наиболее востребованных среди населения, поэтому принципы открытости и доступности являются приоритетными для ведомства.

О выявленном факте коррупции граждане в соответствии с действующим законодательством могут написать обращение в Управление, заполнив электронную форму на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru или обратившись по «телефону доверия»:  8 (8452) 73-40-57 или телефонам Единой справочной службы (контакт-центра): (8452) 26-47-70; (8452) 74-67-16;

(8452) 65-60-41; (8452) 65-60-42; (8452) 65-60-43.

Памятки по противодействию коррупции с указанием контактной информации размещены на информационных стендах в местах приёма заявителей.

В целях сбора информации о качестве предоставляемых услуг и пресечения коррупционных действий Управлением осуществляется постоянный мониторинг и анализ их оценки гражданами. В 2016 году более 99 % заявителей на сайте «Ваш контроль» высоко оценили качество предоставленных Управлением и Филиалом государственных услуг.

Для того, чтобы получить более подробную информацию о противодействии коррупции в Управлении Росреестра по Саратовской области, необходимо на сайте Росреестра зайти в подраздел «Противодействие коррупции» раздела «Открытая служба».


РОСРЕЕСТР ПЕРЕЗАПУСТИЛ ЭЛЕКТРОННЫЕ СЕРВИСЫ

20 января 2017 года на сайте Росреестра www.rosreestr.ru открыт доступ к нескольким электронным сервисам, которые доработаны в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В частности, был запущен сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Данный сервис позволяет оперативно получать актуальную информацию из ЕГРН об объекте недвижимости. Кроме того, с его помощью можно узнать о размерах и местонахождении объекта, наличии или отсутствии зарегистрированных прав, их ограничений и обременений.

Ещё один обновленный сервис - сервис «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». Он предоставляет заявителю возможность заранее спланировать визит в офис Федеральной кадастровой палаты для получения услуг Росреестра. Доступ к сервису доступен в «Личном кабинете правообладателя» с использованием учетной записи Единого портала государственных услуг Российской Федерации.

О Росреестре:

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости, проведению государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, навигационного обеспечения транспортного комплекса, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих. Подведомственными учреждениями Росреестра являются ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД».



Итоги «прямой телефонной линии» Росреестра

18 января 2017 года в четырёх территориальных (межмуниципальных) отделах регионального Росреестра состоялась «прямая телефонная линия» по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра. Наибольшую активность проявили жители г. Балашова и Балашовского района.

Основную часть телефонных обращений составили вопросы о ходе рассмотрения конкретных заявлений, поданных на государственную регистрацию недвижимости. Кроме адресных разъяснений специалисты Росреестра также обращали внимание граждан на наличие у них возможности самостоятельно отследить все этапы рассмотрения заявки с помощью сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)» на Портале услуг Росреестра: www. rosreestr.ru.

Исчерпывающая консультация была дана гражданину, обратившемуся по вопросу о порядке регистрации прав на земельный участок для личного подсобного хозяйства, на котором расположен жилой дом.

Кроме того, специалистами были приняты звонки по вопросам процедуры регистрации на Едином портале государственных услуг Российской Федерации.



Прямые линии Росреестра 

Уважаемые граждане! 

Информируем вас о ближайшей прямой телефонной линии, которая состоится 18 января с начальником Межмуниципального отдела по Аркадакскому и Турковскому районам Управления Росреестра по Саратовской области по вопросам предоставления государственных услуг и осуществления функций Росреестра. 

Звонки принимаются с 08.00 до 12.00 по телефону: (845-42)  4-14-73. 


Росреестр информирует

В связи с прекращением приёма-выдачи документов подразделениями Управления Росреестра по Саратовской области с января 2017 года за получением государственных услуг Росреестра следует обращаться в офисы филиала Кадастровой палаты по Саратовской области и в многофункциональные центры «Мои Документы» (МФЦ).

Информацию об адресах пунктов приёма-выдачи документов и  графике их работы можно уточнить на официальном сайте МФЦ www.mfc64.ru., а также на официальных сайтах www.rosreestr.ru и www.kadastr.ru.  Также на официальных сайтах Росреестра www.rosreestr.ru и www.kadastr.ru. можно воспользоваться электронными сервисами для получения государственных услуг.


Саратовский Росреестр подвел итоги работы контакт-центра 

В июне 2016 года при Управлении Росреестра и филиале Кадастровой палаты по Саратовской области была создана Единая Справочная служба (контакт-центр), что стало значимым событием в деятельности ведомства в этом году.

Основной функцией созданной службы стало квалифицированное и оперативное консультирование населения по вопросам государственной регистрации и кадастрово-го учёта объектов недвижимости, а также по другим направлениям деятельности ве-домства.

Сотрудники контакт-центра консультируют граждан при устном личном обра-щении, а также отвечают на входящие телефонные звонки. На случай, если заданный по телефону вопрос  не входит в компетенцию специалиста контакт-центра,  суще-ствует техническая возможность переадресации звонка на уполномоченного сотруд-ника. 

Буквально с первых дней работы Единой справочной службы граждане региона начали активно обращаться за телефонной и личной консультацией. За прошедшие с момента начала функционирования  контакт-центра  несколько месяцев популярность его услуг у населения существенно выросла: если в июне количество личных и теле-фонных обращений составило 2212, то в декабре эта цифра практически удвоилась и достигла 4114. 

Как свидетельствует ведомственная статистика, население региона предпочитает телефонный способ консультирования - примерно 80 % от общего количества состав-ляют обращения по телефону. В настоящее время в среднем каждый специалист за ра-бочий день обрабатывает порядка 35-40 телефонных звонков.

Круг вопросов, задаваемых гражданами, широк – от размера пошлины за кон-кретную государственную услугу Росреестра и режима работы офисов приёма-выдачи документов до порядка пользования электронными сервисами, доступными на офици-альных сайтах www. rosreestr.ru и www.kadastr.ru.

Чаще всего в прошедшем году граждане интересовались тем, на какой стадии рассмотрения находится их дело по заявлению о кадастровом учете или регистрации объекта недвижимости; каков порядок постановки на кадастровый учёт земельных участков и объектов капитального строительства; каков порядок прекращения обре-менения (ареста) недвижимого имущества; каков состав пакета документов для реги-страции перехода права при купле-продаже, дарении, наследовании недвижимого имущества; каков порядок оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимо-сти и др.    

Сегодня можно с уверенностью констатировать, что главная цель, которая ста-вилась при создании Единой справочной службы, – доступное и профессиональное консультирование населения, достигнута. Росреестр в Саратовской области готов и в дальнейшем продолжать активную работу в данном направлении. 

Напоминаем адрес и телефоны контакт-центра: 

г. Саратов, ул. Кутякова, д. 5, 2 этаж, каб. 216;  

тел.: 8(8452) 26-47-70, 8(8452) 74-67-16, 8(8452 )65-60-41, 8(8452) 65-60-42, 8(8452) 65-60-43, 8(8452) 65-60-44.



Полномочия государственного земельного инспектора  

при осуществлении государственного земельного надзора

Государственный земельный надзор является важным звеном в системе государственного управления в сфере землепользования, предусмотренным земельным законодательством Российской Федерации. 

Органом, уполномоченным на осуществление земельного надзора в отношении всех видов и категорий земельных участков как объектов гражданских прав, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальные органы.

Государственный земельный надзор осуществляется государственными земельными инспекторами в форме  проведения плановых и внеплановых проверок; принятия предусмотренных законодательством РФ мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений; а также систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства (административных обследований).

Осуществляя государственный земельный надзор,  инспектор проводит выездные и документарные проверки соблюдения требований, за нарушение которых предусмотрена административная ответственность. 

Земельные инспекторы  Росреестра в рамках осуществления государственного земельного надзора обладают широким спектром полномочий. 

В своей работе они  запрашивают в письменной форме и безвозмездно получают от органов исполнительной власти всех уровней, юридических и физических лиц информацию и документы, необходимые для проведения проверок:  документы о правах на земельные участки и расположенные на них объекты, сведения о лицах, использующих земельные участки, в отношении которых проводятся проверки.

При предъявлении служебного удостоверения и копии приказа о назначении проверки, инспектор вправе получать беспрепятственный доступ на земельные участки  для проведения их осмотра, осмотра объектов, на них расположенных, натурных измерений,  опроса граждан и должностных лиц, получения объяснений.

По   результатам   проведенной   проверки   составляется акт проверки   соблюдения земельного законодательства, а котором делается запись о наличии или отсутствии нарушений земельного законодательства. 

Государственные земельные инспекторы уполномочены рассматривать в пределах своей компетенции дела об административных правонарушениях и   вести производство по этим делам.

В случае выявления административного правонарушения инспектор составляет протокол. С этого момента дело об административном правонарушении считается возбужденным. Одновременно с актом инспектором составляется и   вручается предписание об устранении  нарушений лицу,  в отношении  которого проводилась проверка.

Предписания об устранении выдаются в случаях выявления следующих нарушений земельного законодательства:

- использование земельного участка без правоудостоверяющих документов на землю (ст. 26 ЗК РФ), если отсутствует возможность привлечения правонарушителя по ст. 7.1 КоАП РФ;

- использование земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием, установленным в правоустанавливающих документах (ст. 42 ЗК РФ).

В остальных случаях предписания по вопросам соблюдения земельного законодательства выдаются одновременно с вынесением постановления о назначении административного наказания.

В этих целях госземинспекторы направляют соответствующим должностным лицам на рассмотрение дела об административных правонарушениях для привлечения виновных к ответственности. 

К проведению проверок соблюдения требований земельного законодательства, государственный инспектор может привлекать экспертов и экспертные организации. Кроме этого, инспекторы вправе обращаться в органы внутренних дел за содействием в случае, если им в проведении проверок чинятся препятствия. 

Государственные земельные инспекторы Росреестра наделены полномочиями по надзору за соблюдением требований законодательства муниципальными органами власти, в частности, при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности гражданам и организациям. 

При этом государственный земельный надзор проводится в  плановом порядке в соответствии с ежегодными планами проведения плановых проверок. 

Внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства проводятся по обращениям юридических и физических лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления. 

 Осуществление административного обследования земельных участков с оформлением  его результатов соответствующим актом – это новое полномочие, позволяющее оперативно выявлять и обнаруживать нарушения земельного законодательства. 

Административное обследование проводится путем анализа имеющихся или полученных по запросу документов, осмотра объекта земельных отношений без взаимодействия с правообладателями этих объектов и доступа на них должностных лиц.

В случае выявления в ходе административного обследования признаков нарушений законодательства, в отношении правообладателей обследуемых объектов проводятся внеплановые проверки. 

Такой широкий круг полномочий позволяет более эффективно осуществлять государственный земельный надзор, а также повышать качество проведения проверок, их эффективность и результативность.    



В Саратовской области штрафуют за самовольное занятие земли

Отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Саратовской области информирует, что за 11 месяцев 2016 года на территории Саратовской области выявлено 2566 нарушений земельного законодательства; наложено административных штрафов на общую сумму 7678,8 тысяч рублей.

В этом году государственными земельными инспекторами Управления проведено 5089 проверок соблюдения земельного законодательства на территориях 38 муниципальных районов и города Саратова, 1/3 из них – это проверки по исполнению ранее выданных предписаний.

Анализ нарушений показывает, что самое распространенное нарушение – это самовольное занятие земельного участка или части земельного участка (ст. 7.1 КоАП РФ). Правонарушителями в данном случае являются физические и юридические лица, которые несанкционированно изменили границы своего земельного участка, передвинув ограждения и самовольно заняв при этом дополнительный земельный участок.

Например, в сентябре текущего года Управлением было рассмотрено обращение и.о. главы Ахтубинского муниципального образования Калининского муниципального района Саратовской области, содержащее информацию о возможном нарушении требований земельного законодательства со стороны гражданина К.

В целях проверки фактов, изложенных в данном обращении, Балашовскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по Саратовской области было дано поручение провести внеплановую выездную проверку в отношении данного гражданина по факту самовольного занятия им земельного участка под зданием, принадлежащем ему на праве собственности.

В результате проверки факты, изложенные в обращении подтвердились. В частности, было установлено, что гражданин К. не имеет правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на вышеуказанный земельный участок, однако, им предпринимаются все меры по оформлению правоустанавливающих документов.

В связи с этим ему выдано обязательное для исполнения предписание об устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства Российской Федерации либо путем оформления правоустанавливающих документов на земельный участок, либо путем освобождения этого участка.

Необходимо отметить, что за 11 месяцев текущего года земельными инспекторами Управления вынесено 1861 предписание об устранении выявленных нарушений земельного законодательства. Почти все нарушения устранены.

Однако, за невыполнение предписаний об устранении нарушений и повторное совершение административного правонарушения в течение года инспекторами Управления составлено 1111 протоколов; на рассмотрение мировым судьям направлено 13 материалов.

Ввиду всего вышеизложенного Управление Росреестра рекомендует тем лицам, которым вынесено предписание об устранении нарушений земельного законодательства, принять меры к устранению выявленных нарушений до того, как дело будет передано в суд.




Об итогах проведения общероссийского дня приёма граждан

в Саратовском Росреестре

12 декабря 2016 года в Росреестре по Саратовской области и его территориальных отделах в соответствии с поручением Президента Российской Федерации, уже в четвёртый раз начиная с 2013 года, был проведен общероссийский день приема граждан.

Личный приём граждан в г. Саратове осуществляли заместители руководителя Управления Росреестра Н.А. Сапега, О.А. Гончарова, Е.В. Беличенко и заместитель директора филиала Кадастровой палаты по Саратовской области Н.Г. Терехова. В 11 районах области приём жителей вели начальники территориальных (межмуниципальных) отделов.

В общей сложности за этот день было зарегистрировано 44 личных и два телефонных обращения, переадресованных из приёмной Государственного федерального инспектора по Саратовской области М.В. Алёшиной.

Обращения граждан содержали различные вопросы по конкретным жизненным ситуациям, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество; кадастровым учетом; кадастровой оценкой; государственным земельным надзором; предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав и Государственном фонде данных, полученных в результате землеустройства, и др.

Большое количество вопросов, заданных жителями Саратовской области касались особенностей оформления перехода доли в праве общедолевой собственности на недвижимое имущество и земельные участки различного назначения.

Каждый заявитель, обратившийся в Росреестр в этот день, получил от представителей Управления и Филиала исчерпывающую консультацию по своему вопросу. Особым преимуществом обращения в этот день является то, что при необходимости посетитель может найти решение своей многоаспектной проблемы, отнесённой к компетенции сразу нескольких подразделений Росреестра, в одном месте в одно время.

Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области напоминают о том, что со своими вопросами к специалистам Росреестра можно обращаться ежедневно – специально в целях консультирования граждан организована Единая справочная служба, которая принимает телефонные звонки и личные обращения в рабочие дни с 8.00 до 17.00 (в пятницу – до 16.00). Телефоны Единой справочной службы Росреестра по Саратовской области: (8452) 26-47-70;

(8452) 74-67-16;

(8452) 65-60-41;

(8452) 65-60-42;

(8452) 65-60-43.




Саратовские нотариусы получили ответы на вопросы

в ходе «круглого стола» с представителями Росреестра

Управление Росреестра и филиал Кадастровой палаты по Саратовской области уделяют большое внимание всестороннему взаимодействию с региональными профессиональными сообществами и некоммерческими организациями, чья деятельность имеет то или иное отношение к сфере полномочий Росреестра. При этом Управление использует разнообразные формы такого взаимодействия, включая совместные семинары, консультации, заседания Общественного совета, «круглые столы» и др.

Очередная встреча в формате «круглого стола» с саратовскими нотариусами состоялась в Управлении 7 декабря 2016 года.

Группу экспертов Управления возглавила заместитель руководителя Н.А. Сапега. Заместители директора Т.А. Варакина и Н.Г. Терехова возглавляли экспертную группу Филиала. Ассоциация нотариусов "Саратовская областная нотариальная палата" была представлена президентом В.А. Грушициной, вице-президентом Т.А. Радиной и начальником правового отдела Н.В. Шерстнёвой.

Эксперты Управления и Филиала детально ответили на ряд накопившихся у саратовских нотариусов вопросов об особенностях оформления права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения в различных жизненных ситуациях: отчуждение доли в праве общей долевой собственности в земельном участке, выделенном в счёт земельной доли при количестве участников более 5 человек; перерасчёт долей оставшихся собственников при выделе земельного участка и изменение в ЕГРП размера первоначального участка; выдел доли в наследственном имуществе при его разделе наследниками (не супругами).

Также участники «круглого стола» обсудили другие вопросы, связанные с особенностями применения отдельных статей Гражданского и Земельного кодексов, Федерального закона «Об обороте земель» и некоторых других нормативно-правовых актов.

По мнению всех присутствующих, диалог получился конструктивным и должен быть продолжен в последующем для всестороннего учёта изменений в законодательстве.


Упрощенный порядок государственной регистрации прав

на некоторые объекты недвижимого имущества

«Дачная амнистия» - это упрощённый порядок государственной регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости. В частности, по упрощённому порядку можно зарегистрировать права на земельный участок, предоставленный до октября 2001 года для ведения подсобного или дачного хозяйства, а также для огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС), индивидуального гаражного строительства. При этом в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на данный земельный участок должно быть обозначено «предоставленный на праве собственности» или «на праве пожизненного наследуемого владения», или «на праве постоянного (бессрочного) пользования». В случае, если в упомянутом документе не указан вид права или невозможно его определить, может также применяться упрощённый порядок госрегистрации.

Помимо земельных участков под «дачную амнистию» попадают создаваемые или вновь созданные объекты недвижимости, для строительства и реконструкции которых не требуется получения разрешения, предусмотренного законодательством РФ, а также объекты ИЖС, создаваемые или созданные на предназначенных для этого земельных участках.

Срок действия упрощенного порядка государственной регистрации права собственности на указанные выше объекты, за исключением индивидуальных жилых домов, действующими нормативно–правовыми актам не ограничен.

При упрощённом порядке госрегистрации права собственности на земельный участок необходимо предоставить один из перечисленных ниже документов:

  • акт о предоставлении земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в порядке, установленном законодательством;

  • акт (свидетельство) о праве на земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством;

  • выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства) выдаваемая органом местного самоуправления;

  • иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок.

Государственная регистрация права собственности на данный земельный участок может быть осуществлена только при условии внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости.

Если оформляется право собственности на земельный участок, на котором расположено здание, перешедшее к заявителю в порядке наследования, то вместе с одним из указанных выше документов, устанавливающих или удостоверяющих право прежнего собственника здания на данный земельный участок, подаётся свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности наследника на указанное здание.

Право собственности на объекты ИЖС до 01.03.2018 г. регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором возведён данный объект недвижимости.

С 1 марта 2018 года в отношении объектов ИЖС при государственной регистрации права потребуется разрешение на ввод в эксплуатацию.

Кроме того, в отношении указанного объекта должен быть осуществлён государственный кадастровый учёт филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Саратовской области.

Напомним, что согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ объектами ИЖС являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.



Общероссийский день приёма граждан 12 декабря 2016 года

В соответствии с поручением Президента Российской Федерации от 26 апреля 2013 г. № Пр-936 ежегодно, начиная с 12 декабря 2013 года, в День Конституции Российской Федерации, 12 декабря, с 12.00 до 20.00 по местному времени проводится общероссийский день приема граждан в Приемной Президента Российской Федерации по приему граждан, приемных Президента Российской Федерации в федеральных округах и административных центрах субъектов Российской Федерации, в федеральных органах исполнительной власти и соответствующих территориальных органах, в федеральных государственных органах и соответствующих территориальных органах, в исполнительных органах государственной власти субъектов Российской Федерации и органах местного самоуправления.

Прием уполномоченными лицами Управления Росреестра по Саратовской области будет проводиться 12 декабря 2016 г. с 12.00 до 20.00 по адресу: г. Саратов, Театральная пл., д. 11.

Приём начальниками территориальных межмуниципальных отделов будет осуществляться в это же время по следующим адресам:

г. Аркадак, ул. Калинина, 5а

р.п. Базарный Карабулак, ул. Некрасова, 16

г. Балаково, ул. Ленина, 91

г. Балашов, ул. Ленина, 36

г. Вольск, ул.Л.Толстого, 189

с. Воскресенское, ул. Калинина, 50

г. Ершов, ул. Вокзальная, 15

г. Маркс, пр. Ленина, 80

с. Питерка, ул. Советская, 53

г. Пугачев, ул. Бубенца, 21/5

г. Ртищево, ул. Саратовская, 22

г. Энгельс, ул. Тельмана, 16а

Личный приём будет проводиться в порядке живой очереди при предоставлении документа, удостоверяющего личность (паспорта), а также по предварительной записи, которая будет осуществляться с 14 ноября по 9 декабря 2016 г. с 8.00 до 17.00 по телефонам: 8 (845 2) 27-38-27, 26-32-20.


Росреестр по Саратовской области напоминает!

Получить достоверную и актуальную информацию об объекте недвижимости и его правообладателях из государственного реестра прав можно, заказав выписку о зарегистрированных правах на объект недвижимости в офисах Росреестра по Саратовской области, в центрах государственных и муниципальных услуг «Мои документы», почтой или с помощью электронных сервисов Росреестра на сайте www.rosreestr.ru

Подробнее по телефонам Единой справочной службы Росреестра по Саратовской области:

(8452) 26-47-70; (8452) 74-67-16; (8452) 64-60-41;

(8452) 65-60-42; (8452) 65-60-43 (г. Саратов).